DNVN - A Lei de Terras de 2024 traz muitos conteúdos novos, importantes e inovadores, muitos dos quais intimamente relacionados às empresas. Entre eles, estão questões de planejamento e ordenamento do território; recuperação de terras, indenização, apoio, reassentamento; alocação de terras, arrendamento de terras, permissão para alterar os propósitos do uso da terra, etc.
Em palestra no workshop “Lei de Terras 2024: Conteúdos importantes que as empresas precisam conhecer”, realizado em 21 de março, o vice-presidente da Federação de Comércio e Indústria do Vietnã (VCCI), Hoang Quang Phong, enfatizou que a Lei de Terras é uma das leis mais importantes e importantes, com profundo impacto na vida econômica e social. A lei afeta especialmente o ambiente de investimentos e negócios do nosso país.
A Lei de Terras de 2024 traz muitos conteúdos novos, importantes e inovadores, muitos dos quais intimamente relacionados às empresas. Entre eles, estão: planejamento e planos de uso do solo; recuperação de terras, indenização, apoio, reassentamento; alocação de terras, arrendamento de terras, permissão para alterar os propósitos de uso do solo; financiamento de terras, preços de terras; registro de terras; reforma dos procedimentos administrativos no setor de terras, etc.
Em relação à Lei de Terras de 2024, na sessão anterior, a Assembleia Nacional aprovou as leis alteradas e complementadas sobre negócios imobiliários e habitacionais. Essas leis também têm grande impacto nas empresas, visto que o mercado imobiliário é particularmente importante em todas as economias.
O Sr. Hoang Quang Phong enfatizou que a Lei de Terras de 2024 tem um grande impacto nas empresas.
Juntamente com a Lei de Terras de 2024, a Assembleia Nacional aprovou leis alteradas e complementares sobre negócios imobiliários e habitacionais. Essas leis também têm um grande impacto nas empresas, pois o mercado imobiliário é especialmente importante em todas as economias.
Essas leis foram promulgadas para ajudar a resolver inconsistências entre essas duas leis e as leis de investimento, ajudando a unificar os recursos de investimento e implementar projetos de investimento de forma mais conveniente", disse o Sr. Phong.
Na conferência, o Sr. Phan Duc Hieu, Membro Permanente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, e formuladores de políticas discutiram e responderam a questões importantes sobre as principais emendas à Lei de Terras de 2024. Diversos tópicos relevantes para empresas, como financiamento de terras, limpeza de terrenos e leis intimamente relacionadas, como a Lei de Negócios Imobiliários, a Lei da Habitação, a Lei da Construção, etc., também foram discutidos na conferência.
Nesse sentido, os especialistas enfatizaram as questões de regulamentação, avaliação de terras de acordo com os princípios de mercado e impactos sobre os negócios. Especificamente, a Lei de Terras de 2024 removeu a regulamentação do Quadro de Preços de Terras do Governo, emitido a cada 5 anos.
Em vez disso, o Comitê Popular Provincial desenvolverá e submeterá ao Conselho Popular do mesmo nível para decisão a primeira Lista de Preços de Terras a ser anunciada e aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026. Todos os anos, o Comitê Popular Provincial é responsável por submeter ao Conselho Popular Provincial para decisão o ajuste, a alteração e o complemento da Lista de Preços de Terras a ser anunciada e aplicada a partir de 1º de janeiro do ano seguinte.
A novidade da Lei de Terras de 2024 é que, ao recuperar terras, os investidores devem negociar proativamente com as pessoas.
Caso a tabela de preços de terras precise ser ajustada durante o ano, o Comitê Popular provincial é responsável por submetê-la ao Conselho Popular para decisão. A tabela anual de preços de terras será usada para calcular as taxas de uso da terra (UT) quando o Estado reconhece o direito à UT ou arrenda terras com pagamento anual; calcula o imposto UT; calcula o imposto de renda na transferência de direitos de UT...
Preços específicos de terras serão aplicados para calcular a compensação quando o Estado recuperar terras, ou calcular o aluguel da terra quando o Estado arrenda terras e cobra o aluguel da terra de uma só vez durante todo o prazo do arrendamento.
A Lei de Terras de 2024 estipula especificamente quatro métodos de avaliação de terras e os casos e condições de aplicação, incluindo: método de comparação, método da renda, método do excedente e método do coeficiente de ajuste. Todos os quatro métodos são utilizados para determinar preços específicos de terras e desenvolver tabelas anuais de preços de terras anunciadas pelo Conselho Popular Provincial (Artigo 158 da Lei de Terras de 2024).
Notavelmente, o novo ponto da Lei de Terras de 2024 é que, ao recuperar terras, os investidores devem negociar proativamente com as pessoas para determinar um nível razoável de compensação. O Artigo 79 da Lei de Terras de 2024 estipula claramente 32 casos em que é absolutamente necessário que o Estado recupere terras para implementar projetos de desenvolvimento socioeconômico de interesse nacional e público, a fim de promover os recursos terrestres, melhorar a eficiência do uso da terra e desenvolver infraestrutura socioeconômica moderna...
Os regulamentos de recuperação de terras são elaborados em 32 seções, especificando projetos em cada área que recebem incentivos e são incentivados a se desenvolver de acordo com leis específicas. Incluindo recuperação de terras para construção de obras de trânsito, irrigação, abastecimento de água, drenagem, tratamento de resíduos sólidos, energia, iluminação pública e zonas francas em zonas econômicas.
A aquisição de terras tem sido mais específica do que antes, com o Estado adquirindo terras apenas para projetos de habitação comercial, habitação mista e projetos comerciais ao investir em áreas urbanas. Para outros projetos, os investidores devem negociar proativamente com as pessoas para determinar um nível de remuneração razoável.
Isso também ajuda a reduzir disputas e processos judiciais. No período anterior, algumas regulamentações sobre recuperação de terras não estavam próximas da realidade, o que também contribuiu para a estagnação de projetos empresariais.
No caso de aquisição de terras para projetos de habitação comercial, a Lei de Terras de 2024 estipula que ela se aplica apenas a projetos de grande porte com infraestrutura síncrona (com eletricidade, estradas, escolas, estações, etc. adequadas). Isso demonstra que a aquisição de terras só é necessária quando for absolutamente necessária para a implementação de projetos-chave. Projetos locais de pequena escala não estarão sujeitos ao mecanismo de aquisição de terras.
Ha Anh
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