Muitos sinais positivos para o mercado imobiliário no terceiro trimestre de 2023

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O mercado recebeu mais atenção do que antes.

De acordo com dados do Batdongsan.com.vn sobre o mercado imobiliário em julho, o número de anúncios imobiliários em todo o país aumentou 4%, e o nível de interesse também aumentou 6% em relação ao mês anterior. Essa tendência de alta está sendo registrada em todos os tipos de imóveis, como apartamentos, terrenos, casas particulares e sobrados. Destes, apartamentos, vilas e terrenos registraram a melhor recuperação no volume de buscas, com um aumento médio de 6% a 7% em relação a junho do ano anterior.

O mercado de aluguel também se recuperou recentemente, com a demanda por apartamentos e pensões aumentando acentuadamente em todo o país, 14% e 33%, respectivamente, em comparação com o mês anterior. Casas particulares e sobrados também registraram um aumento na demanda de 3% a 4%, principalmente para imóveis para alugar fora dos centros urbanos.

Muitos sinais positivos no terceiro trimestre de 2023 mostram a recuperação do mercado imobiliário. — O mercado imobiliário está mostrando muitos sinais positivos no terceiro trimestre de 2023.

Somente no mercado da Cidade de Ho Chi Minh, o número de anúncios à venda aumentou 6%, e o número de buscas por imóveis aumentou 8%. Os tipos de imóveis que registraram o maior aumento na demanda no mês passado foram vilas e terrenos suburbanos. O crescimento na demanda por esses dois tipos foi de 8% e 9%, respectivamente, em comparação com o mês anterior. Somente no segmento de apartamentos, a demanda por buscas aumentou apenas ligeiramente, 3% no mês passado, concentrando-se principalmente nos segmentos de médio e alto padrão, com preços variando de 30 a mais de 50 milhões de VND/m².

Quanto ao mercado de aluguel, o número de buscas por apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh aumentou 14%, e por casas e quartos para alugar, 32% em julho. As áreas com alta demanda por aluguel na Cidade de Ho Chi Minh concentram-se nos distritos 7, 9, Thu Duc City e Binh Tan. Além disso, Binh Thanh, Phu Nhuan e Tan Phu são os distritos do centro da cidade com o maior número de buscas por quartos para alugar nos últimos tempos.

Além da Cidade de Ho Chi Minh, as províncias vizinhas também registraram sinais de recuperação, com aumento significativo no número de vendas e na demanda. Em particular, o número de buscas por imóveis em Long An aumentou mais de 5%, Binh Duong aumentou 3%, e as províncias de Dong Nai e Ba Ria-Vung Tau também registraram um ligeiro aumento no interesse por imóveis, de cerca de 1% a 2%. Mesmo algumas áreas que estão recebendo muita atenção, como Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa e Thuan An, também registraram um aumento nas buscas por imóveis de 8% a 11% em julho.

A oferta é complementada por novos projetos

Junto com o interesse dos investidores, desde o início do terceiro trimestre de 2023, o mercado tem mostrado sinais mais positivos devido à nova oferta de diversos projetos. Muitos investidores começaram a lançar diversos projetos nas áreas suburbanas da Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas. Entre eles, há muitos projetos nos segmentos de médio e acessível, que devem atender à demanda atual. Embora o número de produtos prestes a ser lançado não seja igual ao do primeiro período de 2022, será um grande suporte para que o mercado ganhe impulso e se recupere claramente a partir de meados de 2024.

Muitos especialistas também comentaram que o período mais difícil do mercado imobiliário já passou e sinais mais positivos surgiram, como sinais de recuperação econômica , taxas de juros em queda, abertura de crédito, investimento público sendo impulsionado, especialmente projetos de infraestrutura sendo lançados em todo o país... Além disso, muitas medidas de apoio político do governo também começaram a "permear" o mercado para acelerar a recuperação no futuro próximo.

Por meio de pesquisas, muitos investidores começaram a buscar produtos com preços promocionais atualmente. Com muitos produtos ainda em fase preferencial ou de redução de perdas, o risco de investimento de novos entrantes no mercado também é reduzido. Muitas opiniões afirmam que este também é o momento de determinar o preço mínimo do mercado imobiliário, um mercado comprador.

No entanto, segundo especialistas, embora investir nesta fase seja menos arriscado, é preciso cautela devido à confusão de informações. Nesta fase de ouro e cobre mistos, é necessário observar atentamente o mercado antes de tomar uma decisão para evitar a compra de produtos falsos de "corte de perdas". Com o mercado com muitos produtos atraentes para os investidores, muitos projetos não confiáveis também foram registrados, divulgando notícias falsas ao mercado.

Além disso, os especialistas também recomendam que os investidores não pesquisem muito, mas se concentrem em imóveis próximos ao centro, com documentação legal completa e pertencentes a investidores respeitáveis no mercado, para limitar os riscos. Se esses requisitos forem atendidos, terrenos e casas geminadas são tipos com alta rentabilidade no futuro próximo. Sem mencionar que podem ser mantidos por um longo período caso o mercado apresente fatores negativos repentinos no final do ano.

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