Os preços dos imóveis ainda estão altos em comparação à renda da maioria das pessoas.

Segundo o presidente do Comitê Econômico , os preços dos imóveis ainda são altos em comparação à renda da maioria das pessoas; muitas áreas urbanas estão abandonadas; e a gestão de miniapartamentos ainda apresenta muitas deficiências.

Desequilíbrio entre oferta e procura no mercado imobiliário e de habitação social

Na manhã de 28 de outubro, na Assembleia Nacional, dando continuidade ao Programa da 8ª Sessão, presidido pelo Presidente da Assembleia Nacional, Tran Thanh Man , Assembleia Nacional Realizar um debate no salão sobre o Relatório da Delegação de Supervisão e o projeto de Resolução da Assembleia Nacional sobre os resultados da supervisão temática de "implementação de políticas e leis sobre gestão de mercado". imobiliária e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023".

O presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, disse que este é um tópico de monitoramento difícil; o conteúdo e o escopo do monitoramento são amplos porque o mercado imobiliário e de habitação social está relacionado a muitos setores e campos diferentes e está relacionado às responsabilidades de gestão de muitos ministérios, filiais e localidades.

Durante o período de monitoramento, houve muitas mudanças em políticas e leis; o escopo do monitoramento não incluiu apenas projetos recém-implementados, mas também muitos projetos que já haviam sido e estavam sendo implementados antes; as transações imobiliárias foram muito diversas, levando a informações e dados que não puderam ser totalmente coletados e claramente separados.

Em relação à promulgação e implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de moradias sociais, o Sr. Vu Hong Thanh disse que desenvolver e administrar rigorosamente o mercado imobiliário, aperfeiçoar leis, mecanismos e políticas para desenvolver e operar o mercado imobiliário sem problemas, promover o desenvolvimento habitacional e inovar métodos e modelos de gestão e desenvolvimento de moradias sociais são orientações importantes identificadas em muitos documentos do Partido.

Com a atenção e a direção drástica do Partido e do Estado, a promulgação e implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de moradias sociais nos últimos tempos alcançaram muitos resultados notáveis, contribuindo efetivamente para promover o desenvolvimento socioeconômico, o desenvolvimento urbano e melhorar as condições de vida da população.

No período de 2015-2023, o mercado imobiliário progrediu em termos de escala, tipo, quantidade, forma de mobilização de capital e entidades participantes; criando uma grande quantidade de facilidades materiais para a sociedade, ajudando os setores de produção, negócios e serviços a se desenvolverem e melhorarem as condições de vida para todas as classes de pessoas, contribuindo significativamente para o desenvolvimento socioeconômico e o crescimento econômico do país, ao mesmo tempo, contribuindo para a implementação de políticas de seguridade social, atendendo gradualmente às necessidades de moradia da população.

Ao final do período de monitoramento, havia aproximadamente 3.363 projetos de desenvolvimento de áreas urbanas e habitações comerciais que haviam sido e estavam sendo implementados com uma escala de uso do solo de aproximadamente 11.191 hectares; 413 parques industriais foram estabelecidos com uma área total de terras industriais de aproximadamente 87.700 hectares.

Sobre Habitação social, cerca de 800 projetos foram implementados com uma escala de 567.042 unidades, dos quais: 373 projetos foram concluídos com uma escala de 193.920 unidades; 129 projetos iniciaram a construção com uma escala de 114.934 unidades; 298 projetos foram aprovados para investimento com uma escala de 258.188 unidades.

Além dos resultados alcançados, o mercado imobiliário e de habitação social ainda apresenta muitas deficiências, inadequações, desenvolvimento insustentável e desequilíbrio entre oferta e procura; os preços dos imóveis continuam elevados em comparação com a renda da maioria da população; muitas áreas urbanas estão abandonadas; a gestão de miniapartamentos ainda apresenta muitas deficiências; não existe uma solução eficaz para lidar e resolver os antigos edifícios de apartamentos que não garantem condições de vida para as pessoas; muitos projetos estão paralisados e demoram a ser implementados. Os novos tipos de imóveis enfrentam muitos problemas legais, carecendo de regulamentações claras e específicas.

Atrasos em projetos estão se tornando uma ocorrência comum.

Em relação à implementação de projetos imobiliários e de habitação social, aos procedimentos e processos de investimento e às condições de acesso à terra, o Sr. Vu Hong Thanh informou que a implementação de investimentos em projetos imobiliários e de habitação social está cada vez mais padronizada. No entanto, os procedimentos ainda são complexos, com os investidores tendo que realizar muitas etapas processuais de acordo com as disposições de diversos documentos legais que carecem de conectividade e consistência, e com algumas regulamentações sobrepostas e inconsistentes, o que gera congestionamento na implementação dos projetos.

Delegados presentes na 8ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional na manhã de 28 de outubro

A reforma administrativa ainda apresenta muitas deficiências; o processamento de documentos é lento, muitas vezes levando mais tempo do que o prazo previsto em lei; muitos procedimentos não têm prazo definido. A avaliação, o ajuste e o ajuste do projeto de construção com base no planejamento detalhado aprovado ainda são complexos. Atrasos em projetos tornaram-se comuns, afetando significativamente os planos de negócios de investidores e clientes que já pagaram.

O acesso à terra ainda é difícil. Muitas localidades ainda estão confusas sobre como organizar licitações para projetos que utilizam terras, calcular o preço mínimo a ser pago ao orçamento estadual ( _m³ ) de acordo com as disposições da lei de licitações e determinar o momento da alocação de terras para determinar os preços dos terrenos. Os leilões de direitos de uso da terra apresentam sinais de irregularidade, gerando altos preços de terras; o processo de leilão ainda é complicado.

A transferência de direitos de uso da terra e a mudança da finalidade do uso da terra para implementar projetos de habitação comercial encontraram dificuldades devido a mudanças nas regulamentações legais; alguns projetos não conseguiram negociar toda a área da terra, então não puderam implementar ou concluir o projeto.

As localidades ainda estão confusas sobre a alocação e arrendamento de terras originárias da equitização de empresas estatais e fazendas florestais; o arranjo de instalações imobiliárias de agências estatais; a implementação do formulário de construção e transferência (projetos BT); e o uso de fundos de terras para pagamento de acordo com contratos BT assinados.

A lenta valorização imobiliária que se verifica em muitas localidades é o principal obstáculo à estagnação de muitos projetos imobiliários. A emissão de certificados de direito de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis e bens vinculados à terra continua estagnada, especialmente para novos produtos imobiliários.

Alguns projetos imobiliários ainda enfrentam muitas dificuldades devido ao longo processo de implementação, devido a mudanças na legislação ao longo do tempo, o que resulta em dificuldades de difícil solução. Além disso, em muitas localidades, a implementação de revisões jurídicas de projetos imobiliários, com base em conclusões de inspeções e auditorias, é demorada e ainda não produziu resultados, o que leva a atrasos nos procedimentos de implementação de projetos imobiliários, causando prejuízos econômicos para empresas e clientes que adquiriram imóveis.

Em relação à habitação social, as localidades têm se dedicado basicamente à alocação de recursos fundiários para a construção de moradias sociais ao elaborar e aprovar planos e, ao aprovar políticas de investimento para projetos de habitação comercial, devem alocar 20% dos recursos fundiários para habitação social. No entanto, muitas localidades ainda não alocaram recursos fundiários independentes para o desenvolvimento de moradias sociais; o desenvolvimento de moradias sociais depende principalmente dos 20% dos recursos fundiários em projetos de habitação comercial, mas sua implementação ainda apresenta muitas deficiências e obstáculos.

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