Preços dos imóveis disparam: Ministério da Construção aponta 4 principais razões

(Dan Tri) - De acordo com o Ministério da Construção , no terceiro trimestre, os preços dos imóveis em Hanói, Cidade de Ho Chi Minh e algumas outras áreas continuaram a apresentar tendência de alta devido a diversos fatores.

Segundo informações do Ministério da Construção sobre o mercado imobiliário no terceiro trimestre, os preços dos imóveis em algumas localidades ainda apresentam tendência de alta, principalmente em Hanói , Cidade de Ho Chi Minh e outras grandes cidades. Esse aumento é localizado, ocorrendo em áreas, tipos e segmentos específicos, o que impacta o aumento geral dos preços.

Este Ministério analisa e identifica diversos fatores que contribuem para o aumento dos preços dos imóveis residenciais, sendo algumas das suas causas principais:

Em primeiro lugar, o aumento dos preços dos imóveis deve-se em parte ao recente aumento dos custos relacionados com a terra, bem como ao impacto da aplicação de novos métodos de cálculo e tabelas de preços de terrenos. Especialmente em algumas localidades e áreas, observa-se o fenómeno de leilões de direitos de uso da terra com lances vencedores muitas vezes superiores ao preço inicial.

A gestão e a execução dos leilões de direitos de uso da terra em algumas áreas e localidades são deficientes, o que leva ao fenômeno de muitos investidores formarem associações e grupos para participar do leilão. Essas pessoas pagam preços muitas vezes superiores ao preço inicial e podem "abandonar o depósito" após vencerem o leilão, com o objetivo de estabelecer um preço virtual na área para obter lucro.

O leilão de direitos de uso da terra, com lances vencedores muitas vezes superiores ao preço inicial, terá o impacto do aumento do preço da terra, do preço dos imóveis e das casas na área vizinha e na localidade. Ao mesmo tempo, aumentará o custo de implementação de projetos habitacionais, causando dificuldades para as empresas, reduzindo a oferta no mercado e afetando negativamente o mercado imobiliário.

Em segundo lugar, o aumento dos preços dos imóveis também se deve ao fenômeno da "criação de preços virtuais" e da "inflação de preços" por especuladores e indivíduos que atuam como corretores de imóveis, aproveitando-se da falta de conhecimento das pessoas e investindo de acordo com a psicologia das massas para obter lucro.

O Ministério da Construção determinou que se tratam de indivíduos que atuam como corretores autônomos, não possuem certificados de corretagem imobiliária, têm pouca experiência, conhecimento jurídico limitado, falta de profissionalismo e ética empresarial deficiente, o que leva a situações de práticas comerciais oportunistas, conluio para aumentar preços, inflação de preços acima dos valores reais, manipulação do mercado, prejuízo aos clientes e redução da transparência do mercado imobiliário.

Em terceiro lugar, o motivo do aumento dos preços dos imóveis é a falta de oferta de moradias para atender às necessidades da maioria da população, especialmente das classes baixa e média nas áreas urbanas, principalmente em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. A escassez de oferta se deve às dificuldades e obstáculos enfrentados pelas empresas imobiliárias nos procedimentos legais, principalmente na determinação do preço dos terrenos, no cálculo das taxas de uso do solo, na regularização fundiária e na alocação de terras.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Tran Khang).

Além disso, muitas empresas estão enfrentando dificuldades para obter empréstimos e capital por meio da emissão de títulos corporativos. Ademais, muitos projetos que estavam sendo ou estão sendo construídos recentemente tiveram que ser temporariamente suspensos, sofreram atrasos em seu andamento ou foram adiados.

Embora a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 tenham sido promulgadas e entrado em vigor, as dificuldades institucionais e legais para as empresas foram basicamente resolvidas, e a oferta de imóveis apresentou melhorias. No entanto, ainda existem algumas limitações, pois leva tempo para que os mecanismos, políticas e leis recém-promulgados sejam efetivamente implementados e colocados em prática.

Em quarto lugar, as recentes flutuações econômicas relacionadas ao mercado de ações, títulos, ouro etc. afetaram a psicologia das pessoas e dos investidores, levando a uma tendência de redirecionamento do fluxo de caixa para investimentos em imóveis e terrenos como um "porto seguro" para o dinheiro acumulado e o capital de investimento.

Diante de uma série de fatores que têm levado ao recente aumento dos preços dos imóveis, o Ministério da Construção orientou e solicitou que os órgãos e unidades competentes revisem a organização dos leilões de direitos de uso da terra para garantir o cumprimento da lei, a publicidade e a transparência.

Além disso, as autoridades detectam prontamente e reagem com rigor às violações das normas legais em leilões de direitos de uso da terra, prevenindo atos de aproveitamento indevido desses leilões para ganho pessoal e perturbações do mercado.

O Ministério também propôs inspecionar e revisar as atividades comerciais imobiliárias de empresas, investidores, corretoras de imóveis e agentes imobiliários na localidade; controlar a compra e revenda de imóveis que foram negociados muitas vezes, especialmente em áreas, projetos e edifícios de apartamentos com aumentos de preços incomuns; inspecionar, verificar e tomar medidas para corrigir atos de inflação de preços, manipulação de preços e especulação; e lidar com violações das leis fundiárias, leis comerciais imobiliárias e leis correlatas (se houver).

Além disso, as autoridades competentes precisam adotar medidas para controlar o aumento dos preços dos imóveis, garantindo que sejam compatíveis com a realidade e evitando impactos negativos.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm