Os preços dos imóveis estão ficando cada vez mais caros, e até mesmo pessoas com renda alta dificilmente conseguem comprá-los.

Um relatório recente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS) disse que a acessibilidade à moradia em nosso país caiu drasticamente, a ponto de o grupo que representa os 20% da população com a renda mais alta, conforme classificado pelo Escritório Geral de Estatísticas, não conseguir comprar uma casa, se considerado de acordo com a regra de que os preços das casas não excedem 1/3 da renda.

Especificamente, os resultados da Pesquisa de Padrões de Vida da População de 2023, realizada pelo Escritório Geral de Estatísticas, mostram que o grupo de 20% da população com a maior renda em Hanói recebeu 14,47 milhões de VND/pessoa/mês. Esse valor em Da Nang foi de 13,8 milhões de VND, na Cidade de Ho Chi Minh foi de 13,26 milhões de VND, em Dong Nai foi de 13,9 milhões de VND e em Binh Duong foi de 18,38 milhões de VND.

Entretanto, quando confrontados com os preços atuais dos imóveis, até mesmo esse grupo encontra muitos obstáculos.

Supondo que cada domicílio tenha duas pessoas em idade ativa que estejam no grupo de renda mais alta, a renda média desse grupo é estimada em cerca de 30 milhões de VND/mês/domicílio, o equivalente a cerca de 360 ​​milhões de VND por ano.

A capacidade máxima de pagamento, se aplicada a regra financeira comum de que os custos de moradia não devem exceder 1/3 da renda, é de cerca de 6,7 milhões de VND por mês, o equivalente a cerca de 80 milhões de VND por ano.

Enquanto isso, cada apartamento comercial nas grandes cidades mencionadas tem uma faixa de preço de 40 a 70 milhões de VND/m², dependendo da área e do segmento. Assim, um apartamento pequeno (cerca de 60 m²) custará cerca de 2,5 a 3,5 bilhões de VND.

Os preços das casas estão muito caros, até mesmo pessoas de alta renda dificilmente conseguem comprá-las. (Ilustração: Minh Duc).

Se esse grupo de alta renda comprar um apartamento de 60 m2 por cerca de 3,5 bilhões de VND e tomar emprestado 70% do valor da casa (ou seja, 2,45 bilhões de VND) do banco, com uma taxa de juros de 8% ao ano por 20 anos, a prestação mensal será de cerca de 25 a 27 milhões de VND, o equivalente a mais de 300 milhões de VND por ano.

“ Com um pagamento máximo de VND80 milhões/ano, esse grupo quase não consegue comprar uma casa ”, afirmou VARS.

O Sr. Tran Van Nghia (de Nam Dinh ) disse que o rápido aumento nos preços dos apartamentos recentemente tornou o sonho de sua família de ter uma casa ainda mais difícil. O Sr. Nghia e sua esposa têm empregos estáveis ​​com uma renda de cerca de 35 milhões de VND/mês, economizando de 10 a 12 milhões de VND/mês.

Atualmente, ele e a esposa economizaram cerca de 1 bilhão de VND e estão considerando comprar um apartamento no distrito de Nam Tu Liem, no distrito de Ha Dong, a prestações. No entanto, após avaliar apartamentos novos e antigos, ele constatou que os preços eram altos, além da capacidade financeira da família. Em média, um apartamento usado com 70 m² e 2 quartos no distrito de Nam Tu Liem e no distrito de Ha Dong custa cerca de 3 a 4 bilhões de VND, o equivalente a cerca de 50 milhões de VND/m².

“ Com o dinheiro que economizei, para comprar um apartamento usado de dois quartos, precisei tomar emprestado mais de 2 bilhões de VND. Mas, com o excedente mensal, minha família às vezes não tem o suficiente para pagar o principal e os juros ao banco ”, disse o Sr. Nghia.

Jovens lutam para comprar uma casa

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto da PropertyGuru Vietnam, afirmou que, comparando o salário médio e o preço atual de imóveis no passado com o atual, observa-se que os jovens vietnamitas sempre têm dificuldade em comprar uma casa. Cálculos da plataforma PropertyGuru Vietnam mostram que, considerando o preço médio de imóveis e a renda em 2004, a geração 7X precisaria de cerca de 31,3 anos de renda para comprar um apartamento de 60 m² por cerca de 600 milhões de VND, sob a condição de uma taxa de juros de mobilização de 7,4%.

Após 10 anos, em 2014, a geração 8X também precisou de 22,7 anos de renda para comprar um apartamento semelhante. O preço do apartamento aumentou para 1,5 bilhão de VND, enquanto a taxa de juros de mobilização caiu para 6%.

Até agora, a geração 9X precisa de 25,8 anos de renda para comprar o apartamento acima por 3 bilhões de VND, sob a condição de que a taxa de juros de mobilização seja de 4,5%.

“ Embora o número de anos de renda e as taxas de juros tenham diminuído ao longo do tempo, em geral, os jovens de todas as gerações ainda precisam trabalhar duro por muito tempo para conseguir ter uma casa”, avaliou o Sr. Nguyen Quoc Anh.

Jovens vietnamitas de todas as gerações ainda precisam trabalhar duro por muito tempo para conseguir comprar uma casa própria. (Ilustração: AI)

Segundo o Sr. Do Van Thach, CEO da Dova Land, os preços atuais dos imóveis representam um grande desafio para quem realmente precisa. Com uma renda média de 30 milhões de VND/mês, comprar um apartamento em Hanói é quase impossível sem o apoio de outras fontes financeiras ou sem ter que aceitar morar longe do centro da cidade.

Segundo o Sr. Thach, para poder comprar um apartamento em Hanói ao preço médio atual, a renda do comprador precisa atingir pelo menos 60 a 70 milhões de VND/mês. Trata-se de uma renda alta, muito além da capacidade da maioria das pessoas.

O professor Dang Hung Vo, ex-vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, alertou que o rápido aumento dos preços dos imóveis, que ultrapassa a renda salarial, não só pressiona a previdência social, como também promove a especulação imobiliária. O dinheiro especulativo muitas vezes aguarda o aumento dos preços, sem ser direcionado à produção e aos negócios, causando impactos negativos na inflação e no valor da moeda.

“ A incapacidade de conter a especulação e a assimetria entre os segmentos imobiliários levou inevitavelmente ao fim do túnel para o mercado imobiliário atual ”, disse ele.

Além disso, o Sr. Vo também destacou que o mercado imobiliário desempenha um papel importante na produção, nos negócios e na macroeconomia. Esse mercado instável afetará negativamente toda a economia, como tem acontecido nos últimos anos. De fato, o problema da moradia adequada à capacidade financeira da população não é um desafio apenas para o Vietnã. Muitas grandes cidades do mundo também enfrentam essa pressão quando a demanda por moradia aumenta devido ao fluxo de imigrantes.

Chau Anh