Normalmente, ao decidir investir em apartamentos para alugar, os investidores priorizam imóveis prontos com escritura definitiva para poderem obter financiamento bancário. No caso da compra de um apartamento novo, há mais considerações envolvidas; talvez seja necessário priorizar a transferência do valor da entrada para gerar lucro antes de pensar em alugá-lo e aguardar a valorização do imóvel.
A Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sênior de Pesquisa da Savills em Ho Chi Minh City, afirmou: "Este é um momento oportuno para investir em apartamentos para locação, pois, nos próximos 3 a 5 anos, a oferta de apartamentos nos bairros centrais de Ho Chi Minh City permanecerá escassa devido à disponibilidade limitada de terrenos para novos empreendimentos. Portanto, após um período de renda com aluguel, os investidores podem vender seus imóveis para lucrar com a valorização ao longo do tempo, gerando também renda adicional com aluguel."
Nos próximos 3 a 5 anos, a oferta de apartamentos no centro de Ho Chi Minh continuará escassa devido à quantidade limitada de terrenos disponíveis para o desenvolvimento de projetos. (Foto: ST)
Atualmente, o acesso à moradia em apartamentos está se tornando cada vez mais difícil para as pessoas, visto que o crescimento da renda não acompanha a valorização dos imóveis. No futuro, os empreendimentos imobiliários de apartamentos terão preços mais altos, pois as construtoras precisarão otimizar os lucros à medida que os custos de produção aumentam. Isso explica, em parte, a tendência atual de muitas famílias jovens optarem pelo aluguel. No entanto, para os investidores, é fundamental avaliar cuidadosamente se vale a pena comprar um imóvel para aguardar a valorização futura ou alugá-lo agora.
Atualmente, as construtoras oferecem ótimas condições de venda, mas os compradores precisam estar atentos à reputação da construtora. Oferecer condições atraentes é uma coisa, mas cumpri-las de fato é outra. Na realidade, existem muitos casos em que, por diversos motivos, as construtoras abandonam seus projetos no meio do caminho e não conseguem honrar todos os seus compromissos com os compradores.
O próximo ponto a considerar é o preço de venda dos apartamentos. Durante o processo de venda, os apartamentos vendidos em fases mais avançadas costumam ter preços mais altos do que os de fases anteriores. Portanto, as construtoras frequentemente oferecem mais incentivos e uma variedade maior de métodos de pagamento. Os compradores precisam comparar e verificar os preços cuidadosamente para decidir se devem comprar um imóvel de uma fase anterior ou posterior.
"Comprar produtos nos estágios iniciais oferece melhores preços, mas os prazos de pagamento são mais curtos, então é preciso preparar as finanças com antecedência. Nos estágios posteriores, embora os preços sejam mais altos, o cronograma de pagamento será mais longo, reduzindo a pressão financeira", disse a Sra. Huong.
Por fim, no que diz respeito ao uso de financiamento bancário para a compra de um imóvel, segundo especialistas da Savills, os bancos geralmente oferecem pacotes de empréstimo com taxas de juros preferenciais por um período fixo (2 a 3 anos), após o qual a taxa de juros passa a ser variável. Portanto, os investidores devem avaliar cuidadosamente sua situação financeira, evitando contrair empréstimos excessivos que levem a um endividamento pesado. Isso porque, se contraírem um empréstimo e não conseguirem pagá-lo, terão que vender o imóvel com prejuízo ou quebrar o contrato com o banco. Nesse caso, o empréstimo será incluído no cadastro de inadimplentes, afetando futuros empréstimos.
"Os investidores devem considerar cuidadosamente seus limites de empréstimo, pois nenhum banco ou incorporadora pode se comprometer com um empréstimo de longo prazo de 15 a 20 anos. Portanto, um empréstimo de cerca de 50% do valor do produto é apropriado, enquanto empréstimos superiores a 70% apresentam alto risco", disse a Sra. Huong.
Fonte: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html
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