Redução da taxa adicional de uso do solo para 3,6%: Projeto de Decreto 103/2024

(NLDO) - Em vez de cobrar uma taxa adicional de uso da terra de 5,4%, o projeto de decreto que altera e complementa as taxas de uso da terra e o aluguel da terra propõe reduzi-la para 3,6%.

O Ministério das Finanças acaba de submeter ao Governo um projeto de Decreto que altera e complementa vários artigos do Decreto 103/2024 e do Decreto 104/2024 para reduzir as taxas adicionais de uso do solo.

Reduzir a taxa de uso adicional para 3,6%

O projeto de decreto acima também visa remover as dificuldades que surgem na implementação da Lei de Terras de 2024, ao mesmo tempo em que é consistente com o modelo de governo local de dois níveis, garantindo unidade e transparência na implementação.

Notavelmente, o projeto de Decreto propõe um novo plano para reduzir a alíquota adicional de 5,4% para 3,6%. Este é um conteúdo amplamente divulgado pelo meio empresarial e pela imprensa nos últimos tempos.

De acordo com o Ministério das Finanças, relatórios das localidades mostram que a aplicação da taxa de cobrança adicional de 5,4%/ano não harmonizou realmente os interesses entre os usuários da terra e o estado, e não garantiu uma fonte estável de receita orçamentária.

Muitas localidades ainda enfrentam atrasos na emissão de notificações de obrigações financeiras sobre terrenos devido às altas taxas de cobrança. Portanto, para equilibrar os interesses, as localidades propuseram reduzir a taxa adicional de cobrança de 5,4% ao ano para 3,6% ao ano.

Essa taxa de 3,6% é calculada com base na média de três indicadores durante o período de implementação da Lei de Terras de 2013 (2014-2024), incluindo: taxa média de juros de depósitos para prazos de 1 a 6 meses, IPC anual médio e taxa média de inflação.

Proposta para ajustar redução adicional da taxa de uso do solo para 3,6%

Em relação à cobrança de taxa adicional de uso do solo, de acordo com o Ponto d, Cláusula 2, Artigo 257 da Lei de Terras, o Ministério das Finanças propõe 3 opções:

Opção 1: Remover a disposição sobre receita adicional, aguardando ajuste na emenda à Lei de Terras.

Opção 2: Reduzir a taxa de arrecadação de 5,4%/ano para 3,6%/ano, com base nos indicadores econômicos acima.

Opção 3: Manter a alíquota de 5,4%/ano, garantindo a partilha de responsabilidades entre o Estado e os utilizadores do solo.

O prazo para cálculo da receita adicional esperada é determinado a partir do momento da alocação da terra ou da entrega do campo, após dedução de 180 dias para que a agência estadual determine o preço da terra.

Em relação às taxas de uso do solo quando da alteração das finalidades de uso do solo, o Ministério das Finanças propõe 2 opções:

Opção 1: Reduzir as taxas de uso do solo (30% dentro do limite, 50% fora do limite) para jardins e lagos adjacentes a terrenos residenciais.

Opção 2: Manter as regulamentações atuais, não reduzi-las.

O Departamento de Gestão de Patrimônio Público enviou um documento ao Ministério da Agricultura e Meio Ambiente solicitando comentários, pois esse conteúdo é oriundo das disposições da Lei de Terras de 2024.

Fonte: https://nld.com.vn/de-xuat-dieu-chinh-giam-thu-bo-sung-tien-su-dung-dat-xuong-con-36-196250711103715173.htm