Um relatório recente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) indica que a acessibilidade à habitação no Vietname diminuiu drasticamente, ao ponto de mesmo os 20% mais ricos da população, de acordo com a classificação do Departamento Geral de Estatísticas, não conseguirem comprar uma casa, se for aplicada a regra que limita o preço das casas a um terço do rendimento.
Especificamente, a pesquisa de 2023 sobre padrões de vida realizada pelo Departamento Geral de Estatísticas mostra que os 20% mais ricos da população de Hanói recebiam 14,47 milhões de VND por pessoa por mês. Esse valor era de 13,8 milhões de VND em Da Nang, 13,26 milhões de VND na Cidade de Ho Chi Minh, 13,9 milhões de VND em Dong Nai e 18,38 milhões de VND em Binh Duong .
No entanto, diante dos preços atuais da habitação, mesmo esse grupo se depara com obstáculos consideráveis.
Considerando que cada domicílio tenha dois indivíduos em idade ativa pertencentes ao grupo de renda mais alta, a renda média para esse grupo é estimada em aproximadamente 30 milhões de VND/mês/domicílio, o equivalente a cerca de 360 milhões de VND por ano.
O valor máximo que se pode pagar, aplicando a regra financeira comum de que os custos de habitação não devem exceder um terço do rendimento, é de aproximadamente 6,7 milhões de VND por mês, o equivalente a cerca de 80 milhões de VND por ano.
Enquanto isso, cada apartamento comercial nas principais cidades mencionadas tem um preço entre 40 e 70 milhões de VND/m², dependendo da área e do segmento. Assim, um apartamento pequeno (aproximadamente 60 m²) custaria em torno de 2,5 a 3,5 bilhões de VND.
Os preços dos imóveis estão muito altos; mesmo pessoas com alta renda têm dificuldade para comprar uma casa. (Imagem ilustrativa: Minh Duc).
Se esse grupo de alta renda comprar um apartamento de 60 m² avaliado em aproximadamente 3,5 bilhões de VND e financiar 70% do valor do imóvel (ou seja, 2,45 bilhões de VND) junto ao banco, com uma taxa de juros de 8% ao ano durante 20 anos, a prestação mensal será de cerca de 25 a 27 milhões de VND, o equivalente a mais de 300 milhões de VND por ano.
" Com um pagamento máximo de 80 milhões de VND por ano, esse grupo dificilmente conseguirá comprar uma casa ", afirmou a VARS.
O Sr. Tran Van Nghia (da província de Nam Dinh ) disse que o rápido aumento dos preços dos apartamentos nos últimos tempos tornou o sonho de sua família de ter uma casa própria ainda mais difícil. O Sr. e a Sra. Nghia têm empregos estáveis com uma renda de cerca de 35 milhões de VND por mês, economizando entre 10 e 12 milhões de VND mensalmente.
Atualmente, o casal economizou cerca de 1 bilhão de VND e está considerando comprar um apartamento a prazo nos distritos de Nam Tu Liem ou Ha Dong. No entanto, após pesquisarem apartamentos novos e usados, constataram que os preços são altos, ultrapassando as possibilidades financeiras da família. Em média, um apartamento usado com 70 m² e 2 quartos nos distritos de Nam Tu Liem e Ha Dong custa entre 3 e 4 bilhões de VND, o equivalente a cerca de 50 milhões de VND/m².
" Com minhas economias, para comprar um apartamento usado de dois quartos, eu teria que pegar um empréstimo de mais de 2 bilhões de VND. Mas com a renda mensal da minha família, talvez não tenhamos dinheiro suficiente nem para pagar o principal e os juros ao banco ", disse o Sr. Nghia.
Os jovens têm dificuldades para comprar uma casa.
O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da PropertyGuru Vietnam, afirmou que, ao comparar os salários médios e os preços dos imóveis do passado com os do presente, fica evidente que os jovens vietnamitas sempre enfrentaram dificuldades para comprar uma casa com recursos próprios. Cálculos da PropertyGuru Vietnam mostram que, com base nos preços dos imóveis e na renda média de 2004, a geração 7X (nascidos na década de 1970) precisaria de aproximadamente 31,3 anos de renda para comprar um apartamento de 60 m², que custa cerca de 600 milhões de VND, considerando uma taxa de juros de entrada de 7,4%.
Após 10 anos, em 2014, a geração 8X também precisava de 22,7 anos de renda para comprar um apartamento semelhante. O preço do apartamento havia aumentado para 1,5 bilhão de VND, enquanto as taxas de juros do depósito haviam caído para 6%.
Até o momento, a geração 9X precisaria de 25,8 anos de renda para comprar um apartamento como esse por 3 bilhões de VND, considerando uma taxa de juros de entrada de 4,5%.
" Embora o número de anos de renda e as taxas de juros tenham diminuído gradualmente ao longo do tempo, de modo geral, os jovens de todas as gerações ainda precisam se esforçar bastante para conseguir comprar uma casa", avaliou o Sr. Nguyen Quoc Anh.
Os jovens vietnamitas de todas as gerações ainda precisam trabalhar duro por muito tempo antes de conseguirem comprar uma casa. (Imagem ilustrativa: IA)
Segundo o Sr. Do Van Thach, CEO da Dova Land, os preços atuais dos imóveis representam um grande desafio para quem realmente precisa de moradia. Com uma renda média de 30 milhões de VND por mês, comprar um apartamento em Hanói é praticamente impossível sem apoio financeiro adicional ou sem ter que aceitar morar longe do centro da cidade.
Segundo o Sr. Thach, para comprar um apartamento em Hanói ao preço médio atual, os compradores precisam ter uma renda mensal de pelo menos 60 a 70 milhões de VND. Este é um nível de renda elevado, muito além do alcance da maioria das pessoas.
O professor Dang Hung Vo, ex-vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, alertou que o rápido aumento dos preços dos imóveis, que supera a renda salarial, não só pressiona o sistema de bem-estar social, como também alimenta a especulação imobiliária. O capital especulativo muitas vezes aguarda a valorização dos preços em vez de investir na produção e nos negócios, impactando negativamente a inflação e o valor da moeda.
" A incapacidade de conter a especulação e a assimetria entre os segmentos imobiliários inevitavelmente levaram o atual mercado imobiliário a chegar ao fim do túnel ", disse ele.
Além disso, o Sr. Vo também destacou que o mercado imobiliário desempenha um papel crucial na produção, nos negócios e na macroeconomia. Um mercado instável impacta negativamente toda a economia, como tem ocorrido nos últimos anos. Na realidade, o problema da habitação acessível é um desafio não só para o Vietname, mas também para muitas grandes cidades em todo o mundo, à medida que a procura por habitação aumenta devido ao fluxo de imigrantes.
Chau Anh
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