Dong Nai ajusta o plano diretor da cidade de Bien Hoa e uma série de projetos é oficialmente aprovada

Uma série de projetos que enfrentam dificuldades na subdivisão C4 (cidade de Bien Hoa, província de Dong Nai ) devido a inconsistências entre o planejamento em todos os níveis foram oficialmente resolvidos.

Dong Nai ajusta o plano diretor da cidade de Bien Hoa e uma série de projetos é oficialmente aprovada

Uma série de projetos que enfrentam dificuldades na subdivisão C4 (cidade de Bien Hoa, província de Dong Nai) devido a inconsistências entre o planejamento em diferentes níveis foram oficialmente resolvidos.

Em 19 de novembro, o presidente do Comitê Popular da Província de Dong Nai, Vo Tan Duc, assinou a Decisão nº 3479 aprovando o ajuste local do plano diretor em escala 1/10.000 da cidade de Bien Hoa para 2030, com uma visão para 2050.

O ajuste recém-anunciado se concentra no tamanho da população e nas cotas de uso do solo na subdivisão C4, parte da área urbana a oeste da rodovia Bien Hoa - Vung Tau.

Especificamente, o tamanho populacional de toda a área urbana ocidental será ajustado de 420.000 para 434.000 pessoas. Em particular, o tamanho populacional no escopo de planejamento ajustado da subdivisão C4 será ajustado de 126.000 para 140.000 pessoas.

Em relação aos indicadores de uso do solo, a área residencial urbana varia de 45 a 55 m2/pessoa; a área de serviço público urbano varia de 4 a 5 m2/pessoa; a área de parque verde urbano varia de 8 a 10 m2/pessoa; a área de tráfego urbano varia de 17 a 20 m2/pessoa.

O ajuste parcial do planejamento geral da Cidade de Bien Hoa removeu dificuldades e obstáculos para muitos projetos imobiliários. Na foto: Um canto do projeto Aqua City da Novalândia .

Em relação ao conteúdo do ajuste de planejamento, ajuste de função e ajuste de estrutura de uso do solo, a Decisão declara claramente o conteúdo do ajuste local do planejamento geral para superar deficiências no dossiê de ajuste geral do planejamento geral da Cidade de Bien Hoa aprovado em 2014, que não atualizou completamente o conteúdo detalhado do planejamento de 1/500 dos projetos sendo implementados dentro do escopo da subdivisão C4 (que recebeu certificados de direito de uso do solo).

Ao mesmo tempo, ajuste e complemente o planejamento para se adequar à nova orientação de desenvolvimento da cidade de Bien Hoa.

Assim, a área de 90 hectares que ainda não concluiu os trabalhos de compensação e limpeza do terreno será separada do limite de implantação do projeto; o corredor verde ao longo do rio e o parque lacustre serão ajustados. Ao mesmo tempo, diversos parques verdes serão adicionados em áreas urbanas.

Ajustar a localização do sistema de centro de serviços públicos na direção de atualizar o sistema de obras públicas de acordo com o planejamento detalhado aprovado de 1/500 e, ao mesmo tempo, adicionar algumas obras públicas para se adequar à nova orientação de desenvolvimento da cidade de Bien Hoa...

Em relação ao ajuste da estrutura e função do uso do solo. O conteúdo de ajuste de planejamento acima aumentará o planejamento de áreas residenciais urbanas em cerca de 166,8 hectares e o planejamento de áreas verdes ribeirinhas em cerca de 251,3 hectares, devido à atualização e complementação do planejamento de áreas verdes ribeirinhas para o planejamento de áreas residenciais urbanas.

Reduzir a área planejada de corredores verdes ribeirinhos para complementar e atualizar funções de acordo com o planejamento detalhado aprovado de 1/500 de áreas urbanas e atualizar e reduzir a largura planejada de corredores verdes ribeirinhos na área de Cu Lao Phuoc Hung com base no cumprimento das regulamentações atuais sobre o planejamento de corredores de proteção de fontes de água.

Além disso, o planejamento de terrenos para parques verdes - espaços abertos aumentou em cerca de 35,6 hectares devido à atualização e adição de terrenos de planejamento para parques verdes - espaços abertos com base na atualização e adição de funções de planejamento de acordo com o planejamento detalhado da construção em uma escala de 1/500 de áreas urbanas aprovadas para parques verdes urbanos e a adição de terrenos para parques verdes - espaços abertos em áreas urbanas para garantir as metas de serviço e raio de acordo com os regulamentos.

O planejamento do solo para a área do centro de serviços públicos e comerciais urbanos aumentou em cerca de 1,5 hectares devido à reorganização do planejamento centralizado para o planejamento descentralizado do sistema de centros de serviços públicos e comerciais urbanos, garantindo a escala da área, o raio de serviço e a conformidade com o planejamento detalhado da construção em uma escala de 1/500 e os direitos de uso do solo concedidos em áreas urbanas....

Conforme relatado pelo jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , a subdivisão C4 do planejamento geral da cidade de Bien Hoa possui uma área de cerca de 1.500 hectares. Recentemente, investidores implementaram projetos urbanos e residenciais nesta subdivisão, como: o projeto residencial Long Hung, a área urbana Dong Nai WaterFront, a área urbana Aqua City e a área urbana de serviços comerciais de alto padrão da ilha de Phuoc Hung...

No entanto, no momento da aprovação do planejamento geral e do plano de zoneamento C4, os documentos detalhados de planejamento de 1/500 dos projetos aprovados anteriormente não estavam totalmente atualizados, gerando inconsistências e discrepâncias entre o planejamento em todos os níveis. Devido a essas discrepâncias, muitos projetos tiveram que suspender temporariamente a construção e os negócios.

Um representante do Novaland Group disse que esta é uma importante medida legal para remover obstáculos para muitos projetos de muitas empresas; garantir a sincronização dos próximos níveis de planejamento, abrindo caminho para a conclusão do ajuste do planejamento da subdivisão C4 e do planejamento detalhado 1/500 do projeto Aqua City, com previsão de conclusão para o início de 2025.

Este novo planejamento será uma base jurídica sólida para ajudar o superprojeto Aqua City a se tornar em breve uma cidade satélite no leste da Cidade de Ho Chi Minh - um dos principais projetos do Novaland Group.

A Novaland vê esse ajuste como resultado dos últimos dois anos de atividade e do apoio das autoridades. O Grupo propôs e recomendou repetidamente aos ministérios, departamentos e filiais centrais e locais, especialmente à Força-Tarefa Especial do Governo , a resolução de questões jurídicas para o projeto Aqua City em Dong Nai.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html