Recomendações para que outras localidades apliquem mecanismos especiais como a Cidade de Ho Chi Minh

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Assim, propõe-se permitir que outras províncias e cidades administradas centralmente também testem projetos de investimento sob contratos BT para garantir a eficiência socioeconômica , a qualidade do projeto e não causar perdas ao orçamento do estado.

Além disso, outras províncias e cidades administradas pelo governo central também podem aprovar políticas de investimento para projetos de habitação social nos casos em que o planejamento detalhado e os planos de zoneamento não sejam consistentes com o planejamento geral. É permitido aprovar políticas de investimento de acordo com o planejamento geral e indicadores sobre coeficientes de uso do solo ou densidade de construção, de acordo com as disposições da lei de habitação social.

A permissão para o uso do solo para o desenvolvimento de habitação social inclui os casos previstos na Lei de Habitação vigente ou terrenos com direitos legais de uso, de acordo com o planejamento, planos de uso do solo, planejamento de construção e planejamento urbano. A permissão para a aprovação do planejamento e da constituição de um fundo de terras para habitação social em outros locais de escala equivalente, fora do escopo de projetos de habitação comercial.

O investidor é responsável por organizar o investimento na construção de moradias sociais no local planejado para a troca e cumprir as obrigações financeiras relativas ao terreno para o fundo de terrenos trocados no projeto de moradias comerciais, para resolver problemas de projetos de moradias sociais na localidade.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — A HoREA propõe muitas soluções para que a Resolução 98 funcione eficazmente

Em relação à Resolução 98 sobre a implementação de uma série de mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento da Cidade de Ho Chi Minh, a HoREA fez uma série de propostas para garantir a implementação efetiva da Resolução, tornando-a realidade em breve, criando mudanças substanciais em todos os aspectos para a Cidade de Ho Chi Minh.

Especificamente, a Resolução permite que a Cidade de Ho Chi Minh aplique contratos BOT a projetos de investimento para atualizar, expandir e modernizar obras rodoviárias existentes... por exemplo, o trecho da Rodovia Nacional 13 da Ponte Binh Trieu até o cruzamento de Binh Phuoc (onde a Avenida Binh Duong é muito aberta).

No entanto, para evitar conflitos de interesse entre os investidores do projeto e a população e os usuários dos serviços, a HoREA propõe que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh tenha soluções para implementar os requisitos da Resolução, que exige que projetos de investimento nesta forma garantam os direitos da população. O Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh organiza a supervisão para garantir os direitos da população. O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh implementa de forma completa e transparente as informações sobre o projeto para facilitar a supervisão da população.

A resolução permite que a cidade desenvolva e promulgue um coeficiente de reajuste do preço da terra (coeficiente K) a ser aplicado nos casos em que o Estado permite a mudança de uso da terra para áreas que excedem o limite de domicílios e indivíduos, ou nos casos em que o Estado arrenda terras e paga aluguel anual a organizações e indivíduos. No entanto, atualmente, devido a algumas regulamentações legais que não garantem consistência e uniformidade, a lista de preços de terras da cidade não coleta informações de mercado completas, precisas e em tempo real, e ainda não calcula os preços de terras para cada lote, o que dificulta sua implementação.

Além disso, o escopo de aplicação do coeficiente K, de acordo com a Resolução, exclui o uso do solo para a implementação de projetos de investimento para a construção de moradias comerciais. Portanto, no processo de apresentação de comentários sobre o projeto de Lei de Terras (alterado), a HoREA propôs que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh continue a propor às autoridades competentes que considerem a possibilidade de a cidade aplicar o coeficiente K para calcular as taxas de uso do solo e o aluguel do solo para todos os terrenos e lotes (independentemente do valor calculado de acordo com a tabela de preços de terrenos). Se possível, o Comitê "formulará" o cálculo das taxas de uso do solo e do aluguel do solo para todos os projetos que utilizam o solo, garantindo que o orçamento do Estado não seja perdido, que os ativos públicos não sejam perdidos como recursos terrestres e evitando "riscos legais" no desempenho de funções oficiais para funcionários, servidores públicos e pessoas relacionadas.

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