Os preços dos terrenos vão aumentar, razão pela qual os apartamentos em Hanói continuam a bater recordes, casos em que estrangeiros são autorizados a possuir casas

É necessário intensificar o controle do parcelamento e da venda de terrenos, razão pela qual os apartamentos em Hanói continuam a bater recordes. Quang Binh está prestes a leiloar 128 lotes de terreno, com lances iniciais de 560 milhões de VND... Essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

A Lei de Negócios Imobiliários, em sua versão alterada, estipula que os direitos de uso da terra não podem ser transferidos para indivíduos que constroem casas por conta própria, dividem terrenos em lotes para venda em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas de classe especial, classe I, II e III, e estão sujeitos a leilões de direitos de uso da terra para investir em projetos de construção habitacional, de acordo com as disposições da Lei de Terras. (Fonte: Dan Tri)

Os preços dos terrenos podem subir.

Segundo dados do Ministério da Construção , até dezembro de 2023, o país terá 902 áreas urbanas. Essas estatísticas estão diretamente relacionadas à regulamentação que proíbe o parcelamento e a venda de terrenos, prevista na Lei de Negócios Imobiliários, com alterações que entrarão em vigor no início de 2025.

Especificamente, a Lei de Negócios Imobiliários, em sua versão alterada, estipula que os direitos de uso da terra não podem ser transferidos para indivíduos que constroem casas por conta própria, dividem terrenos em lotes para venda em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas de classe especial, classe I, II e III, e estão sujeitos a leilões de direitos de uso da terra para investir em projetos de construção habitacional, de acordo com as disposições da Lei de Terras.

Para as áreas restantes, o Comitê Popular Provincial deverá, com base nas condições locais, determinar as áreas onde os investidores do projeto estão autorizados a transferir os direitos de uso da terra com infraestrutura técnica para indivíduos, para a autoconstrução de casas.

Com relação a essa regulamentação que proíbe o parcelamento e a venda de terrenos, muitos especialistas do setor imobiliário acreditam que, no próximo ano ou nos próximos anos, o mercado de terrenos apresentará fortes oscilações. A restrição ao parcelamento e à venda de terrenos tornará a oferta escassa e os preços poderão subir.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que a demanda por terrenos é sempre muito alta, enquanto o mercado carece de oferta proveniente de projetos oficiais.

"Muitos especuladores aproveitaram a oportunidade para comprar terrenos, dividi-los em lotes e até mesmo nomeá-los em homenagem a projetos legítimos para atrair compradores. Ao mesmo tempo, competem para inflacionar os preços, 'impulsionando' os preços dos imóveis e causando caos no mercado", disse o Sr. Dinh, afirmando que é necessário restringir a divisão e a venda de terrenos.

Segundo o especialista em imóveis Dinh Minh Tuan, a proibição do parcelamento e da venda de terrenos, de acordo com as novas regulamentações, pode reduzir o parcelamento desenfreado, diminuindo a oferta no mercado e, consequentemente, o desperdício de recursos fundiários.

No entanto, as atividades de compra e venda de terrenos também serão afetadas no futuro próximo. Inicialmente, o mercado de terrenos apresentará instabilidade, visto que atualmente 90% das transações imobiliárias envolvem loteamentos.

Após a implementação da regulamentação, poderá surgir um grande número de terrenos de grande extensão à venda a preços reduzidos, provenientes de investidores que, inadvertidamente, "detêm" terrenos com o objetivo de dividi-los e separá-los para obter lucro.

Pelo contrário, os preços dos terrenos subdivididos com títulos de propriedade em localidades onde a subdivisão é proibida irão subir, e existe a possibilidade de uma corrida para subdividir e desmembrar terrenos antes que a lei entre oficialmente em vigor.

O aperto oficial nas regras de parcelamento do solo não afetará apenas um pequeno grupo de pessoas. Isso porque, em áreas urbanas de tipo 2 e 3, o número de investidores que participam do mercado imobiliário é muito grande. Como esse tipo de investimento tem boa liquidez e alta demanda, alguns investidores acumulam propriedades e as revendem a preços elevados.

"Invisivelmente, o preço dos terrenos subdivididos também é superior ao preço médio dos terrenos vendidos pelas pessoas", enfatizou o Sr. Tuan.

Segundo o Sr. Tuan, a proibição de loteamento e venda de terrenos em 105 cidades reduzirá o poder de compra nesses mercados, mas terrenos em áreas urbanas de primeira classe atrairão mais fluxo de caixa. Como os investidores enxergam os riscos em outras regiões e aguardarão a estabilização das questões relacionadas ao loteamento de terrenos para então considerarem retornar a essas áreas, no curto prazo, os mercados centrais continuarão atraindo fluxo de caixa devido ao evidente aumento na demanda por investimentos.

O Sr. Tuan recomenda que, neste momento, os investidores imobiliários considerem cuidadosamente o investimento em terrenos em áreas que se encontram em período de transição, de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários ou a Lei de Habitação, especialmente em áreas onde o desmembramento e a venda de terrenos são proibidos. Os compradores devem certificar-se de que o terreno para investimento possui a devida documentação.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que, a longo prazo, o controle rigoroso do parcelamento e da venda de terrenos ajudará esse mercado a se desenvolver de forma transparente e sustentável, prevenindo a especulação, a "febre" da terra e limitando o desperdício de terrenos.

O que causa a disparada dos preços dos apartamentos em Hanói ?

A procura por habitação está em constante crescimento, pressionando a oferta e fazendo com que os preços dos imóveis em geral atinjam novos patamares, cada vez mais altos que o anterior.

Em particular, o segmento de apartamentos em Hanói tem experimentado uma escalada contínua nos preços. A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) apontou os fatores que têm levado os preços dos apartamentos em Hanói a baterem novos recordes constantemente.

Desde 2018, as políticas relacionadas às fontes de capital e as decisões de agências e departamentos no controle do mercado imobiliário têm sido um dos motivos para o declínio acentuado na oferta de imóveis residenciais.

Os dados de pesquisa da VARS mostram que os preços dos apartamentos em Hanói têm aumentado por dezenas de trimestres consecutivos. O índice de preços de apartamentos em Hanói no primeiro trimestre de 2024 aumentou 48% em comparação com o primeiro trimestre de 2019 e 8 pontos percentuais em relação ao último trimestre de 2023 – o maior aumento dos últimos 5 anos.

Especialistas da VARS destacaram que a infraestrutura está em constante aprimoramento, portanto o valor dos imóveis também aumenta proporcionalmente ao investimento. No entanto, não é razoável investir apenas uma vez e multiplicar o investimento por 3 ou 4.

Os motivos pelos quais os preços dos apartamentos em Hanói continuam a subir acima do pico devem-se à grande procura por investimento, impulsionada pelo forte fluxo de caixa direcionado ao setor imobiliário para a manutenção de ativos, especialmente no contexto de taxas de juro bancárias em níveis mínimos históricos. Além disso, a procura por investimento em apartamentos para arrendamento também é impulsionada pelas necessidades de alojamento de um grande número de turistas internacionais, especialistas estrangeiros e estudantes que afluem à capital.

Entretanto, a oferta é insuficiente, havendo escassez de bens para atender à demanda do mercado. De acordo com a psicologia geral, a demanda por imóveis residenciais entre os vietnamitas é sempre alta e continua a crescer... Uma série desses fatores impacta simultaneamente o preço dos apartamentos em Hanói, que continua a bater recordes de preço.

A VARS calcula que, até 2025, a população de Hanói deverá atingir 9 milhões de pessoas, com uma taxa de urbanização prevista de 62%. Assim, em 2025, a população residente em áreas urbanas chegará a cerca de 5.580.000 pessoas, um aumento em relação às 4.138.500 pessoas em 2022; o que equivale a cerca de 120.000 novos domicílios urbanos por ano.

Ao mesmo tempo, a VARS citou que os dados do Plano de Desenvolvimento Habitacional de Hanói para o período de 2021-2025 também mostram que a demanda total para o período de 2022-2025 é de 185.200 casas, das quais 166.600 são apartamentos. Enquanto isso, o número real de apartamentos recém-lançados para venda em Hanói está em constante declínio.

Em 2023, a oferta total de novos apartamentos atingirá apenas cerca de 11.000 unidades, o que corresponde a 66% em comparação com o mesmo período de 2022. Somente no primeiro trimestre de 2024, todo o mercado de Hanói registrará apenas cerca de 3.000 apartamentos recém-inaugurados.

Assim, de agora até 2025, em média, Hanói ainda terá um déficit de cerca de 50.000 apartamentos por ano. Enquanto isso, o número de novos projetos imobiliários comerciais licenciados está em constante declínio e as pessoas relutam em vender suas casas por medo de que, se os preços continuarem a subir, não terão dinheiro suficiente para comprar outra; especialmente agora que não há apartamentos com preços "acessíveis" no mercado.

Em 2023, a oferta total de novos apartamentos atingirá apenas cerca de 11.000 unidades, o que corresponde a 66% em comparação com o mesmo período de 2022. (Foto: HA)

Casos em que organizações e indivíduos estrangeiros têm permissão para possuir casas no Vietnã.

O Artigo 17 da Lei de Habitação de 2023 (em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025) estipula as organizações e indivíduos estrangeiros autorizados a possuir casas e as formas de propriedade imobiliária no Vietnã.

Assim sendo, organizações e indivíduos estrangeiros estão autorizados a possuir imóveis no Vietnã, incluindo:

Organizações econômicas com investimento estrangeiro investem em projetos de construção habitacional no Vietnã de acordo com as disposições desta lei e outras disposições legais relevantes;

Organizações econômicas com investimento estrangeiro, filiais, escritórios de representação de empresas estrangeiras, fundos de investimento estrangeiros e agências bancárias estrangeiras que operam no Vietnã (doravante denominadas organizações estrangeiras);

É permitida a entrada de estrangeiros no Vietnã.

Organizações e indivíduos estrangeiros especificados na Cláusula 1 deste Artigo estão autorizados a possuir imóveis no Vietnã, incluindo apartamentos e casas individuais, mediante as seguintes formas:

A organização especificada no ponto a, cláusula 1 deste artigo, está autorizada a possuir casas através da implementação de projetos de investimento em construção de habitações no Vietname;

As organizações e os indivíduos especificados nos pontos b e c da cláusula 1 deste artigo estão autorizados a possuir casas através da compra ou arrendamento mercantil de casas comerciais de investidores em projetos de investimento em construção habitacional, recebendo doações ou herdando casas comerciais em projetos de investimento em construção habitacional que não estejam localizadas em áreas que exijam defesa e segurança nacional, conforme previsto no artigo 16 desta lei;

As organizações e os indivíduos especificados nos pontos b e c da Cláusula 1 deste Artigo estão autorizados a possuir casas através da compra ou arrendamento de casas de organizações e indivíduos estrangeiros que já possuam casas conforme previsto no ponto b desta Cláusula.

Quang Binh está prestes a leiloar 128 lotes de terreno.

A província de Quang Binh realizará um leilão em maio do próximo ano para o direito de uso de 128 lotes de terra no distrito de Quang Trach, na cidade de Ba Don e na cidade de Dong Hoi. O preço inicial mais baixo é de 560 milhões de VND e o mais alto chega a quase 6 bilhões de VND.

Na cidade de Ba Don , 50 lotes de terreno pertencentes ao Conselho de Gestão do Projeto de Desenvolvimento e Investimento do Fundo Imobiliário da cidade de Ba Don serão leiloados para fins de direito de uso da terra pelo Centro de Serviços de Leilão de Imóveis da Província de Quang Binh na tarde de 7 de maio.

Os 50 lotes leiloados são terrenos residenciais rurais com uso a longo prazo. Os lotes pertencem ao projeto de infraestrutura residencial ao longo da estrada principal que liga a Rodovia Nacional 12A ao núcleo central de comunas na região Sul, a cidade de Ba Don.

Os lotes de terreno variam de 160 a 240 m². Os preços começam em 560 milhões de VND e chegam a mais de 2 bilhões de VND por lote.

O prazo para recebimento dos documentos de inscrição e das propostas termina às 16h30 do dia 4 de maio. O anúncio dos vencedores da licitação será feito no salão do Comitê Popular da comuna de Quang Hoa, na cidade de Ba Don.

Ainda na cidade de Ba Don, o Centro de Serviços de Leilão de Imóveis da Província de Quang Binh continuou a organizar o leilão de direitos de uso da terra para 10 lotes de terreno na tarde de 13 de maio.

Os terrenos leiloados são todos terrenos residenciais urbanos, parte do projeto de infraestrutura técnica da área residencial de Dong Mua, distrito de Quang Thuan, cidade de Ba Don.

A área de cada lote varia de 160,8 a 237 m². O preço inicial varia de 746 milhões de VND a mais de 1,3 bilhão de VND por lote.

O prazo final para recebimento dos documentos e lances do leilão é às 16h30 do dia 10 de maio, na sede do Comitê Popular do bairro de Quang Thuan.

O anúncio do preço pago será feito no salão do Comitê Popular do distrito de Quang Thuan.

No distrito de Quang Trach , 42 lotes de terra pertencentes ao Comitê Popular da comuna de Quang Phu serão leiloados para fins de direito de uso da terra pelo Centro de Serviços de Leilão de Propriedades da Província de Quang Binh na manhã de 16 de maio.

42 lotes de terreno são áreas residenciais rurais, com uso de longo prazo; pertencentes ao projeto de infraestrutura técnica da área de planejamento residencial da vila de Nam Lanh, comuna de Quang Phu.

Área de 200 a 303,6 m² por lote. Preço inicial de 680 milhões de VND a quase 1,4 bilhão de VND por lote.

O leilão será realizado por votação indireta, apenas uma vez durante o período de inscrição. O prazo final para a entrega das fichas de inscrição e dos lances é às 16h30 do dia 13 de maio, na sede do Comitê Popular da comuna de Quang Phu.

O anúncio do preço pago será feito no salão do Comitê Popular da comuna de Quang Phu.

Na cidade de Dong Hoi , na manhã de 13 de maio, o Centro de Serviços de Leilão de Imóveis da Província de Quang Binh e a Diretoria de Gestão de Projetos de Investimento em Construção Civil e Industrial da Província de Quang Binh realizarão um leilão do direito de uso de 26 lotes de terreno.

Lotes de terreno pertencentes ao projeto de infraestrutura técnica da área residencial no Centro Administrativo do Bairro Duc Ninh Dong.

Área dos lotes de 126 a 331,5 m²/lote. Preço inicial de mais de 1,4 bilhão a mais de 5,9 bilhões de VND/lote.

O prazo para inscrição no leilão e votação termina às 16h30 do dia 10 de maio. O anúncio dos lances será realizado no salão do Centro de Serviços de Leilão de Imóveis da Província de Quang Binh.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html