Os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram por 18 trimestres consecutivos: qual é a causa?

Segundo o relatório da Savills, no segundo trimestre de 2023, o mercado imobiliário de Hanói registrou muitos sinais positivos, especialmente no segmento de apartamentos, vilas e casas geminadas.

No segmento de apartamentos, a nova oferta virá principalmente de projetos existentes, com 3.596 apartamentos no segundo trimestre de 2023, um aumento de 76% em relação ao trimestre anterior e de 125% em relação ao mesmo período do ano passado. A oferta primária incluirá 20.412 apartamentos, dos quais a Classe B representa 91% da participação de mercado.

As transações de apartamentos caíram 6% em relação ao trimestre anterior, mas aumentaram 11% em relação ao ano anterior. A taxa média de absorção de novos empreendimentos foi de 28%.

Os preços dos apartamentos novos aumentaram por 18 trimestres consecutivos e estão 73% mais altos do que no primeiro trimestre de 2019. Isso se deve ao aumento dos preços dos terrenos e dos custos de construção, ao desenvolvimento da infraestrutura e às melhorias na qualidade.

Os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram 18 vezes consecutivas devido à imagem 1. — Os preços dos apartamentos novos aumentaram por 18 trimestres consecutivos e estão 73% mais altos do que no primeiro trimestre de 2019. (Foto: OD)

Entretanto, a demanda por moradias a longo prazo permanece alta devido à migração líquida positiva, ao crescimento populacional e às altas taxas de urbanização.

Em relação à recuperação do mercado de apartamentos, a Sra. Do Thi Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi, avaliou: “A situação de mercado estável continuará até que as taxas de juros dos depósitos diminuam e haja entrada de novos imóveis. O governo está ajustando ativamente as políticas monetária e fiscal.”

Para moradias/casas geminadas, o número de transações por trimestre também melhorou. No segundo trimestre de 2023, não houve novos projetos; a oferta veio de dois projetos existentes, um aumento de 334% em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 14% em relação ao ano anterior.

As transações trimestrais melhoraram, com 106 unidades vendidas, um aumento de 20%, apesar de uma queda de 65% em relação ao ano anterior.

Segundo a Savills, a construção do Anel Viário 4 acaba de começar e espera-se que impulsione o desenvolvimento em áreas suburbanas e províncias vizinhas, como Hung Yen e Bac Ninh . Quando o Anel Viário 4 for inaugurado em 2027, prevê-se que a oferta de moradias nessas áreas aumente 36% em comparação com a atualidade. Isso reduzirá a pressão sobre a área central da cidade, que tem recursos imobiliários cada vez mais limitados.

Em relação ao futuro do mercado de moradias/casas geminadas, o Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanoi, comentou: “Esperamos que a recuperação continue a ser impulsionada pelas políticas e esforços do Governo para eliminar as dificuldades do mercado, contribuindo para aumentar a transparência e fortalecer a confiança dos compradores.”

Entretanto, o setor imobiliário comercial registrou alta demanda por shopping centers e espaços comerciais em áreas de lojas, embora os inquilinos de escritórios tenham se mostrado cautelosos com decisões de médio prazo.

Especificamente, a oferta de espaços em centros comerciais aumentou 1% trimestralmente e 2% anualmente. Nos últimos 5 anos, a oferta cresceu em média 3% ao ano. O preço do aluguel também registrou um aumento de 13% ao ano.

De acordo com a Savills Vietnam, o segmento hoteleiro deverá recuperar totalmente após 2024. A oferta hoteleira aumentou 7% em relação ao trimestre anterior e 10% em relação ao ano anterior, atingindo 10.692 quartos.

A taxa de ocupação dos quartos continuou a melhorar, atingindo 62% no segundo trimestre de 2023. O preço médio de aluguel foi registrado em VND 2,5 milhões por quarto por noite, um aumento de 26% em relação ao ano anterior, após uma recuperação mais lenta.

Em relação às perspectivas para o mercado hoteleiro da capital, o Sr. Troy Griffiths, Diretor Geral Adjunto da Savills Vietnam, afirmou: “Os visitantes internacionais ainda não retornaram completamente e o número de visitantes chineses permanece abaixo dos níveis de 2019. Embora a nova política de vistos impulsione o crescimento, a expectativa é de que o mercado se recupere totalmente somente após 2024.”

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