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Mais de 80% dos investidores 'surfam' para lucrar, o que fazer para regular o mercado imobiliário?

Báo Tuổi TrẻBáo Tuổi Trẻ04/12/2024

Até 86% dos compradores mantêm imóveis por menos de 1 ano. Eles compram e vendem em um curto espaço de tempo para obter lucro. Isso, em parte, eleva o preço do imóvel acima do valor real, causando perturbações no mercado.


Hơn 80% nhà đầu tư 'lướt sóng’ kiếm lời, làm gì để điều tiết thị trường bất động sản? - Ảnh 1.

Muitos lotes de terra na faixa 3, vila de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai, Hanói foram vendidos publicamente por corretores logo após o leilão - Foto: B.NGOC

Impostos de renda baixos não impedem a especulação

As informações foram fornecidas pelo Batdongsan.com.vn em um relatório sobre a visão geral do mercado imobiliário vietnamita em 2024, olhando para o mundo .

Os resultados da pesquisa do Batdongsan.com.vn sobre o tempo de posse de imóveis antes de vendê-los no Vietnã também registraram que, em 2023: 15% dos compradores mantêm imóveis por menos de 3 meses, 36% mantêm de 3 a 6 meses, 35% mantêm de 6 a 12 meses, 8% mantêm de 1 a 2 anos, 4% mantêm de 2 a 3 anos e 2% mantêm por mais tempo.

"Até 86% das pessoas compram imóveis para vendê-los com fins lucrativos, mantendo-os por menos de 1 ano", disse o Sr. Nguyen Quoc Anh, vice-diretor geral do Batdongsan.com.vn.

Hơn 80% nhà đầu tư 'lướt sóng’ kiếm lời, làm gì để điều tiết thị trường bất động sản? - Ảnh 2.

Tempo de retenção de imóveis antes da venda no Vietnã (Unidade:%)

Enquanto isso, na Europa, o tempo de posse de um imóvel antes de vendê-lo é o seguinte: 7% dos compradores mantêm o imóvel por 1 a 3 anos, 23% mantêm por 3 a 5 anos, 33% mantêm por 5 a 10 anos e 38% mantêm por mais de 10 anos.

Parte do motivo é que o imposto de renda sobre transferência de imóveis e atividades de aluguel em nosso país é muito baixo.

Ao transferir imóveis, os investidores só precisam pagar 2% de imposto de renda; o imposto de renda sobre aluguel de imóveis é equivalente a 5% da receita (aplicado a receitas acima de 100 milhões de VND).

E para evitar a situação de "surfar" no mercado imobiliário, muitos países no mundo estão usando o imposto de renda sobre o comércio e arrendamento imobiliário para regular o comportamento do mercado.

Na China: o imposto de renda sobre vendas de terrenos é de 30-60%, sobre outros imóveis 20%, sobre aluguéis de imóveis residenciais 24%, sobre outros imóveis 32%.

No Japão: o imposto de renda na venda de terrenos mantidos por mais de 5 anos é de 20,3%, na venda de terrenos mantidos por menos de 5 anos é de 39,6%, e no aluguel de imóveis é de 5 a 45%.

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Aumento do preço dos imóveis em alguns países entre 2020 e 2024 (Unidade: %)

Ainda de acordo com o Sr. Anh: nos últimos 5 anos, os preços dos imóveis domésticos aumentaram 59%, mais do que no mesmo período em muitos países da região, como: Indonésia aumentou 9%, Filipinas aumentou 38%, Tailândia aumentou 18%, China aumentou 12%, Malásia aumentou 11%.

Se considerado um período de 10 anos (2015-2024), um investidor que investe 100 VND em apartamentos ganhará 297 VND, terrenos ganhará 237 VND, ouro ganhará 230 VND, ações ganhará 209 VND, poupanças ganhará 159 VND e moeda estrangeira ganhará 121 VND.

Os lucros com investimentos imobiliários são superiores aos de outros canais de investimento, em parte porque a política de impostos imobiliários no Vietnã é menor do que em muitos países da região.

Hơn 80% nhà đầu tư 'lướt sóng’ kiếm lời, làm gì để điều tiết thị trường bất động sản? - Ảnh 4.

Um corretor vende lotes de terreno após leilão - Foto: B.NGOC

Uma política tributária abrangente é necessária para regular o comportamento do mercado.

De acordo com Batdongsan.com.vn, a proporção do imposto sobre imóveis na estrutura do PIB do Vietnã é muito menor do que em muitos países da região.

A taxa do Vietnã é de 0,03%, enquanto países como Indonésia 0,2%, Tailândia 0,2%, Filipinas 0,5%, Camboja 0,9%, China 1,5%, Cingapura 1,5%, Coreia do Sul 4%.

Atualmente, existem cinco tipos de impostos imobiliários no mundo: imposto sobre a propriedade, imposto de renda, imposto de registro, imposto sobre terrenos baldios e imposto sobre desenvolvimento imobiliário.

Os países geralmente aplicam 4 dos 5 tipos de impostos acima, que são imposto sobre propriedade, imposto de renda, imposto de registro e imposto sobre terrenos baldios.

Por exemplo, em Cingapura, o imposto sobre propriedade imobiliária é de 16%, o imposto de renda na venda é de 0%, o aluguel é de 15%, o imposto de registro é de 35% e o imposto sobre terrenos baldios é de 20%.

Da mesma forma, nas Filipinas: imposto sobre propriedade imobiliária 1,2%, imposto de renda sobre vendas de imóveis 6%, aluguel 25%, imposto de registro 1,4%.

China: imposto sobre propriedade imobiliária 1,2%, imposto de renda sobre vendas de imóveis 60%, aluguel 32%, imposto de registro 5,5%.

Indonésia: imposto sobre propriedade imobiliária 0,3%, imposto de renda sobre venda de imóveis 30%, aluguel 35%, imposto de registro 5%.

Enquanto isso, no Vietnã, o imposto sobre propriedade imobiliária é de 0,03 a 0,2% (imposto sobre terras não agrícolas , imposto sobre terras residenciais), o imposto de renda sobre vendas de imóveis é de 2%, o aluguel é de 5% e o imposto de registro é de 0,5%.

Muitos especialistas econômicos também acreditam que é hora de o Vietnã emitir uma política tributária abrangente para regular o comportamento do mercado, ajudando o mercado imobiliário a se desenvolver de forma saudável.


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Fonte: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-tran-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm

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