De acordo com o Sr. Nguyen Duc (vila de Khanh Thinh, comuna de Tam Thai, Phu Ninh), anteriormente, as terras de sua família eram reconhecidas como residenciais e, de acordo com a regulamentação, só recebiam um máximo de 300 m² de terreno residencial. No entanto, houve alguns casos na comuna em que inicialmente foram concedidos 300 m² de terreno residencial, mas quando entraram com uma ação judicial, obtiveram até 1.500 m² . A população local está muito preocupada se deve ou não entrar com uma ação judicial para usufruir dos mesmos benefícios que as famílias que receberam 1.500 m² .
Respondendo às perguntas dos eleitores, o Sr. Tran Van Cu, Chefe Adjunto do Cartório de Registro de Imóveis de Quang Nam, afirmou que a Lei de Terras foi ajustada ao longo do tempo. De acordo com o Artigo 50 da Lei de Terras de 2003, em qualquer caso em que o terreno seja listado no registro de imóveis como terreno residencial, todos os terrenos residenciais serão reconhecidos.
Em seguida, a Lei de Terras de 2013, em vigor a partir de 1º de julho de 2014, estipula que os documentos previstos nos incisos 1, 2 e 3 do artigo 100, constituídos antes de 15 de outubro de 1993 e que contenham terrenos residenciais, serão reconhecidos como terrenos residenciais. No entanto, o reconhecimento não excederá 5 vezes o valor regulamentado para a alocação de terras para cada área. O inciso 2 do artigo 24 do Decreto 43/2014 do Governo , que orienta a implementação da Lei de Terras de 2013, também estipula claramente essa questão.
Especificamente, a área máxima de terreno urbano concedida é de 200 m² , a de terreno rural é de 300 m² e a de terreno montanhoso é de 400 m² , que será multiplicada por, no máximo, 5 vezes. Por isso, algumas famílias rurais foram reconhecidas com 1.500 m² de terreno residencial após apresentarem uma queixa. A autoridade para considerar a concessão desses terrenos residenciais pertence ao Comitê Popular distrital.
“De acordo com a regulamentação atual, terrenos residenciais não são exclusivamente residenciais, mas incluem terrenos residenciais e terrenos de jardim. Se as pessoas quiserem saber a extensão de terrenos residenciais em que vivem, devem verificar os registros de terras para verificar se foram constituídos antes de 15 de outubro de 1993 e declarar claramente se são terrenos residenciais ou não. Atualmente, nos documentos que as pessoas estão armazenando, apenas os registros 299 constituídos no período de 1984 a 1989 na antiga região de Quang Nam- Da Nang foram constituídos antes de 15 de outubro de 1993”, disse o Sr. Cu.
Existe também outro tipo de registro criado após a publicação do Decreto Governamental 64/1993 sobre a alocação de terras a indivíduos para uso de longo prazo para fins de produção agrícola (elaborado entre 1994 e 1999). Trata-se de um registro cadastral, mas criado após 15 de outubro de 1993 e utilizado para determinar a área de terrenos residenciais de acordo com a Lei de Terras de 2003. Portanto, quando a Lei de Terras de 2013 foi promulgada, ela foi colocada em prática e ajustou a alocação de terrenos residenciais às pessoas.
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