Hanói tende a aumentar as taxas de estacionamento em apartamentos e centros comerciais.

As taxas de estacionamento aumentam gradualmente.

Segundo registros, desde o início de 2023, diversos shoppings anunciaram ajustes nas tarifas de estacionamento para veículos em seus estacionamentos subterrâneos. Além do aumento direto nos preços, esses shoppings também dividem as vagas em blocos, limitam o horário de estacionamento diurno/noturno...

Muitos prédios de apartamentos em Hanói aumentaram as taxas para carros.

Na sequência, muitos prédios residenciais nos distritos de Thanh Xuan, Ha Dong, Nam Tu Liem e Bac Tu Liem anunciaram um aumento nas taxas de estacionamento. O preço aplicável aumentará em cerca de 1,2 a 1,5 milhão de VND/mês para o primeiro carro e cerca de 1,8 milhão de VND/mês para o segundo carro, dependendo da localização do prédio.

Recentemente, o edifício residencial Goldmark City anunciou que implementará uma nova taxa de estacionamento na área R a partir de 15 de dezembro de 2023. De acordo com o novo valor, a primeira vaga custará 1.450.000 VND/mês e o segundo, 1.750.000 VND/mês (incluindo IVA). Anteriormente, o Goldmark City cobrava 1,1 milhão de VND/mês para a primeira vaga e 1,5 milhão de VND/mês para a segunda, valores bem mais baixos do que os praticados em apartamentos do mesmo segmento.

O aumento de preços no Goldmark City é considerado equivalente ao nível geral do mercado. Anteriormente, alguns edifícios de apartamentos em Trung Hoa - Nhan Chinh (Thanh Xuan), My Dinh, Ho Tung Mau (Nam Tu Liem), como Thang Long Number One, HD Mon, Vinaconex Ho Tung Mau, Iris Garden, Imperia Smart City... aplicavam taxas de serviço de estacionamento de 1,2 a 1,4 milhões de VND/carro/mês.

Há também apartamentos com aumentos de preços exorbitantes. Por exemplo, um prédio de apartamentos de 5 estrelas no distrito de Thanh Xuan implementou uma nova taxa de estacionamento 53% superior ao valor anterior: de 1,5 milhão de VND/carro/mês para 2,3 milhões de VND/carro/mês. A taxa de estacionamento neste prédio continuará a subir para 2,5 milhões de VND/carro/mês a partir de 1º de janeiro de 2024. Assim, o aumento total chega a quase 67% em apenas 2 meses.

Que aumento é razoável?

O Departamento de Estatísticas de Hanói acaba de divulgar o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) para novembro de 2023 em Hanói. De acordo com o relatório, o IPC de novembro de 2023 registrou um aumento de 0,07% em comparação com o mês anterior e de 4,72% em relação ao mesmo período do ano passado. Nos últimos 11 meses, o IPC apresentou um aumento de 1,8% em comparação com a média do mesmo período de 2022.

Em 2023, o salário base aumentou 20,8%, o que levou a um aumento nos custos trabalhistas. Além disso, os preços da eletricidade subiram duas vezes, 3% e 4,5%, respectivamente. Os preços da água também aumentaram a partir de 1º de julho de 2023. Isso afetou o custo de operação das garagens em prédios residenciais, levando os investidores a aumentarem as taxas de serviço para compensar a inflação.

O investidor da Goldmark City afirmou: “A taxa de estacionamento no empreendimento permaneceu a mesma nos últimos 5 anos, mesmo com o aumento significativo dos preços de bens e serviços básicos no mercado. Para garantir o pagamento das despesas operacionais e o funcionamento normal da empresa, fomos obrigados a reajustar a taxa de estacionamento.”

Sabe-se que, além dos custos operacionais com pessoal, contas de eletricidade, etc., a partir de julho deste ano, o investidor do projeto também terá que pagar taxas de serviço pelo estacionamento e centro comercial à atual administração.

O estacionamento subterrâneo do Goldmark City foi projetado de forma inteligente, facilitando a gestão e a movimentação de veículos.

Até agora, as taxas de estacionamento em prédios residenciais e centros comerciais frequentemente geravam disputas prolongadas. Nas grandes cidades, as autoridades locais emitiram decisões sobre os preços de estacionamento para bicicletas, motocicletas e carros na área, servindo de base para que os investidores definissem os preços unitários.

Em Hanói, a Prefeitura emitiu a Decisão nº 44/2017/QD-UBND com um Anexo especificando os níveis de cobrança por viagem e por mês para cada tipo de veículo, classificados de acordo com vias expressas e áreas distritais específicas.

Além da classificação por vias, a Tabela 2.2.1, Seção I, Anexo da Decisão nº 44/2017/QD - UBND também estipula que, para edifícios de apartamentos, centros comerciais e estacionamentos modernos financiados pelo orçamento do Estado, o preço dos serviços de estacionamento é calculado com base no preço dos serviços de estacionamento com até 9 lugares em vias e ruas nos distritos dentro do Anel Viário 1 e no próprio Anel Viário 1.

Um sistema de estacionamento moderno é definido como: equipado com sistema inteligente de monitoramento e estacionamento: câmera para monitorar e verificar o veículo do solicitante; gerenciar vagas de estacionamento; leitor de cartão para monitorar os horários de entrada e saída e calcular o pagamento; impressão automática de faturas; e seguro de estacionamento.

Desde o início de suas operações, a qualidade do estacionamento subterrâneo do projeto Goldmark City tem recebido grande reconhecimento por parte de moradores e clientes. Os residentes da área R - Goldmark City afirmaram que o estacionamento subterrâneo possui um design arejado e inteligente, com colunas e vãos de tamanho padrão, vias largas que facilitam a manobra e tetos altos que permitem a circulação de veículos com muita praticidade no subsolo.

Segundo pesquisas, a área do subsolo do Goldmark City está equipada pelo investidor com um moderno sistema de infraestrutura técnica com tecnologia inteligente, incluindo: câmeras de vigilância, câmeras de reconhecimento de placas, câmeras panorâmicas para veículos, software de estacionamento automático; equipes técnicas, de segurança e de limpeza treinadas profissionalmente, prontas para atender 24 horas por dia, 7 dias por semana...

Esses fatores ajudam a controlar rigorosamente o número de veículos que entram e saem do estacionamento subterrâneo, garantindo a segurança dos moradores e a preservação dos bens dos clientes. São características que não se encontram em estacionamentos improvisados, prédios residenciais ou condomínios. Portanto, a taxa de serviço de estacionamento do Goldmark City está totalmente em conformidade com as normas e é proporcional à qualidade do investimento realizado no estacionamento subterrâneo.

Especialistas afirmam que, de acordo com a Decisão nº 44/2017/QD-UBND da cidade de Hanói, os investidores podem, com base na localização do edifício de apartamentos e no nível de investimento no estacionamento subterrâneo, definir um preço razoável para as taxas de serviço de estacionamento dentro do limite permitido.

Os solicitantes do serviço têm o direito de escolher o prestador de serviços a um preço que se adeque ao seu orçamento. No entanto, o proprietário do estacionamento também pode decidir sobre um aumento anual da tarifa para compensar o aumento do índice de preços ao consumidor, garantir os custos operacionais e o investimento na infraestrutura técnica da área de estacionamento.

Fonte: https://www.congluan.vn/ha-noi-xu-huong-tang-phi-trong-giu-xe-o-to-tai-cac-chung-cu-trung-tam-thuong-mai-post275427.html