Qual é a solução para estabilizar o mercado imobiliário?

Recentemente, em uma reunião com as localidades para revisar três anos de implementação da Resolução 18 sobre gestão e uso da terra em 26 de junho, o vice- primeiro-ministro Tran Hong Ha disse que o Vietnã precisa revisar as políticas fiscais, especialmente sobre terras abandonadas e usadas de forma ineficaz, para aplicar impostos progressivos.

No entanto, o vice-primeiro-ministro afirmou que a imposição de impostos deve evitar conflitos com a política de acumulação de terras na agricultura . O imposto deve ser cobrado de especuladores imobiliários e não aplicado indiscriminadamente.

De acordo com o Ministério da Construção , no primeiro trimestre do ano, o volume de transações imobiliárias de apartamentos, casas individuais e terrenos aumentou de 16% a 32% em relação ao trimestre anterior, enquanto os preços de todos os tipos de imóveis continuaram a subir. O mercado imobiliário também enfrenta um desequilíbrio entre oferta e demanda, com uma estrutura de produtos desproporcional.

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Proposta para taxar imóveis secundários e abandonados.

Em entrevista ao repórter do Tien Phong , o Sr. Nguyen Anh Que, membro da Associação Imobiliária do Vietnã, analisou que, recentemente, o preço de casas e terrenos em Hanói, Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas aumentou rapidamente, afetando a acessibilidade das pessoas. Portanto, o Governo está incumbindo o Ministério das Finanças de estudar o imposto sobre imóveis com o objetivo de estabilizar o preço de casas e terrenos.

No entanto, o Sr. Que afirmou que nosso país está buscando um crescimento de dois dígitos e que a produção corre o risco de ser tributada mais alto do que antes, além de que o investimento público é grande, o que torna o papel do setor imobiliário como núcleo e força motriz do crescimento econômico ainda mais evidente. Diante das duas questões acima, o Governo enfrenta o difícil problema de ter que tributar para estabilizar o mercado imobiliário e criar condições para que ele se desenvolva ainda mais.

O Sr. Que propôs que a partir do segundo imóvel, sejam tributados terrenos residenciais e casas; no caso de uma pessoa que tenha dois imóveis, um dos quais foi deixado por seus pais para fins de culto, não deve haver imposto sobre esse imóvel; no caso de uma pessoa que tenha dois ou mais imóveis com o propósito de comprar para seus filhos, ela deve realizar os procedimentos para dá-los como presente aos seus filhos.

De acordo com o Sr. Que, esse imposto deve ser aplicado como um projeto piloto primeiro em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, e a taxa de imposto deve ser progressiva com base no número de propriedades ou progressiva com base no valor das propriedades.

Além disso, o Sr. Que acredita que imóveis abandonados devem ser tributados com base em critérios que determinem o que são imóveis abandonados, qual unidade tem autoridade para avaliar. Tributação com base no tempo de transferência: menos de 6 meses 6%, menos de 12 meses, mas a partir de 6 meses 5%, menos de 18 meses, mas a partir de 12 meses 4%, menos de 24 meses, mas a partir de 18 meses 3%, mais de 24 meses 2%.

O economista Pham The Anh acredita que tributar segundas residências limitará a especulação e a acumulação de imóveis, o que está criando cidades fantasmas e uma escassez de oferta no mercado secundário, elevando os preços dos imóveis de forma irracional. O Vietnã deveria considerar tributar segundas residências e outras propriedades, devido aos muitos benefícios que esse imposto pode trazer.

"Quando o custo de possuir uma segunda casa aumenta devido aos impostos, aqueles que a mantêm tendem a usá-la de forma mais eficaz, alugando-a, colocando-a em produção e negócios ou sendo forçados a vendê-la", disse o Sr. The Anh.

De acordo com o Sr. Thue Anh, o imposto aumentará a oferta, ajudará a baixar os preços dos imóveis, manterá o mercado saudável e evitará o desperdício de recursos.

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