Começa a construção do Anel Viário 4; será que o mercado imobiliário vai se agitar?

Recentemente, foi oficialmente iniciada a construção do Anel Viário 4 da Região Metropolitana de Manila, com previsão de conclusão em 2026 e entrada em operação a partir de 2027. O investimento total no Anel Viário 4 é de quase 86 trilhões de VND, e o projeto atravessa três localidades: Hanói , Hung Yen e Bac Ninh.

De acordo com alguns corretores de imóveis, graças à infraestrutura, o mercado imobiliário em algumas áreas por onde passa o Anel Viário 4 ficará "aquecido". De fato, logo após o anúncio do início das obras, o mercado imobiliário em alguns locais se tornou imediatamente ativo.

O mercado imobiliário do canteiro de obras da Ring Road 4 apresenta uma linha viva (imagem 1). — Ilustração feita por ele. (Fonte: DP)

O Sr. Do The Anh, líder de uma corretora de imóveis em Me Linh, disse: O mercado imobiliário nesta área ficou "congelado" por quase um ano, com transações lentas. No entanto, graças ao lançamento do Anel Viário 4, o número de investidores "interessados" está aumentando. Alguns investidores que encontraram um "pacote de bens" satisfatório investiram dinheiro imediatamente.

O Sr. The Anh comentou que, embora o preço dos terrenos em Me Linh tenha diminuído no passado, ele subiu demais, então os investidores agora estão apenas esperando para ver o que o mercado tem a oferecer.

Segundo o Batdongsan.com.vn, em junho de 2023, na área de Me Linh e em algumas áreas urbanas como Ha Phong, Cienco 5... os preços dos terrenos em localizações privilegiadas tendem a diminuir cerca de 15% em comparação com o pico, geralmente oscilando entre 45 e 55 milhões de VND/m2.

Segundo especialistas, o início da construção do Anel Viário 4 trará um sinal positivo para o mercado imobiliário, embora este esteja "aquecido", mas dificilmente chegará a ser "excessivo".

O Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, afirmou que a Rota da Seda possui alta conectividade não apenas com Hanói, mas também com áreas interprovinciais, como Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen...

Os projetos imobiliários ao redor do Anel Viário 3 estão quase totalmente ocupados, e como a população está crescendo rapidamente, o número de imigrantes em Hanói também é bastante grande. Portanto, a perspectiva de crescimento do mercado imobiliário ao redor do Anel Viário 4 é muito promissora, mas é muito difícil que os preços subam acentuadamente, pois isso depende do desenvolvimento da infraestrutura.

"O contexto atual do mercado é bastante tranquilo. Os preços dos imóveis na Rodovia Circular 4 aumentaram acentuadamente nos últimos tempos, e a psicologia atual dos investidores é buscar produtos seguros, portanto, é difícil que o mercado apresente grandes oscilações neste momento. Nos próximos 2 a 3 anos, quando a Rodovia Circular 4 estiver concluída, o mercado imobiliário nesta área poderá se valorizar e se estabilizar", previu o Sr. Quyet.

Segundo o Sr. Nguyen The Diep, Vice-Presidente do Clube Imobiliário de Hanói, esta é uma oportunidade para investidores e grandes empresas do setor imobiliário. Apesar do mercado imobiliário desafiador, para algumas grandes empresas com visão estratégica e capital estável, este é o momento ideal para desenvolver projetos na área do Anel Viário 4.

"Quando algumas empresas entrarem na 'corrida', a infraestrutura daquela área se desenvolverá, levando a um aumento nos preços dos imóveis. Junto com isso, outras empresas também 'seguirão', fazendo com que as áreas com localizações privilegiadas ao redor do Anel Viário 4 se tornem 'pontos quentes' do mercado imobiliário em Hanói e nas províncias por onde os projetos passam", comentou o Sr. Diep.

O Sr. Diep também previu que o mercado ainda apresenta uma enorme demanda por moradias e investimentos, portanto, a recuperação é apenas uma questão de tempo, especialmente quando a infraestrutura da região se desenvolve de forma sincronizada. Em particular, a Lei de Terras alterada e o mecanismo de política pública possuem muitos pontos favoráveis que ajudarão os preços dos imóveis ao longo do 4º anel viário a subirem novamente. É até possível que se estabeleça um novo patamar de preços nas zonas leste e oeste da cidade.

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