Dong Nai ajusta o plano diretor da cidade de Bien Hoa; série de projetos é oficialmente aprovada.

Uma série de projetos que enfrentavam dificuldades no loteamento C4 (cidade de Bien Hoa, província de Dong Nai ) devido a inconsistências no planejamento em todos os níveis foram oficialmente resolvidos.

Dong Nai ajusta o plano diretor da cidade de Bien Hoa; série de projetos é oficialmente aprovada.

Uma série de projetos que enfrentavam dificuldades no loteamento C4 (cidade de Bien Hoa, província de Dong Nai) devido a inconsistências no planejamento em diferentes níveis foram oficialmente resolvidos.

Em 19 de novembro, o presidente do Comitê Popular da Província de Dong Nai, Vo Tan Duc, assinou a Decisão nº 3479, aprovando o ajuste local do plano diretor em escala 1/10.000 da cidade de Bien Hoa para 2030, com uma visão para 2050.

O ajuste recentemente anunciado centra-se no tamanho da população e nas quotas de uso do solo na subdivisão C4, parte da área urbana a oeste da rodovia Bien Hoa - Vung Tau.

Especificamente, a população de toda a área urbana oeste será ajustada de 420.000 para 434.000 habitantes. Em particular, a população na área de planejamento ajustada do loteamento C4 será ajustada de 126.000 para 140.000 habitantes.

Em relação aos indicadores de uso do solo, a área residencial urbana varia de 45 a 55 m²/pessoa; a área de serviços públicos urbanos varia de 4 a 5 m²/pessoa; a área de parques verdes urbanos varia de 8 a 10 m²/pessoa; e a área destinada ao tráfego urbano varia de 17 a 20 m²/pessoa.

O ajuste parcial do plano diretor de Bien Hoa removeu dificuldades e obstáculos para muitos empreendimentos imobiliários. Na foto: um canto do projeto Aqua City da Novaland .

Com relação ao conteúdo do ajuste de planejamento, ajuste funcional e ajuste da estrutura de uso do solo, a Decisão declara claramente o conteúdo do ajuste local do plano diretor para sanar as deficiências no dossiê de ajuste geral do plano diretor da cidade de Bien Hoa, aprovado em 2014, que não atualizou completamente o conteúdo do planejamento detalhado de 1/500 dos projetos em execução no âmbito do loteamento C4 (que recebeu certificados de direito de uso do solo).

Ao mesmo tempo, ajustar e complementar o planejamento para adequá-lo à nova orientação de desenvolvimento da cidade de Bien Hoa.

Assim, a área de 90 hectares que ainda não concluiu os trabalhos de indenização e desocupação será separada do perímetro de implementação do projeto; o corredor verde ao longo do rio e o parque do lago serão ajustados. Ao mesmo tempo, diversos parques verdes serão adicionados em áreas urbanas.

Ajustar a localização do sistema de centros de atendimento ao público na direção da atualização do sistema de obras públicas, de acordo com o planejamento detalhado aprovado na escala 1/500, e, ao mesmo tempo, adicionar algumas obras públicas que se adequem à nova orientação de desenvolvimento da cidade de Bien Hoa...

Com relação ao ajuste da estrutura e função do uso do solo, o conteúdo do ajuste de planejamento acima mencionado aumentará o planejamento de áreas residenciais urbanas em cerca de 166,8 hectares e o planejamento de áreas para corredores verdes ribeirinhos em cerca de 251,3 hectares, devido à atualização e complementação do planejamento de áreas para corredores verdes ribeirinhos para áreas residenciais urbanas.

Reduzir a área planejada dos corredores verdes ribeirinhos para complementar e atualizar suas funções, de acordo com o plano detalhado aprovado na escala 1/500 das áreas urbanas, e atualizar e reduzir a largura planejada dos corredores verdes ribeirinhos na área de Cu Lao Phuoc Hung, com base no cumprimento das normas vigentes sobre o planejamento de corredores de proteção de fontes de água.

Além disso, o planejamento de terrenos para parques verdes - espaços abertos - aumentou em cerca de 35,6 hectares devido à atualização e inclusão de áreas destinadas a parques verdes - espaços abertos, com base na atualização e inclusão de funções de planejamento de acordo com o planejamento detalhado de construção em escala de 1/500 das áreas urbanas aprovadas para parques verdes urbanos e na inclusão de terrenos para parques verdes - espaços abertos em áreas urbanas para garantir as metas de serviço e o raio de abrangência de acordo com os regulamentos.

O planejamento territorial para a área do centro de serviços públicos e comerciais urbanos aumentou em cerca de 1,5 hectares devido à reorganização do planejamento centralizado para o planejamento descentralizado do sistema do centro de serviços públicos e comerciais urbanos, garantindo a escala da área, o raio de abrangência do serviço e a conformidade com o planejamento detalhado da construção na escala de 1/500 e os direitos de uso do solo concedidos em áreas urbanas.

Conforme noticiado pelo portal de notícias de investimentos Baodautu.vn , o bairro C4 do Plano Diretor da cidade de Bien Hoa possui uma área de aproximadamente 1.500 hectares. Recentemente, nesse bairro, investidores implementaram projetos de áreas urbanas e residenciais, como: o projeto residencial Long Hung, o bairro Dong Nai WaterFront, o bairro Aqua City e o bairro comercial de alto padrão da ilha de Phuoc Hung.

Contudo, na altura da aprovação do plano geral de ordenamento do território e da zona C4, os documentos de planeamento detalhado de 1/500 dos projetos previamente aprovados não tinham sido totalmente atualizados, o que levou a inconsistências e discrepâncias entre o planeamento a todos os níveis. Devido a estas discrepâncias, muitos projetos tiveram de suspender temporariamente a construção e a atividade.

Um representante do Grupo Novaland afirmou que este é um importante passo legal para remover obstáculos a muitos projetos de diversas empresas; garantir a sincronização dos próximos níveis de planejamento, abrindo caminho para a conclusão do ajuste do plano de subdivisão C4 e do planejamento detalhado 1/500 do projeto Aqua City, cuja conclusão está prevista para o início de 2025.

Este novo planejamento fornecerá uma base jurídica sólida para ajudar o superprojeto Aqua City a se tornar em breve uma cidade satélite na zona leste da cidade de Ho Chi Minh – um dos principais projetos do Grupo Novaland.

A Novaland considera este ajuste como resultado dos últimos dois anos de atividade e do apoio das autoridades. O Grupo tem reiteradamente proposto e recomendado aos ministérios, departamentos e órgãos governamentais, tanto centrais quanto locais, especialmente à Força-Tarefa Especial do Governo , a resolução de questões legais relativas ao projeto Aqua City em Dong Nai.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html