HoREA explica por que a lista de preços de terrenos ajustados ainda não deve ser aplicada

Leva tempo para se "adaptar" à tabela de preços de terrenos.

Assim, a HoREA acolheu com satisfação os comentários da cidade sobre o "Projeto de Lista de Preços de Terrenos aplicável a partir de 1º de agosto de 2024" e sugeriu que se concentrasse apenas no desenvolvimento da "Primeira Lista de Preços de Terrenos", aplicável a partir de 1º de janeiro de 2026, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024. Ao mesmo tempo, a associação também calculou as obrigações financeiras que os cidadãos podem ter que pagar pelas taxas de uso do solo, de acordo com o antigo projeto de lista de preços de terrenos, e o "Projeto de Lista de Preços de Terrenos" será o seguinte:

Caso 1: O Sr. A solicitou um Certificado para uma casa construída há muito tempo em um terreno de 100 m² adjacente à Rua Nguyen Van Linh (Comuna de Binh Hung, Distrito de Binh Chanh). Este terreno é originalmente um terreno agrícola com um preço de 200.000 VND/m² (local 1) e o preço do terreno na Rua Nguyen Van Linh é de 6,8 milhões de VND/m², de acordo com a Lista de Preços de Terrenos na Decisão 02 de 16 de janeiro de 2020 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh (Lista de Preços de Terrenos Atual).

Se calcularmos apenas as taxas de uso da terra de acordo com a Lista de Preços de Terras atual, sem calcular o coeficiente de ajuste do preço da terra de 3,3 vezes para a Área II, o Sr. A terá que pagar apenas 660 milhões de VND em taxas de uso da terra. Se incluirmos o coeficiente de ajuste, o Sr. A terá que pagar 2,178 bilhões de VND.

Mas se calcularmos as taxas de uso do solo de acordo com a "Lista de Preços de Solos" que deve estipular que o solo agrícola adjacente à Rua Nguyen Van Linh custa 3,2 milhões de VND/m2 (localização 1) e o preço do solo na Rua Nguyen Van Linh é 65 milhões de VND/m2 (aumento de 9,55 vezes), o Sr. A terá que pagar taxas de uso do solo de 6,18 bilhões de VND.

Assim, a taxa de uso do solo que o Sr. A deve pagar de acordo com a "Lista de Preços de Solos" aumentará 9,36 vezes em comparação com a taxa de uso do solo de 660 milhões de VND e aumentará 2,83 vezes em comparação com a taxa de uso do solo de 2,178 bilhões de VND ao calcular o coeficiente.

Muitas opiniões dizem que as pessoas precisam de tempo para "se adaptar" antes de ajustar os preços dos terrenos.

Caso 2: A Sra. B possui o direito de uso do terreno de 200 m² adjacente à Rua Nguyen Van Linh (Comuna de Binh Hung, Distrito de Binh Chanh) e, devido à sua anterior falta de capacidade financeira, solicitou um Certificado apenas para a área de 100 m² de terreno residencial onde a casa foi construída. Os 100 m² restantes do pátio de cimento foram determinados como terra para cultivo de culturas agrícolas de curto prazo. Agora, a Sra. B precisa solicitar a mudança de uso do solo para 100 m² do pátio de cimento para terreno residencial. A Sra. B deve pagar 6,18 bilhões de VND, calculados de acordo com a "Lista de Preços de Terrenos Provisórios".

Caso 3: O Sr. C solicitou a separação de 1.000 metros quadrados de terra agrícola adjacente ao seu terreno residencial. Ao mesmo tempo, solicitou a mudança do uso do terreno, de terra agrícola para 5 lotes residenciais, cada lote com uma área de 200 metros quadrados, a serem divididos entre seus filhos.

Esta área agrícola fica ao lado da Rua Nguyen Van Linh (Comuna de Binh Hung, Distrito de Binh Chanh). Calculando as taxas de uso da terra de acordo com a Lista de Preços de Terras atual, o Sr. C deve pagar taxas de uso da terra de 6,6 bilhões de VND. Se o coeficiente de 3,3 vezes for adicionado, o Sr. C deve pagar taxas de uso da terra de 21,78 bilhões de VND.

Mas se a taxa de uso do solo for calculada de acordo com a "Lista de Preços de Terrenos" com o preço de 3,2 milhões de VND/m² (local 1) e o preço do terreno na Rua Nguyen Van Linh for de 65 milhões de VND/m², o Sr. C deverá pagar 61,8 bilhões de VND em taxa de uso do solo. Isso é 9,36 vezes maior que a taxa de uso do solo de 6,6 bilhões de VND e 2,83 vezes maior que a taxa de uso do solo de 21,78 bilhões de VND ao somar o coeficiente.

A HoREA também afirmou que se os casos acima fossem solicitados a escolher o valor das taxas de uso da terra a serem pagas, de acordo com a Decisão 2/2020/QD-UBND e a Decisão 56/2023/QD-UBND ou de acordo com a "Lista de Preços de Terras Provisória", então certamente todos sugeririam escolher o valor das taxas de uso da terra a serem pagas de acordo com a Lista de Preços de Terras atual para se adequar à capacidade financeira de mais indivíduos e famílias.

Resolução de dificuldades em casos de planejamento “suspenso”

Em particular, a HoREA também levantou o quarto caso, que também são as pessoas mais desfavorecidas quando suas casas e terras estão localizadas em áreas de planejamento "suspensas", como áreas residenciais recém-construídas, áreas residenciais reformadas; ou projetos "suspensos", como o projeto Binh Quoi - Thanh Da... Portanto, por muitos anos, essas pessoas não receberam novas licenças de construção, não foram autorizadas a dividir lotes, não foram autorizadas a alterar os propósitos de uso da terra, então elas não puderam pagar taxas de uso da terra pelos preços muito baixos que tinham antes.

Se, num futuro próximo, a Cidade de Ho Chi Minh suspender o "planejamento suspenso e os projetos suspensos", essas pessoas continuarão a sofrer uma segunda perda, pois terão que pagar taxas de uso da terra a preços altíssimos, de acordo com as disposições do "Projeto de Lista de Preços de Terras". Portanto, a HoREA solicitou à agência que redige a Lista de Preços de Terras que veja claramente que, no momento, não é apropriado emitir uma nova Lista de Preços de Terras aplicável a partir de 1º de agosto de 2024.

Pessoas com terras presas em áreas planejadas não terão tempo para lidar com ajustes nos preços das terras.

A Associação também citou que atualmente na Cidade de Ho Chi Minh há mais de 13.035 lotes de terra que não receberam um Certificado, representando 0,7% do número total de lotes de terra na cidade; ou aqueles que precisam legalizar os direitos de uso da terra de áreas de terras agrícolas localizadas em áreas residenciais urbanas estáveis ​​anexadas a casas existentes; ou aqueles que precisam separar lotes de terra e simultaneamente mudar a finalidade do uso da terra para terras residenciais, conforme ilustrado acima.

Pelos motivos acima, a atual Lista de Preços de Terras e o atual coeficiente de ajuste de preços de terras continuarão a ser aplicados até 31 de dezembro de 2025, de acordo com a Lei de Terras de 2024 (Cláusula 1, Artigo 257), para que as pessoas tenham tempo suficiente para concluir os procedimentos para solicitar um Certificado e administrar as finanças para pagar as taxas de uso da terra ao preço antigo, reduzindo a pressão financeira sobre as pessoas.

Ao mesmo tempo, a Associação também solicitou ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh que rapidamente e resolutamente orientasse as autoridades a se concentrarem na remoção do "planejamento suspenso e dos projetos suspensos" para que as pessoas nessas áreas tenham tempo suficiente para exercer seus direitos como usuários da terra, para que possam pagar as taxas de uso da terra em 2025, de acordo com a Lista de Preços de Terras atual.

Recentemente, em relação à emissão de Certificados de Direito de Uso da Terra, Direito de Propriedade de Moradia e Bens Imóveis Vinculados a Terras, a Seção do Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Thu Duc (HCMC) enviou um documento aos Comitês Populares de 34 distritos da região para notificar sobre o registro de bens vinculados a terrenos que receberam certificados ou o registro de alterações em bens vinculados a terrenos para obtenção de alvarás de construção com prazo determinado (alvarás de construção temporários). Isso significa que domicílios com casas temporárias construídas em terrenos planejados também têm a oportunidade de obter o Livro Vermelho.

Fonte: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html