Foram reveladas muitas deficiências no mercado imobiliário e de habitação social.

A delegação de supervisão da Assembleia Nacional salientou que em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh já não existe um segmento de prédios de apartamentos com preços acessíveis à maioria da população.

Preços imobiliários elevados, muitas áreas urbanas abandonadas.

Em 28 de outubro, a Assembleia Nacional discutiu o Relatório da Delegação de Supervisão da Assembleia Nacional sobre a implementação de políticas e leis relativas à gestão do mercado imobiliário e ao desenvolvimento de habitação social no período de 2015 até o final de 2023.

Na reunião, ao apresentar os resultados do monitoramento da implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023, o Sr. Vu Hong Thanh, Presidente da Comissão de Assuntos Econômicos da Assembleia Nacional e Vice-Chefe da Delegação de Monitoramento, declarou que, ao final do período de monitoramento, aproximadamente 3.363 projetos de habitação comercial e desenvolvimento urbano haviam sido implementados ou estavam em andamento, com uma área de uso do solo de aproximadamente 11.191 hectares; 413 parques industriais foram estabelecidos, com uma área total de aproximadamente 87.700 hectares. No que diz respeito à habitação social, cerca de 800 projetos foram implementados, totalizando 567.042 unidades, dos quais: 373 projetos foram concluídos, totalizando 193.920 unidades; 129 projetos foram iniciados, totalizando 114.934 unidades; e 298 projetos receberam aprovação de investimento, compreendendo 258.188 unidades.

O Sr. Vu Hong Thanh presta depoimento à Assembleia Nacional (Foto: Quang Vinh)

Os resultados do monitoramento mostram que os setores imobiliário e de habitação social ainda apresentam muitas deficiências e inadequações, desenvolvimento insustentável e desequilíbrios entre oferta e demanda. Os preços dos imóveis permanecem altos em comparação com a renda da maioria da população. Muitas áreas urbanas estão abandonadas e a gestão de mini-prédios de apartamentos ainda é inadequada. Não existem soluções eficazes para abordar e resolver os problemas dos prédios de apartamentos antigos que não atendem às condições de vida dos moradores. Muitos projetos enfrentam obstáculos e atrasos na implementação. Novos tipos de empreendimentos imobiliários encontram muitos entraves legais e carecem de regulamentações claras e específicas.

Em relação ao processo de formulação de políticas e leis, algumas regulamentações são sobrepostas, inconsistentes, dessincronizadas, não condizentes com a realidade, lentas para serem revisadas, alteradas ou complementadas, pouco claras, carentes de especificidade e detalhes, o que leva a inconsistências na interpretação e na implementação. Muitas regulamentações de implementação detalhadas demoram a ser publicadas.

A implementação do programa e plano de desenvolvimento habitacional, bem como o projeto de investimento para a construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de zonas industriais (2021-2030), não atenderam às expectativas, com a maioria das localidades não conseguindo atingir a meta de desenvolvimento de moradias sociais. Os recursos do orçamento estatal não foram alocados adequadamente, resultando no desenvolvimento, na maioria das localidades, de projetos habitacionais sociais construídos apenas com capital não estatal. "A demora na avaliação de terrenos em muitas localidades é um grande obstáculo que leva à estagnação de muitos projetos imobiliários. A emissão de títulos de uso do solo, títulos de propriedade e títulos de bens vinculados ao solo continua problemática, especialmente para novos empreendimentos imobiliários", destacou o Sr. Thanh.

Os projetos de condotéis e escritórios-hotéis estão praticamente "congelados".

A equipe de monitoramento também observou que a estrutura dos produtos imobiliários é inadequada, com um desequilíbrio entre oferta e demanda, visando principalmente o segmento de alto padrão e investimentos financeiros, carecendo de produtos acessíveis à maioria da população, apesar da alta demanda. A oferta provém principalmente de projetos implementados em períodos anteriores, com pouquíssimos lançamentos. Alguns projetos enfrentam entraves legais, especialmente na obtenção de certificados de uso do solo e de propriedade de imóveis e outros bens vinculados ao terreno. Muitas empresas imobiliárias carecem de capacidade financeira e experiência em implementação, o que resulta em projetos ineficientes e produtos imobiliários de baixa qualidade. Além disso, as empresas estão captando recursos além de sua capacidade de fluxo de caixa para expandir suas reservas de terrenos e investimentos, utilizando diversos instrumentos de alavancagem financeira. Isso leva a procedimentos de investimento prolongados, aumento dos custos financeiros e dificuldade em reduzir os preços dos imóveis ao seu valor real. O mercado imobiliário de condotéis e escritórios residenciais está praticamente "congelado".

“Muitas áreas urbanas estão abandonadas”, disse o Sr. Thanh, acrescentando que os preços dos imóveis dispararam em comparação com o aumento da renda da maioria da população. Em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, não existem mais apartamentos acessíveis adequados para a maioria das pessoas. O número de unidades habitacionais sociais oferecidas ao mercado está muito aquém da demanda. A maioria das localidades não atingiu suas metas de desenvolvimento de habitação social. Por outro lado, em algumas áreas, a oferta não atende à demanda, levando à falta de compradores e inquilinos, desperdício de recursos, impacto negativo no desenvolvimento macroeconômico, na saúde dos negócios imobiliários e dos bancos comerciais, aumento dos riscos para o mercado de títulos, redução da receita do orçamento estatal e aumento da inadimplência. Além disso, causa instabilidade social, afetando o trabalho, o emprego e a segurança habitacional da população.

A principal causa são os fatores subjetivos.

A delegação de supervisão concluiu que as deficiências e limitações mencionadas decorriam de causas objetivas e subjetivas, sendo as causas subjetivas o fator principal. Consequentemente, a organização e a implementação das leis permanecem frágeis e ineficazes. As autoridades locais tendem a temer erros e a adotar uma mentalidade de curto prazo, o que resulta em orientação inadequada de projetos e atrasos na condução de procedimentos. Há pouca atenção ao desenvolvimento de habitações sociais e moradias para trabalhadores em zonas industriais. Observa-se também uma falta de foco no planejamento e na destinação de terrenos para projetos habitacionais sociais independentes. A liderança e a orientação no desenvolvimento e aprimoramento das leis, bem como a fiscalização e a supervisão da aplicação da lei, têm sido intempestivas e inadequadas em algumas áreas. A conscientização sobre o cumprimento da lei permanece baixa em alguns locais. O tratamento de infrações legais é lento e ineficaz.

Fonte: https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html