As empresas devem reconhecer a responsabilidade no paradoxo do excedente e da escassez de imóveis

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Controlar riscos especulativos e inflação de preços no setor imobiliário.

Na manhã de 11 de março, o vice- primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu uma reunião presencial e online do grupo de trabalho do primeiro-ministro para revisar, incentivar e orientar a remoção de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários para localidades e empresas.

Na reunião, o vice-primeiro-ministro enfatizou o paradoxo de haver um excesso de segmentos imobiliários de alto padrão, mas faltam produtos para pessoas de renda média e baixa.

Segundo o Vice-Primeiro-Ministro, o Estado fará o máximo, com grande determinação e empenho, para executar o que está sob sua responsabilidade e autoridade. Ao mesmo tempo, investidores e empresas imobiliárias devem reconhecer sua responsabilidade em superar o paradoxo, resolvendo a situação de inflação e aumento de preços, de modo que a oferta e a demanda se alinhem...

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 1. — O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha discursa na reunião do grupo de trabalho (Foto: VGP).

Em relação às deficiências nos preços dos imóveis, na reunião, o vice-governador do Banco Estatal, Dao Minh Tu, disse que o setor imobiliário sempre anda de mãos dadas com o setor bancário e está relacionado a uma série de outros setores, como produção, suprimentos, materiais de construção...

"O setor bancário controla rigorosamente o crédito em áreas de risco, que no setor imobiliário são a especulação e a inflação de preços, dificultando a venda de produtos, a circulação de capital e a recuperação de dívidas", disse o Sr. Tu.

Relatando alguns problemas no pacote de empréstimos para habitação social de 120.000 bilhões de VND, o Sr. Tu disse que a questão principal aqui é criar condições para que a demanda acesse a oferta e aumente a oferta, com base nisso, reduzir o preço objetivo do mercado na relação oferta-demanda, bem como com projetos e corporações que aumentam os preços, monopolizam e especulam no mercado imobiliário.

Representantes do BIDV, Agribank , VietinBank, Comitê Popular de Hanói... disseram que a dificuldade em desembolsar o pacote de crédito comercial de 120.000 bilhões de VND para habitação social é a capacidade do investidor de atender à capacidade financeira, garantia, liquidez do projeto e o limite nas margens de lucro dos projetos de habitação social...

"Nem todos os empreendimentos de construção de moradias sociais abordados pelo BIDV precisam de empréstimos, porque muitos projetos não têm condições plenas de serem implementados ou estão usando capital próprio", disse o Sr. Tran Phuong, Diretor Geral Adjunto do BIDV.

Algumas empresas propuseram reduzir o tempo de revisão dos procedimentos legais e das origens do uso do solo para projetos de habitação social; simplificar os processos e procedimentos administrativos; e flexibilizar as condições de acesso ao crédito para investidores e compradores com renda baixa e média.

Recuperar a confiança dos investidores

Concluindo a reunião, o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha enfatizou que a questão é recuperar a confiança dos investidores de forma sistemática, sincronizada, científica e responsiva na gestão de imóveis, terras, crédito, capital, etc.

O vice-primeiro-ministro solicitou ao Ministério da Construção que resumisse os principais problemas que podem ser resolvidos nas leis recentemente aprovadas, alteradas e complementadas, sobre terras, habitação, negócios imobiliários, etc., e depois estudasse o plano para aconselhar e submeter ao Governo e à Assembleia Nacional para emitir documentos dentro de sua autoridade para permitir sua aplicação antes que a lei entre em vigor.

Ele também designou o grupo de trabalho para compilar estatísticas sobre o número de projetos imobiliários aos quais foram alocados terrenos, mas que estão enfrentando problemas legais; desenvolver critérios para investidores imobiliários capazes; resumir e codificar o projeto piloto, permitindo que as localidades ajustem localmente o planejamento de projetos imobiliários sem reduzir os critérios gerais.

Ao mesmo tempo, expandir o acesso à habitação social para pessoas de baixa e média renda e empresas em zonas industriais; fornecer orientação completa para que as localidades cumpram os mecanismos e políticas existentes sobre recuperação de terras, limpeza de terrenos, reassentamento, determinação do preço da terra, etc.

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 2. — Visão geral da reunião (Foto: VGP).

O vice-primeiro-ministro designou localidades para calcular especificamente as necessidades das pessoas, alocar integralmente os fundos de terras para projetos habitacionais, reformar prédios de apartamentos antigos, no processo de estabelecimento e implementação do planejamento urbano e rural; relatar as atividades dos grupos de trabalho locais para remover dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários.

Em relação às fontes de capital para projetos de habitação social, o vice-primeiro-ministro solicitou ao Banco do Estado e ao Ministério das Finanças que estudem políticas fiscais de longo prazo para apoiar as taxas de juros para empréstimos de crédito preferencial; estabeleçam um fundo de investimento em habitação social, incluindo o orçamento do Estado, contribuições de empresas dos 20% do custo de construção de habitação social em projetos de habitação comercial e outras fontes legais para apoiar empresas que constroem habitação social e pessoas que compram habitação social, garantindo a harmonia entre a implementação de políticas sociais e mecanismos de mercado.

O vice-primeiro-ministro espera que empresas e investidores calculem custos razoáveis, ofereçam produtos de habitação comercial e social a preços adequados, garantam qualidade, design, estética e lucros razoáveis, harmonizem os interesses do Estado e do povo; e contribuam para o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.

Algumas mudanças positivas no mercado imobiliário

O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, disse que recentemente o mercado imobiliário em geral e a remoção de dificuldades na implementação de projetos imobiliários tiveram muitas mudanças positivas.

Hanói conta atualmente com 404 projetos, dos quais 81 foram removidos da lista de projetos de implementação lenta; 10 projetos tiveram suas terras recuperadas e suas operações encerradas; 67 projetos continuam a exigir que os investidores acelerem o progresso da implementação. Hanói continua a remover dificuldades e obstáculos para 246 projetos, de acordo com as orientações do Ministério da Construção e de outros ministérios e agências.

Da mesma forma, a Cidade de Ho Chi Minh implementou soluções: de acordo com a autoridade de 33/72 projetos solicitados pelo grupo de trabalho; 44/148 projetos propostos pela Associação Imobiliária da Cidade; e continua a implementar soluções para remover dificuldades e obstáculos para 143 projetos...

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