Dezenas de projetos enfrentam dificuldades devido a regulamentações.

41 projetos ainda não alocaram terrenos nem arrendaram terrenos.

Desempenhando um papel importante na estrutura econômica , gerando receita para o orçamento local e atraindo muitos investidores nacionais e estrangeiros, a Zona Econômica de Dung Quat (distrito de Binh Son, província de Quang Ngai) tem muitos projetos enfrentando um "dilema" devido a regulamentações legais.

Segundo as estatísticas, na Zona Econômica de Dung Quat, existem atualmente 41 projetos comerciais e de serviços que receberam aprovação de políticas de investimento, mas ainda não tiveram o terreno alocado ou arrendado.

A Zona Econômica de Dung Quat está localizada no distrito de Binh Son (província de Quang Ngai ).

Segundo a investigação, esses projetos receberam decisões de política de investimento na fase anterior. À época da concessão dessas decisões, com base no Decreto nº 30, de 17 de março de 2015, do Governo, que detalha a implementação de diversos artigos da Lei de Licitação para Seleção de Investidores, e na Decisão nº 96, de 20 de janeiro de 2017, do Comitê Popular da província de Quang Ngai, que aprova a lista de projetos de investimento em terrenos de alto valor comercial para seleção de investidores, os projetos comerciais e de serviços na Zona Econômica de Dung Quat (uma área com condições socioeconômicas particularmente difíceis) não foram incluídos nessa lista.

De acordo com a regulamentação, os projetos de investimento na área de comércio e serviços na Zona Econômica de Dung Quat não estão sujeitos a licitação para selecionar investidores.

Ao mesmo tempo, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013: projetos que utilizam terras para fins de produção e negócios em setores ou áreas de incentivo ao investimento (exceto projetos de investimento em construção de habitações comerciais) estão isentos de taxas de uso da terra e aluguel de terras nos casos em que os direitos de uso da terra não são leiloados quando o Estado aloca ou arrenda terras.

Portanto, os projetos comerciais e de serviços na Zona Econômica de Dung Quat (área de incentivo ao investimento) não estão sujeitos à alocação ou arrendamento de terras por meio de leilão de direitos de uso da terra.

No entanto, de acordo com as disposições da lei sobre terras e licitações, após alterações e complementos, os projetos de uso de terras comerciais e de serviços estão sujeitos à alocação e arrendamento de terras por meio de leilão de direitos de uso da terra e licitação de projetos que utilizam terras.

Portanto, para projetos nos setores de comércio e serviços que receberam decisões de política de investimento de acordo com regulamentações anteriores, mas que ainda não tiveram o terreno alocado ou arrendado, a continuidade da implementação do projeto não está mais em conformidade com as normas legais vigentes, sendo necessário selecionar novos investidores.

Não há fundamento jurídico suficiente para decidir pela rescisão.

Em cumprimento à diretriz do Comitê Popular Provincial sobre a resolução de dificuldades na implementação de projetos nas áreas de comércio e serviços provenientes de fontes de capital não orçamentárias, o Conselho de Administração da Zona Econômica de Dung Quat e dos Parques Industriais de Quang Ngai (PIs) analisou os projetos de comércio e serviços na Zona Econômica de Dung Quat que receberam decisões de política de investimento de acordo com regulamentos anteriores, mas que ainda não tiveram terrenos alocados ou arrendados.

Ao mesmo tempo, trabalhar com os investidores para informá-los sobre as regulamentações legais após alterações e complementos; as instruções do Comitê Popular Provincial relacionadas à regularização de projetos; e os procedimentos a serem seguidos para selecionar investidores para implementar projetos comerciais e de serviços de acordo com as normas. Nesse contexto, consta a exigência de que os investidores concluam o projeto por conta própria, conforme as disposições da lei de investimentos, para que haja uma base para a implementação das etapas subsequentes.

Como resultado, 11 dos 41 projetos comerciais e de serviços cessaram suas atividades. Para esses projetos, o Conselho de Administração trabalha com os investidores para determinar custos válidos e razoáveis, submetendo-os às autoridades competentes para aprovação; e, ao mesmo tempo, orienta a implementação dos procedimentos relacionados à aprovação das políticas de investimento e à seleção dos investidores.

Muitos investidores não encerraram o projeto voluntariamente porque desejam continuar a implementá-lo.

Em relação aos 30 projetos restantes, os investidores ainda não os encerraram voluntariamente, pois desejam continuar a implementá-los e esperam que as regulamentações da legislação fundiária mudem na mesma direção das regulamentações anteriores, para que os projetos possam continuar a receber terrenos, arrendados, etc.

Por outro lado, entre esses 30 projetos, há vários localizados em áreas destinadas ao uso industrial, os quais devem ter seus procedimentos temporariamente suspensos e serão analisados ​​e resolvidos após a aprovação do plano de zoneamento de construção da área do projeto pela autoridade competente.

Segundo Dam Minh Le, vice-presidente do Conselho de Administração da Zona Econômica de Dung Quat e dos Parques Industriais de Quang Ngai, a situação acima se deve a mudanças nas políticas legais, e não a culpa do investidor. Portanto, o órgão estatal não possui base legal suficiente para decidir encerrar o projeto.

"Nos próximos tempos, o Conselho continuará trabalhando e incentivando os investidores a rescindirem voluntariamente o projeto, servindo assim de base para a implementação das próximas etapas. Ao mesmo tempo, orientaremos os investidores que desejarem dar continuidade ao projeto sobre os procedimentos para participar do leilão dos direitos de uso da terra e da licitação para selecionar os investidores", informou o Sr. Dam Minh Le.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html