Tão difícil quanto ter uma casa em Hanói, Hai Phong retifica leilões de terras, mercado inicia novo ciclo, prevendo segmento 'reinante'

As pessoas estão encontrando cada vez mais dificuldades para ter acesso à moradia em Hanói , um novo ciclo começa em 2025, Hai Phong retifica leilões de direitos de uso de terra... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

A taxa de aumento dos preços dos imóveis no Vietnã está entre as mais altas do mundo , o que torna cada vez mais difícil para as pessoas comprarem uma casa. (Foto: Linh An)

O acesso à moradia está se tornando cada vez mais difícil para as pessoas.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, vice-diretor geral do Batdongsan.com.vn, disse que a taxa de aumento dos preços dos imóveis no Vietnã está entre as mais altas do mundo, o que faz com que a capacidade das pessoas de comprar uma casa esteja se tornando cada vez mais difícil.

Assim, de 2019 a 2024, os preços dos imóveis no Vietnã aumentaram 59% em 5 anos. Esse aumento é muito superior ao de países desenvolvidos como EUA (54%), Austrália (49%), Japão (41%) e Singapura (37%).

Devido ao aumento mencionado, o Sr. Quoc Anh afirmou que, supondo que toda a renda seja usada para comprar uma casa, os moradores de Hanói terão que trabalhar por 169 anos para comprar uma casa de frente para a rua com um preço médio de venda de 22,8 bilhões de VND/unidade; serão necessários 132 anos para comprar uma casa particular com um preço médio de venda de cerca de 6,3 bilhões de VND/unidade. Com um apartamento atualmente com um preço médio de venda de 3,1 bilhões de VND/unidade, as pessoas também precisarão de 23 anos.

Dados de pesquisa da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) também mostram que a renda mínima recomendada para comprar uma casa de preço médio em Hanói é cerca de 2,3 a 10 vezes maior do que a renda familiar média em Hanói.

Especificamente, de acordo com dados do Escritório Geral de Estatísticas, a renda média mensal dos trabalhadores em Hanói no terceiro trimestre de 2024 atingiu 10,7 milhões de VND/mês. Considerando uma família de 4 pessoas, das quais 2 estão em idade produtiva, a renda familiar total será de cerca de 21,4 milhões de VND/mês.

Com o preço médio de um apartamento primário em 2024 atingindo 70 milhões de VND/m2, os projetos recém-inaugurados custam a partir de 60 milhões de VND/m2. Para poder comprar um apartamento em Hanói, os compradores precisam de uma renda mínima entre 45 milhões e 210 milhões de VND/mês, dependendo da área.

A diferença significativa entre a renda média real e o preço dos imóveis torna a aquisição de uma casa própria em Hanói não apenas um desafio, mas também uma impossibilidade para a maioria das famílias com renda média ou até mesmo alta. Em distritos centrais como Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, a diferença entre o salário mínimo anual necessário para pagar uma hipoteca e a renda familiar média chega a 10 dígitos. Já áreas suburbanas como Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien têm preços mais acessíveis, mas são adequadas apenas para indivíduos e famílias com renda de 40 a 60 milhões de dólares por mês.

Com base no preço médio de uma casa em cada distrito e assumindo que o comprador pode tomar emprestado 70% do valor da casa no banco com uma taxa de juros média de 8% ao ano por 20 anos. De acordo com o princípio financeiro, a prestação mensal total não deve exceder 40% da renda, então a renda mínima recomendada para comprar uma casa de preço médio em Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem e Gia Lam é cerca de 2 a 3 vezes maior do que a renda familiar média dos trabalhadores de Hanói.

Nos distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho, a renda mínima exigida é superior a 1 bilhão de VND/ano, o que equivale a uma diferença de cerca de 3,7 a 8 vezes. Nos distritos de Cau Giay e Thanh Xuan, a diferença é de 3 a 3,5 vezes.

O Sr. Le Bao Long, Diretor de Marketing da Batdongsan.com.vn, afirmou que, devido ao forte aumento nos preços dos imóveis, 84% dos compradores ainda precisam recorrer a empréstimos. Famílias com renda total inferior a 40 milhões de VND/mês apresentam a maior taxa de empréstimo, representando 69%. Já famílias com renda total de 41 a 70 milhões de VND/mês têm uma taxa de empréstimo de 18%, enquanto famílias com renda total de 71 a 100 milhões de VND/mês têm uma taxa de empréstimo de 9%. Para famílias com renda total superior a 100 milhões de VND/mês, a taxa de empréstimo é de apenas 4%.

No entanto, de acordo com o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, o grupo de mutuários enfrentará muitos fatores imprevisíveis, como a crise econômica , que pode reduzir a renda dos compradores de imóveis, reduzir sua capacidade de pagamento ou aumentar a pressão sobre o pagamento de dívidas. As taxas de juros bancárias não são fixas e, em alguns períodos, os ajustes nas taxas de juros tornam os empréstimos imobiliários mais caros, o que pode impossibilitar o pagamento das parcelas. Além disso, alguns outros optarão por esperar ou alugar uma casa para ter mais flexibilidade financeira. Além disso, muitos clientes também reduzem seus critérios para encontrar uma casa para poder ter um lugar para morar em breve.

O solo urbano reinará nos mercados provinciais

O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes, afirmou que, após um longo período de crise no mercado, os investidores em dificuldades conseguiram reequilibrar o fluxo de caixa e o mercado de investimentos. Nos últimos dois anos, o fluxo de caixa tem inundado a capital, especialmente o segmento de apartamentos, pois o mercado e esse segmento atendem ao uso real – uma enorme e constante demanda de capital no mercado de Hanói. Um mercado com grande concentração de investidores impulsionou os preços dos imóveis em Hanói de forma rápida e forte, espalhando assim uma certa pressão para os mercados das províncias vizinhas, ajudando essas províncias a começarem a mostrar sinais de recuperação.

Atualmente, os preços dos imóveis em Hanói estão muito altos, dando lugar gradualmente a um desenvolvimento semelhante ao das províncias vizinhas, que também apresentam desenvolvimento semelhante. Seguindo essa tendência, em 2025, o mercado imobiliário no Norte, tipicamente Hanói, não terá um aumento acentuado nos preços como em 2024. Em particular, no contexto de altos preços dos imóveis, as pessoas tenderão a não se apressar mais para comprar casas, mas passarão a alugar e usar o dinheiro destinado à compra de uma casa para investir nas províncias ou no campo.

Nos mercados provinciais, o segmento de terrenos urbanos dominará, especialmente terrenos com documentação legal completa. Os compradores escolherão terrenos e imóveis baixos próximos a parques industriais e a eixos econômicos como Bac Ninh, Bac Giang ou Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong e Quang Ninh. O ponto em comum entre essas províncias é que elas têm um desenvolvimento econômico bastante forte, estão localizadas nas principais vias de tráfego da capital e contam com uma base de parques industriais e um turismo vibrante.

Em geral, 2025 é o ano do início de um novo ciclo imobiliário. Em vez de investir na multidão, seguindo a onda do mercado ou seguindo um determinado segmento "quente", os investidores devem escolher um mercado intimamente ligado ao desenvolvimento econômico e à infraestrutura. 2025 testemunhará a ascensão dos mercados provinciais nos arredores de Hanói. Os investidores buscarão produtos de investidores respeitáveis ​​com documentação legal completa. Em seguida, devem escolher produtos adequados à sua capacidade financeira, sem usar muita alavancagem.

Hai Phong: Retificando o trabalho de leilão de direitos de uso da terra

O presidente do Comitê Popular da Cidade de Hai Phong acaba de emitir instruções e solicitar aos departamentos, filiais e unidades relevantes que retifiquem o leilão de direitos de uso de terras na área.

Especificamente, o Presidente do Comitê Popular da Cidade de Hai Phong designou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e os Comitês Populares Distritais para organizar a divulgação pública do planejamento, planos de uso do solo, planejamento de construção, planejamento urbano na área onde os leilões de direitos de uso do solo são realizados e áreas vizinhas; tomar medidas para garantir o fornecimento de imóveis residenciais e terrenos residenciais adequados à acessibilidade e às capacidades de pagamento da maioria das pessoas necessitadas, superando o desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado imobiliário.

Antes de determinar o preço inicial de acordo com a tabela de preços de terrenos para o leilão de direitos de uso da terra, é necessário revisar, ajustar e complementar o preço do terreno correspondente na tabela de preços de terrenos na área e local onde o leilão será realizado, de acordo com a regulamentação. A direção do desenvolvimento do plano de leilão de direitos de uso da terra deve ser rigorosa, científica e controlada pelas autoridades, evitando situações de aproveitamento do leilão com fins lucrativos, causando muitos distúrbios de mercado...

Para os Comitês Populares Distritais, departamentos, agências e organizações relacionadas, revisar a demanda local por terras, planejar e investir na construção de infraestrutura das áreas de terra que serão leiloadas para obtenção de direitos de uso da terra; ao mesmo tempo, considerar a organização de fundos fundiários adequados para implementar a alocação de terras para reassentamento e a alocação de terras sem leilão de direitos de uso da terra para os assuntos prescritos. Promover a aplicação de tecnologia da informação e transformação digital na organização de leilões de direitos de uso da terra para garantir publicidade e transparência; ser responsável perante a lei e o Comitê Popular da Cidade pela organização e implementação de leilões de direitos de uso da terra para garantir publicidade, transparência, objetividade e proteger os interesses do Estado, os direitos e interesses das partes envolvidas.

Solicitar ao Departamento de Justiça que oriente as organizações de leilões de imóveis a, com base nas regulamentações legais atuais, tomarem as medidas adequadas para gerenciar rigorosamente as informações sobre o histórico de participação em leilões para detectar prontamente casos com sinais incomuns em leilões, como: uma pessoa ou grupo de pessoas se registrando para dar lances em vários lotes de terra na mesma área de terra leiloada, participantes do leilão dando lances anormalmente altos ou ganhando lances altos, mas abandonando os depósitos, relatar aos proprietários dos imóveis e às autoridades competentes para as medidas de tratamento adequadas.

A polícia da cidade de Hai Phong compreende proativamente a situação, detecta, investiga e lida rigorosamente de acordo com a lei para organizações e indivíduos que violam, a ponto de eles serem processados ​​por responsabilidade criminal no leilão de direitos de uso da terra.

Hung Yen leiloou com sucesso 273 lotes de terra

A Lac Viet Joint Stock Auction Company disse que, em 9 de fevereiro, a empresa leiloou com sucesso o direito de uso de 273 lotes de terra na área residencial ao norte do Complexo Esportivo, Cultural e Residencial do Distrito, na cidade de An Thi, província de Hung Yen.

A Sra. Do Thi Hong Hanh, Presidente do Conselho de Administração da Lac Viet Joint Stock Auction Company, afirmou que a unidade recebeu mais de 4.000 documentos de licitação. O dia do leilão atraiu quase 2.000 participantes.

273 lotes de terreno leiloados têm uma área total de 30.571,9 m2, com um preço inicial total de 645,747 bilhões de VND.

Os terrenos têm uma área de 90 a 295,2 m²/lote. O preço inicial é de 19,2 a 31,2 milhões de VND/m²; o equivalente a cada lote com um preço inicial entre 1,7 bilhão e 7,8 bilhões de VND. O método de leilão é por votação direta e secreta em uma rodada; método de lance crescente.

Os resultados do leilão mostraram que o lance vencedor total foi de mais de 1.503,3 bilhões de VND, uma diferença de 857,631 bilhões de VND, um aumento de 232,81%.

No qual o maior preço de leilão é 120 milhões de VND/m2 e o menor é 36 milhões de VND/m2.

Segundo a organizadora do leilão, o lote com maior prêmio vencedor é o lote de esquina, com melhor localização e área superior a 200 metros quadrados.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kho-nhu-so-huu-nha-ha-noi-hai-phong-chan-chinh-dau-gia-dat-thi-truong-bat-dau-chu-ky-moi-du-bao-phan-khuc-len-ngoi-303885.html