Preços de imóveis disparam: Ministério da Construção aponta 4 principais motivos

(Dan Tri) - De acordo com o Ministério da Construção , no terceiro trimestre, os preços dos imóveis em Hanói, Cidade de Ho Chi Minh e algumas outras áreas ainda tenderam a aumentar devido a muitos fatores.

De acordo com as informações sobre o mercado imobiliário e imobiliário do terceiro trimestre do Ministério da Construção, os preços dos imóveis em algumas localidades ainda tendem a aumentar, especialmente em Hanói , na Cidade de Ho Chi Minh e em grandes cidades. O fenômeno do aumento dos preços dos imóveis é localizado, ocorrendo em algumas áreas, tipos e segmentos, o que impacta o aumento geral dos preços.

Este Ministério analisa e identifica diversos fatores que contribuem para o aumento dos preços dos imóveis residenciais, com algumas causas básicas:

Em primeiro lugar, o aumento dos preços dos imóveis deve-se, em parte, ao recente aumento dos custos relacionados com terrenos, bem como ao impacto da aplicação de novos métodos de cálculo e tabelas de preços de terrenos. Especialmente em algumas localidades e áreas, observa-se um fenômeno de leilões de direitos de uso da terra com lances vencedores muitas vezes superiores ao preço inicial.

A gestão e a implementação de leilões de direitos de uso da terra em algumas áreas e localidades não são adequadas, levando ao fenômeno de muitos investidores formarem associações e grupos para participar do leilão. Essas pessoas pagam preços de terra muitas vezes superiores ao preço inicial e podem "abandonar o depósito" após vencer o leilão de terras com o objetivo de estabelecer um nível virtual de preço na área para obter lucro.

O leilão de direitos de uso da terra com lance vencedor muitas vezes superior ao preço inicial terá o impacto de elevar o nível de preços da terra, o preço dos imóveis e o preço da moradia na área vizinha e na localidade. Ao mesmo tempo, aumentará o custo de implementação de projetos habitacionais, causando dificuldades para as empresas, reduzindo a oferta no mercado e afetando negativamente o mercado imobiliário.

Em segundo lugar, a razão para o aumento dos preços dos imóveis também se deve ao fenômeno de "criação de preços virtuais" e "inflação de preços" por especuladores e indivíduos que trabalham como corretores imobiliários, aproveitando-se da falta de conhecimento das pessoas e investindo de acordo com a psicologia da multidão para obter lucros.

O Ministério da Construção determinou que se trata de indivíduos que atuam como corretores autônomos, não possuem certificados de corretagem imobiliária, são pouco especializados, têm conhecimento jurídico limitado, carecem de profissionalismo e são fracos em ética empresarial, levando a situações de práticas comerciais oportunistas, conluio para aumentar preços, inflacionando preços acima dos valores reais, manipulando o mercado, causando danos aos clientes e reduzindo a transparência do mercado imobiliário.

Em terceiro lugar, a razão para o aumento dos preços dos imóveis é a falta de oferta e de moradias para atender às necessidades da maioria da população, de baixa e média renda, nas áreas urbanas, especialmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh. A razão para a falta de oferta é que as empresas imobiliárias enfrentam dificuldades e obstáculos em procedimentos legais, especialmente na determinação de preços de terrenos, cálculo de taxas de uso do solo, limpeza de terrenos e alocação de terras.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Tran Khang).

Além disso, muitas empresas estão enfrentando dificuldades para obter crédito e capital por meio da emissão de títulos corporativos. Além disso, muitos projetos que foram ou estão sendo construídos recentemente tiveram que ser temporariamente suspensos, tiveram seu andamento atrasado e foram adiados.

Embora a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 tenham sido promulgadas e entrado em vigor, as dificuldades institucionais e jurídicas para as empresas foram basicamente resolvidas, e a oferta imobiliária apresentou melhora. No entanto, ainda existem algumas limitações, pois leva tempo para que os mecanismos, políticas e leis recém-promulgados sejam efetivamente implementados e colocados em prática.

Quarto, as recentes flutuações econômicas relacionadas ao mercado de ações, títulos, ouro... afetaram a psicologia das pessoas e dos investidores, levando a uma tendência de transferência do fluxo de caixa para investimentos em casas e terrenos como um "porto" seguro para dinheiro acumulado e capital de investimento.

Diante de uma série de razões que causam o aumento recente dos preços dos imóveis, o Ministério da Construção orientou e solicitou que agências e unidades funcionais revisem a organização dos leilões de direitos de uso da terra para garantir a conformidade com a lei, publicidade e transparência.

Além disso, as autoridades detectam prontamente e tratam rigorosamente as violações das normas legais em leilões de direitos de uso da terra, evitando atos de aproveitamento dos leilões de direitos de uso da terra para ganho pessoal e perturbação do mercado.

O Ministério também propôs inspecionar e revisar as atividades comerciais imobiliárias de empresas, investidores, pregões imobiliários e corretores imobiliários na localidade; controlar a compra e revenda de imóveis que foram trocados muitas vezes, especialmente em áreas, projetos e prédios de apartamentos com aumentos de preços incomuns; inspecionar, verificar e tomar medidas para corrigir atos de inflação de preços, manipulação de preços e especulação; e lidar com violações de leis de terras, leis de negócios imobiliários e leis relacionadas (se houver).

Além disso, as autoridades competentes precisam ter medidas para controlar os aumentos de preços imobiliários para garantir que sejam consistentes com as condições reais e evitar impactos negativos.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm