Proposta para combinar 2 opções de depósito para futuras habitações

[anúncio_1]

Em relação às regulamentações sobre depósitos para compra de imóveis futuros ou existentes, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acredita que oferecer duas opções de escolha pode ser inadequado e que a melhor opção é combinar as duas em uma.

Especificamente, na "opção 1" do Projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado), é citada a disposição correspondente do Artigo 328, Cláusula 1, do Código Civil de 2015, sobre a finalidade do depósito para garantir a execução do contrato. Na realidade, após a assinatura do contrato, raramente há casos em que o depositante seja fraudado pelo recebedor do depósito, pois o contrato é frequentemente verificado de perto pelas partes e executado de acordo com as disposições legais, e, quando o contrato é executado, o depósito é frequentemente deduzido do pagamento inicial da transação.

Quanto à "opção 2" do projeto de Lei, correspondente às disposições da Cláusula 1, Artigo 328 do Código Civil de 2015 sobre a finalidade do depósito para garantir a assinatura do contrato, na realidade, antes da assinatura do contrato, muitas vezes há situações em que o depositante é fraudado pelo destinatário do depósito e não executa o contrato, causando danos ao depositante.

Proposta para contribuir com 2 opções para o futuro desenvolvimento habitacional, imagem 1 — A integração de duas opções para futuros depósitos habitacionais promoverá vantagens e limitará desvantagens.

Portanto, a HoREA propôs a fusão na direção de que "os investidores em projetos imobiliários estão autorizados a cobrar depósitos de clientes quando as casas e as obras de construção atenderem a todas as condições para serem colocadas em operação e tiverem conduzido transações de acordo com os regulamentos com a finalidade de garantir a execução do contrato ou os investidores em projetos imobiliários só estão autorizados a cobrar depósitos com a finalidade de garantir a assinatura do contrato de acordo com o acordo com os clientes quando o projeto tiver um projeto básico avaliado por uma agência estadual e o investidor tiver um dos documentos sobre direitos de uso da terra especificados na Cláusula 2, Artigo 24 desta Lei.

O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda, o preço de locação e compra da casa ou da obra. O valor máximo do depósito é definido de acordo com as normas governamentais, mas não deve exceder 10% do preço de venda, o preço de locação e compra da casa ou da obra, garantindo o cumprimento das condições de desenvolvimento socioeconômico em cada período e em cada tipo de imóvel.

“A opção 1 e a opção 2 estão corretas, então é necessário integrar ambas as opções em uma, a regulamentação sobre depósito” para garantir a assinatura do contrato ou depósito para garantir a execução do contrato para proteger os direitos e interesses legítimos dos clientes que compram, alugam e compram imóveis, moradias disponíveis ou moradias no futuro”, avaliou o Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA.

Além disso, com o pedido de regulamentações rigorosas sobre investidores que usam depósitos para os propósitos corretos, a HoREA descobriu que a Cláusula 4, Artigo 8 do Projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários proíbe investidores de arrecadar dinheiro com a venda ou aluguel de futuras moradias que não estejam de acordo com as disposições desta Lei; usar dinheiro arrecadado de compradores ou aluguel de futuras moradias ou obras de construção que violem a lei, incluindo depósitos, portanto não há necessidade de mais regulamentações.

Além disso, para garantir a consistência e a uniformidade do sistema jurídico, a HoREA propõe alterar e complementar o Artigo 328, Cláusula 1, do Código Civil de 2015: “Um depósito é quando uma parte transfere à outra parte uma quantia em dinheiro ou metais preciosos, pedras preciosas ou outros objetos de valor por um período de tempo para garantir a celebração ou execução de um contrato. Nos casos em que outras leis disponham sobre depósitos, as disposições deste Código e das leis pertinentes serão aplicáveis.”

Fonte