Resolva rapidamente o problema do "humor" imobiliário

O Khang Gia Apartment (Tan Phu) é um dos 60 prédios de apartamentos da cidade que estão hipotecados em bancos, por isso muitas famílias que compraram casas aqui não receberam os certificados - Foto: QUANG DINH

Este não é um caso isolado: na Cidade de Ho Chi Minh, existem cerca de 60 apartamentos semelhantes. Eles são chamados de imóveis "de humor" porque causam muita ansiedade e insegurança aos compradores.

Entre os que se deixam levar pela situação imobiliária "de mau humor", há aqueles que recebem a casa, mas não conseguem obter o certificado.

Algumas pessoas receberam suas casas, mas foram repentinamente obrigadas a deixá-las para que o banco as executasse por causa do empréstimo que a construtora havia feito. Algumas pessoas também compraram um imóvel "de bom humor", mas perderam tudo.

O motivo é que o investidor pegou o dinheiro do comprador, mas ainda assim o hipotecou e, não conseguindo pagar a dívida, o banco o confiscou e leiloou.

Depois de muitos anos de pagamento, o comprador ficou de mãos vazias e, por meio de leilão, naturalmente revendeu esses apartamentos por um preço muito mais alto do que o comprador original.

O comprador original só recebeu seu dinheiro de volta, mais alguns juros, mas não o suficiente para comprar outro apartamento.

E mais recentemente, Dong Nai também iniciou um processo criminal de fraude e apropriação de propriedade relacionado ao projeto de ecoturismo e residencial de baixa densidade Giang Dien (Giang Dien Tourism Joint Stock Company).

Este também é um imóvel de "humor" porque milhares de pessoas contribuíram com mais de 1.000 bilhões de VND, mas ainda não viram terras legais...

Essa floresta imobiliária de "humor" mostra que houve um tempo em que as leis imobiliárias não eram rígidas ou não eram aplicadas com rigor, permitindo que as empresas imobiliárias agissem de forma imprudente, aproveitando-se e até mesmo abusando de compradores sedentos por um lugar para morar.

Como lidar com investidores que causam "humores" no mercado imobiliário? Difícil. Mas será que podemos simplesmente deixar isso se arrastar para sempre, porque quanto mais esperarmos, com o tempo os investidores desaparecerão silenciosamente do mercado, e então os compradores sofrerão.

Se as coisas continuarem como estão agora, sem intervenção do governo e da lei, haverá confrontos intermináveis ​​entre compradores de imóveis e bancos, enquanto os investidores "desaparecem" livremente, e então os compradores de imóveis sofrerão.

Vale a pena considerar as lições da área residencial de baixa densidade de Giang Dien e do ecoturismo.

Como investidores anteriores desconsideraram ou tiraram vantagem de brechas na lei para fazer o que queriam, agora só podemos usar a lei para determinar o que é certo e errado, quando os direitos dos compradores são protegidos e até que ponto...

Mesmo no pior cenário, a decisão judicial será a base para determinar os direitos dos compradores. Ao evitar a realidade e atrasar a resolução desses projetos imobiliários, os direitos dos compradores nunca serão protegidos.

Estamos nos preparando para implementar a gestão do mercado imobiliário de acordo com as novas leis emitidas, que devem entrar em vigor em 1º de agosto. Brechas serão fechadas, abusos serão reduzidos, mas isso não exclui algumas empresas que ainda agem de forma imprudente.

E, independentemente disso, os direitos dos compradores anteriores ainda devem ser protegidos por lei.

As sentenças severas são um aviso para evitar que os investidores façam algo imprudente e, ao mesmo tempo, restaurar a justiça a milhares de compradores de imóveis que acidentalmente compraram imóveis "cheios de humor", ajudando-os a acabar rapidamente com seus momentos emocionais.

Fonte: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm