Infraestrutura síncrona de grandes projetos 'conquista o coração' de investidores

Dados de pesquisa do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã (VARS IRE) mostram que, após muitos períodos de desenvolvimento instável e potencialmente arriscado, o mercado imobiliário está testemunhando uma grande mudança no sentimento dos investidores. Em vez de seguir a onda, os investidores estão se tornando mais cautelosos ao decidir investir.

Foto da ilustração: Tuan Anh/VNA

Assim, projetos de grande porte, planejados em sincronia e desenvolvidos sistematicamente por investidores profissionais e respeitáveis, com sólida capacidade financeira, não apenas desempenham o papel de "gatilho" para ativar o crescimento econômico em infraestrutura, mas também são considerados pelos investidores como um local para depositar confiança a longo prazo. Ao investir nesses produtos, os investidores podem ter certeza de suas expectativas de valor e rentabilidade sustentável.

A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) comentou que o mercado imobiliário doméstico sempre apresenta um padrão repetitivo. Ou seja, o surgimento de grandes investidores com potencial e visão estratégica é sempre um marco importante na criação de um ciclo de crescimento sustentável para o valor dos imóveis na região.

Porque, além de implementarem projetos, as "águias" do setor imobiliário também trazem consigo um ecossistema de serviços, utilidades e infraestrutura moderna, valorizando assim a aparência urbana e criando um forte impulso para a economia local, analisaram os especialistas da VARS.

Notavelmente, nos últimos tempos, a onda de investimentos não se concentrou apenas nas cidades centrais desenvolvidas, mas também se deslocou para áreas com grande potencial de crescimento inexplorado. Lá, as "águias" deram um passo à frente, lançando as bases para infraestrutura e serviços públicos, criando novos polos de crescimento e remodelando o mercado imobiliário local.

Ha Nam e Hung Yen são dois exemplos típicos na região Norte. Sendo duas localidades com localizações estratégicas na entrada da capital, Hanói, Ha Nam e Hung Yen já possuem vantagens para desenvolver o mercado imobiliário. No entanto, recentemente, o mercado testemunhou uma mudança drástica nessas duas localidades, com grandes investidores do setor imobiliário oficialmente investindo em projetos de grande porte.

Em Ha Nam, o projeto Sun Urban City, desenvolvido pelo Sun Group, é considerado o ponto de partida para uma nova onda de crescimento. Antes da abertura oficial do projeto para venda, os preços dos terrenos nas áreas vizinhas registraram um aumento significativo, de 15 a 18 milhões de VND/m² para 25 a 30 milhões de VND/m².

Essa rápida mudança não apenas reflete as expectativas do mercado, mas também demonstra a clara influência de projetos de grande porte no reposicionamento dos valores regionais, atraindo capital de investimento e formando gradualmente a demanda real por moradias. O mercado imobiliário de Ha Nam é um ponto positivo para atrair investidores quando o Sun Group se instala nele.

Da mesma forma, em Van Giang, Hung Yen, a área urbana do Vinhomes Ocean Park, desenvolvida pelo Vingroup, tornou-se um ponto de virada para todo o mercado. O projeto não apenas redefiniu o patamar de preços dos imóveis, mas também contribuiu para a mudança da paisagem urbana, atraindo jovens moradores e trabalhadores intelectuais de Hanói para morar e trabalhar aqui.

A integração de um ecossistema completo, desde educação, saúde, comércio até entretenimento, transformou esta área em um novo polo de desenvolvimento com padrões de vida modernos e síncronos, criando um forte efeito de propagação para a área circundante.

O sucesso que cria essa atração é o surgimento de investidores com forte capacidade financeira, experiência no desenvolvimento de projetos de grande porte e visão estratégica de longo prazo. Grandes investidores não apenas criam áreas urbanas modernas, mas também contribuem para remodelar os hábitos de vida, melhorar o padrão de vida dos moradores urbanos e promover o processo de urbanização em localidades satélites de Hanói.

Não fora dessa onda de disseminação, Nha Trang, uma "área desvalorizada", também começou a mudar rapidamente. Recentemente, o Comitê Popular da província de Khanh Hoa aprovou os resultados da seleção de um investidor de um grupo imobiliário líder no país para implementar um projeto de área urbana de uso misto com um investimento total de mais de 17 trilhões de VND e uma população de 20.000 pessoas. Essa informação provocou uma reação imediata do mercado.

A pesquisa da VARS mostra que o número de pessoas que visitam terrenos aumentou significativamente, especialmente no Oeste e no Norte – áreas que devem se beneficiar indiretamente da nova infraestrutura e transporte. De acordo com estatísticas de um grande pregão em Khanh Hoa, os preços dos terrenos em áreas residenciais bem planejadas perto da rota de conexão do projeto aumentaram de 20% a 25% apenas nos últimos dois meses. Alguns belos locais com listas de imóveis com infraestrutura completa aumentaram de 30% a 35%.

Especialistas da VARS comentaram que, apesar do desenvolvimento inicial, o nível de preços dos imóveis em muitas áreas de Nha Trang ainda é significativamente inferior ao seu potencial real. Em particular, a parte oeste da cidade – onde a expansão está planejada, possui clima estável e conexões de infraestrutura convenientes – carece de áreas urbanas desenvolvidas simultaneamente, que possam atender simultaneamente às necessidades de moradia, resorts e acumulação de ativos de longo prazo.

Nesse contexto, uma onda de migração populacional está se formando silenciosamente, liderada por grupos com necessidades reais de vida, como jovens trabalhando remotamente, idosos em busca de um ambiente de vida estável e a classe média que deseja possuir propriedades que sejam um lugar para viver e tenham potencial para aumentar seu valor...

O aparecimento cada vez mais evidente desses grupos de moradores está abrindo oportunidades para o mercado de Nha Trang, tornando-se um fator interno que aumenta a atração e cria a premissa para um novo ciclo de desenvolvimento, especialmente em áreas que não foram devidamente exploradas.

No entanto, a VARS também recomenda que, para garantir eficiência e segurança nas atividades de investimento imobiliário, os investidores não apenas aproveitem as oportunidades para "assumir a liderança", mas também definam claramente os objetivos de investimento em cada etapa (curto, médio ou longo prazo) para construir uma estratégia financeira razoável e manter uma posição proativa diante das flutuações do mercado.

Em particular, fatores jurídicos devem ser considerados um pré-requisito em qualquer decisão de investimento. Um projeto com documentos jurídicos claros e completos não só ajuda a limitar riscos potenciais, como também atua como um "escudo" para proteger os fluxos de capital e criar uma base para um crescimento sustentável, enfatizou a VARS.

De acordo com a VNA

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444