Mais de 80% dos investidores especulam para obter lucro. O que fazer para regular o mercado imobiliário?

Até 86% dos compradores mantêm imóveis por menos de um ano. Eles compram e vendem rapidamente para obter lucro. Isso, em parte, eleva o preço dos imóveis acima do valor real, causando instabilidade no mercado.

Vários terrenos na rua 3, vila de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai, Hanói, foram anunciados publicamente para venda por corretores logo após o leilão - Foto: B.NGOC

Impostos baixos sobre a renda não impedem a especulação.

A informação foi fornecida pelo Batdongsan.com.vn em um relatório sobre o panorama do mercado imobiliário vietnamita em 2024, com perspectivas globais .

Os resultados da pesquisa da Batdongsan.com.vn sobre o tempo de posse de imóveis antes da venda no Vietnã também registraram que, em 2023: 15% dos compradores mantêm os imóveis por menos de 3 meses, 36% de 3 a 6 meses, 35% de 6 a 12 meses, 8% de 1 a 2 anos, 4% de 2 a 3 anos e 2% por um período mais longo.

"Até 86% das pessoas compram imóveis para revendê-los com lucro, mantendo-os por menos de 1 ano", disse Nguyen Quoc Anh, vice-diretor geral da Batdongsan.com.vn.

Tempo de posse de imóveis antes da venda no Vietnã (Unidade:%)

Enquanto isso, na Europa, o tempo de posse de um imóvel antes da venda é o seguinte: 7% dos compradores mantêm o imóvel de 1 a 3 anos, 23% de 3 a 5 anos, 33% de 5 a 10 anos e 38% por mais de 10 anos.

Parte da razão é que o imposto de renda sobre a transferência de imóveis e atividades de aluguel em nosso país é muito baixo.

Na transferência de imóveis, os investidores pagam apenas 2% de imposto de renda, enquanto o imposto de renda sobre o aluguel de imóveis comerciais é equivalente a 5% da receita (aplicado à receita acima de 100 milhões de VND).

E para evitar a situação de "surfar" na negociação imobiliária, muitos países do mundo estão usando o imposto de renda sobre a compra e venda e locação de imóveis para regular o comportamento do mercado.

Na China: o imposto de renda sobre a venda de terrenos varia de 30% a 60%, sobre outros imóveis é de 20%, sobre aluguéis de imóveis residenciais é de 24% e sobre outros tipos de imóveis é de 32%.

No Japão: o imposto de renda sobre a venda de terrenos detidos por mais de 5 anos é de 20,3%, sobre a venda de terrenos detidos por menos de 5 anos é de 39,6%, e sobre o aluguel de imóveis varia de 5% a 45%.

Aumento dos preços dos imóveis em alguns países entre 2020 e 2024 (Unidade: %)

Ainda segundo o Sr. Anh: nos últimos 5 anos, os preços dos imóveis residenciais no país aumentaram 59%, um valor superior ao registrado no mesmo período em muitos países da região, como: Indonésia (9%), Filipinas (38%), Tailândia (18%), China (12%) e Malásia (11%).

Considerando um período de 10 anos (2015-2024), um investidor que investir 100 VND em apartamentos ganhará 297 VND, em terrenos 237 VND, em ouro 230 VND, em ações 209 VND, em poupança 159 VND e em moeda estrangeira 121 VND.

Os lucros do investimento imobiliário são superiores aos de outros canais de investimento, em parte porque a política tributária imobiliária no Vietname é mais baixa do que em muitos países da região.

Um corretor vende lotes de terreno após leilão - Foto: B.NGOC

É necessária uma política tributária abrangente para regular o comportamento do mercado.

Segundo o site Batdongsan.com.vn, a proporção do imposto sobre imóveis na estrutura do PIB do Vietnã é muito menor do que em muitos países da região.

A taxa do Vietnã é de 0,03%, enquanto países como Indonésia (0,2%), Tailândia (0,2%), Filipinas (0,5%), Camboja (0,9%), China (1,5%), Singapura (1,5%) e Coreia do Sul (4%).

Existem atualmente 5 tipos de impostos imobiliários no mundo: imposto predial, imposto de renda, imposto de registro, imposto sobre terrenos baldios e imposto sobre desenvolvimento imobiliário.

Os países geralmente aplicam 4 dos 5 tipos de impostos acima, que são: imposto predial, imposto de renda, imposto de registro e imposto sobre terrenos baldios.

Por exemplo, em Singapura, o imposto sobre a propriedade imobiliária é de 16%, o imposto de renda na venda é de 0%, o imposto sobre o aluguel é de 15%, o imposto de registro é de 35% e o imposto sobre terrenos baldios é de 20%.

De forma semelhante, nas Filipinas: imposto sobre a propriedade imobiliária de 1,2%, imposto de renda sobre vendas de imóveis de 6%, aluguel de 25% e imposto de registro de 1,4%.

China: imposto sobre a propriedade imobiliária de 1,2%, imposto de renda sobre vendas de imóveis de 60%, aluguel de 32%, imposto de registro de 5,5%.

Indonésia: imposto sobre a propriedade imobiliária de 0,3%, imposto de renda sobre a venda de imóveis de 30%, sobre o aluguel de 35%, imposto de registro de 5%.

Enquanto isso, no Vietnã, o imposto sobre a propriedade imobiliária varia de 0,03% a 0,2% (imposto sobre terrenos não agrícolas e residenciais), o imposto de renda sobre vendas de imóveis é de 2%, sobre aluguéis é de 5% e o imposto de registro é de 0,5%.

Muitos especialistas em economia também acreditam que chegou a hora de o Vietnã implementar uma política tributária abrangente para regular o comportamento do mercado, ajudando o mercado imobiliário a se desenvolver de forma saudável.

Fonte: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-tran-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm