Com dificuldades na concessão de certidões, transações de condotel ainda aumentam ligeiramente

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A oferta e a liquidez dispararam

De acordo com o relatório sobre o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas no segundo trimestre de 2023 da DKRA, o segmento de apartamentos resort (condotel) retomou a negociação após um período sombrio no final de 2022 e no primeiro trimestre de 2023.

Especificamente, cerca de 378 condotels foram abertos para venda em 3 projetos, um aumento de 90% em relação ao primeiro trimestre de 2023. Notavelmente, a liquidez dos condotels também aumentou 20 vezes em relação ao trimestre anterior, atingindo 122 unidades. Este é um sinal positivo, visto que o mercado de apartamentos resort tem enfrentado muitos impactos negativos, bem como a falta de interesse dos investidores nos últimos tempos. Embora, em comparação com o mesmo período do ano passado, a oferta do mercado e o volume de vendas ainda sejam 31% e 78% menores, respectivamente.

Este relatório mostra que a maioria das transações está atualmente concentrada em projetos com documentação legal completa, garantias bancárias e operados por unidades respeitáveis. Os preços primários aumentaram de 2% a 4% em relação ao mesmo período do ano passado. No entanto, em troca, os investidores também oferecem diversas políticas preferenciais aos clientes, como suporte à taxa de juros, comprometimento de lucro, período de carência do principal, descontos para clientes que pagam à vista...

Acredita-se que a recuperação dos condotels venha da emissão do Decreto 10/2023/ND-CP pelo Governo, que complementa uma série de artigos dos Decretos que orientam a implementação da Lei de Terras, em vigor a partir de 20 de maio. Em particular, ele complementa as regulamentações sobre a concessão de livros vermelhos para obras de construção de acordo com a finalidade de uso de terrenos comerciais e de serviços para obras de construção usadas para fins de acomodação e turismo , de acordo com as disposições da lei sobre turismo em terrenos comerciais e de serviços.

O número de depósitos do condotel aumentou 20 vezes em comparação ao número anterior, figura 1. — O Condotel está mostrando sinais de recuperação.

No entanto, na realidade, a emissão de livros vermelhos até agora só parou no nível de expectativa porque ainda há muitos problemas na implementação do Decreto 10. Porque, embora o Decreto 10 tenha complementado o Artigo 32 do Decreto 43/2014/ND-CP, regulamentando as condições para "Certificação de propriedade de obras de construção não residenciais", os regulamentos sobre a ordem e os procedimentos para emissão de livros ainda são gerais e vagos, fazendo com que as localidades não ousem "tomar medidas enérgicas" na emissão de livros.

Atualmente, existem dois tipos de condotels no mercado: o primeiro é um projeto em terrenos comerciais, onde o Estado concede a apólice e o investidor emite um livro vermelho para os clientes, que também é um terreno comercial por 50 anos. O segundo tipo é o terreno comercial, mas algumas localidades transformam terrenos comerciais em terrenos residenciais sem formar unidades residenciais. Atualmente, está sendo proposta a adaptação deste tipo de condotel a terrenos comerciais para que seja adequado e elegível para um livro vermelho.

Além disso, algumas localidades também enfrentam dificuldades com a emissão de certificados separados para cada condotel, o que não seria diferente da emissão de certificados para prédios de apartamentos. A emissão de certificados para condotels – um modelo de negócios de hotéis e acomodações – também mudaria a natureza do tipo. Essas questões ainda precisam ser esclarecidas e podem se tornar um ponto de virada para a recuperação dos condotels, se resolvidas em breve.

Outras formas recuperam-se gradualmente

De acordo com o relatório da DKRA, além dos condotels, outros tipos de resorts imobiliários também mostram sinais de recuperação. Por exemplo, no segmento de vilas resort, no segundo trimestre, 76 unidades de 5 projetos foram colocadas à venda, apenas 4% em comparação com o mesmo período de 2022. Enquanto isso, o consumo atingiu 50 unidades, com a demanda aumentando ligeiramente em alguns projetos.

Em relação ao tipo resort townhouse/shophouse, o relatório registrou 75 novas unidades de 4 projetos abrindo para venda. O consumo atingiu 44% da nova oferta, equivalente a 33 unidades. No entanto, mais de 80% dos projetos principais continuaram a fechar seus portfólios de produtos para ajustar seus preços de venda e políticas de vendas de acordo.

O estoque no índice de liquidez do condotel aumentou 20 vezes em comparação ao número anterior, figura 2. — O mercado imobiliário de resorts está gradualmente ganhando atenção novamente.

Acredita-se que o aumento do consumo nesse tipo de empréstimo se deva às políticas de desconto de até 40% a 50% para investidores que pagam à vista. Essa é uma medida para recapturar capital diante da pressão de fluxo de caixa de alguns investidores que enfrentam dificuldades financeiras.

O Grupo DKRA prevê que, no terceiro trimestre de 2023, a oferta de todos os tipos de imóveis para resorts aumentará. Especificamente, os condotels continuarão a aumentar em cerca de 400 a 500 unidades, concentradas principalmente em Ba Ria - Vung Tau, Binh Dinh... Enquanto isso, a oferta de vilas e townhouses/shophouses deverá aumentar ligeiramente, concentrando-se principalmente em Kien Giang . A demanda geral do mercado continuará a aumentar em comparação com o segundo trimestre de 2023, mas sem grandes mudanças repentinas.

Políticas de desconto, incentivos para pagamento rápido com capital próprio e programas de compartilhamento de receita continuarão a ser amplamente aplicados por investidores no terceiro trimestre de 2023 para estimular a demanda do mercado. Isso levou muitos investidores a esperar que o mercado imobiliário de resorts tenha uma forte recuperação no final deste ano e no início de 2024.

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