Os preços dos terrenos aumentarão, razão pela qual os apartamentos em Hanói batem recordes continuamente, casos em que estrangeiros têm permissão para possuir casas

É necessário reforçar a subdivisão e venda de terrenos, razão pela qual os apartamentos em Hanói batem recordes continuamente. Quang Binh está prestes a leiloar 128 terrenos, a partir de 560 milhões de VND... são as últimas notícias imobiliárias.

A Lei de Negócios Imobiliários alterada estipula que os direitos de uso da terra não podem ser transferidos para indivíduos que constroem casas por conta própria, dividem terrenos em lotes para venda em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas de classe especial, classes I, II e III, e estão sujeitos a leilões de direitos de uso da terra para investir em projetos de construção de moradias, de acordo com as disposições da Lei de Terras. (Fonte: Dan Tri)

Os preços dos terrenos podem subir

De acordo com estatísticas do Ministério da Construção , até dezembro de 2023, o país terá 902 áreas urbanas. As estatísticas acima estão diretamente relacionadas à regulamentação que proíbe o parcelamento e a venda de terrenos na Lei de Negócios Imobiliários alterada, que entrará em vigor no início de 2025.

Especificamente, a Lei de Negócios Imobiliários alterada estipula que os direitos de uso da terra não podem ser transferidos para indivíduos que constroem casas, dividem lotes de terra em lotes para venda em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas de classe especial, classe I, II e III, e estão sujeitos a leilões de direitos de uso da terra para investir em projetos de construção de moradias de acordo com as disposições da Lei de Terras.

Para as áreas restantes, o Comitê Popular Provincial deverá, com base nas condições locais, determinar as áreas onde os investidores do projeto poderão transferir direitos de uso da terra com infraestrutura técnica para indivíduos para autoconstrução de casas.

Em relação a essa regulamentação que proíbe a subdivisão e a venda de terrenos, muitos especialistas imobiliários acreditam que, no próximo ano, o mercado imobiliário terá muitas flutuações significativas. O aperto na subdivisão e na venda de terrenos tornará a oferta escassa e os preços poderão subir.

O Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) - disse que a demanda por terrenos é sempre muito alta, enquanto o mercado carece de oferta de projetos oficiais.

"Muitos especuladores aproveitaram a oportunidade para comprar terras, dividi-las em lotes e até mesmo batizá-las com nomes de projetos legítimos para atrair compradores. Ao mesmo tempo, eles competem para inflar os preços, "empurrando" os preços dos imóveis para cima, causando caos no mercado", disse o Sr. Dinh, afirmando que é necessário restringir a divisão e a venda de terras.

De acordo com o especialista imobiliário Dinh Minh Tuan, proibir a subdivisão e a venda de terrenos de acordo com as novas regulamentações pode reduzir a subdivisão desenfreada, e a oferta no mercado também "encolherá", ajudando a reduzir o desperdício de recursos terrestres.

No entanto, as atividades de negociação de terras também serão afetadas nos próximos anos. Numa primeira fase, o mercado de terras será instável, pois atualmente 90% das transações de negociação de terras no mercado são de loteamentos.

Após a regulamentação ser implementada, poderá surgir um grande número de produtos de terras de grandes áreas à venda a preços com desconto, vindos de investidores que acidentalmente "detêm" terras com o propósito de dividir e separar lotes para obter lucro.

Pelo contrário, os preços dos terrenos loteados com certidões em localidades onde o loteamento é proibido serão inflados e há a possibilidade de uma onda de "corrida" para lotear e desmembrar terrenos antes que a lei entre oficialmente em vigor.

O endurecimento oficial do parcelamento de terras não afetará apenas um pequeno grupo de pessoas. Nas áreas urbanas de tipo 2 e 3, o número de investidores envolvidos em investimentos em terras é muito grande. Como esse tipo de investimento tem boa liquidez e alta demanda, alguns investidores "acumulam" bens e os revendem a preços elevados.

"Invisivelmente, o preço dos terrenos subdivididos também é maior do que o preço médio dos terrenos vendidos pelas pessoas", enfatizou o Sr. Tuan.

Segundo o Sr. Tuan, a proibição do parcelamento e venda de terras em 105 cidades reduzirá o poder de compra nesses mercados, mas terrenos em áreas urbanas de primeira classe atrairão mais fluxo de caixa. Os investidores, por sua vez, enxergam os riscos externos e aguardam a estabilização dos problemas relacionados ao parcelamento para, então, considerarem retornar a essas áreas. No curto prazo, os mercados centrais ainda atrairão fluxo de caixa devido ao aumento evidente da demanda por investimentos.

O Sr. Tuan recomenda que, neste momento, os investidores em terrenos considerem cuidadosamente a possibilidade de investir em terrenos em áreas que estejam em período de transição, de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários ou a Lei de Habitação, especialmente em áreas onde o loteamento e a venda de terrenos são proibidos. Os compradores precisam se certificar de que o terreno para investimento possui um certificado.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), disse que, a longo prazo, o reforço da subdivisão e venda de terras ajudará esse mercado a se desenvolver em uma direção transparente e sustentável, evitará a especulação, a "febre" imobiliária e limitará o desperdício de terras.

O que faz os preços dos apartamentos em Hanói dispararem?

A demanda por moradias está em constante crescimento, pressionando a oferta e levando os preços dos imóveis em geral a atingirem continuamente novos patamares, cada vez mais altos que os anteriores.

Em particular, o segmento de apartamentos em Hanói tem enfrentado uma febre de preços constante. A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) apontou os fatores que têm levado os preços dos apartamentos em Hanói a baterem novos recordes continuamente.

Desde 2018, políticas relacionadas a fontes de capital e decisões de agências e departamentos no controle do mercado imobiliário têm sido uma das razões para o sério declínio na oferta de imóveis residenciais.

Dados da pesquisa VARS mostram que os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram por dezenas de trimestres consecutivos. O índice de preços de apartamentos em Hanói no primeiro trimestre de 2024 aumentou 48% em comparação com o primeiro trimestre de 2019 e 8 pontos percentuais em comparação com o último trimestre de 2023 — o maior aumento dos últimos 5 anos.

Especialistas da VARS apontaram que a infraestrutura está em constante aprimoramento, de modo que o valor dos imóveis também aumenta proporcionalmente ao investimento. No entanto, não é razoável investir apenas uma vez e aumentá-lo de 3 a 4 vezes.

Os motivos pelos quais os preços dos apartamentos em Hanói ultrapassam continuamente os picos são a grande demanda por investimentos, com grandes fluxos de caixa "fluindo" fortemente para o mercado imobiliário para manter ativos, especialmente no contexto de taxas de juros bancárias atingindo o "fundo do poço". Além disso, a demanda por investimentos em apartamentos para alugar também é impulsionada pelas necessidades de acomodação de um grande número de turistas internacionais, especialistas estrangeiros ou estudantes que migram para a capital.

Enquanto isso, a oferta é insuficiente, havendo escassez de bens para atender à demanda do mercado. De acordo com a psicologia geral, a demanda por imóveis residenciais entre os vietnamitas é sempre alta e continua crescendo... Uma série desses fatores impacta simultaneamente o preço do segmento de apartamentos em Hanói, quebrando continuamente seu próprio recorde de preços.

A VARS calcula que, até 2025, a população de Hanói deverá atingir 9 milhões de pessoas, com uma taxa de urbanização esperada de 62%. Assim, até 2025, a população residente em áreas urbanas atingirá cerca de 5.580.000 pessoas, acima dos 4.138.500 habitantes em 2022; o equivalente a cerca de 120.000 novos domicílios urbanos a cada ano.

Ao mesmo tempo, a VARS citou que dados do Plano de Desenvolvimento Habitacional de Hanói para o período de 2021 a 2025 também mostraram que a demanda total para o período de 2022 a 2025 é de 185.200 casas; dessas, 166.600 são apartamentos. Enquanto isso, o número real de apartamentos recém-inaugurados à venda em Hanói está diminuindo continuamente.

Em 2023, a oferta total de novos apartamentos atingirá apenas aproximadamente 11.000 produtos, o equivalente a 66% em comparação ao mesmo período de 2022. Somente no primeiro trimestre de 2024, todo o mercado de Hanói registrará apenas cerca de 3.000 apartamentos recém-inaugurados.

Assim, de agora até 2025, em média, Hanói ainda terá uma carência de cerca de 50.000 apartamentos por ano. Enquanto isso, o número de novos projetos de habitação comercial licenciados está em constante declínio e as pessoas estão relutantes em vender suas casas por medo de que, se os preços continuarem a subir, não terão dinheiro suficiente para comprar outra casa; especialmente agora que não há apartamentos com preços "acessíveis" no mercado.

Em 2023, a oferta total de novos apartamentos chegará a apenas cerca de 11.000 produtos, o equivalente a 66% em relação ao mesmo período de 2022. (Foto: HA)

Casos em que organizações e indivíduos estrangeiros têm permissão para possuir casas no Vietnã

O Artigo 17 da Lei de Habitação de 2023 (em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025) estipula que organizações e indivíduos estrangeiros têm permissão para possuir casas e formas de propriedade de casas no Vietnã.

Consequentemente, organizações e indivíduos estrangeiros estão autorizados a possuir casas no Vietnã, incluindo:

Organizações econômicas com investimento estrangeiro investem em projetos de construção de moradias no Vietnã de acordo com as disposições desta lei e outras disposições legais relevantes;

Organizações econômicas com investimento estrangeiro, filiais, escritórios de representação de empresas estrangeiras, fundos de investimento estrangeiros e filiais de bancos estrangeiros que operam no Vietnã (doravante denominadas organizações estrangeiras);

Indivíduos estrangeiros têm permissão para entrar no Vietnã.

Organizações e indivíduos estrangeiros especificados na Cláusula 1 deste Artigo estão autorizados a possuir casas no Vietnã, incluindo apartamentos e casas individuais, por meio dos seguintes formulários:

A organização especificada no Ponto a, Cláusula 1 deste Artigo está autorizada a possuir casas por meio da implementação de projetos de investimento em construção de moradias no Vietnã;

As organizações e os indivíduos especificados no Ponto b e no Ponto c, Cláusula 1 deste Artigo estão autorizados a possuir casas por meio da compra ou locação-compra de casas comerciais de investidores em projetos de investimento em construção habitacional, recebendo doações ou herdando casas comerciais em projetos de investimento em construção habitacional não localizados em áreas que exigem defesa e segurança nacional, conforme prescrito no Artigo 16 desta Lei;

As organizações e os indivíduos especificados no Ponto b e no Ponto c, Cláusula 1 deste Artigo estão autorizados a possuir casas por meio da compra ou locação-compra de casas de organizações e indivíduos estrangeiros que já possuam casas, conforme prescrito no Ponto b desta Cláusula.

Quang Binh está prestes a leiloar 128 lotes de terra.

A província de Quang Binh vai leiloar o direito de uso de 128 terrenos no distrito de Quang Trach, nas cidades de Ba Don e Dong Hoi em maio do próximo ano. O menor preço inicial é de 560 milhões de VND e o maior, de quase 6 bilhões de VND.

Na cidade de Ba Don , 50 lotes de terra de propriedade do Conselho de Gestão de Projetos de Desenvolvimento e Investimento do Fundo de Terras da cidade de Ba Don serão leiloados para direitos de uso da terra pelo Centro de Serviços de Leilão de Propriedades da Província de Quang Binh na tarde de 7 de maio.

Os 50 lotes leiloados são terrenos residenciais rurais de uso prolongado. Os lotes pertencem ao projeto de infraestrutura residencial ao longo da estrada principal que liga a Rodovia Nacional 12A ao aglomerado central de comunas da região sul, a cidade de Ba Don.

Os terrenos variam de 160 a 240 m². O preço inicial varia de VND 560 milhões a mais de VND 2 bilhões por lote.

O prazo para recebimento dos documentos de registro e propostas é às 16h30 do dia 4 de maio. O anúncio das propostas ocorrerá no salão do Comitê Popular da comuna de Quang Hoa, cidade de Ba Don.

Também na cidade de Ba Don, o Centro de Serviços de Leilões de Imóveis da Província de Quang Binh continuou a organizar o leilão de direitos de uso de terra para 10 lotes de terra na tarde de 13 de maio.

Os terrenos leiloados são todos terrenos residenciais urbanos, parte do projeto de infraestrutura técnica da área residencial de Dong Mua, bairro de Quang Thuan, cidade de Ba Don.

A área de cada lote varia de 160,8 a 237 m²/lote. O preço inicial varia de 746 milhões de VND a mais de 1,3 bilhão de VND/lote.

O prazo para recebimento dos documentos e lances do leilão é às 16h30 do dia 10 de maio, no Comitê Popular do Bairro Quang Thuan.

O anúncio do prêmio pago ocorrerá no salão do Comitê Popular do bairro de Quang Thuan.

No distrito de Quang Trach , 42 lotes de terra de propriedade do Comitê Popular da comuna de Quang Phu serão leiloados por direitos de uso da terra pelo Centro de Serviços de Leilão de Propriedades da Província de Quang Binh na manhã de 16 de maio.

42 lotes de terra são terrenos residenciais rurais, com uso de longo prazo; pertencentes ao projeto de infraestrutura técnica da área de planejamento residencial da vila de Nam Lanh, comuna de Quang Phu.

Área de 200 a 303,6 m²/lote. Preço inicial de 680 milhões de VND a quase 1,4 bilhão de VND/lote.

O leilão será realizado por votação indireta apenas uma vez durante o período de inscrição. O prazo para envio dos formulários de inscrição e lances é às 16h30 do dia 13 de maio, na sede do Comitê Popular da comuna de Quang Phu.

O anúncio do preço pago ocorrerá no salão do Comitê Popular da comuna de Quang Phu.

Na cidade de Dong Hoi , na manhã de 13 de maio, o Centro de Serviços de Leilão de Imóveis da Província de Quang Binh e o Conselho de Gestão de Projetos de Investimento em Construção Civil e Industrial da Província de Quang Binh organizarão um leilão do direito de uso de 26 terrenos.

Terrenos pertencentes ao projeto de infraestrutura técnica da área residencial no Centro Administrativo do Bairro Duc Ninh Dong.

Área do terreno de 126 a 331,5 m²/lote. Preço inicial de mais de 1,4 bilhão a mais de 5,9 bilhões de VND/lote.

O período para se registrar para participar do leilão e votar é até às 16h30 do dia 10 de maio. O anúncio dos lances ocorrerá no salão do Centro de Serviços de Leilões de Imóveis da Província de Quang Binh.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html