Pacote de crédito de 120 trilhões de VND: O importante é atingir a meta, não precisa ser urgente ou muito rápido.

ANTD.VN - O pacote de crédito habitacional social de 120 trilhões de VND desembolsou até agora cerca de 640 bilhões de VND. Problemas legais estão causando escassez na oferta de moradias sociais, resultando em empréstimos liberados em pequenos valores.

Foram desembolsados ​​640 bilhões de VND.

Segundo o relatório do Banco Central, até o momento, apenas 28 dos 63 Comitês Populares provinciais enviaram documentos ou anunciaram no portal eletrônico de informações a lista de projetos participantes do Programa de 120 bilhões, que totaliza 68 projetos.

Nesse contexto, algumas províncias anunciaram diversos projetos, como: Hanói (6 projetos), Cidade de Ho Chi Minh (6 projetos), Bac Ninh (6 projetos), Binh Dinh (5 projetos)...

Dos 68 projetos em 28 províncias e cidades, 30 precisam de empréstimos. Os demais não necessitam de empréstimos porque já foram concluídos ou possuem outras fontes de financiamento.

Dos 30 projetos que necessitam de empréstimos, os bancos comerciais se comprometeram a fornecer crédito a 15 projetos, num montante aproximado de 7 trilhões de VND; destes, 10 projetos ainda precisam de desembolso, incluindo: 7 projetos que oferecem crédito a investidores, 2 projetos que oferecem crédito a compradores de imóveis residenciais e 1 projeto que oferece crédito tanto a investidores quanto a compradores de imóveis residenciais.

O montante de crédito comprometido para 8 proprietários de projetos é de 1,965 trilhão de VND, dos quais 640 bilhões de VND já foram desembolsados; o montante de crédito comprometido para compradores de imóveis em 3 projetos é de 7 bilhões de VND, sendo 6 bilhões de VND já desembolsados.

A implementação de projetos de habitação social ainda enfrenta muitas dificuldades.

O desembolso do pacote de crédito de 120 trilhões de VND ainda está lento, segundo empresas do setor imobiliário, devido a vários motivos, como a falta de terrenos disponíveis, problemas legais na implementação de projetos de habitação social e a demora nos trâmites para obtenção de empréstimos bancários. Além disso, algumas empresas acreditam que a taxa de juros do pacote de 120 trilhões de VND ainda é alta (não muito inferior à taxa de juros normal do mercado).

O Sr. Vuong Quoc Toan, Presidente do Conselho de Administração do Grupo Lan Hung, propôs que os bancos aumentem a taxa de juros para empréstimos a empresas investidoras em projetos para 9-9,5% ao ano, mas reduzam a taxa de juros para empréstimos a pessoas físicas para 6% ao ano, a fim de apoiar a compra de imóveis. Segundo ele, a taxa de juros do atual pacote de 120 trilhões de xelins quenianos ainda é alta em comparação com a renda e a capacidade de pagamento dos compradores de moradias sociais; além disso, os procedimentos de empréstimo ainda são complexos e precisam ser simplificados.

É importante conceder empréstimos ao público-alvo correto.

No setor bancário, a falta de projetos de habitação social também faz com que os bancos fiquem desesperados à procura de mutuários, mas não os encontrem.

O Sr. Le Ngoc Lam, Diretor Geral do BIDV, afirmou que, desde o início do ano, o crédito do BIDV permanece negativo em mais de 1%. Em particular, no pacote de 120 trilhões de VND, o BIDV analisou 8 projetos, aprovou 4, totalizando um saldo devedor de quase 1 trilhão de VND, mas até o momento desembolsou apenas cerca de 96 bilhões de VND. Isso ocorre porque as empresas preferem investir capital próprio na execução dos projetos, evitando recorrer a empréstimos bancários.

A Sra. Phung Thi Binh, Vice-Diretora Geral do Agribank, também afirmou que o banco firmou contratos de crédito com 8 projetos de habitação social, comprometendo-se a emprestar 2,5 trilhões de xelins quenianos e já desembolsou 400 bilhões. Atualmente, o banco está em fase de aprovação de 5 novos projetos, com um montante total de empréstimos a clientes estimado em cerca de 2 trilhões de xelins quenianos.

Segundo a Sra. Binh, a realidade é que muitos projetos enfrentam problemas legais e o público-alvo da habitação social é muito restrito, o que faz com que esse pacote de crédito seja liberado lentamente.

Em relação à proposta das empresas de reduzir ainda mais as taxas de juros, os bancos afirmaram que a fonte de capital para manter o pacote atual de 120 trilhões de xelins quenianos provém de recursos próprios dos bancos comerciais, e não de capital de apoio orçamentário. Diante da incerteza quanto às tendências das taxas de juros, estender o período de juros preferenciais para 5 anos seria arriscado para os bancos.

Portanto, muitos líderes bancários solicitaram ao Governo que estude em breve o mecanismo de apoio à taxa de juros ou transfira o pacote de apoio à taxa de juros de 2% (40 trilhões de VND) para apoiar a habitação social.

Embora o pacote de crédito para habitação social esteja sendo liberado lentamente, de acordo com o vice-governador do Banco Estatal do Vietnã, Dao Minh Tu, a visão do setor bancário é emprestar para o público certo, visando habitação social, moradia para trabalhadores e pessoas de baixa renda.

"Como este é um pacote de apoio para atingir a meta de 1 milhão de unidades habitacionais sociais, com duração de quase 10 anos, o desembolso não pode ser feito rapidamente. No entanto, os projetos elegíveis devem receber os recursos imediatamente", enfatizou o vice-governador.

Segundo o vice-governador, para promover esse pacote de crédito, é necessária a participação sincronizada do sistema político, ministérios, órgãos governamentais e localidades para acelerar drasticamente a implementação do projeto de construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos, criando assim projetos habitacionais que os bancos comerciais considerem para financiamento.

O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, afirmou que o Ministério da Construção está solicitando às localidades que relatem a implementação do pacote de 120 bilhões de VND; ao mesmo tempo, o Ministério discutirá com o Banco Central para analisar as dificuldades que investidores e compradores de imóveis enfrentam no processo de obtenção de capital para resolvê-las em conjunto.

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