Tanto a oferta quanto a liquidez aumentaram consideravelmente.
De acordo com o relatório da DKRA sobre o mercado imobiliário residencial da cidade de Ho Chi Minh e arredores no segundo trimestre de 2023, o segmento de condotéis apresentou uma retomada nas transações após um período de baixa atividade no final de 2022 e no primeiro trimestre de 2023.
Especificamente, foram lançadas aproximadamente 378 unidades de condotel em 3 projetos, um aumento de 90% em comparação com o primeiro trimestre de 2023. Notavelmente, as vendas de condotel também aumentaram 20 vezes em relação ao trimestre anterior, atingindo 122 unidades. Este é um sinal positivo, considerando os impactos negativos e a falta de interesse dos investidores no mercado de apartamentos em resorts no último período. No entanto, em comparação com o mesmo período do ano passado, a oferta de mercado e o volume de lançamentos ainda estavam 31% e 78% menores, respectivamente.
Este relatório mostra que a maioria das transações está atualmente focada em projetos com documentação legal completa, garantias bancárias e operados por entidades de boa reputação. Os preços no mercado primário registraram um aumento de 2 a 4% em comparação com o mesmo período do ano passado. Em contrapartida, as construtoras também estão oferecendo muitos incentivos aos clientes, como suporte à taxa de juros, retornos garantidos, períodos de carência para o pagamento do principal e descontos para clientes que pagam à vista.
A recuperação dos condotéis é atribuída à publicação do Decreto nº 10/2023/ND-CP pelo Governo, que complementa diversos artigos dos Decretos que orientam a implementação da Lei de Terras, em vigor desde 20 de maio. Isso inclui a adição de normas para a concessão de certificados de uso do solo (livros vermelhos) para projetos de construção destinados a fins de hospedagem e turismo em terrenos comerciais e de serviços, conforme estipulado pelas leis de turismo.
Os condomínios-hotéis estão mostrando sinais de recuperação.
No entanto, na realidade, a emissão de títulos de propriedade de terrenos permanece, até o momento, apenas uma esperança, pois muitos obstáculos persistem na implementação do Decreto 10. Embora o Decreto 10 complemente o Artigo 32 do Decreto 43/2014/ND-CP, que estipula as condições para a "Certificação de direitos de propriedade de obras de construção não residenciais", as normas sobre os procedimentos para a emissão dos títulos permanecem genéricas e vagas, fazendo com que as localidades hesitem em emiti-los.
Atualmente, existem dois tipos de condotéis no mercado. O primeiro tipo são projetos em terrenos comerciais e de serviços, onde o Estado concede a aprovação e o investidor emite certificados de uso do solo aos clientes, também com validade de 50 anos. O segundo tipo é composto por terrenos destinados a fins comerciais e de serviços, mas algumas localidades alteraram o uso do solo para residencial sem a construção de unidades residenciais. Atualmente, há uma proposta para adequar esse tipo de condotel novamente à categoria de terreno comercial e de serviços, a fim de cumprir as normas e se qualificar para os certificados de uso do solo.
Além disso, algumas localidades enfrentam dificuldades devido à visão de que a emissão de certificados de propriedade separados para cada unidade de condotel não seria diferente da emissão de certificados para apartamentos. A emissão de certificados para condotéis – um modelo de negócio hoteleiro e de hospedagem – alteraria fundamentalmente a natureza da propriedade. Essas questões ainda aguardam esclarecimentos e podem representar um ponto de virada para a recuperação dos condotéis, se resolvidas prontamente.
Outros setores estão se recuperando gradualmente.
Segundo o relatório da DKRA, além dos condotéis, outros tipos de imóveis de resort também mostram sinais de recuperação. Por exemplo, no segmento de vilas de resort, 76 unidades de 5 projetos foram lançadas no segundo trimestre, apenas 4% em comparação com o mesmo período de 2022. Enquanto isso, as vendas atingiram 50 unidades, com um ligeiro aumento na demanda em alguns projetos.
Em relação às casas geminadas/comerciais em resorts, o relatório registrou 75 novas unidades provenientes de 4 projetos lançados para venda. As vendas atingiram 44% da nova oferta, o equivalente a 33 unidades. No entanto, mais de 80% dos projetos principais continuaram a liquidar seus estoques para ajustar os preços e as políticas de venda de acordo com a demanda.
O setor imobiliário de resorts está gradualmente voltando a atrair a atenção.
O aumento nas vendas desse tipo de imóvel é atribuído aos descontos de até 40-50% oferecidos pelas construtoras aos clientes que pagam à vista. Essa é uma medida para recuperar o capital investido por algumas construtoras que enfrentam dificuldades de fluxo de caixa devido a problemas financeiros.
O Grupo DKRA prevê que, no terceiro trimestre de 2023, a oferta de imóveis em resorts aumentará em todos os setores. Especificamente, a oferta de condotéis continuará a crescer em aproximadamente 400 a 500 unidades, concentrando-se principalmente em Ba Ria - Vung Tau e Binh Dinh. Enquanto isso, a oferta de vilas e casas geminadas/comerciais em resorts deverá aumentar ligeiramente, concentrando-se principalmente em Kien Giang. A demanda geral do mercado continuará a aumentar em comparação com o segundo trimestre de 2023, mas sem picos significativos.
Políticas de desconto, incentivos para pagamentos rápidos com capital próprio e programas de compartilhamento de receita continuarão sendo amplamente aplicados por incorporadoras no terceiro trimestre de 2023 para estimular a demanda do mercado. Isso levou muitos investidores a esperarem uma forte recuperação no mercado imobiliário de resorts no final deste ano e início de 2024.
Fonte
![[Foto] O primeiro-ministro Le Minh Hung preside a sessão temática sobre a promoção do desenvolvimento científico e tecnológico e da inovação.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/23/1782207872934_ndo_br_dsc-1724-jpg.webp)
