O preço médio de um apartamento em Hanói é de 51 milhões de VND/m², mas ainda existem apartamentos por menos de 20 milhões de VND/m².

O preço médio de um apartamento em Hanói é de 51 milhões/m², mas ainda existem apartamentos por menos de 20 milhões.

Em uma recente conferência de imprensa regular, o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção, forneceu informações sobre os preços de apartamentos em várias cidades importantes, incluindo Hanói.

Especificamente, em Hanói, o preço médio dos apartamentos aumentou quase 7% em relação ao trimestre anterior e 14% em relação ao ano anterior, atingindo quase 51 milhões de VND por metro quadrado. No mercado secundário, segundo o Ministério da Construção, todos os distritos registraram aumento nos preços de venda em comparação com o trimestre anterior, com destaque para Dong Da, Thanh Xuan, Nam Tu Liem, Tay Ho e Gia Lam, onde os aumentos foram superiores a 3%.

No entanto, na realidade, ainda existem apartamentos com preços inferiores a 20 milhões de VND/m², embora não sejam muitos. O projeto em Thanh Dam é um dos exemplos mais típicos.

Os preços dos apartamentos na zona sul de Hanói são mais "acessíveis" do que na zona oeste. Foto ilustrativa.

No site Batdongsan.com.vn, no empreendimento Riverside Tower 79 Thanh Dam, um proprietário anunciou a venda de um apartamento de 85m² com 2 quartos por apenas 1,65 bilhão de VND (equivalente a 19,4 milhões de VND/m²). O preço inclui toda a mobília.

Neste projeto, um proprietário deseja vender um apartamento de 85m² com 2 quartos. O preço de venda é bastante razoável, apenas 18,82 milhões de VND/m², o equivalente a 1,6 bilhão de VND. No entanto, esse preço não inclui a mobília.

No entanto, não existem muitos apartamentos com preço inferior a 20 milhões de VND/m², a maioria custa mais de 20 milhões de VND/m².

O empreendimento IEC Residences Tu Hiep tem um preço muito mais elevado do que o projeto Riverside Tower Thanh Dam, mas ainda assim inferior a 30 milhões de VND/m².

Especificamente, em muitos sites imobiliários, o preço dos apartamentos neste empreendimento é anunciado para venda entre 26 milhões e 28 milhões de VND/m². Para adquirir um apartamento de aproximadamente 70m² no IEC Residences Tu Hiep, os compradores precisam desembolsar menos de 2 bilhões de VND.

Golden An Khanh também é um dos projetos bastante divulgados nas redes sociais. O preço dos apartamentos aqui não é barato, frequentemente acima de 30 milhões de VND/m². No entanto, ainda não é difícil encontrar imóveis com preços abaixo desse patamar.

Um proprietário deseja vender um apartamento de 66m² (incluindo 2 quartos) no Golden An Khanh. O preço pedido é bastante razoável, apenas 1,79 bilhão de VND (equivalente a 27,12 milhões de VND/m²).

Barato não é ruim

É possível observar uma grande diferença nos preços de apartamentos no segmento acessível em Hanói. Os preços na zona sul (incluindo o projeto Riverside Tower Thanh Dam e o IEC Residences Tu Hiep) são muito mais baixos do que na zona oeste (por exemplo, o Golden An Khanh).

A justificativa apresentada é que os imóveis na zona sul de Hanói são menos atrativos devido à infraestrutura viária precária, empoeirada e frequentemente congestionada dessa região. Duas vias "famosas" por seus engarrafamentos, Linh Nam e Tam Trinh, não recebem melhorias há muitos anos.

Atualmente, nesta área, apenas as rotas Minh Khai e Dai La foram "transformadas".

No entanto, na realidade, ao viverem na região Sul, muitas pessoas disseram estar felizes com a sua escolha.

A Sra. Thu Linh, que morava em um apartamento na zona sul, compartilhou sua satisfação: “Moro em um apartamento na Rua Thanh Dam há 3 anos. Estou muito satisfeita com o espaço amplo e arejado, e com o baixo custo de vida em comparação com a média da cidade, sem precisar ir muito longe.”

Outro motivo pelo qual a Sra. Thu Linh está satisfeita com sua escolha é que Hanói "alaga sempre que chove", enquanto as estradas na região oeste costumam estar em condições de "trânsito lento", o que torna a área onde ela mora bastante estável.

Atualmente, o preço dos apartamentos na Zona Sul ainda é mais acessível do que na Zona Oeste. Esta é uma opção adequada para famílias que desejam comprar um apartamento com preço inferior a 30 milhões de VND/m².

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-trung-binh-o-ha-noi-dat-51-trieu-dong-m2-van-co-can-duoi-20-trieu-dong-m2-post273164.html