Os preços das habitações sociais em Hanói aumentaram de três a quatro vezes, e os métodos de especulação estão cada vez mais sofisticados.

Os preços das habitações sociais estão disparando.

As políticas de seguridade social para pessoas de baixa renda estão sendo distorcidas, transformando a habitação social em um instrumento de especulação, enquanto os desfavorecidos continuam sendo afastados cada vez mais do sonho da casa própria.

Em poucos anos, o preço das moradias sociais em Hanói aumentou de três a quatro vezes, transformando o segmento originalmente destinado a pessoas de baixa renda em um lucrativo canal de especulação. Inadequações na análise das solicitações, fiscalização frouxa e a cumplicidade de corretores estão distorcendo as políticas de seguridade social, marginalizando pessoas vulneráveis e impedindo-as de realizar o sonho da casa própria.

Apartamento Ecohome 3: Informações e Progresso

No projeto Ecohome 3 em Bac Tu Liem, Hanói, apartamentos de habitação social que foram vendidos por VND 15,6 a 16,5 milhões/m² em 2019 agora estão sendo vendidos por VND 62,9 milhões/m² no mercado secundário, o que equivale a um aumento de 4 vezes em menos de 6 anos.

Muitos projetos habitacionais sociais antigos em Hanói ultrapassam os 60 milhões de VND/m².

Uma situação semelhante ocorreu no projeto habitacional social Dong Mo, em Hoang Mai, Hanói, onde o preço inicial em 2016 era de apenas cerca de 14 milhões de VND/m², mas agora saltou para mais de 60 milhões de VND/m². Esse valor leva muitas pessoas a questionarem: quem realmente vive em habitações sociais?

O fenômeno de comprar para especular em vez de morar.

Se eles realmente precisam de moradia, por que alugariam ou revenderiam o imóvel depois de 5 anos?, questionou o Sr. Phan Duc Hieu, membro da Comissão de Assuntos Econômicos da Assembleia Nacional.

Na verdade, muitas pessoas compram habitações sociais, mas não as utilizam para morar. Em vez disso, alugam-nas ou tentam transferi-las após o período mínimo estipulado (5 anos).

Recentemente, o caso de mais de 40 famílias em uma área de habitação social em Dong Nai que pediram para devolver seus apartamentos alegando que não precisavam mais deles reacendeu o alarme.

A situação de pessoas que se escondem atrás da baixa renda para comprar moradias sociais deixou de ser um caso isolado e está se espalhando por muitas localidades. Em um grupo de moradores que compraram moradias sociais na cidade de Di An (Binh Duong), muitos se vangloriavam abertamente de ter uma renda de dezenas, até mesmo centenas de milhões de VND por mês, mas ainda assim atendiam aos critérios para serem aprovados para possuir uma moradia social.

Um corretor de imóveis revelou: comprovar renda para se qualificar para moradia social pode ser feito de três maneiras comuns e flexíveis. Uma delas é criar sua própria folha de pagamento e assinar a confirmação pessoalmente. A segunda é pedir ao governo local que confirme a renda com base em conhecidos. A terceira é solicitar documentos e certificados emprestados de uma empresa conhecida para concluir a inscrição.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que o golpe para se aproveitar de moradias sociais não se limita à falsificação de comprovantes de renda. Em muitos casos, a pessoa cujo nome consta na escritura do imóvel atende a todos os requisitos para ser beneficiária, mas, na realidade, não tem necessidade de morar lá.

Eles chegam a registrar sua residência no apartamento para legalizar a propriedade, mas o alugam para terceiros ou o deixam vazio, aguardando o momento certo para revendê-lo com lucro. Isso torna a descoberta e a retomada forçada do imóvel muito mais complicadas, pois, no papel, tudo está legalizado.

O Departamento de Construção deve considerar a inspeção posterior de habitações sociais como uma tarefa muito importante e deve ter planos e medidas específicas para inspecionar e examinar aqueles que alugam e compram habitações sociais em projetos habitacionais. Qualquer pessoa que não atenda aos critérios corretos e suficientes deve ser punida de acordo com a lei, sugeriu o Sr. Chau.

Os preços aumentaram quatro vezes, e uma série de

Serviço completo de perfil de pacote

No seminário "Realizando o sonho da habitação social", o Sr. Nguyen Van Luyen, Diretor Geral da UDIC, afirmou que, no projeto habitacional social de Ha Dinh (Thanh Xuan), as unidades ainda estão em processo de conclusão dos trâmites legais. No entanto, diversos grupos imobiliários têm anunciado cotas diplomáticas para venda, aceitando depósitos para reservar vagas, o que tem causado confusão entre a população.

Confirmamos que nunca assinamos um contrato de cooperação com nenhuma corretora, organização ou indivíduo envolvido em reservas diplomáticas. Já enviamos comunicados à imprensa e às autoridades policiais quatro vezes sobre este assunto, afirmou o Sr. Luyen, alertando também os compradores de imóveis para que desconfiem de informações não oficiais.

O Sr. Le Quang Huy, Vice-Diretor Geral da BIC Vietnam Joint Stock Company, acrescentou que muitos corretores anunciam serviços completos de inscrição para habitação social, chegando a falsificar comprovantes de renda para que pessoas inelegíveis ainda possam estar na lista de espera para comprar casas.

Isso acarreta riscos legais tanto para indivíduos quanto para empresas. Se os registros forem verificados incorretamente, a empresa que confirma a renda pode ser responsabilizada. Enquanto isso, o comprador pode perder o depósito feito ao corretor.

Para combater a fraude e os intermediários de documentos, o representante do BIC Vietnam recomendou que o Governo permita a revisão online e transparente de documentos por meio de plataformas tecnológicas. Isso não só agiliza o processo de revisão, como também minimiza os impactos negativos decorrentes de processos manuais.

Atualmente, a Lei da Habitação prevê sanções que estipulam a revogação da propriedade em casos de venda ilegal de habitações sociais. No entanto, segundo o advogado Nguyen Van Dinh, a revogação da propriedade de um imóvel é uma questão muito complexa, pois envolve direitos de propriedade e pode facilmente levar a longos litígios.

Portanto, o Sr. Dinh propôs uma solução radical: as habitações sociais deveriam ser apenas para aluguel, e não para venda. Dessa forma, o objetivo de lucro seria eliminado. Essa é considerada uma das soluções fundamentais para garantir que as habitações sociais realmente atendam ao público-alvo correto e ao propósito original.

Para garantir que a habitação social cumpra verdadeiramente o seu propósito, é necessária uma estreita coordenação entre as agências de gestão estatal, desde a fase de análise das candidaturas até ao acompanhamento da utilização das casas após a venda. Ao mesmo tempo, é preciso reforçar as medidas tecnológicas para tornar o processo transparente e minimizar as brechas para a fraude.

Fonte: https://baonghean.vn/gia-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-da-tang-gap-3-4-lan-chieu-thuc-truc-loi-ngay-cang-tinh-vi-10301565.html