Hanói intensifica o combate à especulação imobiliária; últimas novidades no caso dos 1.000 títulos de propriedade de terras pendentes; procedimentos para conversão de terras agrícolas em terrenos residenciais.

A venda de imóveis com prejuízo continua lenta, Hanói aperta o controle sobre a especulação, Quang Nam propõe revogar o projeto de Bach Dat An… Estas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Bất động sản mới nhất: Hà Nội ‘siết’ tình trạng đầu cơ, diễn biến mới nhất vụ nợ 1.000 sổ đỏ, thủ tục chuyển đất thổ canh sang thổ cư

Desde o final de 2022, o mercado imobiliário em Thanh Hoa tem enfrentado muitas dificuldades devido à baixa liquidez. (Fonte: BXD)

Hanói controla rigorosamente a especulação imobiliária.

O Comitê Popular de Hanói acaba de emitir uma decisão aprovando o "Plano de Desenvolvimento Econômico Urbano para Hanói", que exige a garantia do desenvolvimento equilibrado do mercado imobiliário e o controle rigoroso da especulação.

Ao fornecer uma visão geral do desenvolvimento de vários setores em Hanói, o projeto indica que, no setor imobiliário, em 2020, a área urbana contava com 22.934 empresas imobiliárias não estatais.

Esses estabelecimentos estão concentrados nos distritos de Cau Giay (3.600 estabelecimentos), Thanh Xuan (3.414), Nam Tu Liem (2.417), Bac Tu Liem (2.750), Long Bien (2.680)... atraindo milhares de trabalhadores para participar, com uma alta taxa de crescimento no período de 2016 a 2020.

A taxa média de crescimento da receita para o setor imobiliário não estatal no distrito de Tay Ho é de 38,57% ao ano, em Long Bien é de 24,4% ao ano, em Ha Dong é de 39,14% ao ano, em Nam Tu Liem é de 18% ao ano e em Bac Tu Liem é de 10,68% ao ano...

No entanto, o plano também destaca que, durante o desenvolvimento do mercado imobiliário, ainda existem muitas deficiências e limitações, tais como: alguns indicadores de infraestrutura urbana, como habitação, transporte urbano e área de parques per capita, são baixos em comparação com outros países da região e do mundo.

A sobrecarga da infraestrutura urbana leva a congestionamentos de trânsito, inundações e saneamento urbano precário; a infraestrutura comercial em áreas urbanas também enfrenta muitas inadequações e dificuldades.

Com base nisso, por meio do "Plano de Desenvolvimento Econômico Urbano da Cidade de Hanói", divulgado em 13 de junho, o Comitê Popular de Hanói incumbiu o Departamento de Construção de assessorar na busca de soluções para o desenvolvimento de imóveis residenciais, imóveis industriais e imóveis comerciais e de serviços (espaços de varejo, escritórios para alugar, hotéis, etc.).

Em particular, é necessário controlar e regular o mercado imobiliário para garantir o equilíbrio entre oferta e demanda, estabilidade, saúde, abertura e transparência; e controlar rigorosamente a especulação imobiliária na área central.

O Comitê Popular de Hanói solicitou que órgãos especializados incentivem o desenvolvimento de edifícios verdes, escritórios verdes e hotéis ecológicos para atender ao mercado de aluguel e turismo, em consonância com a orientação para o desenvolvimento de atividades comerciais e de serviços na área urbana central.

Ao mesmo tempo, será dada prioridade ao desenvolvimento de habitações sociais em áreas destinadas a se tornarem distritos em um futuro próximo. Será divulgada uma lista de construtoras de projetos de habitação social e projetos de renovação/reconstrução de prédios de apartamentos antigos, elegíveis para o subsídio de 2% na taxa de juros por meio de bancos comerciais.

Quang Nam propõe revogar o projeto de Bach Dat An.

Segundo o Construction , em 14 de junho, o Departamento de Planejamento e Investimento da província de Quang Nam enviou um relatório ao Comitê Popular Provincial sobre as dificuldades e problemas na consulta para a extensão do andamento dos projetos de investimento em construção de moradias da Bach Dat An Joint Stock Company (Bach Dat An Company).

Segundo o Departamento de Planejamento e Investimento da província de Quang Nam, a empresa Bach Dat An foi incumbida de executar 14 projetos. Até o momento, o Comitê Popular da província de Quang Nam cancelou os investimentos em 5 desses projetos.

Nove projetos permanecem em fase de implementação. No entanto, os investidores estão enfrentando dificuldades e obstáculos durante a execução desses projetos.

Em especial, no que diz respeito a três projetos, incluindo a expansão da Área Urbana 7B, o Complexo Hera na Área Urbana Ribeirinha e a Área Urbana Bach Dat, a assinatura de contratos de mobilização de capital para esses três projetos com a Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company e a GAIA Real Estate Investment Company Limited, apresenta documentos legais incompletos, não há infraestrutura, as obrigações financeiras para com o Estado não foram cumpridas e não foram garantidas de acordo com as normas.

Além disso, os lotes de terreno nesses 3 projetos foram transferidos diversas vezes pelos compradores na realidade, mesmo sem o cumprimento das promessas feitas aos compradores em relação ao andamento dos projetos, o que levou a reclamações, processos judiciais e aglomerações em órgãos governamentais, criando pontos críticos na província de Quang Nam.

Com base nos comentários das unidades relevantes sobre o adiamento do andamento da implementação do projeto, o Departamento de Planejamento e Investimento da província de Quang Nam constatou que a empresa Bach Dat An não cumpriu suas obrigações tributárias perante os órgãos estatais, não transferiu os fundos para pagamento de indenizações e desapropriação do terreno conforme os planos aprovados e as diretrizes do Comitê Popular da província de Quang Nam.

Além disso, esta empresa não cooperou no cumprimento da obrigação de efetuar o depósito necessário para garantir a implementação do projeto, conforme estipulado.

"Assim, não há garantia de que o investidor tenha capacidade para continuar a implementar o projeto. Ao mesmo tempo, a autoridade tributária solicitou a revogação do certificado de registro comercial da empresa. Portanto, o Departamento de Planejamento e Investimento não tem base para aconselhar a autoridade competente a prorrogar o prazo de implementação do projeto", afirmou o relatório.

Diante dessa situação, o Departamento de Planejamento e Investimento submeteu uma proposta ao Comitê Popular Provincial de Quang Nam para consideração e informou ao Comitê do Partido do Comitê Popular Provincial para buscar orientação do Comitê Permanente do Partido Provincial sobre o encerramento dos projetos implementados pela empresa Bach Dat An.

As autoridades da província de Quang Nam propuseram revogar o projeto da empresa Bach Dat An. (Foto: Cong Binh)

Thanh Hoa: Muitos imóveis anunciados para venda com prejuízo ainda enfrentam dificuldades.

Não é difícil encontrar anúncios de imóveis "com prejuízo", "venda rápida para recuperar o capital" ou "venda urgente para quitar dívidas" em páginas e grupos de compra e venda de imóveis (em redes sociais).

Segundo pesquisas, desde o final de 2022 até o presente momento, o mercado imobiliário em Thanh Hoa enfrenta muitas dificuldades devido à baixa liquidez, enquanto as taxas de juros bancárias estão aumentando. Muitos investidores estão entrando em crise, com dificuldade para encontrar capital para reverter a situação, sendo forçados a minimizar as perdas para recuperar o investimento ou recuperar o capital para reinvestir em outros setores.

O fato de muitos investidores imobiliários estarem enfrentando dificuldades de liquidação, aumentando seus encargos, os leva a buscar todas as formas de estimular a demanda, como reduzir prejuízos ou vender rapidamente para recuperar o capital. Isso pode ser observado na situação dos terrenos em alguns distritos e cidades que antes vivenciavam uma alta volatilidade, mas agora, com o fim da era da digitalização imobiliária, a economia em crise, a queda acentuada na demanda e o aumento das taxas de juros bancárias, tornam inevitável a dificuldade de liquidação dos imóveis.

Pesquisas mostram que não apenas os terrenos enfrentam problemas de liquidez, mas muitos projetos imobiliários inacabados também têm dificuldades para serem vendidos porque as pessoas consideram os preços muito altos. Exemplos típicos incluem diversos projetos nos bairros de Quang Thang e Dong Ve, na cidade de Thanh Hoa.

Procedimentos para conversão de terrenos agrícolas em terrenos residenciais.

De acordo com o inciso d, alínea 1, do Artigo 57 da Lei de Terras de 2013, quando famílias e indivíduos convertem terras agrícolas em terras não agrícolas, devem solicitar autorização do Comitê Popular do distrito onde a terra está localizada (distrito, distrito urbano, cidade, município sob jurisdição provincial, município sob jurisdição de cidade administrada centralmente). Além disso, as pessoas também precisam preparar a documentação necessária para solicitar a alteração do uso da terra, em conformidade com as disposições legais.

Assim sendo, é necessário apresentar um requerimento para alterar a destinação do terreno, e a alteração só poderá ser efetuada após decisão do Comitê Popular do distrito onde o terreno está localizado. Alterações não autorizadas acarretarão multas e a restituição do terreno ao seu estado original.

Nos termos do Artigo 59 da Lei de Terras de 2013, a autoridade para autorizar a mudança de uso do solo está claramente estipulada da seguinte forma:

Para organizações: a decisão cabe ao Comitê Popular Provincial (província, cidade administrada centralmente).

Para famílias e indivíduos: O Comitê Popular em nível distrital tem a autoridade para decidir.

No caso de autorização para alterar a finalidade do uso de terras agrícolas para fins comerciais e de serviços em uma área de 0,5 ha ou mais, é necessária a aprovação por escrito do Comitê Popular Provincial antes da tomada de decisão.

Portanto, quando uma família ou indivíduo solicita permissão para alterar a finalidade do uso da terra, o pedido deve indicar claramente: Ao Comitê Popular + nome do distrito, cidade, município dentro da província ou município dentro da cidade administrada centralmente onde o terreno está localizado.

O pedido de alteração da finalidade de uso do solo inclui: Pedido de alteração da finalidade de uso do solo de acordo com o formulário nº 01 emitido pela Circular 30/2014/TT-BNTMT; Certificado de direito de uso do solo (Livro vermelho, livro rosa).

Sequência e procedimentos a serem seguidos:

Etapa 1. Enviar a candidatura. Onde enviar a candidatura (aplicável a agregados familiares e indivíduos):

Método 1: Apresentar a solicitação no departamento de atendimento único distrital para que seja encaminhada ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Método 2: Nos locais onde não existe um departamento de atendimento único, o pedido será submetido diretamente ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Etapa 2: Recebimento da candidatura.

Se o pedido estiver completo, o departamento responsável irá registrá-lo no livro de recebimento e entregar um recibo ao solicitante.

Caso o requerimento esteja incompleto ou seja inválido, o requerente deverá ser notificado e instruído a complementá-lo e preenchê-lo em até 3 dias úteis, de acordo com as normas vigentes.

Etapa 3. Resolva a solicitação. Ao receber a notificação de pagamento da autoridade tributária, o usuário do terreno deve pagar o valor correto dentro do prazo estipulado na notificação.

Passo 4. Retorne os resultados.

Fonte