A província de Hoa Binh lista inúmeros projetos envolvidos em violações de leis de construção e de uso do solo.

Báo Tài nguyên Môi trường•22/05/2023

Recentemente, a Inspetoria da província de Hoa Binh emitiu a Conclusão de Inspeção nº 27/KL-TTr, atestando o cumprimento das normas legais relativas a terras, finanças e construção para a implementação de projetos em que o Estado destinou terras, arrendou terras ou reconheceu direitos de uso da terra para organizações e empresas no distrito de Mai Chau durante o período de 2011 a 2021.

Durante o processo de inspeção, a Inspetoria Provincial de Hoa Binh descobriu diversas empresas com irregularidades nas áreas de terrenos e construção, especificamente:

O projeto de ecoturismo e resort Mai Chau Ecologdge (investido pela Mai Chau Eco-tourism and Resort Co., Ltd.) recebeu autorização do Comitê Popular da Província de Hoa Binh para converter 17.395,5 ^m² de área florestal produtiva em área de produção e negócios não agrícolas . No entanto, o investidor não apresentou a documentação relativa à delimitação da área florestal na área florestal produtiva, nem os documentos necessários para o reflorestamento.

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Além disso, esta unidade não apresentou os documentos de planejamento e as licenças de construção, embora na realidade já tivesse construído: 19 casas de hóspedes com uma área total de construção de 2940 ^m² ; um edifício de recepção e restaurante com uma área de 225 ^m² ; um salão de conferências e alojamento para funcionários com uma área de 93,1 ^m² ; uma casa para guia turístico com uma área de 100 ^m² ; uma piscina com uma área de 249,9 ^m² ; e pátios e jardins internos.

A empresa investidora do projeto da fábrica de painéis de bambu, BWG Mai Chau Joint Stock Company, não forneceu os documentos de avaliação do projeto nem as licenças de construção para as estruturas erguidas no terreno do projeto.

O projeto do complexo comercial e de serviços Hop Thuy (investido pela Hop Thuy Commercial Services Co., Ltd.) teve sua construção concluída e está em operação, porém o investidor construiu a estrutura em desacordo com o alvará de construção e o plano diretor aprovados. Especificamente, a área permitida para o jardim e estacionamento é de 624 ^m² , mas a área efetivamente construída é de apenas 444,61 ^m² . Portanto, o projeto infringe as normas referentes à área de estacionamento e à densidade de construção.

A referida infração resultou na Decisão nº 90/QD-XPHC, de 1º de julho de 2020, emitida pela Inspetoria do Departamento de Construção da província de Hoa Binh, que impôs uma multa de 40 milhões de VND à Hop Thuy Trading and Service Co., Ltd. A empresa pagou a multa na conta do Departamento de Construção da província de Hoa Binh, mas ainda não cumpriu o disposto no item c, cláusula 6, artigo 1 da Decisão nº 90/QD-XPHC, que estipula que, no prazo de 60 dias, a empresa deve apresentar um pedido à autoridade competente para uma licença de construção alterada para o projeto.

As construções da Fase 1 do Projeto AVANA Mai Chau Resort (investido pela AVANA Mai Chau Co., Ltd.) foram concluídas e estão em operação. No entanto, durante uma inspeção, a Inspetoria Provincial de Hoa Binh constatou que a construção não estava em conformidade com o alvará de construção emitido pelo Departamento de Construção da Província de Hoa Binh, especificamente: um prédio administrativo de dois andares; um bar e piscina; um restaurante de um andar; uma vila de um andar com piscina; uma casa de hóspedes de luxo de um andar; uma casa de hóspedes de um andar; uma casa com pátio na área do spa; os pavilhões de spa nº 1 e 2; uma sala de consulta médica e um prédio de um andar; e a ausência de uma estação de tratamento de esgoto…

Imagens de publicidade online para o projeto AVANA Mai Chau.

A empresa AVANA Mai Chau explicou às autoridades que, durante a construção do projeto, devido à complexidade do terreno, alguns itens foram adaptados para atender às necessidades e à funcionalidade dos clientes, garantindo assim o funcionamento eficiente do negócio e o cumprimento das obrigações financeiras perante o Estado.

Com relação ao Projeto do Complexo Comercial e de Serviços de Mai Chau (Subárea 2, cidade de Mai Chau, distrito de Mai Chau), a investidora, Mai Chau Trading Co., Ltd., está atualmente nivelando o terreno do projeto e concretando lajes na superfície do Riacho Van sem a devida licença de construção. Em 15 de março de 2022, a investidora foi multada em 4 milhões de VND pelo Departamento de Gestão Rodoviária 1 por infrações administrativas no trânsito. O motivo da multa foi a não restauração das condições originais causadas pela infração administrativa. A empresa pagou a multa, mas ainda não implementou as medidas corretivas para restaurar as condições originais.

O Comitê Popular do distrito de Mai Chau também concedeu alvarás de construção fora de sua jurisdição, conforme estipulado no Artigo 8 da Decisão nº 20/2020/QD-UBND, de 13 de novembro de 2020, sobre a promulgação de regulamentos para a gestão de alvarás de construção na província de Hoa Binh, para o Projeto do Centro de Conferências Ngoc Bach (investido pela Ngoc Bach One-Member Limited Liability Company).

No Projeto de Cultivo e Processamento de Ervas Medicinais Limpas (comuna de Thung Khe, distrito de Mai Chau), o investidor, Thung Khe Agricultural Tourism Joint Stock Company, está utilizando uma casa de trabalhador de nível 4, com aproximadamente 30 ^m² de área, paredes de tijolo, piso de mármore e telhado de zinco (adquirida na transferência de ativos imobiliários da Lan Tran Environmental Technology Investment and Application Company Limited, agora Mai Chau Construction Joint Stock Company), mas não obteve uma licença de construção da autoridade competente.

A Inspetoria da província de Hoa Binh solicitou que órgãos competentes, como o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Departamento de Construção, o Departamento de Agricultura e Desenvolvimento Rural, etc., coordenem, inspecionem, revisem e tomem medidas definitivas em relação às violações mencionadas.

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