Os preços dos imóveis estão muito altos, as autoridades precisam dar respostas à população.

A Sra. Tran Hong Nguyen, vice-presidente da Comissão Judiciária da Assembleia Nacional, afirmou que as autoridades precisam dar explicações à população sobre a situação dos preços excessivamente altos da habitação.

" Nós, funcionários públicos, não sabemos quantas décadas teremos que trabalhar para comprar uma casa ", questionou a Sra. Nguyen durante seu discurso no Fórum "Para o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário", organizado pela Televisão de Hanói em 4 de dezembro.

A Sra. Nguyen enfatizou que, recentemente, o mercado imobiliário em algumas áreas tem apresentado desenvolvimentos incomuns, especialmente a situação de aumento acelerado dos preços de terrenos e imóveis, que ultrapassam em muito o valor real e a renda da população. Isso não só causa instabilidade no mercado, como também afeta diretamente a macroeconomia e exerce grande pressão sobre as pessoas de baixa renda no acesso à moradia.

A Sra. Nguyen afirmou que as pessoas enfrentam muitas dificuldades quando os preços dos imóveis são muito altos, por isso as autoridades precisam ter respostas e soluções satisfatórias.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente da Associação Vietnamita de Empreiteiros da Construção Civil, também comentou que os preços dos imóveis nunca estiveram tão altos quanto agora. Se um funcionário público usar todo o seu salário, levará 27,3 anos para comprar uma casa, e se usar apenas um terço, precisará economizar por até 80 anos para o mesmo fim.

As autoridades precisam dar explicações à população sobre os altos preços dos imóveis. (Foto: Minh Duc).

Segundo o Sr. Hiep, o recente aumento nos preços dos imóveis residenciais tem várias causas, como: altos custos invisíveis, aumento do preço dos terrenos, aumento dos custos de mão de obra e de materiais. O Sr. Hiep afirmou: " Muitos de nossos projetos levam até 14 anos para serem construídos. Quem vai calcular os custos invisíveis para nós durante esses 14 anos? ".

O Sr. Hiep também expressou que o preço do terreno é sempre um componente importante do preço. imobiliária quando representam cerca de 30%. Portanto, se os preços dos terrenos estiverem altos, os preços das casas dificilmente diminuirão, embora saibamos que os preços dos terrenos estão relacionados à receita orçamentária. Devemos equilibrar o desenvolvimento abrangente da economia com a receita orçamentária e os interesses da população. Até o momento, não houve uma solução específica e satisfatória para esse problema.

Outro motivo para os altos preços dos imóveis, também apontado pelo Sr. Hiep, é o desequilíbrio entre os segmentos, que depende do investidor. Para encontrar um projeto e concluir os procedimentos de investimento em construção, as empresas precisam se esforçar muito, por isso geralmente buscam a máxima eficiência e optam pelo segmento de alto padrão, pois este atende a esse critério. Enquanto isso, o segmento de habitação social geralmente oferece apenas 15% de lucro, sendo, portanto, menos atrativo.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, também comentou: Em 2025, a instituição passará por mudanças drásticas, liberando muitos projetos paralisados ​​no mercado e lançando um grande número de empreendimentos, aumentando a oferta imobiliária. Somente no terceiro trimestre deste ano, o número de novos projetos lançados no mercado aumentou consideravelmente, elevando a oferta para centenas de milhares de unidades. No quarto trimestre, a oferta continuará a crescer, atingindo níveis semelhantes aos dos anos normais de 2018 e 2019.

No entanto, a qualidade da oferta é problemática, havendo uma escassez de habitações acessíveis. O mercado apresenta sinais de aumento de preços, com a maioria dos empreendimentos situados nos segmentos de alto e altíssimo padrão. Apenas 5 a 6% da oferta de mercado corresponde a habitações de baixo custo, principalmente habitações sociais.

Vale ressaltar que alguns projetos foram inicialmente concebidos para oferecer moradias de padrão médio, mas devido a atrasos, aumento dos custos de juros e das taxas de uso do solo, foram obrigados a elevar seus preços de venda para o segmento de alto padrão.

Ao comentar sobre a possibilidade de uma bolha imobiliária, o Dr. Nguyen Tri Hieu afirmou que esse risco pode ocorrer quando a oferta e o estoque de imóveis aumentam, mas a maioria das pessoas ainda não tem acesso à moradia, visto que os preços atuais dos imóveis são de 20 a 30 vezes maiores que a renda da população.

Fonte: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html