Tão difícil quanto ter uma casa em Hanói, Hai Phong retifica leilões de terras, mercado inicia novo ciclo, prevendo segmento 'reinante'

As pessoas estão encontrando cada vez mais dificuldades para ter acesso à moradia em Hanói . 2025 iniciará um novo ciclo. Hai Phong retificará o leilão de direitos de uso da terra... são as últimas notícias imobiliárias.

A taxa de aumento dos preços dos imóveis no Vietnã está entre as mais altas do mundo , o que torna cada vez mais difícil para as pessoas comprarem uma casa. (Foto: Linh An)

O acesso à moradia está se tornando cada vez mais difícil para as pessoas.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, vice-diretor geral do Batdongsan.com.vn, disse que a taxa de aumento dos preços dos imóveis no Vietnã está entre as maiores do mundo, o que faz com que a capacidade das pessoas de comprar uma casa esteja se tornando cada vez mais difícil.

Assim, de 2019 a 2024, os preços dos imóveis no Vietnã aumentaram 59% em 5 anos. Esse aumento é muito superior ao de países desenvolvidos como EUA (54%), Austrália (49%), Japão (41%) e Singapura (37%).

Devido ao aumento mencionado, o Sr. Quoc Anh afirmou que, supondo que toda a renda seja usada para comprar uma casa, os moradores de Hanói terão que trabalhar por 169 anos para comprar uma casa de frente para a rua com um preço médio de venda de 22,8 bilhões de VND/unidade; levarão 132 anos para comprar uma casa particular com um preço médio de venda de cerca de 6,3 bilhões de VND/unidade. Com um apartamento atualmente com um preço médio de venda de 3,1 bilhões de VND/unidade, as pessoas também precisarão de 23 anos.

Dados de pesquisa da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) também mostram que a renda mínima recomendada para comprar uma casa de preço médio em Hanói é cerca de 2,3 a 10 vezes maior do que a renda familiar média em Hanói.

Especificamente, de acordo com dados do Escritório Geral de Estatísticas, a renda média mensal dos trabalhadores em Hanói no terceiro trimestre de 2024 atingiu 10,7 milhões de VND/mês. Considerando uma família de 4 pessoas, das quais 2 em idade produtiva, a renda familiar total será de cerca de 21,4 milhões de VND/mês.

Com o preço médio de um apartamento primário em 2024 chegando a 70 milhões de VND/m2, os projetos recém-inaugurados têm preços a partir de 60 milhões de VND/m2. Para poder comprar um apartamento em Hanói, os compradores precisam ter uma renda mínima entre 45 milhões e 210 milhões de VND/mês, dependendo da área.

A diferença significativa entre a renda média real e o preço dos imóveis torna a aquisição de uma casa própria em Hanói hoje não apenas um desafio, mas também uma impossibilidade para a maioria das famílias com renda média ou até mesmo alta. Em distritos centrais como Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, a diferença entre o salário mínimo anual necessário para pagar a hipoteca e a renda familiar média chega a 10 dígitos. Já áreas suburbanas como Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien têm preços mais acessíveis, mas são adequadas apenas para indivíduos e famílias com renda de 40 a 60 milhões de ienes por mês.

Cálculos baseados no preço médio de imóveis em cada distrito e assumindo que os compradores podem tomar emprestado 70% do valor do imóvel junto ao banco, com uma taxa de juros média de 8% ao ano, durante 20 anos. De acordo com os princípios financeiros, a prestação mensal total não deve exceder 40% da renda. Portanto, a renda mínima recomendada para comprar uma casa de preço médio em Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem e Gia Lam é cerca de 2 a 3 vezes maior do que a renda familiar média dos trabalhadores de Hanói.

Nos distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho, a renda mínima exigida é superior a 1 bilhão de VND/ano, o que equivale a uma diferença de cerca de 3,7 a 8 vezes. Nos distritos de Cau Giay e Thanh Xuan, a diferença é de 3 a 3,5 vezes.

O Sr. Le Bao Long, Diretor de Marketing da Batdongsan.com.vn, afirmou que, devido ao forte aumento nos preços dos imóveis, 84% dos compradores ainda precisam tomar empréstimos. Famílias com renda total inferior a 40 milhões de VND/mês têm a maior taxa de empréstimo, representando 69%. Já para famílias com renda total de 41 a 70 milhões de VND/mês, a taxa de empréstimo é de 18%, e para famílias com renda de 71 a 100 milhões de VND/mês, a taxa de empréstimo é de 9%. Para famílias com renda total superior a 100 milhões de VND/mês, a taxa de empréstimo é de apenas 4%.

No entanto, de acordo com o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, o grupo de mutuários enfrentará muitos fatores imprevisíveis, como a recessão econômica , que pode reduzir a renda dos compradores de imóveis, reduzir sua capacidade de pagamento ou aumentar a pressão sobre o pagamento de dívidas. As taxas de juros bancárias não são fixas e, em alguns períodos, os ajustes nas taxas de juros tornam os empréstimos imobiliários mais caros, o que pode impossibilitar o pagamento das parcelas. Além disso, alguns outros optarão por esperar ou alugar uma casa para ter mais flexibilidade financeira. Além disso, muitos clientes também reduzem seus critérios para encontrar uma casa para poder ter um lugar para morar em breve.

A terra urbana reinará nos mercados provinciais

O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes, afirmou que, após um longo período de crise no mercado, os investidores em dificuldades passaram por um processo de reequilíbrio do fluxo de caixa e do mercado de investimentos. Nos últimos dois anos, o fluxo de caixa inundou a capital, especialmente o segmento de apartamentos, pois o mercado e esse segmento atendem ao uso real – uma enorme e constante demanda de capital no mercado de Hanói. Um mercado com grande concentração de investidores impulsionou os preços dos imóveis em Hanói de forma rápida e forte, espalhando assim uma certa pressão para os mercados das províncias vizinhas, ajudando-as a começar a mostrar sinais de recuperação.

Atualmente, os preços dos imóveis em Hanói estão muito altos, cedendo gradualmente ao ritmo de desenvolvimento semelhante ao das províncias vizinhas, que também apresentam um ritmo de desenvolvimento semelhante. Seguindo essa tendência, em 2025, o mercado imobiliário no Norte, tipicamente Hanói, não terá um aumento acentuado nos preços como em 2024. Em particular, no contexto de altos preços dos imóveis, as pessoas tenderão a não se apressar mais para comprar casas, mas passarão a alugar e usar o dinheiro destinado à compra de uma casa para investir nas províncias ou no campo.

Nos mercados provinciais, o segmento de terrenos urbanos será dominante, especialmente terrenos com documentação legal completa. Os compradores escolherão terrenos e imóveis baixos próximos a parques industriais e a eixos econômicos como Bac Ninh, Bac Giang ou Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong e Quang Ninh. O ponto comum entre essas províncias é que elas têm um desenvolvimento econômico bastante forte, estão localizadas nos principais eixos de tráfego da capital e contam com uma base de parques industriais e um turismo vibrante.

Em geral, 2025 é o ano do início de um novo ciclo imobiliário. Em vez de investir na multidão, seguindo a onda do mercado ou seguindo um determinado segmento "quente", os investidores devem escolher um mercado intimamente ligado ao desenvolvimento econômico e à infraestrutura. 2025 testemunhará a ascensão dos mercados provinciais nos arredores de Hanói. Os investidores buscarão produtos de investidores respeitáveis ​​com documentação legal completa. Em seguida, devem escolher produtos que se adequem à sua capacidade financeira e que não utilizem muita alavancagem.

Hai Phong: Retificando o trabalho de leilão de direitos de uso da terra

O presidente do Comitê Popular da Cidade de Hai Phong acaba de emitir instruções e solicitações para que os departamentos, filiais e unidades relevantes retifiquem o leilão de direitos de uso da terra na área.

Especificamente, o Presidente do Comitê Popular da Cidade de Hai Phong designou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e os Comitês Populares Distritais para organizar a divulgação pública do planejamento, planos de uso do solo, planejamento de construção, planejamento urbano na área onde os direitos de uso do solo são leiloados e áreas vizinhas; tomar medidas para garantir o fornecimento de imóveis residenciais e terrenos adequados à acessibilidade e capacidade de pagamento da maioria das pessoas necessitadas, superando o desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado imobiliário.

Antes de determinar o preço inicial de acordo com a tabela de preços de terrenos para o leilão de direitos de uso da terra, é necessário revisar, ajustar e complementar o preço correspondente na tabela de preços de terrenos na área e local onde o leilão será realizado, de acordo com a regulamentação. A direção do desenvolvimento do plano de leilão de direitos de uso da terra deve ser rigorosa, científica e controlada pelas autoridades, evitando situações de aproveitamento do leilão para fins lucrativos, causando muitos distúrbios de mercado...

Para os Comitês Populares Distritais, departamentos, agências e organizações relevantes, revisar a demanda local por terras, planejar e investir na construção de infraestrutura dos terrenos que serão leiloados para obtenção de direitos de uso da terra; ao mesmo tempo, considerar a organização de fundos fundiários adequados para implementar a alocação de terras para reassentamento, alocação de terras sem leilões de direitos de uso da terra para os sujeitos prescritos. Promover a aplicação de tecnologia da informação e transformação digital na organização de leilões de direitos de uso da terra para garantir publicidade e transparência; ser responsável perante a lei e o Comitê Popular da Cidade na organização e implementação de leilões de direitos de uso da terra para garantir publicidade, transparência, objetividade e proteger os interesses do Estado e os direitos e interesses das partes envolvidas.

Solicitar ao Departamento de Justiça que oriente as organizações de leilões de imóveis a, com base nas regulamentações legais atuais, tomarem medidas apropriadas para gerenciar rigorosamente as informações sobre o histórico de participação em leilões para detectar prontamente casos com sinais incomuns em leilões, como: uma pessoa ou grupo de pessoas se registrando para dar lances em vários lotes de terra na mesma área de leilão, participantes do leilão dando lances anormalmente altos ou ganhando lances altos, mas abandonando os depósitos, relatar aos proprietários dos imóveis e às autoridades competentes para medidas de tratamento adequadas.

A polícia da cidade de Hai Phong compreende proativamente a situação, detecta, investiga e lida rigorosamente, de acordo com a lei, com organizações e indivíduos que violam a lei, a ponto de terem que ser processados ​​por responsabilidade criminal no leilão de direitos de uso da terra.

Hung Yen leiloou com sucesso 273 lotes de terra

A Lac Viet Joint Stock Auction Company disse que, em 9 de fevereiro, a empresa leiloou com sucesso o direito de uso de 273 lotes de terra na área residencial norte do Complexo Esportivo, Cultural e Residencial do Distrito, na cidade de An Thi, província de Hung Yen.

A Sra. Do Thi Hong Hanh, Presidente do Conselho de Administração da Lac Viet Joint Stock Auction Company, disse que a unidade recebeu mais de 4.000 documentos de licitação. O dia do leilão atraiu quase 2.000 participantes.

273 lotes de terreno leiloados têm uma área total de 30.571,9 metros quadrados, com um preço inicial total de 645.747 bilhões de VND.

Os terrenos têm uma área de 90 a 295,2 m²/lote. O preço inicial é de 19,2 a 31,2 milhões de VND/m²; o equivalente a cada lote com um preço inicial entre 1,7 bilhão e 7,8 bilhões de VND. O método de leilão é por votação direta e secreta em uma rodada; o lance é crescente.

Os resultados do leilão mostraram que o preço total do lance vencedor foi de mais de 1.503,3 bilhões de VND, uma diferença de 857,631 bilhões de VND, um aumento de 232,81%.

No qual o maior preço de leilão é 120 milhões de VND/m2 e o menor é 36 milhões de VND/m2.

Segundo o organizador do leilão, o lote com maior prêmio vencedor é o lote de esquina, tem a melhor localização e uma área de mais de 200 metros quadrados.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kho-nhu-so-huu-nha-ha-noi-hai-phong-chan-chinh-dau-gia-dat-thi-truong-bat-dau-chu-ky-moi-du-bao-phan-khuc-len-ngoi-303885.html