As empresas devem reconhecer a responsabilidade no paradoxo do excedente e da escassez de imóveis.

Controlar os riscos especulativos e a inflação de preços no setor imobiliário.

Na manhã de 11 de março, o vice -primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu uma reunião presencial e online do grupo de trabalho do primeiro-ministro para analisar, incentivar e orientar a remoção de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários para localidades e empresas.

Na reunião, o Vice-Primeiro-Ministro enfatizou o paradoxo de haver um excesso de imóveis de alto padrão, mas uma carência de produtos para as classes média e baixa.

Segundo o Vice-Primeiro-Ministro, o Estado fará todo o possível, com grande determinação e empenho, para cumprir o que está dentro de sua responsabilidade e autoridade. Ao mesmo tempo, investidores e empresas do setor imobiliário devem reconhecer sua responsabilidade em superar o paradoxo, resolvendo a situação de inflação e aumento de preços para que a oferta e a demanda se encontrem.

O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha discursa na reunião do grupo de trabalho (Foto: VGP).

Em relação às deficiências nos preços dos imóveis, durante a reunião, o vice-governador do Banco Central, Dao Minh Tu, afirmou que o setor imobiliário sempre caminha lado a lado com o setor bancário e está relacionado a uma série de outros setores, como produção, fornecimento, materiais de construção...

"O setor bancário controla rigorosamente o crédito em áreas de risco, que no setor imobiliário se traduzem em especulação e inflação de preços, dificultando a venda de produtos, a circulação de capital e a recuperação de dívidas", afirmou o Sr. Tu.

Ao relatar alguns problemas no pacote de empréstimos para habitação social de 120 trilhões de VND, o Sr. Tu afirmou que a questão principal é criar condições para que a demanda tenha acesso à oferta e impulsione a oferta, com base nisso, reduzir o preço objetivo do mercado na relação oferta-demanda, bem como combater projetos e empresas que elevam os preços, monopolizam e especulam no setor imobiliário.

Representantes do BIDV, Agribank , VietinBank, Comitê Popular de Hanói... afirmaram que a dificuldade em liberar o pacote de crédito comercial de 120 trilhões de VND para habitação social reside na capacidade do investidor de atender aos requisitos de capacidade financeira, garantias, liquidez do projeto e limite de margem de lucro dos projetos de habitação social...

"Nem todas as empresas de construção de habitações sociais que a BIDV contata precisam de empréstimos, porque muitos projetos não têm todas as condições para serem implementados ou estão usando capital próprio", disse o Sr. Tran Phuong, Diretor Geral Adjunto da BIDV.

Algumas empresas propuseram reduzir o tempo de análise dos procedimentos legais e da origem do uso do solo para projetos de habitação social; simplificar os processos e procedimentos administrativos; e flexibilizar as condições de acesso ao crédito para investidores e compradores de baixa e média renda.

Recuperar a confiança dos investidores

Ao concluir a reunião, o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha enfatizou que a questão central é recuperar a confiança dos investidores de forma sistemática, sincronizada, científica e ágil na gestão de imóveis, terras, crédito, capital, etc.

O Vice-Primeiro-Ministro solicitou ao Ministério da Construção que sintetizasse os principais problemas que podem ser resolvidos nas leis recentemente aprovadas, alteradas e complementadas, sobre terrenos, habitação, negócios imobiliários, etc., e que, em seguida, estudasse o plano para aconselhar e submeter ao Governo e à Assembleia Nacional a emissão de documentos dentro de sua competência para permitir sua aplicação antes da entrada em vigor da lei.

Ele também incumbiu o grupo de trabalho de compilar estatísticas sobre o número de projetos imobiliários que receberam terrenos, mas enfrentam problemas legais; desenvolver critérios para investidores imobiliários qualificados; resumir e codificar o projeto piloto que permite às localidades ajustar localmente o planejamento de projetos imobiliários sem reduzir os critérios gerais.

Ao mesmo tempo, ampliar o acesso à habitação social para pessoas de baixa e média renda e empresas em zonas industriais; fornecer orientação completa para que as localidades cumpram os mecanismos e políticas existentes sobre recuperação de terras, desapropriação, reassentamento, determinação do preço da terra, etc.

Visão geral da reunião (Foto: VGP).

O Vice-Primeiro-Ministro designou localidades específicas para calcular as necessidades da população, alocar integralmente fundos imobiliários para projetos habitacionais, renovar prédios de apartamentos antigos, no processo de elaboração e implementação do planejamento urbano e rural; e relatar as atividades dos grupos de trabalho locais para a superação de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários.

Com relação às fontes de capital para projetos de habitação social, o Vice-Primeiro-Ministro solicitou ao Banco Central e ao Ministério das Finanças que estudassem políticas fiscais de longo prazo para apoiar as taxas de juros de empréstimos com crédito subsidiado; e que estabelecessem um fundo de investimento em habitação social, incluindo recursos do orçamento do Estado, contribuições de empresas referentes a 20% do custo de construção de habitações sociais em projetos habitacionais comerciais e outras fontes legais, para apoiar empresas que constroem habitações sociais e pessoas que as compram, garantindo a harmonia entre a implementação de políticas sociais e os mecanismos de mercado.

O Vice-Primeiro-Ministro espera que as empresas e os investidores calculem custos razoáveis, ofereçam produtos de habitação comercial e social a preços adequados, garantam qualidade, design, estética e lucros razoáveis, harmonizem os interesses do Estado e do povo e contribuam para o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.

Algumas mudanças positivas no mercado imobiliário

O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, afirmou que, recentemente, o mercado imobiliário em geral e a superação das dificuldades na implementação de projetos imobiliários apresentaram muitas mudanças positivas.

Atualmente, Hanói possui 404 projetos, dos quais 81 foram retirados da lista de projetos com implementação lenta; 10 projetos tiveram seus terrenos aterrados e as operações encerradas; 67 projetos continuam a solicitar aos investidores que acelerem o progresso da implementação. Hanói segue removendo dificuldades e obstáculos para 246 projetos, seguindo as orientações do Ministério da Construção e de outros ministérios e órgãos.

Da mesma forma, a cidade de Ho Chi Minh implementou soluções: de acordo com a autorização, 33 dos 72 projetos solicitados pelo grupo de trabalho; 44 dos 148 projetos propostos pela Associação Imobiliária da Cidade; e continua a implementar soluções para remover dificuldades e obstáculos em 143 projetos...

Fonte: https://www.baogiaothong.vn/doanh-nghiep-phai-nhin-nhan-trach-nhiem-trong-nghich-ly-thua-thieu-bat-dong-san-192240311164648089.htm