Proposta para combinar 2 opções de depósito para futuras habitações

Com relação às normas sobre depósitos para a compra de imóveis, sejam eles novos ou usados, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acredita que oferecer duas opções de escolha pode ser insuficiente, sendo a melhor opção combinar ambas em uma só.

Especificamente, na "opção 1" do projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterada), foram citadas as disposições correspondentes no inciso 1º do artigo 328 do Código Civil de 2015 sobre a finalidade do depósito como garantia do cumprimento do contrato. Na realidade, após a assinatura do contrato, raramente há casos em que o depositante seja lesado pelo beneficiário do depósito, pois o contrato é frequentemente analisado minuciosamente pelas partes e executado de acordo com as disposições legais, e, no momento da assinatura do contrato, o depósito é geralmente deduzido do pagamento inicial da transação.

Quanto à "opção 2" do projeto de lei, correspondente às disposições do inciso 1º do artigo 328 do Código Civil de 2015 sobre a finalidade do depósito para garantir a assinatura do contrato, na realidade, antes da assinatura do contrato, ocorre frequentemente uma situação em que o depositante é lesado pelo beneficiário do depósito e não executa o contrato, causando prejuízo ao depositante.

A integração de duas opções para futuros depósitos imobiliários promoverá vantagens e limitará desvantagens.

Portanto, a HoREA propôs a fusão na direção de que "os investidores em projetos imobiliários estão autorizados a receber depósitos dos clientes quando as casas e as obras de construção atenderem a todas as condições para serem colocadas em funcionamento e tiverem realizado transações de acordo com os regulamentos, com o objetivo de garantir o cumprimento do contrato; ou os investidores em projetos imobiliários estão autorizados a receber depósitos apenas com o objetivo de garantir a assinatura do contrato, conforme o acordo com os clientes, quando o projeto tiver um projeto básico avaliado por um órgão estatal e o investidor possuir um dos documentos sobre direitos de uso da terra especificados na Cláusula 2, Artigo 24 desta Lei."

O contrato de depósito deve estipular claramente o preço de venda, o preço de arrendamento com opção de compra da casa ou da obra. O valor máximo do depósito está de acordo com as normas governamentais, mas não pode ultrapassar 10% do preço de venda, do preço de arrendamento com opção de compra da casa ou da obra, garantindo a conformidade com as condições de desenvolvimento socioeconômico em cada período e para cada tipo de imóvel.

“A opção 1 e a opção 2 estão ambas corretas, portanto é necessário integrar ambas em uma única regulamentação sobre o depósito, para garantir a assinatura do contrato ou o cumprimento do contrato, protegendo assim os direitos e interesses legítimos dos clientes que compram ou alugam imóveis, sejam eles habitações disponíveis ou futuras”, avaliou o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA.

Além disso, com a solicitação de regulamentações rigorosas sobre o uso de depósitos por investidores para fins adequados, a HoREA constatou que a Cláusula 4, Artigo 8 do Projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários proíbe os investidores de arrecadarem dinheiro com a venda ou arrendamento com opção de compra de imóveis residenciais futuros que não esteja em conformidade com as disposições desta Lei; usar dinheiro arrecadado de compradores ou arrendatários de imóveis residenciais futuros ou obras de construção que viole a lei, incluindo depósitos, não havendo, portanto, necessidade de regulamentações adicionais.

Além disso, para garantir a consistência e uniformidade do sistema jurídico, a HoREA propõe alterar e complementar o inciso 1º do artigo 328 do Código Civil de 2015: “Depósito é o ato pelo qual uma das partes transfere à outra uma quantia em dinheiro ou metais preciosos, pedras preciosas ou outros objetos de valor por um período determinado para garantir a celebração ou o cumprimento de um contrato. Nos casos em que outras leis disponham sobre depósitos, aplicam-se as disposições deste Código e das leis pertinentes.”

Fonte: https://www.congluan.vn/kien-nghi-gop-2-phuong-an-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-post270745.html