Mais de 80% dos investidores 'surfam' para lucrar, o que fazer para regular o mercado imobiliário?

Até 86% dos compradores mantêm imóveis por menos de 1 ano. Eles compram e vendem em um curto espaço de tempo para obter lucro. Isso, em parte, eleva o preço do imóvel acima do valor real, causando perturbações no mercado.

Muitos terrenos no beco 3, vila de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai, Hanói foram vendidos publicamente por corretores logo após o leilão - Foto: B.NGOC

Imposto de renda baixo não impede especulação

As informações foram fornecidas pelo Batdongsan.com.vn em um relatório sobre a visão geral do mercado imobiliário vietnamita em 2024, olhando para o mundo .

Os resultados da pesquisa do Batdongsan.com.vn sobre o tempo de posse de imóveis antes de vendê-los no Vietnã também registraram que em 2023: 15% dos compradores mantiveram imóveis por menos de 3 meses, 36% mantiveram de 3 a 6 meses, 35% mantiveram de 6 a 12 meses, 8% mantiveram de 1 a 2 anos, 4% mantiveram de 2 a 3 anos e 2% mantiveram por mais tempo.

"Até 86% das pessoas compram imóveis para vendê-los com fins lucrativos, mantendo-os por menos de 1 ano", disse o Sr. Nguyen Quoc Anh, vice-diretor geral do Batdongsan.com.vn.

Período de detenção de imóveis antes da venda no Vietnã (Unidade:%)

Enquanto isso, na Europa, o tempo de retenção de imóveis antes de vendê-los é o seguinte: 7% dos compradores mantêm imóveis de 1 a 3 anos, 23% mantêm de 3 a 5 anos, 33% mantêm de 5 a 10 anos e 38% mantêm por mais de 10 anos.

Parte do motivo é que o imposto de renda sobre atividades de transferência e locação de imóveis em nosso país é muito baixo.

Ao transferir imóveis, os investidores só precisam pagar 2% de imposto de renda; o imposto de renda sobre aluguel de imóveis é equivalente a 5% da receita (aplicado a receitas acima de 100 milhões de VND).

E para evitar a situação de "surf" no mercado imobiliário, muitos países no mundo estão usando o imposto de renda sobre o comércio e arrendamento imobiliário para regular o comportamento do mercado.

Na China: o imposto de renda sobre vendas de terrenos é de 30-60%, sobre outros imóveis 20%, sobre aluguéis de imóveis residenciais 24%, sobre outros imóveis 32%.

No Japão: o imposto de renda na venda de terrenos mantidos por mais de 5 anos é de 20,3%, na venda de terrenos mantidos por menos de 5 anos é de 39,6%, e no aluguel de imóveis é de 5 a 45%.

Aumento do preço dos imóveis em alguns países entre 2020 e 2024 (Unidade: %)

Ainda de acordo com o Sr. Anh: nos últimos 5 anos, os preços dos imóveis domésticos aumentaram 59%, mais do que no mesmo período em muitos países da região, como: Indonésia aumentou 9%, Filipinas aumentou 38%, Tailândia aumentou 18%, China aumentou 12%, Malásia aumentou 11%.

Considerando um período de 10 anos (2015-2024), um investidor que investe 100 VND em apartamentos ganhará 297 VND, terrenos ganhará 237 VND, ouro ganhará 230 VND, ações ganhará 209 VND, poupanças ganhará 159 VND e moeda estrangeira ganhará 121 VND.

Os lucros com investimentos imobiliários são superiores aos de outros canais de investimento, em parte porque a política de impostos imobiliários no Vietnã é menor do que em muitos países da região.

Um corretor vende lotes de terreno após leilão - Foto: B.NGOC

É necessária uma política fiscal abrangente para regular o comportamento do mercado

De acordo com Batdongsan.com.vn, a proporção do imposto sobre imóveis na estrutura do PIB do Vietnã é muito menor do que em muitos países da região.

A taxa do Vietnã é de 0,03%, enquanto em países como Indonésia 0,2%, Tailândia 0,2%, Filipinas 0,5%, Camboja 0,9%, China 1,5%, Cingapura 1,5%, Coreia do Sul 4%.

Atualmente, existem cinco tipos de impostos sobre imóveis no mundo: imposto sobre propriedade, imposto de renda, imposto de registro, imposto sobre terrenos baldios e imposto sobre desenvolvimento imobiliário.

Os países geralmente aplicam 4 dos 5 tipos de impostos acima, que são imposto sobre propriedade, imposto de renda, imposto de registro e imposto sobre terrenos baldios.

Por exemplo, em Cingapura, o imposto sobre propriedade imobiliária é de 16%, o imposto de renda sobre vendas é de 0%, o aluguel é de 15%, o imposto de selo é de 35% e o imposto sobre terrenos baldios é de 20%.

Da mesma forma, nas Filipinas: imposto sobre propriedade imobiliária 1,2%, imposto de renda sobre venda de imóveis 6%, aluguel 25%, imposto de registro 1,4%.

China: imposto sobre propriedade imobiliária 1,2%, imposto de renda sobre venda de imóveis 60%, aluguel 32%, imposto de registro 5,5%.

Indonésia: imposto sobre propriedade de 0,3%, imposto sobre ganhos de capital de 30%, aluguel de 35%, imposto de selo de 5%.

Enquanto isso, no Vietnã, o imposto sobre propriedade imobiliária é de 0,03 a 0,2% (imposto sobre terras não agrícolas , imposto sobre terras residenciais), o imposto de renda sobre vendas de imóveis é de 2%, o aluguel é de 5% e o imposto de registro é de 0,5%.

Muitos especialistas econômicos também acreditam que é hora de o Vietnã emitir uma política tributária abrangente para regular o comportamento do mercado, ajudando o mercado imobiliário a se desenvolver de forma saudável.

Fonte: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-thai-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm