Dezenas de projetos enfrentam dificuldades devido a obstáculos regulatórios.

41 projetos ainda não tiveram o terreno alocado ou arrendado.

Desempenhando um papel crucial na economia local, gerando receita orçamentária e atraindo inúmeros investidores nacionais e estrangeiros, a Zona Econômica de Dung Quat (distrito de Binh Son, província de Quang Ngai) enfrenta atualmente muitos projetos em impasse devido a regulamentações legais.

Segundo as estatísticas, existem atualmente 41 projetos comerciais e de serviços na Zona Econômica de Dung Quat que receberam aprovação de investimento, mas ainda não tiveram o terreno alocado ou arrendado.

A Zona Econômica de Dung Quat está localizada no distrito de Binh Son (província de Quang Ngai ).

De acordo com nossas descobertas, esses projetos receberam decisões de aprovação de investimento em um período anterior. Na época em que essas decisões de aprovação de investimento foram emitidas, com base no Decreto Governamental nº 30, de 17 de março de 2015, que detalhava a implementação de vários artigos da Lei de Licitações referentes à seleção de investidores, e na Decisão nº 96, de 20 de janeiro de 2017, do Comitê Popular Provincial de Quang Ngai, que aprovava a lista de projetos de investimento que utilizam terrenos com alto valor comercial para seleção de investidores, os projetos comerciais e de serviços na Zona Econômica de Dung Quat (uma área com condições socioeconômicas particularmente difíceis) não foram incluídos na lista de projetos de investimento que utilizam terrenos com alto valor comercial para seleção de investidores.

De acordo com a regulamentação, os projetos de investimento nos setores de comércio e serviços dentro da Zona Econômica de Dung Quat não estão sujeitos a licitação competitiva para seleção de investidores.

Ao mesmo tempo, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2013: projetos que utilizam terras para fins de produção e negócios em setores ou áreas de incentivo ao investimento (exceto projetos de construção de habitações comerciais) estão isentos de taxas de uso da terra e aluguel de terras nos casos em que os direitos de uso da terra não são leiloados quando o Estado aloca ou arrenda terras.

Portanto, projetos comerciais e de serviços na Zona Econômica de Dung Quat (uma área de incentivo ao investimento) não são elegíveis para alocação ou arrendamento de terras por meio de leilão de direitos de uso da terra.

No entanto, de acordo com as normas fundiárias alteradas e complementadas, os projetos de uso do solo para fins comerciais e de serviços estão agora sujeitos à alocação e arrendamento de terras por meio de leilão de direitos de uso do solo e licitação para projetos de uso do solo.

Portanto, para projetos comerciais e de serviços que receberam aprovação de investimento sob regulamentações anteriores, mas que ainda não tiveram o terreno alocado ou arrendado, a continuidade do projeto não está mais de acordo com as leis e regulamentações atuais; em vez disso, um investidor deve ser selecionado.

Não há fundamento jurídico suficiente para decidir pela rescisão.

Seguindo a orientação do Comitê Popular Provincial sobre a resolução de obstáculos à implementação de projetos comerciais e de serviços financiados por fontes não orçamentárias, o Conselho de Administração da Zona Econômica de Dung Quat e dos Parques Industriais de Quang Ngai realizou uma revisão dos projetos comerciais e de serviços na Zona Econômica de Dung Quat que haviam recebido aprovação de investimento, mas ainda não haviam sido alocados ou arrendados.

Simultaneamente, trabalhar com os investidores para informá-los sobre as regulamentações legais revisadas e complementadas; as diretrizes do Comitê Popular Provincial referentes à resolução de projetos pendentes; e os próximos passos processuais a serem tomados na seleção de investidores para implementar projetos comerciais e de serviços de acordo com as regulamentações. Isso inclui a exigência de que os investidores rescindam voluntariamente seus projetos, em conformidade com as leis de investimento, para facilitar a implementação das etapas subsequentes.

Como resultado, 11 dos 41 projetos comerciais e de serviços cessaram suas operações. Para esses projetos, o Conselho de Administração trabalhou com os investidores para determinar custos legítimos e razoáveis, submeteu-os às autoridades competentes para aprovação e os orientou nos procedimentos relevantes para obter a aprovação do investimento e selecionar os investidores.

Muitos investidores não encerraram voluntariamente seus projetos porque desejam continuar a implementá-los.

Em relação aos 30 projetos restantes, os investidores ainda não os encerraram voluntariamente, pois desejam dar continuidade à implementação e esperam que as regulamentações da legislação fundiária sejam alteradas de forma semelhante às regulamentações anteriores, para que os projetos possam continuar a receber terrenos, arrendados, etc.

Por outro lado, entre esses 30 projetos, alguns estão localizados em áreas destinadas ao uso industrial, o que exige uma suspensão temporária dos procedimentos e será analisado e resolvido após a aprovação do plano de zoneamento da área do projeto pela autoridade competente.

Segundo Dam Minh Le, vice-presidente do Conselho de Administração da Zona Econômica de Dung Quat e dos Parques Industriais de Quang Ngai, a situação acima se deve a mudanças nas políticas legais, e não a culpa do investidor. Portanto, o órgão estatal não possui fundamentos legais suficientes para decidir encerrar o projeto.

"No próximo período, o Conselho continuará a trabalhar com os investidores e a incentivá-los a encerrar voluntariamente seus projetos para abrir caminho para as próximas etapas. Ao mesmo tempo, orientaremos os investidores que desejam continuar a implementar seus projetos a seguir os procedimentos para participar do leilão de direitos de uso da terra e do processo de licitação para seleção de investidores", informou o Sr. Dam Minh Le.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html