Dessa forma, propõe-se permitir que outras províncias e cidades administradas centralmente também conduzam projetos de investimento piloto sob contratos BT para garantir a eficiência socioeconômica , a qualidade do projeto e não causar perdas ao orçamento do estado.
Além disso, outras províncias e cidades administradas pelo governo central também podem aprovar políticas de investimento para projetos de habitação social. Nos casos em que o planejamento detalhado e o zoneamento não estejam em conformidade com o planejamento geral, elas podem aprovar políticas de investimento de acordo com o planejamento geral e indicadores sobre coeficientes de uso do solo ou densidade de construção, de acordo com as disposições da lei de habitação social.
A permissão para o uso de terrenos para o desenvolvimento de habitação social inclui os casos previstos na Lei de Habitação vigente ou terrenos com direitos legais de uso, de acordo com o planejamento, planos de uso do solo, planejamento de construção e planejamento urbano. A permissão para a aprovação de planejamento e arranjo de fundos de terras para habitação social em outros locais de escala equivalente, fora do escopo de projetos de habitação comercial.
O investidor é responsável por organizar o investimento na construção de moradias sociais no local planejado para a troca e cumprir as obrigações financeiras relativas ao terreno para o fundo de terras trocadas no projeto de moradias comerciais, para resolver problemas de projetos de moradias sociais na localidade.
A HoREA propõe muitas soluções para que a Resolução 98 funcione eficazmente
Em relação à Resolução 98 sobre a implementação de uma série de mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento da Cidade de Ho Chi Minh, a HoREA fez uma série de propostas para garantir a implementação efetiva da Resolução, colocando-a em prática em breve, criando mudanças substanciais em todos os aspectos para a Cidade de Ho Chi Minh.
Especificamente, a Resolução permite que a Cidade de Ho Chi Minh aplique contratos BOT a projetos de investimento para atualizar, expandir e modernizar obras rodoviárias existentes... por exemplo, o trecho da Rodovia Nacional 13 da Ponte Binh Trieu até o cruzamento de Binh Phuoc (onde a Avenida Binh Duong é muito aberta).
No entanto, para evitar conflitos de interesse entre os investidores do projeto e a população e os usuários dos serviços, a HoREA propõe que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh encontre soluções para implementar os requisitos da Resolução, que exige que projetos de investimento, neste formato, garantam os direitos da população. O Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh organiza a supervisão para garantir os direitos da população. O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh implementa de forma completa e transparente as informações sobre o projeto para facilitar a supervisão da população.
A resolução permite que a cidade desenvolva e promulgue um coeficiente de reajuste do preço da terra (coeficiente K) a ser aplicado nos casos em que o Estado permite a mudança de uso da terra para áreas que excedem o limite de domicílios e indivíduos, ou nos casos em que o Estado arrenda terras e paga aluguel anual a organizações e indivíduos. No entanto, atualmente, devido a algumas regulamentações legais em vigor que não garantem consistência e uniformidade, a lista de preços de terras da cidade não coleta informações de mercado completas e precisas, atualizadas em tempo real, e ainda não apresenta os preços de terra para cada lote, o que dificulta sua implementação.
Além disso, o escopo de aplicação do coeficiente K, de acordo com a Resolução, exclui o uso do solo para projetos de investimento na construção de moradias comerciais. Portanto, no processo de apresentação de comentários sobre o projeto de Lei de Terras (alterado), a HoREA propôs que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh continue a propor às autoridades competentes que considerem a possibilidade de a cidade aplicar o coeficiente K para calcular as taxas de uso do solo e os aluguéis de todos os terrenos e lotes (independentemente do valor calculado de acordo com a tabela de preços de terrenos). Se possível, o Comitê "formulará" o cálculo das taxas de uso do solo e dos aluguéis de todos os projetos que utilizam terrenos, garantindo que não haja perda de receita orçamentária do Estado, perda de ativos públicos, como recursos fundiários, e evitando "riscos legais" no desempenho de funções oficiais para funcionários, servidores públicos e pessoas relacionadas.
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