Proposta para combinar 2 opções de depósito para futuras habitações

Em relação às regulamentações sobre depósitos para compra de imóveis futuros ou existentes, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acredita que oferecer duas opções de escolha pode ser inadequado e que a melhor opção é combinar as duas em uma.

Especificamente, na "opção 1" do Projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado), foram citadas as disposições correspondentes do Artigo 328, Cláusula 1, do Código Civil de 2015, sobre a finalidade do depósito para garantir a execução do contrato. Na realidade, após a assinatura do contrato, raramente há casos em que o depositante seja fraudado pelo recebedor do depósito, pois o contrato é frequentemente verificado de perto pelas partes e executado de acordo com as disposições legais, e, quando o contrato é executado, o depósito é frequentemente deduzido do pagamento inicial da transação.

Quanto à "opção 2" do projeto de Lei, correspondente às disposições da Cláusula 1, Artigo 328 do Código Civil de 2015 sobre a finalidade do depósito para garantir a assinatura do contrato, na realidade, antes da assinatura do contrato, muitas vezes ocorre uma situação em que o depositante é fraudado pelo destinatário do depósito e não executa o contrato, causando danos ao depositante.

A integração de duas opções para futuros depósitos habitacionais promoverá vantagens e limitará desvantagens.

Portanto, a HoREA propôs a fusão na direção de que "os investidores em projetos imobiliários estão autorizados a cobrar depósitos de clientes quando as casas e as obras de construção atenderem a todas as condições para serem colocadas em operação e tiverem conduzido transações de acordo com os regulamentos com a finalidade de garantir o desempenho do contrato ou os investidores em projetos imobiliários só estão autorizados a cobrar depósitos com a finalidade de garantir a assinatura do contrato de acordo com o acordo com os clientes quando o projeto tiver um projeto básico avaliado por uma agência estadual e o investidor tiver um dos documentos sobre direitos de uso da terra especificados na Cláusula 2, Artigo 24 desta Lei.

O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda, o preço de locação e compra da casa ou da obra. O valor máximo do depósito é definido de acordo com as normas governamentais, mas não deve exceder 10% do preço de venda, o preço de locação e compra da casa ou da obra, garantindo o cumprimento das condições de desenvolvimento socioeconômico em cada período e em cada tipo de imóvel.

“A opção 1 e a opção 2 estão corretas, então é necessário integrar ambas as opções em uma, a regulamentação sobre depósito” para garantir a assinatura do contrato ou depósito para garantir a execução do contrato para proteger os direitos e interesses legítimos dos clientes que compram, alugam imóveis, moradias disponíveis ou moradias formadas no futuro”, avaliou o Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA.

Além disso, com o pedido de regulamentações rigorosas sobre investidores que usam depósitos para os propósitos corretos, a HoREA descobriu que a Cláusula 4, Artigo 8 do Projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários proíbe investidores de arrecadar dinheiro da venda ou arrendamento-compra de futuras moradias que não estejam de acordo com as disposições desta Lei; usar dinheiro arrecadado de compradores ou arrendamento-compradores de futuras moradias ou obras de construção que violem a lei, o que inclui depósitos, portanto não há necessidade de regulamentações adicionais.

Além disso, para garantir a consistência e a uniformidade do sistema jurídico, a HoREA propõe alterar e complementar a Cláusula 1, Artigo 328 do Código Civil de 2015: “Um depósito é um ato pelo qual uma parte transfere à outra uma quantia em dinheiro ou metais preciosos, pedras preciosas ou outros objetos de valor por um período de tempo para garantir a celebração ou execução de um contrato. Nos casos em que outras leis disponham sobre depósitos, as disposições deste Código e das leis pertinentes serão aplicáveis.”

Fonte: https://www.congluan.vn/kien-nghi-gop-2-phuong-an-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-post270745.html