ANTD.VN - O pacote de crédito para habitação social de VND 120 bilhões já desembolsou cerca de VND 640 bilhões. Problemas legais estão causando escassez na oferta de habitação social, levando a uma escassez de empréstimos.
Desembolsou 640 bilhões de VND
De acordo com o relatório do Banco Estatal, até agora, apenas 28/63 Comitês Populares provinciais enviaram documentos ou anunciaram no portal de informações eletrônicas a lista de projetos participantes do Programa de 120.000 bilhões de VND, com 68 projetos.
Algumas províncias anunciaram muitos projetos: Hanói (6 projetos), Cidade de Ho Chi Minh (6 projetos), Bac Ninh (6 projetos), Binh Dinh (5 projetos)...
Dos 68 projetos em 28 províncias e cidades, 30 precisam de empréstimos. Os demais projetos não precisam de empréstimos porque já foram concluídos ou obtiveram outras fontes de capital.
Dos 30 projetos que precisam de empréstimos, os bancos comerciais se comprometeram a fornecer crédito a 15 projetos com um montante de cerca de VND 7.000 bilhões; dos quais, 10 projetos precisam desembolsar, incluindo: 7 projetos que fornecem crédito a investidores, 2 projetos que fornecem crédito a compradores de imóveis e 1 projeto que fornece crédito tanto a investidores quanto a compradores de imóveis.
O montante de crédito comprometido com 8 proprietários de projetos é de 1.965 bilhões de VND e foram desembolsados 640 bilhões de VND; o montante de crédito comprometido com 3 compradores de casas de projetos é de 7 bilhões de VND, o montante desembolsado é de 6 bilhões de VND.
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A implementação de projetos de habitação social ainda enfrenta muitas dificuldades. |
O desembolso do pacote de crédito de VND 120 bilhões ainda está lento, segundo empresas imobiliárias, devido a diversos motivos, como a falta de terrenos limpos, problemas legais na implementação de projetos de habitação social e a morosidade dos processos de empréstimo bancário. Além disso, algumas empresas afirmaram que a taxa de juros do pacote de VND 120 bilhões ainda é alta (não muito abaixo da taxa de juros normal do mercado).
O Sr. Vuong Quoc Toan, Presidente do Conselho de Administração do Lan Hung Group, sugeriu que os bancos poderiam aumentar a taxa de juros dos empréstimos para empresas que investem em projetos para 9% a 9,5% ao ano, mas reduzir a taxa de juros dos empréstimos para pessoas físicas para 6% ao ano, a fim de apoiar os compradores de imóveis. Segundo ele, a taxa de juros dos empréstimos do atual pacote de 120 trilhões de VND ainda é alta em comparação com a renda e a capacidade de pagamento dos compradores de moradias sociais; além disso, os procedimentos de empréstimo ainda são complexos e precisam ser simplificados.
É importante emprestar para o alvo certo e para o público certo.
Do lado bancário, a falta de projetos de habitação social também faz com que os bancos fiquem "de olhos vermelhos" procurando tomadores de empréstimo, mas não consigam encontrá-los.
O Sr. Le Ngoc Lam, Diretor Geral do BIDV, afirmou que, desde o início do ano, o crédito do BIDV está negativo em mais de 1%. Especificamente com o pacote de VND 120 bilhões, o BIDV abordou 8 projetos, aprovou 4 projetos com um total de empréstimos pendentes de quase VND 1 bilhão, mas até agora desembolsou apenas mais de VND 96 bilhões. Isso ocorre porque as empresas desejam implementar o projeto primeiro com capital próprio, não utilizando empréstimos bancários.
A Sra. Phung Thi Binh, Diretora Geral Adjunta do Agribank, também afirmou que o banco assinou contratos de crédito com 8 projetos de habitação social, comprometeu-se a emprestar 2,5 trilhões e desembolsou 400 bilhões. Atualmente, o banco está se aproximando de 5 novos projetos, com um valor total de empréstimos a clientes de cerca de 2 trilhões.
Segundo a Sra. Binh, a realidade é que muitos projetos estão enfrentando problemas legais e o público-alvo de habitação social é muito restrito, fazendo com que esse pacote de crédito seja desembolsado lentamente.
Em relação à proposta das empresas de reduzir ainda mais as taxas de juros, os bancos afirmaram que a fonte de capital para manter o pacote atual de 120 trilhões são os recursos próprios dos bancos comerciais, e não o capital de apoio orçamentário. Diante de tendências incertas nas taxas de juros, estender o período de juros preferenciais para 5 anos será arriscado para os bancos.
Portanto, muitos líderes bancários propuseram que o Governo estude em breve o mecanismo de suporte à taxa de juros ou transfira o pacote de suporte à taxa de juros de 2% (VND40.000 bilhões) para apoiar a habitação social.
Embora o pacote de crédito para habitação social seja desembolsado lentamente, de acordo com o vice-governador do Banco Estatal do Vietnã, Dao Minh Tu, o ponto de vista do setor bancário é emprestar para o alvo certo, os sujeitos certos, visando habitação social, habitação para trabalhadores e pessoas de baixa renda.
"Como se trata de um pacote de apoio para atingir a meta de 1 milhão de unidades habitacionais sociais, com duração de quase 10 anos, o desembolso não pode ser feito rapidamente. No entanto, os projetos elegíveis devem ser desembolsados imediatamente", enfatizou o vice-governador.
De acordo com o vice-governador, para promover esse pacote de crédito, é necessária a participação sincronizada do sistema político, ministérios, agências e localidades para acelerar drasticamente a implementação do projeto de construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos, criando assim projetos habitacionais para que os bancos comerciais considerem empréstimos.
O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, disse que o Ministério da Construção está solicitando que as localidades informem sobre a implementação do pacote de VND120 bilhões; ao mesmo tempo, o Ministério discutirá com o Banco Estatal para revisar as dificuldades que os investidores e compradores de imóveis encontram durante o processo de empréstimo de capital para resolvê-las em conjunto.
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