Dong Nai ajusta o plano diretor da cidade de Bien Hoa, uma série de projetos são oficialmente descontinuados

Uma série de projetos que enfrentam dificuldades na subdivisão C4 (cidade de Bien Hoa, província de Dong Nai ) devido a inconsistências entre o planejamento em todos os níveis foram oficialmente resolvidos.

Dong Nai ajusta o plano diretor da cidade de Bien Hoa, uma série de projetos são oficialmente descontinuados

Uma série de projetos que enfrentam dificuldades na subdivisão C4 (cidade de Bien Hoa, província de Dong Nai) devido a inconsistências entre o planejamento em diferentes níveis foram oficialmente resolvidos.

Em 19 de novembro, o presidente do Comitê Popular da Província de Dong Nai, Vo Tan Duc, assinou a Decisão nº 3479 aprovando ajustes locais ao plano diretor em escala 1/10.000 da cidade de Bien Hoa até 2030, com uma visão até 2050.

O ajuste recém-anunciado se concentra no tamanho da população e no uso do solo na subdivisão C4, parte da área urbana a oeste da rodovia Bien Hoa - Vung Tau.

Especificamente, o tamanho populacional de toda a área urbana ocidental será ajustado de 420.000 para 434.000 pessoas. Em particular, o tamanho populacional no escopo de planejamento ajustado do loteamento C4 será ajustado de 126.000 para 140.000 pessoas.

Em relação aos indicadores de uso do solo, a área residencial urbana varia de 45 a 55 m2/pessoa; a área de serviço público urbano varia de 4 a 5 m2/pessoa; a área de parque verde urbano varia de 8 a 10 m2/pessoa; e a área de tráfego urbano varia de 17 a 20 m2/pessoa.

O ajuste parcial do planejamento geral da Cidade de Bien Hoa removeu dificuldades e obstáculos para muitos projetos imobiliários. Na foto: Um canto do projeto Aqua City da Novaland .

Em relação ao conteúdo do ajuste de planejamento, ajuste de função e estrutura de uso do solo, a Decisão declara claramente o conteúdo do ajuste local do planejamento geral para superar deficiências no dossiê de ajuste geral do planejamento geral da cidade de Bien Hoa aprovado em 2014, que não atualizou totalmente o conteúdo do planejamento detalhado de 1/500 dos projetos que estão sendo implementados dentro do escopo da subdivisão C4 (que recebeu certificados de direito de uso do solo).

Ao mesmo tempo, ajuste e complemente o planejamento para se adequar à nova orientação de desenvolvimento da cidade de Bien Hoa.

Assim, a área de 90 hectares que ainda não concluiu os trabalhos de compensação e limpeza do terreno será separada do limite de implementação do projeto; ajustar o corredor verde ao longo do rio e o parque lacustre. Ao mesmo tempo, adicionar uma série de parques verdes concentrados em áreas urbanas.

Ajustar a localização do sistema de centro de serviços públicos na direção de atualizar o sistema de obras públicas de acordo com o planejamento detalhado aprovado de 1/500 e, ao mesmo tempo, adicionar algumas obras públicas para se adequar à nova orientação de desenvolvimento da cidade de Bien Hoa...

Em relação ao ajuste da estrutura e função do uso do solo. O ajuste de planejamento acima mencionado aumentará o planejamento de áreas residenciais urbanas em cerca de 166,8 ha e o planejamento de áreas verdes ribeirinhas em cerca de 251,3 ha, devido à atualização e complementação do planejamento de áreas verdes ribeirinhas para o planejamento de áreas residenciais urbanas.

Reduzir a área planejada de corredores verdes ribeirinhos para complementar e atualizar funções de acordo com o planejamento detalhado aprovado em 1/500 das áreas urbanas e atualizar e reduzir a largura planejada das terras dos corredores verdes ribeirinhos na área de Cu Lao Phuoc Hung com base no cumprimento das regulamentações atuais sobre planejamento de corredores de proteção de fontes de água.

Além disso, o planejamento de terrenos para parques verdes e espaços abertos aumentou em cerca de 35,6 hectares devido à atualização e adição do planejamento de terrenos para parques verdes e espaços abertos com base na atualização e adição de funções de planejamento de acordo com o planejamento detalhado da construção em uma escala de 1/500 de áreas urbanas aprovadas para parques verdes urbanos e a adição de terrenos para parques verdes e espaços abertos em áreas urbanas para garantir os padrões de serviço e raio de acordo com os regulamentos.

O planejamento do solo para a área do centro de serviços públicos e comerciais urbanos aumentou em cerca de 1,5 hectares devido à reorganização do planejamento centralizado para o planejamento descentralizado do sistema de centros de serviços públicos e comerciais urbanos, garantindo a escala da área, o raio de serviço e a conformidade com o planejamento detalhado da construção em uma escala de 1/500 e os direitos de uso do solo concedidos em áreas urbanas....

Conforme relatado pelo jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , o loteamento C4 do plano geral da cidade de Bien Hoa abrange uma área de cerca de 1.500 hectares. No passado, investidores implementaram projetos urbanos e residenciais neste loteamento, como: o projeto residencial Long Hung, a área urbana Dong Nai WaterFront, a área urbana Aqua City, a área urbana de serviços comerciais de alto padrão da ilha de Phuoc Hung...

No entanto, no momento da aprovação do planejamento geral e do planejamento do loteamento C4, os documentos de planejamento detalhado na escala 1/500 dos projetos aprovados anteriormente não estavam totalmente atualizados, o que gerou inconsistências e divergências entre o planejamento em todos os níveis. Devido a essas divergências, muitos projetos tiveram que suspender temporariamente a construção e a implementação comercial.

Um representante do Novaland Group disse que esta é uma importante medida legal para remover obstáculos para muitos projetos de muitas empresas; garantir a sincronização dos próximos níveis de planejamento, abrindo caminho para a conclusão do ajuste do planejamento da subdivisão C4 e do planejamento detalhado 1/500 do projeto Aqua City, com previsão de conclusão para o início de 2025.

Este novo planejamento será uma base legal sólida para ajudar o superprojeto Aqua City a se tornar em breve uma cidade satélite no leste da Cidade de Ho Chi Minh - um dos principais projetos do Novaland Group.

A Novaland vê esse ajuste como resultado dos últimos dois anos de trabalho e do apoio das autoridades. O Grupo propôs e recomendou repetidamente aos ministérios, departamentos e agências centrais e locais, especialmente à Força-Tarefa Especial do Governo , a resolução de questões jurídicas para o projeto Aqua City em Dong Nai.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html