Apesar das dificuldades na emissão de certificados, as transações de condotéis continuam a aumentar ligeiramente.

A oferta e a liquidez dispararam.

Segundo o relatório da DKRA sobre o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh e arredores no segundo trimestre de 2023, o segmento de apartamentos em resorts (condotel) reapareceu após um período sombrio no final de 2022 e no primeiro trimestre de 2023.

Especificamente, cerca de 378 apartamentos em condomínio foram colocados à venda em 3 empreendimentos, um aumento de 90% em comparação com o primeiro trimestre de 2023. Notavelmente, a liquidez dos apartamentos em condomínio também aumentou 20 vezes em relação ao trimestre anterior, atingindo 122 unidades. Este é um sinal positivo, pois o mercado de apartamentos em resorts enfrentou muitos impactos negativos, bem como a falta de interesse dos investidores nos últimos tempos. Embora, em comparação com o mesmo período do ano passado, a oferta de mercado e o volume de vendas ainda sejam 31% e 78% menores, respectivamente.

Este relatório mostra que a maioria das transações está atualmente focada em projetos com documentação legal completa, garantias bancárias e operados por empresas de renome. Os preços iniciais registraram um aumento de 2 a 4% em comparação com o mesmo período do ano passado. Em contrapartida, os investidores também oferecem diversas políticas preferenciais aos clientes, como suporte à taxa de juros, garantia de lucros, período de carência para o pagamento do principal e descontos para pagamento à vista.

A recuperação dos condotéis supostamente decorre da publicação do Decreto nº 10/2023/ND-CP pelo Governo, que complementa diversos artigos dos Decretos que orientam a implementação da Lei de Terras, em vigor desde 20 de maio. Em particular, complementa as normas relativas à concessão de alvarás de construção para obras de construção civil destinadas ao uso de terrenos comerciais e de serviços para fins de hospedagem e turismo , conforme previsto na lei sobre turismo em terrenos comerciais e de serviços.

Os condomínios hoteleiros estão mostrando sinais de recuperação.

No entanto, na realidade, a emissão dos livros vermelhos até agora só atingiu o nível esperado, pois ainda existem muitos problemas na implementação do Decreto 10. Isso porque, embora o Decreto 10 tenha complementado o Artigo 32 do Decreto 43/2014/ND-CP, que regulamenta as condições para a "Certificação de propriedade de obras de construção não residenciais", as normas sobre a ordem e os procedimentos para a emissão dos livros ainda são genéricas e vagas, fazendo com que as localidades não se atrevam a "tomar medidas enérgicas" na emissão dos mesmos.

Atualmente, existem dois tipos de condotéis no mercado: o primeiro é um projeto em terreno comercial, onde o Estado emite a política e o investidor recebe um título de propriedade (red book) ao cliente, também referente a terrenos comerciais, com validade de 50 anos. O segundo tipo é um terreno comercial, mas em algumas localidades a área é convertida em residencial sem a construção de unidades residenciais. Atualmente, propõe-se que esse tipo de condotel seja adaptado para uso comercial, de modo a se tornar elegível para a emissão do título de propriedade.

Além disso, algumas localidades também enfrentam dificuldades com a emissão de certificados individuais para cada unidade de condotel, o que não difere da emissão de certificados para prédios de apartamentos. A emissão de certificados para condotéis — um modelo de negócio hoteleiro e de hospedagem — também altera a natureza do tipo de empreendimento. Essas questões ainda aguardam esclarecimentos e podem representar um ponto de virada para a recuperação dos condotéis, caso sejam resolvidas em breve.

Outras formas se recuperam gradualmente.

Segundo o relatório da DKRA, além dos condotéis, outros tipos de imóveis de resort também mostram sinais de recuperação. Por exemplo, no segmento de vilas de resort, no segundo trimestre, 76 unidades de 5 projetos foram colocadas à venda, apenas 4% em comparação com o mesmo período de 2022. Enquanto isso, o consumo atingiu 50 unidades, com um ligeiro aumento na demanda em alguns projetos.

Em relação ao segmento de casas geminadas/comerciais de resort, o relatório registrou 75 novas unidades provenientes de 4 empreendimentos lançados para venda. O consumo atingiu 44% da nova oferta, o equivalente a 33 unidades. No entanto, mais de 80% dos empreendimentos iniciais continuaram a fechar seu portfólio de produtos para ajustar o preço de venda e a política de vendas de acordo com a demanda.

O setor imobiliário de resorts está gradualmente voltando a atrair a atenção.

O aumento no consumo desse tipo de investimento é atribuído às políticas de desconto de até 40-50% oferecidas aos investidores para clientes que pagam à vista. Essa medida visa recapitalizar o capital de alguns investidores que enfrentam dificuldades financeiras e precisam lidar com a pressão sobre o fluxo de caixa.

O Grupo DKRA prevê que, no terceiro trimestre de 2023, a oferta de todos os tipos de imóveis turísticos aumentará. Especificamente, os condotéis continuarão a crescer em cerca de 400 a 500 unidades, concentrando-se principalmente em Ba Ria - Vung Tau, Binh Dinh... Enquanto isso, a oferta de vilas e casas geminadas/comerciais em resorts deverá aumentar ligeiramente, concentrando-se principalmente em Kien Giang . No geral, a demanda do mercado continuará a aumentar em comparação com o segundo trimestre de 2023, mas sem grandes mudanças repentinas.

Políticas de desconto, incentivos para pagamento rápido com capital próprio e programas de participação nos lucros continuarão sendo amplamente aplicados por investidores no terceiro trimestre de 2023 para estimular a demanda do mercado. Isso levou muitos investidores a esperarem uma forte recuperação do mercado imobiliário de resorts no final deste ano e início de 2024.

Fonte: https://www.congluan.vn/gap-kho-trong-khau-cap-so-thanh-khoan-condotel-van-tang-gap-20-lan-so-voi-quy-truoc-post256207.html