Dezenas de projetos enfrentam dificuldades devido à regulamentação

41 projetos ainda não alocaram ou arrendaram terras.

Desempenhando um papel importante na estrutura econômica , gerando receita para o orçamento local e atraindo muitos investidores nacionais e estrangeiros, a Zona Econômica de Dung Quat (distrito de Binh Son, província de Quang Ngai) tem muitos projetos enfrentando um "dilema" devido a regulamentações legais.

De acordo com as estatísticas, na Zona Econômica de Dung Quat, há atualmente 41 projetos comerciais e de serviços que receberam decisões de política de investimento, mas ainda não alocaram ou arrendaram terras.

A Zona Econômica de Dung Quat está localizada no distrito de Binh Son (província de Quang Ngai ).

De acordo com a investigação, esses projetos receberam decisões de política de investimento na fase anterior. No momento da concessão das decisões de política de investimento, com base no Decreto 30 de 17 de março de 2015 do Governo, que detalha a implementação de diversos artigos da Lei de Licitações para Seleção de Investidores, e na Decisão n.º 96 de 20 de janeiro de 2017 do Comitê Popular da Província de Quang Ngai, que aprovou a lista de projetos de investimento que utilizam terras de alto valor comercial para selecionar investidores, os projetos comerciais e de serviços na Zona Econômica de Dung Quat (uma área com condições socioeconômicas particularmente difíceis) não foram incluídos na lista de projetos de investimento que utilizam terras de alto valor comercial para selecionar investidores.

De acordo com os regulamentos, projetos de investimento na área de comércio e serviços na Zona Econômica de Dung Quat não estão sujeitos a licitação para selecionar investidores.

Ao mesmo tempo, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013: projetos que utilizam terras para fins de produção e negócios em setores de incentivo ao investimento ou áreas de incentivo ao investimento (exceto projetos de investimento em construção de moradias comerciais) estão isentos de taxas de uso da terra e aluguel de terras nos casos em que os direitos de uso da terra não são leiloados quando o Estado aloca ou arrenda terras.

Portanto, projetos comerciais e de serviços na Zona Econômica de Dung Quat (área de incentivo ao investimento) não estão sujeitos à alocação de terras ou arrendamento de terras por meio de leilão de direitos de uso da terra.

Entretanto, de acordo com as disposições da lei sobre terras e licitações após alterações e suplementos, projetos de uso de terras comerciais e de serviços estão sujeitos à alocação de terras e arrendamento de terras por meio de leilão de direitos de uso de terras e licitação de projetos usando terras.

Portanto, para projetos nos setores de comércio e serviços que receberam decisões de política de investimento de acordo com regulamentações anteriores, mas não receberam terras alocadas ou arrendadas, continuar a implementar o projeto não está mais de acordo com as regulamentações legais atuais e os investidores devem ser selecionados.

Não há base legal suficiente para decidir rescindir.

Implementando a orientação do Comitê Popular Provincial sobre a resolução de dificuldades na implementação de projetos na área de comércio e serviços de fontes de capital não orçamentárias, o Conselho de Administração da Zona Econômica de Dung Quat e dos Parques Industriais (IPs) de Quang Ngai revisou os projetos de comércio e serviços na Zona Econômica de Dung Quat que receberam decisões de política de investimento de acordo com regulamentações anteriores, mas não receberam terras alocadas ou arrendadas.

Ao mesmo tempo, trabalhar com investidores para informá-los sobre as regulamentações legais após alterações e acréscimos; instruções do Comitê Popular Provincial relacionadas à liquidação de projetos; procedimentos a serem seguidos para selecionar investidores para implementar projetos comerciais e de serviços de acordo com as regulamentações. Neles, consta o texto que os investidores devem encerrar o projeto por conta própria, de acordo com as disposições da lei de investimentos, para ter uma base para implementar as próximas etapas.

Como resultado, 11/41 projetos comerciais e de serviços cessaram suas operações. Para esses projetos, o Conselho de Administração trabalha com os investidores para determinar custos válidos e razoáveis, submetê-los às autoridades competentes para aprovação e, ao mesmo tempo, orientar a implementação dos procedimentos pertinentes para aprovar políticas de investimento e selecionar investidores.

Muitos investidores não encerraram voluntariamente o projeto porque desejam continuar implementando-o.

Para os 30 projetos restantes, os investidores ainda não os encerraram voluntariamente porque desejam continuar implementando-os e esperam que as regulamentações da lei de terras mudem em uma direção semelhante às regulamentações anteriores, para que os projetos possam continuar a receber terras alocadas, terras arrendadas, etc.

Por outro lado, entre esses 30 projetos, há uma série de projetos localizados dentro da área de terreno planejada para ser um terreno industrial, que devem suspender temporariamente a implementação dos procedimentos e serão considerados e resolvidos após o plano de zoneamento de construção da área do projeto ser aprovado pela autoridade competente.

Segundo Dam Minh Le, Vice-Chefe do Conselho de Administração da Zona Econômica de Dung Quat e dos Parques Industriais de Quang Ngai, a situação acima se deve a mudanças nas políticas legais, e não à culpa do investidor. Portanto, a agência estatal não possui base legal suficiente para decidir encerrar o projeto.

"No futuro, o Conselho continuará trabalhando e incentivando os investidores a encerrarem voluntariamente o projeto, servindo de base para a implementação das próximas etapas. Ao mesmo tempo, orientaremos os investidores que desejam continuar implementando o projeto a realizar os procedimentos para participar do leilão de direitos de uso da terra e da licitação para selecionar os investidores" - informou o Sr. Dam Minh Le.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html