Os imóveis para alugar na cidade de Ho Chi Minh têm as taxas de ocupação mais altas da região.

O setor varejista continua a crescer de forma constante.

Segundo o levantamento da Savills sobre transações de locação no último trimestre, os inquilinos do setor de alimentos e bebidas (A&B) representaram 37% da área total locada, o setor de moda detinha 24% da participação de mercado e os demais setores, como saúde, beleza e entretenimento, representaram 13% cada.

Notavelmente, as taxas de ocupação de espaços comerciais na cidade de Ho Chi Minh permanecem muito estáveis, mantendo-se em 91% e inalteradas em relação ao trimestre anterior.

Pesquisas mostram que a maioria dos proprietários em áreas centrais permanece confiante, com preços de aluguel estáveis e elevados em 3,3 milhões de VND/m²/mês, três vezes maiores do que em áreas fora do centro da cidade. Os preços de aluguel em áreas fora do centro da cidade também aumentaram ligeiramente em 1% no trimestre, chegando a 1 milhão de VND/m²/mês.

Os espaços comerciais para alugar na cidade de Ho Chi Minh têm a maior taxa de ocupação da região (Figura 1). — O setor varejista manteve um crescimento constante ao longo dos anos.

Algumas transações de arrendamento notáveis, visando a expansão em áreas suburbanas, incluem o arrendamento de 1.900 m² de área útil no edifício Long Son pela Dragon Golf Land e o arrendamento de 900 m² de área útil no projeto Vincom Plaza Phan Van Tri pela Poseidon Company.

Os dados da Savills também mostram que o segmento de lojas de rua está enfrentando dificuldades. Esse segmento apresentou as flutuações mais significativas em mais de uma década. Após atingir o pico de 100% de ocupação em 2010, as taxas de ocupação continuaram a cair 2 pontos percentuais no último trimestre, chegando a 80%, enquanto os preços de aluguel também diminuíram 6% em relação ao ano anterior.

No último trimestre do ano, a nova oferta deverá atingir 82.227 m² provenientes de 4 projetos. Em 2024, grandes empreendimentos como Vivo City, Giga Mall e Vincom 3/2 também planejam reformas e mudanças no mix de lojas para revitalizar o ciclo do varejo.

O fornecimento de material de escritório continua a aumentar.

Segundo pesquisa da Savills, no terceiro trimestre de 2023, a oferta de escritórios para alugar cresceu 3% em relação ao trimestre anterior e 4% em relação ao ano anterior, após a entrada no mercado de quatro novos empreendimentos com mais de 93.000 m² de área líquida locável.

Em particular, a nova área urbana de Thu Thiem domina a nova oferta, com 90% de participação de mercado proveniente de dois projetos de Classe A, o METT e o Hallmark. A taxa de ocupação de escritórios de Classe A nessa área também é de 50%, com um preço de aluguel de VND 1,2 milhão/m²/mês.

Graças à sua proximidade com o centro da cidade e à alta qualidade dos novos empreendimentos, a área tem atraído inquilinos dos setores financeiro, bancário, imobiliário (FIRE) e de tecnologia da informação e comunicação (TIC) que buscam expandir seus negócios. Entre os clientes de destaque estão empresas da Austrália, Coreia do Sul, Taiwan, Malásia e Vietnã.

Os espaços comerciais para alugar na cidade de Ho Chi Minh têm a maior taxa de ocupação da região (Figura 2). — Os escritórios de alto padrão em Thu Thiem são muito bem recebidos.

Quanto aos restantes 10% da nova oferta no mercado, identifica-se que pertencem a dois projetos: The Waterfront Saigon, um projeto do segmento B que concluiu as renovações, e L'MAK The Signature, um projeto do segmento C que entrou recentemente no mercado.

Ao comentar sobre o desenvolvimento do mercado de locação de escritórios, a Sra. Giang Huynh, Chefe de Pesquisa e S22M da Savills Ho Chi Minh City, afirmou: “O forte desempenho é impulsionado pela alta demanda por novos projetos de Classe A. Após anos de escassez de oferta de alto padrão, a nova oferta atraiu empresas do setor imobiliário.”

Segundo o levantamento da Savills sobre transações nos primeiros nove meses de 2023, os setores de Seguros, Incêndio e Energia (FIRE), Tecnologia da Informação e Comunicação (TIC) e Distribuição representaram a maior parcela do espaço locado. Os inquilinos do setor FIRE ocuparam 68% da área locada, com uma área média de transação de 1.800 m² de área locável líquida (NLA). Em novos empreendimentos, os bancos ocuparam 80% do espaço locado.

No quarto trimestre de 2023, a oferta futura deverá vir de seis projetos, totalizando 81.000 m² de área locável líquida (ANL). O Nexus e a Torre Saigon do VP Bank, no Distrito 1, são projetos notáveis. Ambos são empreendimentos de Classe A e estão em fase de conclusão.

Os hotéis reduzem a ocupação durante a baixa temporada.

Segundo dados da Savills, o mercado hoteleiro da cidade de Ho Chi Minh permanece estável tanto trimestral quanto anualmente, com 15.641 quartos distribuídos em 109 hotéis. Os investidores também estão focados em aprimorar e melhorar a qualidade de seus projetos para manter a competitividade, visto que 100% dos quartos fechados estão passando por reformas e devem reabrir em breve.

No terceiro trimestre de 2023, a taxa de ocupação hoteleira atingiu 58%, uma ligeira queda de 2 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior. A tarifa média por quarto foi de 1,9 milhão de VND por noite, inalterada em relação ao trimestre anterior.

Os hotéis de quatro e cinco estrelas também registraram uma queda de 4% na ocupação no trimestre, chegando a 60%, devido ao impacto da baixa temporada. Para esse segmento, a dependência da alta temporada e da clientela MICE (Encontros, Incentivos, Conferências e Exposições) – um grupo de clientes que utiliza serviços de alto padrão – também contribuiu para a desaceleração da recuperação no terceiro trimestre.

Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam, explicou: “A baixa temporada para atividades de turismo de negócios, incentivos, congressos, exposições e exposições (MICE) representou um desafio para o mercado hoteleiro na Cidade de Ho Chi Minh – um mercado que depende fortemente de viajantes a negócios. Enquanto isso, o número de turistas internacionais ainda não retornou aos níveis pré-pandemia.”

Os espaços comerciais para alugar na cidade de Ho Chi Minh têm a maior taxa de ocupação da região (Figura 3). — Sr. Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam

Apesar do crescimento anual, o número de visitantes internacionais na cidade de Ho Chi Minh atingiu apenas 57% em comparação com os primeiros nove meses de 2019, ficando abaixo da média nacional de 70%.

No entanto, segundo avaliação da Savills, a partir de agosto de 2023, o Vietnã permitirá que cidadãos de todos os países e territórios solicitem vistos eletrônicos, ampliando a abrangência em relação aos 80 países anteriormente permitidos. Simultaneamente, o período máximo de permanência será estendido para 90 dias, com múltiplas entradas. A Savills acredita que essa será uma importante força motriz para a recuperação desse mercado.

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