Como realizar o sonho de se estabelecer?

A demanda real por moradias é sempre alta, especialmente em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh. No contexto atual, a oferta de apartamentos em projetos de apartamentos é extremamente escassa, em contraste com a alta demanda da população.

Dessa forma, os preços dos projetos de apartamentos estabelecem continuamente novos níveis de preços, geralmente aumentando ao longo do tempo, principalmente quando há flutuações no mercado.

Em conversa com Nguoi Dua Tin , a Sra. Le Mai Linh (27 anos, Thanh Xuan) disse que, com um orçamento de cerca de 1,3 bilhão de VND, ela quer comprar um apartamento de 1 quarto na área de Gia Lam, em Hanói.

Em novembro de 2023, o corretor ofereceu a ela o preço de 1,4 bilhão de VND/apartamento, de acordo com suas necessidades. No entanto, após analisar o valor até fevereiro de 2024, quando perguntou novamente, a Sra. Linh foi informada pelo corretor que o preço do apartamento havia aumentado para 1,9 bilhão de VND/apartamento. Consequentemente, em menos de 3 meses, o preço da casa havia aumentado para 500 milhões de VND/apartamento.

“O corretor disse que, como Gia Lam foi aprovado para se tornar um distrito, os preços dos imóveis nesta área também aumentaram. Sem mencionar que, em um futuro próximo, me disseram que os preços dos imóveis podem continuar subindo para mais de 2 bilhões de VND/apartamento com 1 quarto e 1 quarto, porque o investidor está divulgando informações de que construirá um ecossistema em torno desses prédios de apartamentos”, compartilhou a Sra. Linh.

Os preços dos imóveis aumentaram rapidamente ao longo dos anos.

Dados de pesquisa da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostram que o índice de preços de apartamentos em Hanói em 2023 aumentou cerca de 38 pontos percentuais em comparação a 2019. Na Cidade de Ho Chi Minh, foi de 16 pontos percentuais.

No qual, o índice de preços de apartamentos é um dos índices do Projeto de Índice de Preços de Imóveis que a VARS está pesquisando para refletir as flutuações dos preços de imóveis sob a influência dos movimentos do mercado ao longo do tempo.

Especificamente, os preços dos apartamentos em Hanói têm aumentado continuamente, tanto no mercado primário quanto no secundário. Enquanto isso, os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh também começaram a entrar novamente em um ciclo de alta, juntamente com um declínio gradual de projetos de luxo de alto padrão no mercado secundário.

Os apartamentos estabelecem continuamente novos níveis de preços.

“O forte aumento na demanda por moradia não vem apenas das necessidades de moradia das famílias urbanas, mas também do aumento constante da força de trabalho e dos estudantes que migram para as cidades para trabalhar e estudar, especialmente em Hanói.

Isso também é contribuído por uma grande quantidade de aumento na demanda por investimentos, já que os preços de aluguel de apartamentos antigos e novos em áreas residenciais têm aumentado continuamente desde o período de distanciamento social, especialmente no contexto de recuperação do mercado", afirmou o relatório da VARS.

A diferença entre oferta e demanda é clara.

Estatísticas do Batdongsan.com.vn mostram que o nível de interesse em apartamentos à venda em todo o país em janeiro de 2024 aumentou 66% em comparação ao mesmo período de 2023, e o número de anúncios de imóveis também aumentou 46%.

Especificamente, o número de buscas por apartamentos em janeiro de 2024 em Hanói aumentou 71% em comparação com o mesmo período. Da mesma forma, na Cidade de Ho Chi Minh, a demanda por buscas por apartamentos também aumentou 59%. Essa tendência é semelhante na maioria das outras províncias e cidades.

Apesar do forte aumento na demanda por imóveis, a oferta de apartamentos continua crescendo desproporcionalmente. Relatórios de pesquisa do mercado imobiliário de diversas unidades mostram que a oferta em 2023 diminuiu significativamente em comparação com anos anteriores, atingindo o menor nível dos últimos 10 anos. O número de novos projetos lançados no mercado pode ser contado nos dedos, embora o final do ano lunar seja geralmente o momento mais animador do mercado.

Legenda da foto

A oferta de apartamentos em 2023 registrou uma queda nos mercados de Hanói e Ho Chi Minh.

Em Hanói, a oferta de novos apartamentos em 2023 é estimada em 10.500 unidades, uma queda de cerca de 31% em relação ao ano anterior. Na Cidade de Ho Chi Minh, a oferta de novos apartamentos é estimada em quase 7.500 unidades, uma queda de mais de 50% em relação ao mesmo período de 2022.

Além de Hanói e da Cidade de Ho Chi Minh, outras províncias e cidades do país também enfrentam escassez de fornecimento primário, com apenas alguns projetos no mercado provincial oferecendo a próxima fase para venda.

O relatório do Batdongsan.com.vn também afirmou que a oferta de apartamentos diminuiu recentemente devido ao número cada vez mais escasso de novos projetos imobiliários aprovados, enquanto os projetos em andamento estão "lutando" devido a problemas legais e de capital.

Embora os esforços do Governo , ministérios e agências para superar as dificuldades tenham alcançado alguns resultados notáveis, o número de projetos implantados e reiniciados em 2023 aumentou drasticamente, mas a pressão do fluxo de caixa ainda não diminuiu para os negócios imobiliários.

Quais são as expectativas para os preços dos apartamentos?

Comentando sobre a questão acima, o presidente da VARS, Nguyen Van Dinh, disse que, após um longo período de declínio, a oferta de apartamentos em ambas as áreas urbanas especiais também deve aumentar novamente graças à recuperação do mercado e aos esforços das agências de gestão estaduais para remover obstáculos legais para projetos, especialmente a oferta de moradias sociais e moradias para trabalhadores.

“No entanto, esse fornecimento precisa de tempo para concluir os procedimentos legais antes de ser oficialmente lançado no mercado e vem principalmente de áreas distantes do centro”, disse o Sr. Dinh.

Portanto, o representante da VARS prevê que, no curto prazo, os preços dos apartamentos no centro das grandes cidades continuarão a aumentar, especialmente nos segmentos acessível e médio. Enquanto isso, os preços de compra e revenda de projetos de alto padrão e luxo podem registrar uma ligeira queda.

Presidente da VARS, Nguyen Van Dinh.

Em uma análise mais aprofundada, o Sr. Dinh comentou que o aumento contínuo dos preços dos apartamentos se deve principalmente à oferta extremamente escassa de projetos no mercado. Além disso, o segmento de apartamentos à venda nesta fase pertence inteiramente a grandes investidores com bom potencial financeiro, de modo que os preços dos apartamentos estão sempre em patamares elevados.

Outro problema que dificulta a redução dos preços dos apartamentos é que os atuais custos de construção que os investidores têm que pagar também aumentam drasticamente a cada ano, além da escassez de recursos para terrenos, o que torna muito difícil a redução dos preços dos apartamentos.

Declarando suas expectativas, o Sr. Dinh disse que com a base de uma série de fatores positivos do mercado atual, em meados de 2025, quando as novas leis relacionadas ao setor imobiliário forem aprovadas com novas regulamentações para remover dificuldades para investidores e compradores de moradias sociais e moradias para trabalhadores entrarão oficialmente em vigor.

"A oferta de moradias sociais aumentará e os preços dos apartamentos cairão para um nível mais adequado para pessoas com reais necessidades de moradia", disse o Sr. Dinh .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/gia-chung-cu-tang-phi-ma-lam-sao-de-giac-mong-an-cu-thanh-hien-thuc-a652606.html