Respondendo às perguntas dos eleitores sobre a determinação de terrenos residenciais.

A Lei de Terras de 2013 estipula que documentos emitidos antes de 15 de outubro de 1993 e que contenham terrenos residenciais são reconhecidos como tal, desde que a área não ultrapasse 5 vezes a área residencial concedida pela região. Foto: Sede

Segundo o relato do Sr. Nguyen Duc (vila de Khanh Thinh, comuna de Tam Thai, Phu Ninh), anteriormente, o terreno de sua família era reconhecido como residencial, com uma área máxima permitida de ^{300 m²} para fins residenciais, conforme as normas. No entanto, existem alguns casos na comuna em que, inicialmente, receberam concessão ^{para 300 m²} , mas, após entrarem com uma ação judicial, tiveram seus pedidos ampliados para ^{1.500 m²} . Os moradores locais estão bastante preocupados em saber se também devem entrar com uma ação judicial para usufruir dos mesmos benefícios concedidos às famílias que receberam ^{1.500 m²} .

Respondendo às perguntas dos eleitores, o Sr. Tran Van Cu, Vice-Chefe do Escritório de Registro de Terras de Quang Nam, afirmou que a Lei de Terras foi ajustada ao longo do tempo. De acordo com o Artigo 50 da Lei de Terras de 2003, em qualquer caso em que o terreno esteja registrado como residencial no cadastro imobiliário, toda a área residencial será reconhecida.

Sr. Tran Van Cu - Vice-chefe do Escritório de Registro de Terras de Quang Nam. Foto: Sede

A Lei de Terras de 2013, em vigor desde 1º de julho de 2014, estipula que os documentos abrangidos pelos itens 1, 2 e 3 do Artigo 100, elaborados antes de 15 de outubro de 1993 e que contenham terrenos residenciais, são reconhecidos como tal. No entanto, esse reconhecimento não poderá exceder cinco vezes o limite estabelecido pelas normas de alocação de terras para cada área. O item 2, parágrafo 2, do Decreto nº 43/2014 do Governo , que orienta a implementação da Lei de Terras de 2013, também aborda essa questão de forma clara.

Especificamente, a área máxima permitida para terrenos urbanos ^{é de 200 m²} , para terrenos rurais é ^{de 300 m²} e para terrenos montanhosos é ^{de 400 m²} , podendo ser multiplicada por no máximo 5. Por isso, algumas famílias rurais receberam 1.500 m² ^de terreno residencial após apresentarem uma queixa. A autoridade para conceder esse terreno residencial é o Comitê Popular distrital.

“De acordo com as normas vigentes, o termo ‘terreno residencial’ não se refere exclusivamente a terrenos residenciais, mas inclui tanto a área residencial quanto o terreno ajardinado. Para saber a extensão de sua área residencial, é necessário consultar os registros de propriedade, verificando se foram constituídos antes de 15 de outubro de 1993 e se indicam claramente se são ou não terrenos residenciais. Atualmente, nos documentos arquivados, apenas os 299 registros constituídos entre 1984 e 1989 na antiga região de Quang Nam- Da Nang foram feitos antes de 15 de outubro de 1993”, afirmou o Sr. Cu.

Existe também outro tipo de registro, formado após a publicação do Decreto Governamental 64/1993 sobre a alocação de terras a particulares para uso a longo prazo em fins de produção agrícola (formado entre 1994 e 1999). Trata-se de um registro cadastral, porém formado após 15 de outubro de 1993, que foi utilizado para determinar a área de terrenos residenciais de acordo com a Lei de Terras de 2003. Portanto, quando a Lei de Terras de 2013 foi promulgada e implementada, houve um ajuste na alocação de terrenos residenciais às pessoas.

Fonte: https://baoquangnam.vn/giai-dap-thac-mac-cu-tri-ve-xac-dinh-dat-tho-cu-3134094.html