Reduzir a taxa adicional de uso do solo para 3,6%: Projeto de Decreto 103/2024

(NLDO) - Em vez de cobrar uma taxa adicional de 5,4% sobre o uso da terra, o projeto de decreto que altera e complementa as taxas de uso da terra e o aluguel da terra propõe reduzi-la para 3,6%.

O Ministério das Finanças acaba de submeter ao Governo um projeto de Decreto que altera e complementa diversos artigos do Decreto 103/2024 e do Decreto 104/2024, com o objetivo de reduzir as taxas adicionais de utilização do solo.

Reduzir a taxa de utilização adicional para 3,6%

O projeto de decreto acima também visa eliminar as dificuldades que surgem na implementação da Lei de Terras de 2024, ao mesmo tempo que se sincroniza com o modelo de governo local de dois níveis, garantindo unidade e transparência na implementação.

Em particular, o projeto de decreto propõe um novo plano para reduzir a taxa de cobrança adicional de 5,4% para 3,6%. Este é um fato que tem sido amplamente divulgado pela comunidade empresarial e pela imprensa nos últimos tempos.

Segundo o Ministério das Finanças, os relatórios das localidades mostram que a aplicação da taxa de cobrança adicional de 5,4% ao ano não harmonizou efetivamente os interesses entre os usuários da terra e o Estado, nem garantiu uma fonte estável de receita orçamentária.

Muitas localidades ainda enfrentam atrasos na emissão de notificações de obrigações financeiras sobre terrenos devido às altas taxas de cobrança. Portanto, para equilibrar os interesses, as localidades propuseram reduzir a taxa adicional de cobrança de 5,4% ao ano para 3,6% ao ano.

Este nível de 3,6% é calculado com base na média de 3 índices durante o período de implementação da Lei de Terras de 2013 (2014-2024), incluindo: taxa média de juros de depósitos com prazo de 1 a 6 meses, IPC médio anual e taxa média de inflação.

Proposta para ajustar e reduzir a taxa adicional de uso do solo para 3,6%

Com relação à cobrança adicional da taxa de uso da terra, conforme o item d, cláusula 2, artigo 257 da Lei de Terras, o Ministério das Finanças propôs 3 opções:

Opção 1: Eliminar a disposição sobre receitas adicionais, aguardando ajustes na alteração da Lei de Terras.

Opção 2: Reduzir a taxa de cobrança de 5,4% ao ano para 3,6% ao ano, com base nos indicadores econômicos acima.

Opção 3: Manter a taxa de 5,4% ao ano, garantindo a partilha de responsabilidades entre o Estado e os utilizadores do solo.

O período para calcular a receita adicional esperada é determinado a partir da data de alocação da terra ou da transferência do campo, após a dedução de 180 dias para que a agência estatal determine o preço da terra.

Em relação às taxas de uso do solo quando há mudança na finalidade do uso da terra, o Ministério das Finanças propõe duas opções:

Opção 1: Reduzir as taxas de uso do solo (30% dentro do limite, 50% fora do limite) para jardins e lagoas adjacentes a terrenos residenciais.

Opção 2: Manter as regulamentações atuais, sem reduzi-las.

O Departamento de Gestão de Propriedades Públicas enviou um documento ao Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente solicitando comentários, pois esse conteúdo consta das disposições da Lei de Terras de 2024.

Fonte: https://nld.com.vn/de-xuat-dieu-chinh-giam-thu-bo-sung-tien-su-dung-dat-xuong-con-36-196250711103715173.htm