Hanói 'aperta' especulação, últimos desenvolvimentos no caso de 1.000 livros vermelhos em dívida, procedimentos para conversão de terras agrícolas em terras residenciais

As vendas de "corte de perdas" ainda estão lentas, Hanói controla rigorosamente a especulação, Quang Nam propõe revogar o projeto de Bach Dat An... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Bất động sản mới nhất: Hà Nội ‘siết’ tình trạng đầu cơ, diễn biến mới nhất vụ nợ 1.000 sổ đỏ, thủ tục chuyển đất thổ canh sang thổ cư

Desde o final de 2022, o mercado imobiliário em Thanh Hoa enfrenta muitas dificuldades devido à baixa liquidez. (Fonte: BXD)

Hanói controla rigorosamente a especulação imobiliária

O Comitê Popular de Hanói acaba de emitir uma Decisão aprovando o Projeto "Desenvolvimento da Economia Urbana de Hanói", que exige garantir o desenvolvimento equilibrado do mercado imobiliário e controlar rigorosamente a especulação.

Avaliando a situação geral de desenvolvimento das indústrias em Hanói, o projeto disse que, no setor imobiliário, até 2020, a área urbana terá 22.934 empresas imobiliárias não estatais.

Esses estabelecimentos estão concentrados nos distritos de Cau Giay (3.600 estabelecimentos), Thanh Xuan (3.414), Nam Tu Liem (2.417), Bac Tu Liem (2.750), Long Bien (2.680)... atraindo milhares de trabalhadores para participar, com uma alta taxa de crescimento no período de 2016-2020.

A taxa média de crescimento da receita do setor imobiliário não estatal no distrito de Tay Ho aumentou 38,57%/ano, Long Bien 24,4%/ano, Ha Dong 39,14%/ano, Nam Tu Liem 18%/ano, Bac Tu Liem 10,68%/ano...

No entanto, o projeto também destacou que, no processo de desenvolvimento do mercado imobiliário, ainda existem muitas deficiências e limitações, como: Alguns indicadores de infraestrutura urbana, como habitação, tráfego urbano e área de parque per capita, são baixos em comparação com outros países da região e do mundo.

A infraestrutura urbana sobrecarregada causa congestionamentos, inundações e problemas de saneamento ambiental urbano. A infraestrutura comercial em áreas urbanas apresenta muitas deficiências e dificuldades.

Com base nisso, por meio do Projeto "Desenvolvimento Econômico Urbano da Cidade de Hanói", emitido em 13 de junho, o Comitê Popular da Cidade designou o Departamento de Construção para aconselhar sobre soluções para o desenvolvimento de produtos imobiliários residenciais, imóveis industriais, imóveis comerciais e serviços (instalações de varejo, escritórios para aluguel, hotéis...).

Em particular, é necessário controlar e regular para garantir que o mercado imobiliário se desenvolva de forma equilibrada em termos de oferta e demanda, estável, saudável, pública e transparente; e controlar rigorosamente a especulação imobiliária em áreas centrais.

O Comitê Popular de Hanói solicitou que agências especializadas incentivassem o desenvolvimento de edifícios verdes, escritórios verdes e hotéis verdes ecologicamente corretos para atender ao mercado de aluguel e ao setor de turismo, em linha com a orientação de desenvolvimento do comércio e serviços urbanos centrais.

Ao mesmo tempo, priorizar o desenvolvimento de fundos de habitação social em áreas que se destinam a se tornar distritos em um futuro próximo. Anunciar a lista de investidores em projetos de habitação social e na reforma e reconstrução de apartamentos antigos que podem obter um pacote de apoio à taxa de juros de 2% por meio do sistema bancário comercial.

Quang Nam propõe revogar o projeto de Bach Dat An

De acordo com a Construction , em 14 de junho, o Departamento de Planejamento e Investimento da província de Quang Nam enviou um relatório ao Comitê Popular Provincial sobre as dificuldades e problemas na consulta sobre a extensão do andamento dos projetos de investimento em construção de moradias investidos pela Bach Dat An Joint Stock Company (Bach Dat An Company).

De acordo com o Departamento de Planejamento e Investimento da província de Quang Nam, a Bach Dat An Company foi designada para executar 14 projetos. Até o momento, o Comitê Popular da província de Quang Nam encerrou as atividades de investimento de 5 projetos.

Os 9 projetos restantes estão em fase de implementação. No entanto, durante o processo de implementação dos projetos acima, os investidores encontraram dificuldades e problemas.

Especialmente com 3 projetos, incluindo a expansão da Área Urbana 7B, a Área Urbana Hera Complex Riverside e a Área Urbana Bach Dat, a assinatura de contratos de mobilização de capital para esses 3 projetos com a Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company e a GAIA Real Estate Investment Company Limited, os documentos legais desses projetos estão incompletos, não há infraestrutura, as obrigações financeiras com o estado não foram cumpridas e não foram garantidas de acordo com os regulamentos.

Além disso, os lotes de terra nesses 3 projetos foram transferidos muitas vezes pelos compradores na realidade, quando o progresso dos projetos acima não foi garantido conforme prometido aos compradores, levando a reclamações, ações judiciais e aglomerações em agências estaduais, criando pontos críticos na província de Quang Nam.

Com base nos comentários sobre a extensão do progresso da implementação do projeto das unidades relevantes, o Departamento de Planejamento e Investimento da província de Quang Nam concluiu que a Bach Dat An Company não cumpriu suas obrigações fiscais com as agências estaduais, não transferiu fundos para pagar indenizações e limpar o local de acordo com os planos aprovados e de acordo com a direção do Comitê Popular da província de Quang Nam.

Além disso, esta empresa não cooperou no cumprimento da obrigação de depósito para garantir a implementação do projeto conforme prescrito.

"Portanto, não está garantida a capacidade do investidor de continuar implementando o projeto. Ao mesmo tempo, a autoridade tributária solicitou a revogação do certificado de registro comercial da empresa. Portanto, o Departamento de Planejamento e Investimento não tem base para aconselhar a autoridade competente a estender o andamento da implementação do projeto", afirma o relatório.

Diante dessa situação, o Departamento de Planejamento e Investimento submeteu o assunto à consideração do Comitê Popular da província de Quang Nam e informou ao Comitê do Partido do Comitê Popular Provincial para solicitar orientação do Comitê Permanente do Comitê Provincial do Partido sobre o encerramento das atividades dos projetos implementados pela Bach Dat An Company.

Autoridades da província de Quang Nam propuseram revogar o projeto da Bach Dat An Company. (Foto: Cong Binh)

Thanh Hoa: Muitos imóveis anunciados para venda com prejuízo ainda enfrentam dificuldades

Não é difícil encontrar anúncios de imóveis "com prejuízo", "venda rápida para recuperar capital" ou "venda urgente para quitar dívidas" em páginas de compra e venda de imóveis, grupos de compra e venda de imóveis e casas (nas redes sociais).

De acordo com pesquisas, do final de 2022 até agora, o mercado imobiliário em Thanh Hoa está enfrentando muitas dificuldades devido à baixa liquidez. Enquanto as taxas de juros bancárias estão aumentando, muitos investidores estão entrando em "crise", encontrando capital para se recuperar, sendo forçados a cortar perdas para se recuperar ou recuperar capital para reinvestir em outros campos.

O fato de muitos imóveis de investidores estarem com dificuldades de liquidação, fazendo com que os investidores aumentem seus encargos, eles estão buscando todas as maneiras de estimular a demanda, como cortar perdas ou vender rapidamente para recuperar o capital, pode ser visto nos terrenos em alguns distritos e cidades que antes tinham uma situação imobiliária "febril", agora o período de terras digitais passou, a economia está difícil, a demanda das pessoas diminuiu drasticamente, as taxas de juros bancárias aumentaram, tornando os imóveis difíceis de liquidar o que é inevitável.

A pesquisa revelou que não apenas os terrenos estão em situação de falta de liquidez, mas também que muitos projetos imobiliários em fase de construção estão com dificuldades de venda, pois as pessoas consideram os preços muito altos. Exemplos típicos são alguns projetos nos bairros de Quang Thang, Dong Ve e Thanh Hoa.

Procedimentos para conversão de terras agrícolas em terras residenciais

No Ponto d, Cláusula 1, Artigo 57 da Lei de Terras de 2013, quando famílias e indivíduos convertem terras agrícolas em terras não agrícolas, devem solicitar autorização ao Comitê Popular do distrito onde a terra está localizada (distrito, distrito urbano, vila, cidade sob província, cidade sob município central). Além disso, as pessoas também precisam preparar documentos para solicitar a conversão do uso da terra, de acordo com as disposições da lei.

Assim, as pessoas devem solicitar a alteração do uso do solo e somente poderão fazê-lo mediante autorização do Comitê Popular do distrito onde o terreno está localizado. Caso a alteração seja feita sem autorização, serão multadas e obrigadas a restaurar o estado original.

De acordo com o Artigo 59 da Lei de Terras de 2013, a autoridade para permitir a mudança da finalidade do uso da terra é claramente estipulada da seguinte forma:

Para organizações: o Comitê Popular Provincial (província, cidade administrada centralmente) decide.

Para famílias e indivíduos: O Comitê Popular em nível distrital tem autoridade para decidir.

Em caso de permissão para alterar a finalidade do uso da terra agrícola para fins comerciais e de serviços com uma área de 0,5 ha ou mais, deve haver aprovação por escrito do Comitê Popular Provincial antes de tomar uma decisão.

Assim, as famílias e os indivíduos que solicitarem permissão para alterar os propósitos de uso da terra devem declarar claramente no requerimento: Prezado Comitê Popular + nome do distrito, cidade, município sob província, cidade sob cidade administrada centralmente onde a terra está localizada.

O pedido de alteração da finalidade do uso do solo inclui: Pedido de alteração da finalidade do uso do solo de acordo com o formulário nº 01 emitido com a Circular 30/2014/TT-BNTMT; Certificado de direito de uso do solo (livro vermelho, livro rosa).

Procedimentos e ordem de implementação:

Etapa 1. Enviar a solicitação. Onde enviar a solicitação (aplicável a domicílios e indivíduos):

Método 1: Envie a solicitação ao departamento de atendimento único do distrito para encaminhar ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Método 2: Em locais onde um departamento único não foi estabelecido, a solicitação será enviada diretamente ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Etapa 2: Receba os documentos.

Se o requerimento estiver completo, o departamento receptor o registrará no livro de recebimento e dará um recibo ao requerente.

Caso o requerimento esteja faltando ou seja inválido, no prazo máximo de 03 dias úteis, o requerente deverá ser notificado e orientado a complementar e completar o requerimento conforme regulamentação.

Passo 3. Resolver a solicitação. Ao receber a notificação de pagamento da autoridade tributária, o usuário do terreno deverá pagar o valor correto e dentro do prazo estipulado na notificação.

Etapa 4. Retorne os resultados.

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