O preço médio de um apartamento em Hanói é de 51 milhões de VND/m2, mas ainda há apartamentos abaixo de 20 milhões de VND/m2.

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O preço médio dos apartamentos em Hanói chega a 51 milhões/m2, mas ainda há apartamentos abaixo de 20 milhões

Em uma recente coletiva de imprensa regular, o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção, forneceu informações sobre os preços de apartamentos em muitas cidades importantes, incluindo Hanói.

Especificamente em Hanói, o preço médio dos apartamentos aumentou quase 7% em relação ao trimestre anterior e 14% em relação ao ano anterior, atingindo quase VND 51 milhões por metro quadrado. No mercado secundário, de acordo com o Ministério da Construção, todos os distritos aumentaram seus preços de venda em comparação com o trimestre anterior, com destaque para Dong Da, Thanh Xuan, Nam Tu Liem, Tay Ho e Gia Lam, que aumentaram mais de 3%.

No entanto, na realidade, ainda existem apartamentos com preços inferiores a 20 milhões de VND/m², embora não muitos. O projeto em Thanh Dam é um dos exemplos mais típicos.

O preço médio de um apartamento em Hanói é de 51 milhões de VND/m2, mas ainda precisa de menos de 20 milhões de VND/m2, foto 1 — Os preços dos apartamentos no sul de Hanói são mais "acessíveis" do que no oeste. Foto ilustrativa

No Batdongsan.com.vn, no projeto Riverside Tower 79 Thanh Dam, um proprietário anunciou diretamente um apartamento de 85 m² com 2 quartos à venda por apenas 1,65 bilhão de VND (equivalente a 19,4 milhões de VND/m²). Este preço inclui todos os móveis.

Ainda neste projeto, um proprietário deseja vender um apartamento de 85 m² com 2 quartos. O preço de venda é bastante razoável: apenas 18,82 milhões de VND/m², o equivalente a 1,6 bilhão de VND. No entanto, este preço não inclui móveis.

No entanto, não há muitos apartamentos com preços abaixo de 20 milhões de VND/m2; a maioria custa mais de 20 milhões de VND/m2.

O IEC Residences Tu Hiep tem um preço muito mais alto que o projeto Riverside Tower Thanh Dam, mas ainda menos de 30 milhões de VND/m2.

Especificamente, em muitos sites imobiliários, o preço dos apartamentos neste projeto é anunciado para venda entre 26 milhões de VND e 28 milhões de VND/m². Para adquirir um apartamento de cerca de 70 m² no IEC Residences Tu Hiep, os compradores precisam pagar menos de 2 bilhões de VND.

Golden An Khanh também é um dos projetos bastante divulgados nas redes sociais. O preço dos apartamentos aqui não é barato, frequentemente acima de 30 milhões de VND/m². No entanto, ainda não é difícil encontrar imóveis abaixo desse valor.

Um proprietário quer vender um apartamento de 66 m² (incluindo 2 quartos) no Golden An Khanh. O preço pedido é bastante razoável: apenas 1,79 bilhão de VND (equivalente a 27,12 milhões de VND/m²).

Barato não é ruim

Observa-se que o preço dos apartamentos no segmento acessível em Hanói apresenta uma grande diferença. Os preços no Sul (incluindo o projeto Riverside Tower Thanh Dam e o IEC Residences Tu Hiep) são muito mais baixos do que no Oeste (por exemplo, Golden An Khanh).

A justificativa é que os imóveis no sul de Hanói são menos atraentes porque a infraestrutura de trânsito nessa área é bastante lenta, empoeirada e frequentemente congestionada. As duas rotas "famosas" pelos engarrafamentos, Linh Nam e Tam Trinh, não recebem melhorias há muitos anos.

Atualmente, nesta área, apenas as rotas Minh Khai e Dai La foram "transformadas".

Porém, na realidade, quando moram na região Sul, muitas pessoas dizem que estão felizes com sua escolha.

A Sra. Thu Linh, que morava em um apartamento na zona sul, compartilhou sua satisfação: “Moro em um apartamento na Rua Thanh Dam há 3 anos. Estou muito satisfeita com o espaço fresco e arejado, com o baixo custo de vida em comparação com o padrão geral da cidade, sem precisar ir muito longe.”

Outro motivo pelo qual a Sra. Thu Linh está satisfeita com sua escolha é que Hanói "inunda toda vez que chove", enquanto as estradas na região ocidental costumam estar em um estado "lento", a área de sua casa é bastante estável.

Atualmente, os preços dos apartamentos no Sul ainda são mais acessíveis do que no Oeste. Esta é uma opção adequada para famílias que desejam comprar um apartamento com preço inferior a 30 milhões de VND/m².

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