O mercado tem recebido mais atenção do que antes.
Segundo dados do Batdongsan.com.vn sobre o mercado imobiliário em julho, o número de anúncios de imóveis em todo o país aumentou 4%, e o nível de interesse também cresceu 6% em comparação com o mês anterior. Essa tendência de alta foi observada em todos os tipos de imóveis, como apartamentos, terrenos, casas e sobrados. Em particular, apartamentos, casas e terrenos registraram a melhor recuperação no volume de buscas, com um aumento médio de 6 a 7% em relação a junho do ano anterior.
O mercado de arrendamento também se recuperou recentemente, com a procura por apartamentos e pensões a nível nacional a aumentar acentuadamente, 14% e 33% respetivamente, em comparação com o mês anterior. As casas e moradias privadas também registaram um aumento da procura de 3-4%, mas principalmente de imóveis fora do centro urbano.
O mercado imobiliário está apresentando muitos sinais positivos no terceiro trimestre de 2023.
Somente no mercado de Ho Chi Minh, o número de anúncios de imóveis à venda aumentou 6%, e o número de buscas por imóveis cresceu 8%. Os tipos de imóveis que registraram o maior aumento na demanda no mês passado foram casas e terrenos suburbanos. O crescimento na demanda por esses dois tipos foi de 8% e 9%, respectivamente, em comparação com o mês anterior. Já no segmento de apartamentos, a demanda por buscas aumentou apenas ligeiramente, 3%, no mês passado, concentrando-se principalmente nos segmentos de médio e alto padrão, com preços variando de 30 a mais de 50 milhões de VND/m².
Em relação ao mercado de aluguel, o número de buscas por apartamentos na cidade de Ho Chi Minh aumentou 14%, e por casas e quartos para alugar, 32% em julho. As áreas com alta demanda por aluguel na cidade de Ho Chi Minh concentram-se nos distritos 7, 9, Thu Duc e Binh Tan. Além disso, Binh Thanh, Phu Nhuan e Tan Phu são os distritos centrais com o maior número de buscas por quartos para alugar nos últimos tempos.
Além da cidade de Ho Chi Minh, as províncias vizinhas também registraram sinais de recuperação, com aumento significativo no número de vendas e na demanda. Em particular, as buscas por imóveis em Long An aumentaram mais de 5%, em Binh Duong, 3%, e as províncias de Dong Nai e Ba Ria-Vung Tau registraram um leve aumento no interesse imobiliário, de cerca de 1 a 2%. Algumas áreas que vêm recebendo muita atenção, como Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa e Thuan An, também registraram um aumento de 8 a 11% nas buscas por imóveis em julho.
O fornecimento é complementado por novos projetos.
Com o crescente interesse dos investidores, desde o início do terceiro trimestre de 2023, o mercado tem apresentado sinais mais positivos graças à oferta de novos empreendimentos. Muitos investidores começaram a lançar produtos em diversos projetos nas áreas suburbanas da cidade de Ho Chi Minh e regiões vizinhas. Entre eles, muitos projetos nos segmentos de médio e baixo custo, com previsão de atender à demanda atual. Embora o número de lançamentos previstos não seja igual ao do primeiro trimestre de 2022, será um grande impulso para que o mercado ganhe força e se recupere de forma consistente a partir de meados de 2024.
Muitos especialistas também comentaram que o período mais difícil do mercado imobiliário já passou e que sinais mais positivos surgiram, como indícios de recuperação econômica , queda nas taxas de juros, abertura de linhas de crédito, incentivo ao investimento público, especialmente em projetos de infraestrutura lançados em todo o país... Além disso, diversas medidas de apoio do governo começaram a surtir efeito no mercado para acelerar a recuperação nos próximos tempos.
Muitos investidores estão voltando correndo para o mercado.
Por meio de pesquisas, muitos investidores começaram a buscar produtos com preços atrativos no momento atual. Com muitos produtos ainda em fase de preços promocionais ou com redução de prejuízos, o risco de investimento para novos entrantes no mercado também é reduzido. Muitos acreditam que este também é o momento de identificar o ponto mais baixo do mercado imobiliário, um mercado favorável aos compradores.
No entanto, segundo especialistas, embora investir neste período seja menos arriscado, é necessário cautela devido à distorção das informações. Neste período de oscilação entre ouro e cobre, é preciso observar atentamente o mercado antes de tomar qualquer decisão, para evitar a compra de produtos fraudulentos que visam "reduzir perdas". Com o mercado repleto de produtos atraentes para investidores, também se observa o surgimento de muitos projetos não confiáveis que divulgaram notícias falsas.
Além disso, especialistas também recomendam que os investidores não façam buscas amplas, mas se concentrem em imóveis próximos ao centro, com documentação legal completa e pertencentes a investidores renomados no mercado, para limitar os riscos. Se esses requisitos forem atendidos, terrenos e casas geminadas são os tipos de investimento com alta rentabilidade no curto prazo. Sem mencionar que podem ser mantidos por um longo período, caso o mercado apresente fatores negativos repentinos no final do ano.
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