Recomendações para que outras localidades apliquem mecanismos especiais semelhantes aos da cidade de Ho Chi Minh.

Assim, propõe-se permitir que outras províncias e cidades administradas centralmente também realizem projetos-piloto de investimento sob contratos BT para garantir a eficiência socioeconômica , a qualidade do projeto e evitar prejuízos ao orçamento do Estado.

Além disso, outras províncias e cidades administradas centralmente também podem aprovar políticas de investimento para projetos de habitação social nos casos em que os planos detalhados de planejamento e zoneamento não sejam compatíveis com o plano diretor. Elas podem aprovar políticas de investimento de acordo com o plano diretor e indicadores de coeficientes de uso do solo ou densidade de construção, conforme as disposições da lei de habitação social.

A autorização para o uso do solo para o desenvolvimento de habitações sociais abrange os casos previstos na atual Lei da Habitação ou terrenos com direitos legais de uso, em conformidade com o planejamento urbano, os planos de ordenamento do território, o planejamento da construção e o planejamento urbano em geral. Permite-se também a aprovação do planejamento e a destinação de terrenos para habitação social em outras localidades de escala equivalente, fora do âmbito dos projetos habitacionais comerciais.

O investidor é responsável por organizar o investimento na construção de habitações sociais no local da permuta planejada e por cumprir as obrigações financeiras relativas ao terreno para o fundo de terrenos permutados no projeto de habitação comercial, a fim de resolver os problemas dos projetos de habitação social na localidade.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — A HoREA propõe diversas soluções para que a Resolução 98 funcione eficazmente.

Com relação à Resolução 98 sobre a implementação piloto de diversos mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento da cidade de Ho Chi Minh, a HoREA apresentou uma série de propostas para garantir a efetiva implementação da Resolução, colocando-a em prática em breve e gerando mudanças substanciais em todos os aspectos da cidade de Ho Chi Minh.

Especificamente, a Resolução permite que a cidade de Ho Chi Minh aplique contratos BOT a projetos de investimento para modernizar, expandir e aprimorar obras rodoviárias existentes... por exemplo, o trecho da Rodovia Nacional 13 da Ponte Binh Trieu até o cruzamento de Binh Phuoc (onde a Avenida Binh Duong é bastante aberta).

No entanto, para evitar conflitos de interesse entre os investidores do projeto e a população e os usuários dos serviços, a HoREA propõe que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh encontre soluções para implementar as exigências da Resolução de que projetos de investimento dessa natureza devem garantir os direitos da população. O Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh organiza a supervisão para assegurar esses direitos. O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh implementa de forma completa e transparente a divulgação de informações sobre o projeto para facilitar a fiscalização popular.

A resolução permite que a cidade desenvolva e divulgue um coeficiente de ajuste do preço da terra (coeficiente K) a ser aplicado nos casos em que o Estado autoriza a mudança de uso do solo para áreas que excedam o limite de residências e indivíduos, ou nos casos em que o Estado arrenda terras e paga aluguel anual a organizações e indivíduos. No entanto, atualmente, devido a algumas normas legais vigentes que não garantem consistência e uniformidade, a tabela de preços de terrenos da cidade não reúne informações de mercado completas, precisas e em tempo real, e ainda não possui preços definidos para cada lote de terreno, o que dificulta bastante sua implementação.

Além disso, o âmbito de aplicação do coeficiente K, de acordo com a Resolução, exclui o uso do solo para a implementação de projetos de investimento em construção de habitações comerciais. Assim, no processo de consulta ao projeto de Lei de Terras (alterada), a HoREA propôs que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh continue a solicitar às autoridades competentes que considerem a possibilidade de permitir que a cidade aplique o coeficiente K para calcular as taxas de uso e o aluguel de terrenos para todos os lotes e terrenos (independentemente do valor calculado de acordo com a tabela de preços de terrenos). Se possível, isso "formulará" o cálculo das taxas de uso e do aluguel de terrenos para todos os projetos que utilizam terras, garantindo que o orçamento do Estado não seja prejudicado, que os bens públicos não sejam perdidos como recursos fundiários e evitando "riscos legais" no desempenho das funções oficiais por parte de funcionários, servidores públicos e pessoas relacionadas.

Link da fonte