Os preços das moradias sociais em Hanói aumentaram de 3 a 4 vezes e os métodos de lucro estão cada vez mais sofisticados.

Os preços das moradias sociais estão disparando.

As políticas de seguridade social para pessoas de baixa renda estão sendo distorcidas, transformando a moradia social em uma ferramenta especulativa, enquanto os desfavorecidos continuam sendo empurrados para mais longe do sonho de ter uma casa própria.

Em apenas alguns anos, o preço da habitação social em Hanói aumentou de 3 a 4 vezes, transformando o segmento originalmente destinado a pessoas de baixa renda em um canal especulativo lucrativo. A inadequação na análise dos pedidos, a supervisão frouxa e a cumplicidade de intermediários estão distorcendo as políticas de seguridade social, empurrando pessoas vulneráveis para a margem de seu sonho de se estabelecer.

Apartamento Ecohome 3: Informações e Progresso

No projeto Ecohome 3 em Bac Tu Liem, Hanói, os apartamentos de habitação social que foram vendidos por VND 15,6 - 16,5 milhões/m2 em 2019 agora foram aumentados para VND 62,9 milhões/m2 no mercado secundário, o equivalente a 4 vezes em menos de 6 anos.

Muitos projetos habitacionais sociais antigos em Hanói ultrapassam os 60 milhões de VND/m².

Uma situação semelhante ocorreu no projeto habitacional social Dong Mo, em Hoang Mai, Hanói, onde o preço de abertura em 2016 era de apenas 14 milhões de VND/m², mas agora saltou para mais de 60 milhões de VND/m². Esse número faz com que muitas pessoas se perguntem: quem realmente mora em habitações sociais?

O fenômeno de comprar para especular em vez de morar.

Se eles realmente precisam de moradia, por que alugariam ou revenderiam o imóvel depois de 5 anos?, questionou o Sr. Phan Duc Hieu, membro da Comissão de Assuntos Econômicos da Assembleia Nacional.

Na verdade, muitas pessoas compram habitações sociais, mas não as utilizam para morar. Em vez disso, alugam-nas ou tentam transferi-las após o período mínimo estipulado (5 anos).

Recentemente, o caso de mais de 40 famílias em uma área de habitação social em Dong Nai que pediram a devolução de seus apartamentos alegando que não precisam mais usá-los soou o alarme mais uma vez.

Não é mais um caso isolado: a situação de se esconder atrás de pessoas de baixa renda para comprar moradia social está se espalhando em muitas localidades. Em um grupo de moradores que comprou moradia social na cidade de Di An (Binh Duong), muitos se gabaram abertamente de ter uma renda de dezenas, até centenas de milhões de VND por mês, mas ainda assim atender aos critérios para aprovação para comprar moradia social.

Um corretor imobiliário revelou que comprovar renda para se qualificar para moradia social pode ser personalizado de três maneiras comuns. Uma delas é criar sua própria folha de pagamento e assinar a confirmação você mesmo. A segunda é pedir ao governo local para confirmar com base em conhecidos. A terceira é pegar documentos e certificados emprestados de uma empresa conhecida para preencher o requerimento.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que o golpe para se aproveitar de moradias sociais não se limita à falsificação de registros de renda. Em muitos casos, a pessoa cujo nome consta na compra da casa está totalmente qualificada como beneficiária, mas, na realidade, não precisa morar lá.

Eles chegam a registrar sua residência no apartamento para legalizar a propriedade, mas o alugam para terceiros ou o deixam vazio esperando a hora de revendê-lo com lucro. Isso torna a descoberta e a retomada forçada da casa muito mais complicadas, porque no papel tudo é legal.

O Departamento de Construção deve considerar a pós-inspeção de moradias sociais como uma tarefa muito importante e deve ter planos e medidas específicas para inspecionar e examinar aqueles que alugam e compram moradias sociais em projetos de habitação social. Qualquer pessoa que não atenda aos critérios corretos e suficientes deve ser tratada de acordo com a lei, sugeriu o Sr. Chau.

Os preços aumentaram quatro vezes, e uma série de

Serviço de perfil de pacote completo

No seminário "Realizando o Sonho da Habitação Social", o Sr. Nguyen Van Luyen, Diretor Geral da UDIC, afirmou que o projeto habitacional social Ha Dinh (Thanh Xuan) ainda está em fase de conclusão dos trâmites legais. No entanto, muitos grupos de corretagem anunciaram cotas diplomáticas para venda, aceitando depósitos para reservar vagas, causando confusão entre as pessoas.

Confirmamos que nunca assinamos um contrato de cooperação com qualquer pregão, organização ou indivíduo envolvido em negociações diplomáticas. Enviamos comunicados à imprensa e às agências policiais quatro vezes sobre esse assunto, disse o Sr. Luyen, e, ao mesmo tempo, alertamos os compradores de imóveis para que tenham cuidado com informações não oficiais.

O Sr. Le Quang Huy, Diretor Geral Adjunto da BIC Vietnam Joint Stock Company, acrescentou que muitos corretores anunciaram serviços completos de solicitação de moradia social, até mesmo falsificando confirmações de renda para que pessoas inelegíveis ainda possam estar na lista para comprar casas.

Isso representa riscos legais tanto para pessoas físicas quanto jurídicas. Se os registros forem verificados incorretamente, a empresa que comprova a renda poderá ser responsabilizada. Além disso, o comprador pode perder o depósito para o corretor.

Para combater fraudes e corretores de arquivos, o representante do BIC no Vietnã recomendou que o governo permitisse a revisão online e transparente de arquivos por meio de uma plataforma tecnológica. Isso não apenas agiliza o processo de revisão, como também minimiza os impactos negativos decorrentes de processos manuais.

Atualmente, a Lei de Habitação prevê sanções que estipulam a revogação de casos de venda ilegal de moradias sociais. No entanto, de acordo com o advogado Nguyen Van Dinh, a revogação da propriedade de uma moradia é uma questão muito complexa, pois envolve direitos de propriedade e pode facilmente levar a litígios demorados.

Por isso, o Sr. Dinh propôs uma solução radical: a habitação social deveria ser destinada apenas ao aluguel, não à venda. Assim, a motivação para o lucro seria eliminada. Esta é considerada uma das soluções fundamentais para garantir que a habitação social realmente atenda ao alvo e ao propósito original.

Para garantir que a habitação social realmente cumpra o seu propósito, é necessária uma coordenação estreita entre os órgãos de gestão do Estado, desde a fase de análise dos pedidos até ao acompanhamento da utilização das casas após a venda. Ao mesmo tempo, é necessário reforçar as medidas tecnológicas para tornar o processo transparente e minimizar as brechas para fraudes.

Fonte: https://baonghean.vn/gia-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-da-tang-gap-3-4-lan-chieu-thuc-truc-loi-ngay-cang-tinh-vi-10301565.html