Distrito de Dong Son "aproveita" para dividir e vender terras antes de se tornar uma cidade

Subdivisão e venda de terras antes da fusão com a cidade de Thanh Hoa

Em 25 de junho, o Sr. Mai Xuan Liem, vice-presidente do Comitê Popular da Província de Thanh Hoa, assinou o anúncio público das áreas onde os direitos de uso da terra são transferidos na forma de subdivisão e venda de lotes antes de organizar a implementação do projeto Nova Área Residencial nº 02, cidade de Rung Thong, distrito de Dong Son (Nova Área Urbana de Rung Thong).

Assim, no projeto da Nova Área Residencial nº 02, haverá 318 lotes de um total de 511 lotes residenciais de acordo com o planejamento detalhado aprovado, exceto 193 lotes residenciais localizados na beira das estradas, que terão direitos de uso da terra transferidos na forma de loteamento e venda de terras para as pessoas construírem suas próprias casas.

Ainda de acordo com o documento acima, o projeto da Nova Área Residencial nº 02 foi aprovado pelo Comitê Popular do distrito de Dong Son para planejamento detalhado de construção em uma escala de 1/500 na Decisão nº 1926/QD-UBND datada de 6 de junho de 2024 com uma área de terra planejada de 25,1 hectares.

Dentro do distrito MB3220 Dong Son, com centenas de lotes de terra, apenas alguns lotes estão ocupados.

O projeto é implementado na cidade de Rung Thong, distrito de Dong Son, com o limite norte fazendo fronteira com a área residencial ao sul da Rodovia Nacional 45 (OM19, OX41); o limite sul fazendo fronteira com a rua Le Hy; o limite leste fazendo fronteira com a rua Thong Nhat; o limite oeste fazendo fronteira com a área de reassentamento e exploração de terras da área residencial de Toan Dan.

Em particular, os regulamentos detalhados sobre áreas onde os direitos de uso da terra não podem ser transferidos na forma de subdivisão e venda incluem 193 lotes residenciais. Especificamente, 81 lotes estão localizados na frente do Ring Road 2.5 (seção 3-3; limite da linha vermelha 45,0 m): LK3:10 a LK3:18; LK4:10 a LK4:18; LK5:10 a LK5:18; LK6:09 a LK6:16; LK7:01 a LK7:08; LK8:01 a LK8:06; LK9:01 a LK9:09; LK10:01 a LK10:09; LK11:01 a LK11:09; LK12:01 a LK12:04; LK13:01.

Na fachada da Rua Le Hy, há 112 lotes que não podem transferir direitos de uso da terra na forma de subdivisão e venda. Especificamente, os lotes LK13:08 a LK13:14; LK14:08 a LK14:14; LK15:11 a LK15:20; LK16:10 a LK16:18; LK17:10 a LK17:18; LK18:10 a LK18:18; LK19:10 a LK19:18; LK20:10 a LK20:18; LK21:09 a LK21:16; LK22:08 a LK22:14; LK23:10 a LK23:18; LK24:08 a LK24:18; LK25:11 a LK25:20.

Notavelmente, a permissão para dividir e vender os terrenos acima mencionados foi dada pelos líderes da província de Thanh Hoa, no contexto da previsão de que o distrito de Dong Son se fundirá com a cidade de Thanh Hoa no final deste ano. Ao mesmo tempo, a divisão e venda dos terrenos do projeto acima mencionado está bem próxima da data em que a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) entrará em vigor em 1º de agosto de 2024.

Em uma rápida conversa com Nguoi Dua Tin sobre a subdivisão e venda de terrenos no projeto acima , um líder do distrito de Dong Son afirmou que a subdivisão e venda de terrenos pelo distrito de Dong Son está em conformidade com os regulamentos, pois o distrito ainda não foi incorporado à cidade de Thanh Hoa e, ao mesmo tempo, os novos regulamentos ainda não entraram em vigor, portanto, a subdivisão e venda de terrenos ainda não está proibida. Além disso, todos os terrenos frontais devem ser construídos simultaneamente antes de serem vendidos, para que não afetem significativamente a aparência urbana.

“Controlar” a subdivisão e venda de terras em grandes áreas urbanas

Na manhã de 29 de junho, na 7ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional , a Assembleia Nacional votou pela aprovação da Lei que altera e complementa uma série de artigos da Lei de Terras n.º 31/2024/QH15, da Lei da Habitação n.º 27/2023/QH15, da Lei de Negócios Imobiliários n.º 29/2023/QH15 e da Lei das Instituições de Crédito n.º 32/2024/QH15, com entrada em vigor a partir de 1 de agosto de 2024, 5 meses antes do previsto. Em particular, a Lei de Negócios Imobiliários tem uma série de conteúdos notáveis ​​relacionados com a subdivisão e venda de terrenos, que têm atraído a atenção de muitas pessoas e empresas imobiliárias nos últimos tempos.

O novo regulamento proíbe a transferência de direitos de uso da terra para indivíduos que constroem suas próprias casas, dividem terrenos para venda em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas especiais, tipo I, II e III, e em casos de leilão de direitos de uso da terra para investir em projetos de construção habitacional, de acordo com as disposições da Lei de Terras. Ainda de acordo com o novo regulamento, a partir de 1º de agosto, a província de Thanh Hoa terá três áreas urbanas "denunciadas" por proibir a divisão e venda de terras, incluindo bairros da cidade de Thanh Hoa, cidade de Sam Son e cidade de Bim Son.

De acordo com alguns investidores imobiliários na cidade de Thanh Hoa, terrenos subdivididos serão mais fáceis de "vender" porque o custo do investimento é menor do que o tipo de casas inacabadas, por isso é do interesse de muitas pessoas, especialmente especuladores, devido ao preço razoável, sem necessidade de construir uma casa...

"Quando a lei de negócios imobiliários entrar em vigor, prevê-se que terrenos nas áreas urbanas de Thanh Hoa se tornarão escassos, o que significa que esse tipo de terreno sofrerá uma onda de aumento de preços. No entanto, são principalmente especuladores, e não muitas pessoas com demanda real", disse o Sr. Phan Viet Huy, investidor imobiliário na cidade de Thanh Hoa.

De fato, segundo especialistas, além de alguns benefícios como preços baixos, liberdade de construção, fácil acesso a financiamento para muitos compradores, o parcelamento de terrenos para venda não é diferente de "veneno" para áreas urbanas, pois a situação de parcelamento indiscriminado de terrenos para venda tem contribuído significativamente para tornar a paisagem urbana precária, dessincronizada, até mesmo abandonada devido à especulação imobiliária... Portanto, espera-se que esta nova regulamentação ajude as áreas urbanas a se desenvolverem de forma sustentável, ordenada e mais bonita, garantindo o valor do planejamento, da arquitetura, da estética e das questões de seguridade social a longo prazo.

Muitos terrenos à venda no distrito de Dong Son estão abandonados. Enquanto isso, a infraestrutura técnica está degradada e abandonada devido à falta de moradores.

Sobre este assunto, em conversa com a imprensa, o Sr. Duong Quoc Thuy, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Can Tho (CaREA), afirmou que, com as novas regulamentações, o número de terrenos destinados a loteamentos diminuirá no próximo período. A escassez de oferta fará com que os preços dos terrenos aumentem. No entanto, o Sr. Thuy também afirmou que, a longo prazo, isso ajudará o mercado a se desenvolver de forma mais saudável.

Enquanto isso, o professor Dang Hung Vo, ex-vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, comentou que, nos últimos anos, a subdivisão e venda de terras não apenas atendeu às necessidades de um segmento de pessoas com renda moderada, mas o preço a pagar era muito alto.

Houve épocas em que toda a sociedade estava ocupada dividindo e vendendo terras, todos corriam atrás de terras quando não havia necessidade de viver. A terra se tornou um lugar para acumular dinheiro à toa. Enquanto a economia precisava de dinheiro para circular, investia tudo em terras. Loteamentos em massa, projetos fantasmas, a criação de ondas virtuais nas florestas de seringueiras da região Sudeste ou nas colinas de chá em Lam Dong... são histórias muito tristes. O reforço do loteamento e da venda de terras evitará a febre da terra virtual e a criação de projetos fantasmas como os que aconteceram nos últimos anos", disse o Sr. Vo.

Segundo o Sr. Nguyen Quoc Khanh, vice-presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, é extremamente necessário restringir o loteamento e a venda de terras para reduzir a especulação, evitando o desperdício de recursos não utilizados que servem apenas para fins de compra e venda. No entanto, o Sr. Khanh também afirmou que, no passado, a terra era desperdiçada, mas se a nova lei não for administrada de forma rigorosa e sincronizada pelo governo, é fácil criar casos de construção de casas de fachada para justificá-la.

Em junho de 2024, Thanh Hoa continua coletando opiniões dos eleitores sobre a fusão do distrito de Dong Son com a cidade de Thanh Hoa e obteve alto consenso. A previsão é de que, até o final deste ano, o distrito de Dong Son seja oficialmente fundido à cidade de Thanh Hoa.

Você está lendo o artigo "O Distrito de Dong Son aproveita a divisão de terras em lotes e a venda antes de retornar à cidade" na seção do jornal eletrônico Nguoi Dua Tin. Informações, comentários e compartilhamentos podem ser enviados para a caixa de correio toasoan@nguoiduatin.vn.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html