Respondendo às perguntas dos eleitores sobre a determinação de terrenos residenciais.

A Lei de Terras de 2013 estipula que os documentos de propriedade emitidos antes de 15 de outubro de 1993, que indiquem terrenos residenciais, são plenamente reconhecidos como tal, desde que a área não exceda cinco vezes a área residencial concedida para a região. (Foto: HQ)

Segundo o Sr. Nguyen Duc (vila de Khanh Thinh, comuna de Tam Thai, distrito de Phu Ninh), o terreno de sua família era anteriormente reconhecido como residencial, com uma área máxima de ^{300 m²} alocada de acordo com as normas. No entanto, em alguns casos na comuna, embora inicialmente alocados ^{300 m²} de terreno residencial, após recurso, os moradores obtiveram permissão para construir lotes de até ^{1.500 m²} . Os moradores locais estão muito preocupados com a possibilidade de entrar com uma ação judicial para receber os mesmos benefícios concedidos às famílias que receberam lotes ^{de 1.500 m²} .

Respondendo às perguntas dos eleitores, o Sr. Tran Van Cu, Vice-Chefe do Escritório de Registro de Terras de Quang Nam , afirmou que a Lei de Terras passou por ajustes ao longo do tempo. De acordo com o Artigo 50 da Lei de Terras de 2003, se um terreno estiver registrado como residencial nos registros cadastrais, então todo o terreno é reconhecido como tal.

Sr. Tran Van Cu - Vice-chefe do Cartório de Registro de Imóveis de Quang Nam. Foto: Sede

Posteriormente, a Lei de Terras de 2013, em vigor a partir de 1º de julho de 2014, estipulou que os documentos abrangidos pelos incisos 1, 2 e 3 do Artigo 100, criados antes de 15 de outubro de 1993 e que indicassem terrenos residenciais, seriam plenamente reconhecidos como tal. No entanto, esse reconhecimento não excederia cinco vezes o limite estabelecido pelas normas de alocação de terras para cada área. O inciso 2 do Artigo 24 do Decreto Governamental 43/2014, que regulamenta a implementação da Lei de Terras de 2013, também estipula claramente essa questão.

Especificamente, a alocação de terrenos residenciais urbanos é limitada a ^{200 m²} , terrenos rurais a ^{300 m²} e terrenos montanhosos a ^{400 m²} , e esse valor será multiplicado por no máximo cinco vezes. É por isso que algumas famílias rurais receberam 1.500 m² ^de terreno residencial após apresentarem uma queixa. A autoridade para conceder esses terrenos residenciais cabe ao Comitê Popular Distrital.

“De acordo com as normas vigentes, terreno residencial não se limita apenas a áreas residenciais, mas inclui tanto áreas residenciais quanto jardins. Quem deseja saber a extensão de seu terreno residencial deve consultar seus registros de propriedade para verificar se a área foi constituída antes de 15 de outubro de 1993 e se consta claramente que se trata de terreno residencial. Atualmente, entre os documentos arquivados, apenas 299 registros, emitidos entre 1984 e 1989 na antiga região de Quang Nam- Da Nang , indicam que a área foi constituída antes de 15 de outubro de 1993”, afirmou o Sr. Cu.

Existem também outros tipos de registros criados após o Decreto Governamental 64/1993, que determinou a concessão de terras a particulares para uso a longo prazo com fins de produção agrícola (criado entre 1994 e 1999). Trata-se de registros cadastrais, porém criados após 15 de outubro de 1993, que eram anteriormente utilizados para determinar a área de terrenos residenciais de acordo com a Lei de Terras de 2003. Portanto, quando a Lei de Terras de 2013 foi promulgada e entrou em vigor, houve um ajuste na destinação de terrenos residenciais à população.

Fonte: https://baoquangnam.vn/giai-dap-thac-mac-cu-tri-ve-xac-dinh-dat-tho-cu-3134094.html