Agora é um bom momento para investir em um apartamento e depois alugá-lo?

Normalmente, ao decidir investir em apartamentos para alugar, os investidores priorizam apartamentos já entregues e com carteira rosa para poder obter empréstimos bancários. No caso de comprar um apartamento novo, há mais cálculos; é possível que a transferência de um depósito para obter lucro seja priorizada; em seguida, considere explorar o aluguel, aguardando que o preço suba.

A Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sênior do Departamento de Pesquisa da Savills HCMC, afirmou: "Este é o momento certo para investir em apartamentos para alugar, pois nos próximos 3 a 5 anos, a oferta de apartamentos no centro de HCMC ainda será escassa devido ao limitado fundo de terrenos para o desenvolvimento de projetos. Portanto, após um período de exploração para aluguel, os investidores podem vender para aproveitar a diferença de preço ao longo do tempo, enquanto obtêm fluxo de caixa adicional com o aluguel."

Nos próximos 3 a 5 anos, a oferta de apartamentos no centro da cidade de Ho Chi Minh continuará escassa devido ao limitado fundo de terrenos para o desenvolvimento de projetos. (Foto: ST)

Atualmente, o acesso das pessoas a apartamentos está se tornando cada vez mais difícil, já que a taxa de crescimento da renda não acompanha o aumento dos preços dos imóveis. No futuro, os projetos de apartamentos residenciais terão preços altos, pois os investidores precisam otimizar os lucros quando os custos de insumos aumentam. Isso explica, em parte, a tendência de muitas famílias jovens alugarem casas atualmente. No entanto, para os investidores, comprar um imóvel para esperar o aumento do preço ou explorá-lo para alugar neste momento também exige um cálculo cuidadoso.

Atualmente, as políticas de venda dos investidores são muito boas, mas os compradores de imóveis precisam estar atentos à reputação do investidor, pois oferecer muitas políticas atraentes é uma coisa, mas se eles conseguem implementá-las ou não é outra. De fato, há muitos casos em que, por diversos motivos, os investidores de projetos "quebram no meio do caminho", incapazes de cumprir seus compromissos com os compradores de imóveis.

O próximo ponto a ser observado é o preço do apartamento. Durante o processo de venda, os imóveis vendidos nas fases posteriores costumam ter preços mais altos do que os das vendas anteriores. Portanto, o investidor também implementará muitos incentivos e as formas de pagamento também são mais diversificadas. Os compradores precisam comparar e verificar os preços cuidadosamente para decidir se compram produtos da fase anterior ou da próxima.

"Comprar produtos nos estágios iniciais terá preços melhores, mas o prazo de pagamento será menor, então você precisa preparar recursos financeiros com antecedência. Nos estágios finais, embora o preço seja mais alto, o prazo de pagamento será maior, então a pressão financeira será reduzida", disse a Sra. Huong.

Por fim, ao usar a alavancagem financeira dos bancos para comprar uma casa, de acordo com os especialistas da Savills, normalmente os bancos oferecem pacotes de empréstimo com taxas de juros preferenciais por um período fixo (2 a 3 anos), após o qual a taxa de juros será flutuante. Portanto, os investidores devem avaliar cuidadosamente sua situação financeira e evitar empréstimos excessivos, o que pode levar a um grande endividamento. Se tomarem um empréstimo e não puderem pagar, terão que vendê-lo, o que resultará em prejuízos ou na quebra do compromisso com o banco. Nesse momento, o empréstimo será colocado na lista de crédito ruim, afetando empréstimos futuros.

"Os investidores devem considerar cuidadosamente a escolha do limite do empréstimo, pois nenhum banco ou investidor pode acompanhá-los com um compromisso de longo prazo de até 15 a 20 anos. Portanto, um empréstimo de cerca de 50% do valor do produto é apropriado, mas um empréstimo de 70% ou mais é de alto risco", disse a Sra. Huong.

Fonte: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html