As taxas de estacionamento aumentam de forma constante
Segundo registros, desde o início de 2023, diversos shoppings anunciaram reajustes nas tarifas de estacionamento de veículos no subsolo. Além de aumentar diretamente os preços, esses shoppings também dividem os quarteirões, limitam o horário de estacionamento diurno/noturno...
Muitos prédios de apartamentos em Hanói aumentaram as taxas de aluguel de carros.
Em seguida, muitos prédios de apartamentos nos distritos de Thanh Xuan, Ha Dong, Nam Tu Liem e Bac Tu Liem anunciaram um aumento nas taxas de estacionamento. O preço aplicável aumentará em cerca de 1,2 a 1,5 milhão de VND/mês para o primeiro carro e cerca de 1,8 milhão de VND/mês para o segundo carro, dependendo da localização do prédio.
Recentemente, o edifício de apartamentos Goldmark City também anunciou que aplicará uma nova taxa de estacionamento na área R a partir de 15 de dezembro de 2023. Assim, a nova taxa para o primeiro carro será de VND 1.450.000/mês, e para o segundo, de VND 1.750.000/mês (incluindo IVA). Anteriormente, o Goldmark City cobrava um preço de VND 1,1 milhão/mês para o primeiro carro e VND 1,5 milhão/mês para o segundo, muito mais barato do que apartamentos do mesmo segmento.
O aumento de preços em Goldmark City é considerado equivalente ao nível geral de mercado. Anteriormente, alguns prédios de apartamentos em Trung Hoa - Nhan Chinh (Thanh Xuan), My Dinh, Ho Tung Mau (Nam Tu Liem), como Thang Long Number One, HD Mon, Vinaconex Ho Tung Mau, Iris Garden, Imperia Smart City... aplicavam taxas de estacionamento de 1,2 a 1,4 milhões de VND/carro/mês.
Há também alguns apartamentos com aumentos de preços surpreendentes. Por exemplo, um prédio de apartamentos 5 estrelas no distrito de Thanh Xuan aplicou uma nova taxa de estacionamento 53% maior do que a antiga: de 1,5 milhão de VND/carro/mês para 2,3 milhões de VND/carro/mês. A taxa de serviço de estacionamento neste prédio de apartamentos continuará aumentando para 2,5 milhões de VND/carro/mês a partir de 1º de janeiro de 2024. Assim, o aumento total chega a quase 67% em apenas 2 meses.
Qual aumento é razoável?
O Departamento de Estatísticas de Hanói acaba de divulgar o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) de novembro de 2023 em Hanói. Assim, o IPC em novembro de 2023 aumentou 0,07% em relação ao mês anterior e 4,72% em relação ao mesmo período do ano passado. Nos 11 meses, o IPC aumentou 1,8% em relação à média do mesmo período de 2022.
Em 2023, o salário-base aumentou 20,8%, levando a um aumento nos custos trabalhistas. Além disso, os preços da eletricidade aumentaram duas vezes, 3% e 4,5%, respectivamente. Os preços da água também aumentaram a partir de 1º de julho de 2023. Isso afetou o custo de operação de estacionamentos em prédios de apartamentos, levando os investidores a aumentar as taxas de serviço para compensar a inflação.
O investidor da Goldmark City afirmou: “A taxa de estacionamento no projeto permaneceu a mesma nos últimos 5 anos, embora o mercado tenha registrado muitos aumentos nos preços de serviços e bens básicos. Para garantir o pagamento pela operação e pelas atividades comerciais normais do empreendimento, somos forçados a ajustar a taxa de estacionamento no projeto.”
Sabe-se que, além dos custos operacionais com pessoal, contas de luz, etc. a partir de julho deste ano, o investidor do projeto também deverá pagar taxas de serviço do estacionamento e do centro comercial à atual unidade de gestão.
O estacionamento do Goldmark City foi projetado de forma inteligente e é prático para administração e movimentação de veículos.
Até agora, as taxas de estacionamento em prédios de apartamentos e shoppings frequentemente geravam disputas duradouras. Nas grandes cidades, as autoridades locais emitiram decisões sobre os preços de estacionamento para bicicletas, motos e carros na região, como base para os investidores definirem os preços unitários.
Em Hanói, a cidade emitiu a Decisão nº 44/2017/QD-UBND com um Apêndice especificando as taxas de cobrança por viagem e por mês para cada tipo de veículo, classificados de acordo com as estradas e áreas distritais específicas.
Além da classificação por rotas, a Tabela 2.2.1 Seção I Apêndice da Decisão nº 44/2017/QD - UBND também estipula que para prédios de apartamentos, shoppings e estacionamentos modernos investidos pelo orçamento estadual, o preço dos serviços de estacionamento é calculado com base no preço dos serviços de estacionamento para carros com até 9 lugares em rotas e ruas em distritos dentro do Anel Rodoviário 1 e acima do Anel Rodoviário 1.
O sistema de estacionamento moderno é definido como incluindo: Equipado com monitoramento inteligente e sistema de estacionamento: Câmera para monitorar e verificar o veículo do remetente; gerenciar vagas de estacionamento; passar cartão para monitorar horários de entrada e saída e calcular o pagamento, imprimir faturas automáticas e seguro de estacionamento.
Desde a sua operação, a qualidade do estacionamento subterrâneo do projeto Goldmark City sempre foi muito elogiada por moradores e clientes. Os moradores da área R - Goldmark City afirmaram que o estacionamento subterrâneo possui um design arejado e inteligente, com colunas e vagas de tamanho padrão, ruas largas para facilitar a direção e pé-direito alto para facilitar a movimentação dos veículos no subsolo.
De acordo com a pesquisa, a área subterrânea do Goldmark City foi equipada pelo investidor com um moderno sistema de infraestrutura técnica com tecnologia inteligente, incluindo: câmeras de vigilância, câmeras de reconhecimento de placas, câmeras panorâmicas de veículos, software de estacionamento automático; equipes técnicas, de segurança e de limpeza profissionalmente treinadas, prontas para atender 24 horas por dia, 7 dias por semana...
Esses fatores ajudam a controlar rigorosamente o número de veículos que entram e saem do subsolo, garantindo a segurança dos moradores e do patrimônio dos clientes. São fatores que não podem ser encontrados em estacionamentos improvisados, prédios de apartamentos para reassentamento ou casas coletivas. Portanto, a taxa de serviço de estacionamento da Goldmark City está em total conformidade com os regulamentos e é compatível com a qualidade do investimento no subsolo por parte do investidor.
Especialistas dizem que, de acordo com a Decisão nº 44/2017/QD-UBND da Cidade de Hanói, os investidores podem basear-se na localização do prédio de apartamentos e no nível de investimento no subsolo do estacionamento para definir um preço razoável para a taxa de serviço de estacionamento dentro do limite permitido.
Os solicitantes de serviços têm o direito de escolher o prestador de serviços a um preço que se ajuste ao seu orçamento. No entanto, o proprietário do estacionamento também pode decidir sobre um aumento na tarifa anual para compensar o aumento do índice de preços ao consumidor (IPC), garantir o custo das atividades operacionais, bem como o valor do investimento na infraestrutura técnica da área de estacionamento.
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