A receita do setor imobiliário na cidade de Ho Chi Minh aumentou 6,1% no segundo trimestre.

Ao final do segundo trimestre de 2024, o Sr. David Jackson, Diretor Geral da Avison Young Vietnam, avaliou que o mercado imobiliário apresentou diversas mudanças positivas. O mercado imobiliário do país registrou US$ 1 bilhão em capital desembolsado por investidores estrangeiros, o dobro do mesmo período do ano anterior. A receita do setor imobiliário na cidade de Ho Chi Minh aumentou 6,1% no mesmo período.

A receita do setor imobiliário na cidade de Ho Chi Minh aumentou 6,1% no mesmo período do ano anterior.

No segundo trimestre, a cidade de Ho Chi Minh recebeu 36.798 metros quadrados de novos escritórios de Classe A para locação. As principais transações de locação no segundo trimestre ocorreram principalmente em novos empreendimentos de Classe A, demonstrando uma alta demanda por espaços de escritório modernos, sofisticados e sustentáveis. Na região central, tanto os edifícios de Classe A quanto os de Classe B mantiveram preços de aluguel estáveis, refletindo a competição entre empreendimentos antigos e novos, bem como entre os próprios empreendimentos novos, para atrair inquilinos e acelerar a ocupação.

No mercado imobiliário industrial da cidade de Ho Chi Minh, não houve novas ofertas por muitos anos, o preço do aluguel atingiu uma média de 230 USD/m²/período e a taxa média de ocupação nos parques industriais chegou a 90%.

A cidade está superando a escassez de terrenos acelerando a remoção de entraves legais para projetos nas cidades de Thu Duc, Cu Chi e Binh Chanh. Além disso, estão sendo feitos esforços para renovar o fundo de terrenos industriais, visando indústrias de alta tecnologia, a fim de aumentar o capital de investimento e o valor da produção por metro quadrado.

O Sr. David Jackson, Diretor Geral da Avison Young Vietnam, declarou:

O Sr. Vu Minh Chi, Gerente Sênior de Serviços Industriais da Avison Young Vietnam, comentou que o segmento de imóveis industriais está testemunhando uma competição entre o mercado secundário e o mercado primário, especificamente entre Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau e Binh Duong, Dong Nai, Long An .

"A vantagem competitiva dos mercados secundários reside no fato de que a área de terrenos industriais disponíveis para arrendamento ainda é extensa, com baixas taxas de ocupação e preços de aluguel acessíveis. Em segundo lugar, destaca-se a tendência de desenvolvimento de parques industriais que atendem aos padrões de eficiência energética e ambientais, visando atrair fluxos de capital de investimento estrangeiro direto (IED) em indústrias de alta tecnologia. A proposta do Fundo de Apoio ao Investimento do Vietnã demonstra os esforços para aprimorar as políticas de incentivo ao investimento, aumentar a concorrência e a atratividade, e impulsionar o desenvolvimento do mercado imobiliário industrial vietnamita a longo prazo", analisou o especialista.

No mercado de apartamentos da cidade de Ho Chi Minh, os preços de venda aumentaram dependendo do segmento e da região. Os preços iniciais em todo o mercado subiram 5%, com um aumento ainda maior no segmento de alto padrão, chegando a 7%. Os preços dos imóveis na cidade de Thu Duc, onde se concentram muitos empreendimentos de luxo, são 10% superiores à média da cidade de Ho Chi Minh.

A oferta de novos imóveis na cidade de Ho Chi Minh deverá aumentar até o final do ano, com o anúncio das próximas fases de vendas de alguns projetos. Além disso, espera-se também um aumento na oferta em províncias vizinhas, como Long An e Binh Duong .

No segundo trimestre, os aluguéis de imóveis comerciais fora do centro da cidade de Ho Chi Minh diminuíram 4% em comparação com o trimestre anterior, ficando entre US$ 20 e US$ 117/m²/mês. Embora os aluguéis tenham apresentado flutuações dependendo da localização, a taxa de ocupação fora do centro de Ho Chi Minh permaneceu relativamente estável, com um leve aumento de 1%. A oferta de imóveis comerciais no Vietnã deverá se tornar mais abundante e diversificada a partir do final de 2024.

Além disso, especialistas da Avison Young Vietnam preveem que a oferta de moradias populares e sociais terá dificuldades para aumentar rapidamente nos próximos trimestres devido à escassez de terrenos e aos custos cada vez mais elevados de investimento na construção.

“A oferta de novas moradias está crescendo novamente graças a diversos estímulos. Os setores imobiliários comerciais e industriais continuam apresentando um desempenho promissor, devido a fundamentos sólidos e à alta demanda por locação. Todas as expectativas estão voltadas para 1º de agosto, data em que as leis imobiliárias revisadas entrarão em vigor. Isso pode ser considerado um grande passo para o sistema jurídico vietnamita na última década, inaugurando um novo ciclo de desenvolvimento para o mercado imobiliário. Espera-se que as atividades de investimento imobiliário por meio de cooperações e fusões e aquisições melhorem a partir do final de 2024”, enfatizou David Jackson.

Fonte: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html