Os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram por 18 trimestres consecutivos: qual é a causa?

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De acordo com o relatório da Savills, no segundo trimestre de 2023, o mercado imobiliário de Hanói registrou muitos sinais positivos, especialmente no segmento de apartamentos, vilas e sobrados.

No segmento de apartamentos, a nova oferta virá principalmente de projetos existentes, com 3.596 apartamentos no segundo trimestre de 2023, um aumento de 76% em relação ao trimestre anterior e de 125% em relação ao ano anterior. A oferta primária será de 20.412 apartamentos, dos quais a Classe B representa 91% do mercado.

As transações de apartamentos caíram 6% em relação ao trimestre anterior, mas aumentaram 11% em relação ao ano anterior. A taxa média de absorção de projetos recém-lançados foi de 28%.

Os preços dos apartamentos principais aumentaram por 18 trimestres consecutivos e estão 73% mais altos do que no primeiro trimestre de 2019. Isso se deve ao aumento dos preços dos terrenos e dos custos de construção, ao desenvolvimento de infraestrutura e às melhorias de qualidade.

Os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram 18 trimestres consecutivos devido à imagem 1 — Os preços dos apartamentos primários aumentaram por 18 trimestres consecutivos e estão 73% mais altos do que no primeiro trimestre de 2019. (Foto: OD)

Enquanto isso, a demanda por moradias de longo prazo continua alta devido à migração líquida positiva, ao crescimento populacional e às altas taxas de urbanização.

Em relação à recuperação do mercado de apartamentos, a Sra. Do Thi Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi, avaliou: “A situação de mercado calmo continuará até que as taxas de juros dos depósitos diminuam e haja nova oferta. O governo está ajustando ativamente as políticas monetária e fiscal.”

No caso de vilas/sobrados, o número de transações por trimestre também aumentou. No segundo trimestre de 2023, não houve novos projetos no trimestre, com a oferta proveniente de dois projetos existentes, um aumento de 334% em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 14% em relação ao ano anterior.

As transações trimestrais melhoraram, com 106 unidades vendidas, um aumento de 20%, apesar da queda de 65% em relação ao ano anterior.

Segundo a Savills, espera-se que o recém-construído Anel Viário 4 impulsione o desenvolvimento em áreas suburbanas e províncias vizinhas, como Hung Yen e Bac Ninh . Quando o Anel Viário 4 for aberto ao tráfego em 2027, a oferta de moradias nessas áreas deverá aumentar 36% em comparação com o atual. Isso aliviará a pressão sobre o centro da cidade, que tem recursos cada vez mais limitados para a construção de terrenos.

Sobre o futuro do mercado de vilas/sobrados, o Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanoi, comentou: “Esperamos que a recuperação continue a ser impulsionada pelas políticas e esforços do Governo para remover as dificuldades do mercado, ajudando a aumentar a transparência e a fortalecer a confiança dos compradores.”

Enquanto isso, o mercado imobiliário comercial registrou alta demanda por shopping centers e espaços para lojas de varejo, mas os inquilinos de escritórios ficaram cautelosos com decisões de médio prazo.

Especificamente, a oferta de espaços em centros comerciais aumentou 1% em relação ao trimestre anterior e 2% em relação ao ano anterior. A oferta cresceu em média 3% ao ano nos últimos 5 anos. O preço do aluguel também registrou um aumento de 13% em relação ao ano anterior.

O segmento hoteleiro, de acordo com a Savills Vietnam, deverá se recuperar totalmente após 2024. A oferta hoteleira aumentou 7% no trimestre e 10% no ano, atingindo 10.692 quartos.

A ocupação dos quartos continuou a melhorar, atingindo 62% no segundo trimestre de 2023. O preço médio do aluguel foi de VND 2,5 milhões/quarto/noite, um aumento de 26% em relação ao ano anterior, após uma recuperação mais lenta.

Sobre as perspectivas para o mercado hoteleiro da capital, o Sr. Troy Griffiths, Diretor Geral Adjunto da Savills Vietnã, afirmou: “Os visitantes internacionais ainda não retornaram totalmente e os visitantes chineses ainda estão abaixo dos níveis de 2019. Embora a nova política de vistos apoie o crescimento, espera-se que o mercado se recupere totalmente somente após 2024.”

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