Os preços dos imóveis ainda são altos em comparação com a renda da maioria das pessoas.

Segundo o presidente da Comissão Econômica , os preços dos imóveis ainda são altos em comparação com a renda da maioria das pessoas; muitas áreas urbanas estão abandonadas; e a gestão de miniapartamentos ainda apresenta muitas deficiências.

Desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado imobiliário e de habitação social.

Na manhã de 28 de outubro, na sede da Assembleia Nacional, dando continuidade ao programa da 8ª Sessão, sob a presidência do Presidente da Assembleia Nacional, Tran Thanh Man , Assembleia Nacional Realizar um debate no plenário sobre o Relatório da Delegação de Supervisão e o projeto de Resolução da Assembleia Nacional sobre os resultados da supervisão temática da "implementação de políticas e leis sobre gestão de mercado". imobiliária e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023".

Presidente do Comitê Econômico Vu Hong Thanh

O presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, afirmou que este é um tema de supervisão complexo; o conteúdo e o escopo da supervisão são amplos, pois o mercado imobiliário e de habitação social está relacionado a muitos setores e áreas diferentes, e envolve as responsabilidades de gestão de diversos ministérios, departamentos e localidades.

Durante o período de monitoramento, ocorreram muitas mudanças nas políticas e leis; o escopo do monitoramento incluiu não apenas projetos recém-implementados, mas também muitos projetos que já haviam sido e estavam sendo implementados anteriormente; as transações imobiliárias foram muito diversas, resultando em informações e dados que não puderam ser totalmente coletados e claramente separados.

Com relação à promulgação e implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social, o Sr. Vu Hong Thanh afirmou que o desenvolvimento e a gestão rigorosa do mercado imobiliário, o aperfeiçoamento de leis, mecanismos e políticas para o desenvolvimento e funcionamento harmonioso do mercado imobiliário, a promoção do desenvolvimento habitacional e a inovação de métodos e modelos de gestão e desenvolvimento de habitação social são orientações importantes identificadas em diversos documentos do Partido.

Com a atenção e a orientação drástica do Partido e do Estado, a promulgação e a implementação de políticas e leis sobre a gestão do mercado imobiliário e o desenvolvimento de habitações sociais nos últimos tempos alcançaram muitos resultados notáveis, contribuindo efetivamente para a promoção do desenvolvimento socioeconômico, do desenvolvimento urbano e para a melhoria das condições de vida das pessoas.

No período de 2015 a 2023, o mercado imobiliário apresentou avanços em termos de escala, tipo, quantidade, forma de mobilização de capital e entidades participantes; criando uma grande quantidade de bens materiais para a sociedade, auxiliando no desenvolvimento dos setores produtivo, comercial e de serviços e na melhoria das condições de vida para todas as classes sociais, contribuindo significativamente para o desenvolvimento socioeconômico e o crescimento econômico do país, ao mesmo tempo em que contribui para a implementação de políticas de seguridade social, atendendo gradualmente às necessidades habitacionais da população.

Ao final do período de monitoramento, havia aproximadamente 3.363 projetos de habitação comercial e desenvolvimento urbano em andamento, com uma área de uso do solo de cerca de 11.191 hectares; 413 parques industriais foram estabelecidos, com uma área total de terreno industrial de aproximadamente 87.700 hectares.

Sobre Na área de habitação social, foram implementados cerca de 800 projetos, totalizando 567.042 unidades, dos quais: 373 projetos foram concluídos, totalizando 193.920 unidades; 129 projetos tiveram a construção iniciada, totalizando 114.934 unidades; e 298 projetos foram aprovados para investimento, totalizando 258.188 unidades.

Apesar dos resultados alcançados, o mercado imobiliário e de habitação social ainda apresenta muitas deficiências, inadequações, desenvolvimento insustentável e desequilíbrio entre oferta e demanda; os preços dos imóveis ainda são altos em comparação com a renda da maioria das pessoas; muitas áreas urbanas estão abandonadas; a gestão de miniapartamentos ainda apresenta muitas deficiências; não há solução eficaz para lidar com prédios antigos que não garantem condições de vida adequadas; muitos projetos estão paralisados ​​e com implementação lenta. Os novos tipos de empreendimentos imobiliários enfrentam muitos problemas legais, carecendo de regulamentações claras e específicas.

Atrasos em projetos estão se tornando comuns.

Com relação à implementação de projetos imobiliários e de habitação social, aos processos e procedimentos de investimento e às condições de acesso à terra, o Sr. Vu Hong Thanh informou que a implementação de investimentos em projetos imobiliários e de habitação social está cada vez mais padronizada. No entanto, os procedimentos ainda são complexos, os investidores precisam cumprir muitas etapas processuais de acordo com as disposições de diversos documentos legais que carecem de conectividade e consistência, e algumas regulamentações se sobrepõem e são inconsistentes, o que gera congestionamento na implementação dos projetos.

Delegados presentes na 8ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional na manhã de 28 de outubro.

O trabalho de reforma administrativa ainda apresenta muitas deficiências; o processamento de documentos continua lento, muitas vezes ultrapassando o prazo legal; muitos procedimentos não têm prazo definido. A avaliação, o ajuste e a revisão do projeto de construção, com base no planejamento detalhado aprovado, ainda são complexos. Atrasos em projetos tornaram-se comuns, afetando significativamente os planos de negócios de investidores e clientes já efetuados.

O acesso à terra ainda é difícil. Muitas localidades ainda enfrentam dificuldades para organizar licitações para projetos que utilizam terras, calcular o preço mínimo a ser pago ao orçamento do Estado ( _m³ ) de acordo com as disposições da lei de licitações e determinar o momento da alocação de terras para definir os preços dos terrenos. Os leilões de direitos de uso da terra apresentam sinais de irregularidade, resultando em preços elevados; o processo de leilão ainda é complexo.

A transferência dos direitos de uso da terra e a alteração da finalidade do uso da terra para a implementação de projetos de habitação comercial encontraram dificuldades devido a mudanças nas regulamentações legais; alguns projetos não conseguiram negociar a totalidade da área do terreno, portanto, o projeto não pôde ser implementado ou concluído.

As localidades ainda enfrentam dificuldades na alocação e arrendamento de terrenos provenientes da privatização de empresas estatais e fazendas florestais; na organização de instalações imobiliárias de órgãos estatais; na implementação do modelo de construção-transferência (projetos BT); e na utilização de fundos imobiliários para efetuar pagamentos de acordo com os contratos BT assinados.

A lenta valorização imobiliária que ocorre em muitas localidades é o principal obstáculo que leva à estagnação de muitos projetos imobiliários. A emissão de títulos de uso do solo, de propriedade e de bens imóveis ainda está paralisada, especialmente para novos empreendimentos imobiliários.

Alguns empreendimentos imobiliários ainda enfrentam muitas dificuldades devido ao prolongado processo de implementação, causado por mudanças na legislação ao longo do tempo, o que gera problemas de difícil resolução. Além disso, em muitas localidades, a realização de análises jurídicas de empreendimentos imobiliários, com base em laudos de inspeção e auditoria, está atrasada e ainda não apresentou resultados, o que atrasa os procedimentos de implementação dos empreendimentos e causa prejuízos econômicos para empresas e clientes que adquiriram imóveis.

Em relação à habitação social, as localidades têm, em geral, dado atenção à alocação de verbas para a construção de moradias sociais ao elaborar e aprovar planos e políticas de investimento para projetos habitacionais comerciais, devendo destinar 20% das verbas para habitação social. Contudo, muitas localidades ainda não destinaram verbas específicas para o desenvolvimento de habitação social; o desenvolvimento dessa área depende principalmente dos 20% de verbas destinadas a projetos habitacionais comerciais, mas a implementação ainda apresenta muitas deficiências e obstáculos.

Fonte: https://baoquangninh.vn/gia-bat-dong-san-con-cao-so-voi-thu-nhap-cua-da-so-nguoi-dan-3326438.html