A receita do negócio imobiliário no segundo trimestre na Cidade de Ho Chi Minh aumentou 6,1%

No final do segundo trimestre de 2024, o Sr. David Jackson, Diretor Geral da Avison Young Vietnam, avaliou que o mercado imobiliário teve muitas mudanças positivas. O mercado imobiliário em nosso país registrou US$ 1 bilhão em capital desembolsado por investidores estrangeiros, o dobro do mesmo período do ano passado. A receita do setor imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh aumentou 6,1% no mesmo período.

A receita do negócio imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh aumentou 6,1% no mesmo período

No segundo trimestre, a Cidade de Ho Chi Minh recebeu 36.798 metros quadrados de novos escritórios de alto padrão para locação. As principais transações de locação no segundo trimestre ocorreram principalmente em novos projetos de alto padrão, demonstrando alta demanda por escritórios modernos, de alto padrão e sustentáveis. Na área central, tanto os edifícios de alto padrão quanto os de alto padrão mantiveram os preços de aluguel estáveis, refletindo a concorrência entre projetos antigos e novos, bem como entre novos projetos para atrair inquilinos e acelerar a ocupação.

No mercado imobiliário industrial da Cidade de Ho Chi Minh, não houve nova oferta por muitos anos, o preço do aluguel atingiu uma média de 230 USD/m2/prazo e a taxa média de ocupação em parques industriais atingiu 90%.

A cidade está superando a escassez de terras acelerando a remoção de obstáculos legais para projetos em Thu Duc City, Cu Chi e Binh Chanh. Além disso, estão sendo feitos esforços para renovar o fundo de terras industriais, visando indústrias de alta tecnologia para aumentar o capital de investimento e o valor da produção por metro quadrado de terra.

Sr. David Jackson, Diretor Geral da Avison Young Vietnam

O Sr. Vu Minh Chi, gerente sênior de serviços industriais da Avison Young Vietnam, comentou que o segmento imobiliário industrial está testemunhando a concorrência entre o mercado secundário e o mercado primário, especificamente entre Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau e Binh Duong, Dong Nai, Long An .

"A vantagem competitiva dos mercados secundários é que a área de terrenos industriais para arrendamento ainda é grande, com baixas taxas de ocupação e preços de aluguel acessíveis. A segunda vantagem é a tendência de desenvolvimento de parques industriais que atendam aos padrões de eficiência energética e ambientais para atrair fluxos de capital de IED para indústrias de alta tecnologia. O projeto do Fundo de Apoio ao Investimento do Vietnã demonstra esforços para aprimorar as políticas de incentivo ao investimento, aumentar a concorrência e a atratividade e promover o impulso de desenvolvimento do mercado imobiliário industrial vietnamita a longo prazo", analisou o especialista.

No mercado de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh, os preços de venda aumentaram dependendo do segmento e da região. Os preços primários em todo o mercado aumentaram 5% e aumentaram mais rapidamente no segmento de alto padrão, chegando a 7%. Os preços dos imóveis na Cidade de Thu Duc, onde se concentram muitos projetos de alto padrão, estão 10% mais altos do que o preço médio na Cidade de Ho Chi Minh.

A previsão é de que a nova oferta na Cidade de Ho Chi Minh aumente até o final do ano, com projetos anunciando a próxima fase de vendas. Além disso, a previsão é de que a nova oferta se torne mais ativa em províncias vizinhas, como Long An e Binh Duong .

No segundo trimestre, os aluguéis de varejo na área não CBD da Cidade de Ho Chi Minh diminuíram 4% em comparação ao trimestre anterior, variando de US$ 20 a US$ 117/m²/mês. Embora os aluguéis tenham flutuado dependendo da localização, as taxas de ocupação na área não CBD da Cidade de Ho Chi Minh permaneceram relativamente estáveis, com um ligeiro aumento de 1%. A oferta de imóveis de varejo no Vietnã deverá ser mais abundante e diversificada a partir do final de 2024.

Junto com isso, especialistas da Avison Young Vietnam preveem que a oferta de moradias populares e sociais terá dificuldade de aumentar rapidamente nos próximos trimestres devido aos fundos de terras, bem como aos crescentes custos de investimento em construção.

“A oferta de novas moradias está crescendo novamente com muitos esforços de estímulo. O mercado imobiliário comercial e industrial continua sendo um ponto positivo, graças a bases sólidas e à alta demanda por aluguéis. Todas as expectativas estão voltadas para 1º de agosto, quando as leis imobiliárias revisadas entrarão em vigor. Isso pode ser considerado um grande avanço para o sistema jurídico vietnamita na última década, abrindo um novo ciclo de desenvolvimento do mercado imobiliário. Espera-se que as atividades de investimento imobiliário por meio de cooperação e fusões e aquisições floresçam a partir do final de 2024”, enfatizou o Sr. David Jackson.

Fonte: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html