HoREA explica por que a lista de preços de terrenos ajustados ainda não deve ser aplicada

Leva tempo para se "adaptar" à tabela de preços de terrenos.

Assim, a HoREA acolheu com satisfação a atenção da cidade aos comentários sobre a "Lista de Preços de Terrenos Provisória, aplicável a partir de 1º de agosto de 2024" e sugeriu que se concentrasse apenas no desenvolvimento da "Primeira Lista de Preços de Terrenos", aplicável a partir de 1º de janeiro de 2026, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024. Ao mesmo tempo, a associação também calculou as obrigações financeiras que os cidadãos podem ter que pagar em termos de taxas de uso do solo, de acordo com a antiga lista de preços de terrenos e a "Lista de Preços de Terrenos Provisória", da seguinte forma:

Caso 1: O Sr. A solicitou um Certificado para uma casa construída há muito tempo em um terreno com área de 100 m² adjacente à Rua Nguyen Van Linh (Comuna de Binh Hung, Distrito de Binh Chanh). Este terreno é originalmente um terreno agrícola com um preço de 200.000 VND/m² (local 1) e o preço do terreno na Rua Nguyen Van Linh é de 6,8 milhões de VND/m², de acordo com a Lista de Preços de Terrenos na Decisão 02 de 16 de janeiro de 2020 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh (Lista de Preços de Terrenos Atual).

Se calcularmos apenas as taxas de uso da terra de acordo com a Lista de Preços de Terras atual, sem calcular o coeficiente de ajuste de 3,3 vezes para a Área II, o Sr. A terá que pagar apenas 660 milhões de VND em taxas de uso da terra. Se incluirmos o coeficiente de ajuste, o Sr. A terá que pagar 2,178 bilhões de VND.

Mas se calcularmos as taxas de uso do solo de acordo com a "Lista de Preços de Solos", que deve estipular que o solo agrícola adjacente à Rua Nguyen Van Linh custa 3,2 milhões de VND/m2 (localização 1) e o preço do solo na Rua Nguyen Van Linh é de 65 milhões de VND/m2 (aumento de 9,55 vezes), o Sr. A terá que pagar taxas de uso do solo de 6,18 bilhões de VND.

Assim, a taxa de uso do solo que o Sr. A deve pagar de acordo com a "Lista de Preços de Solos" aumentará 9,36 vezes em comparação com a taxa de uso do solo de 660 milhões de VND e aumentará 2,83 vezes em comparação com a taxa de uso do solo de 2,178 bilhões de VND ao calcular o coeficiente.

Muitas opiniões dizem que as pessoas precisam de tempo para "se adaptar" antes de ajustar os preços dos terrenos.

Caso 2: A Sra. B possui o direito de uso do terreno de 200 m² adjacente à Rua Nguyen Van Linh (Comuna de Binh Hung, Distrito de Binh Chanh) e, devido à sua anterior falta de capacidade financeira, solicitou um Certificado apenas para a área de 100 m² de terreno residencial onde a casa foi construída. Os 100 m² restantes do pátio de cimento foram determinados como terra para o cultivo de culturas agrícolas de curto prazo. Agora, a Sra. B precisa solicitar a alteração do uso do terreno de 100 m² do pátio de cimento para terreno residencial. A Sra. B deve pagar 6,18 bilhões de VND, calculados de acordo com a "Lista de Preços de Terrenos Provisórios".

Caso 3: O Sr. C solicitou a separação de um terreno de 1.000 metros quadrados de terra agrícola adjacente ao terreno onde reside. Ao mesmo tempo, solicitou a alteração do uso do terreno, de terra agrícola para 5 terrenos residenciais, cada um com uma área de 200 metros quadrados, para serem divididos entre seus filhos.

Esta área agrícola fica adjacente à Rua Nguyen Van Linh (Comuna de Binh Hung, Distrito de Binh Chanh). Calculando a taxa de uso da terra de acordo com a Lista de Preços de Terras atual, o Sr. C deve pagar 6,6 bilhões de VND em taxa de uso da terra. Se o coeficiente de 3,3 for adicionado, o Sr. C deve pagar 21,78 bilhões de VND em taxa de uso da terra.

Mas se a taxa de uso do solo for calculada de acordo com a "Lista de Preços de Terrenos" com o preço de 3,2 milhões de VND/m² (local 1) e o preço do terreno na Rua Nguyen Van Linh for de 65 milhões de VND/m², o Sr. C deverá pagar 61,8 bilhões de VND em taxa de uso do solo. Isso é 9,36 vezes maior que a taxa de uso do solo de 6,6 bilhões de VND e 2,83 vezes maior que a taxa de uso do solo de 21,78 bilhões de VND ao somar o coeficiente.

A HoREA também afirmou que, se os casos acima fossem solicitados a escolher o valor da taxa de uso da terra a ser paga, de acordo com a Decisão 2/2020/QD-UBND e a Decisão 56/2023/QD-UBND ou de acordo com a "Lista de Preços de Terras Provisória", então certamente todos sugeririam escolher o valor da taxa de uso da terra a ser paga de acordo com a Lista de Preços de Terras atual para se adequar à capacidade financeira de mais indivíduos e famílias.

Resolução de dificuldades para casos presos em planejamento “suspenso”

Em particular, a HoREA também levantou o quarto caso, que também são as pessoas mais desfavorecidas quando suas casas e terras estão localizadas em áreas de planejamento "suspensas", como áreas residenciais recém-construídas, áreas residenciais reformadas; ou projetos "suspensos", como o projeto Binh Quoi - Thanh Da... Portanto, por muitos anos, essas pessoas não receberam novas licenças de construção, não foram autorizadas a separar lotes, não foram autorizadas a alterar os propósitos de uso da terra, então não puderam pagar taxas de uso da terra aos preços de terra muito baixos anteriores.

Se, num futuro próximo, a Cidade de Ho Chi Minh suspender o "planejamento suspenso e os projetos suspensos", essas pessoas continuarão a sofrer uma segunda perda, pois terão que pagar taxas de uso da terra a preços altíssimos, de acordo com as disposições do "Projeto de Lista de Preços de Terras". Portanto, a HoREA solicitou que a agência que elabora a Lista de Preços de Terras entenda claramente que, no momento, não é apropriado emitir uma nova Lista de Preços de Terras aplicável a partir de 1º de agosto de 2024.

Pessoas com terras presas em áreas planejadas não terão tempo para lidar com ajustes nos preços das terras.

A Associação também citou que atualmente na Cidade de Ho Chi Minh, ainda há mais de 13.035 terrenos que não receberam um Certificado, representando 0,7% do número total de terrenos na cidade; ou aqueles que precisam legalizar direitos de uso da terra para áreas de terras agrícolas intercaladas em áreas residenciais urbanas estáveis ​​anexadas a casas existentes; ou aqueles que precisam separar terrenos e simultaneamente mudar a finalidade do uso da terra para terrenos residenciais, conforme ilustrado nos casos acima.

Pelos motivos acima, a atual Lista de Preços de Terras e o coeficiente de ajuste de preços de terras continuarão a ser aplicados até 31 de dezembro de 2025, de acordo com a Lei de Terras de 2024 (Cláusula 1, Artigo 257), para que as pessoas tenham tempo suficiente para concluir os procedimentos para solicitar um Certificado e organizar as finanças para pagar as taxas de uso da terra ao preço antigo, reduzindo a pressão financeira sobre as pessoas.

Ao mesmo tempo, a Associação também solicitou ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh que rapidamente e resolutamente orientasse as autoridades a se concentrarem na remoção do "planejamento suspenso e dos projetos suspensos" para que as pessoas nessas áreas tenham tempo suficiente para exercer seus direitos como usuários da terra e possam pagar as taxas de uso da terra em 2025, de acordo com a Lista de Preços de Terras atual.

Recentemente, em relação à emissão de Certificados de Direito de Uso da Terra, Direito de Propriedade de Moradia e Bens Imóveis Vinculados a Terras, a Seção do Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Thu Duc (HCMC) enviou um documento aos Comitês Populares de 34 distritos da região para notificar sobre o registro de bens vinculados a terrenos que receberam certificados ou o registro de alterações em bens vinculados a terrenos para obtenção de alvarás de construção com prazo determinado (alvarás de construção temporários). Isso significa que famílias com casas temporárias construídas em terrenos planejados também têm a oportunidade de obter o Livro Vermelho.

Fonte: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html