O espaço para aluguel na Cidade de Ho Chi Minh tem a maior taxa de ocupação da região.

O espaço de varejo continua crescendo de forma constante

De acordo com a pesquisa da Savills sobre transações de locação no último trimestre, os inquilinos de alimentos e bebidas foram responsáveis ​​por 37% da área total locada, a indústria da moda foi responsável por 24% da participação de mercado e os setores restantes, como saúde, beleza e entretenimento, foram responsáveis ​​por 13% cada.

Vale ressaltar que a capacidade operacional do espaço de varejo na Cidade de Ho Chi Minh é muito estável, mantida em 91% e inalterada no trimestre.

A pesquisa mostra que a maioria dos proprietários em áreas centrais ainda está confiante, com os preços de aluguel estáveis ​​e altos, em VND 3,3 milhões/m²/mês, três vezes mais altos do que nos subúrbios. Os preços de aluguel em áreas suburbanas também aumentaram ligeiramente, 1% em relação ao trimestre anterior, para VND 1 milhão/m²/mês.

O espaço de varejo vem crescendo de forma constante há muitos anos.

Algumas transações típicas de arrendamento para fins de expansão em áreas não centrais incluem a Dragon Golf Land alugando 1.900 m2 de área útil no edifício Long Son e a Poseidon Company alugando 900 m2 de área útil no projeto Vincom Plaza Phan Van Tri.

Os dados da Savills também mostram que o segmento de pódios de varejo está enfrentando dificuldades. Este é o segmento com as maiores flutuações na última década. Após atingir o pico de 100% de ocupação em 2010, as taxas de ocupação continuaram a cair 2 pontos percentuais no último trimestre, atingindo 80%, enquanto os aluguéis também diminuíram 6% ao ano.

No último trimestre do ano, a nova oferta deverá ser de 82.227 metros quadrados, provenientes de quatro projetos. Em 2024, grandes projetos como Vivo City, Giga Mall e Vincom 3/2 também planejam renovar e alterar o mix de inquilinos para renovar o ciclo do varejo.

A oferta de escritórios continua a aumentar

Ainda de acordo com a pesquisa da Savills, no terceiro trimestre de 2023, a oferta de escritórios para locação cresceu 3% em relação ao trimestre anterior e 4% em relação ao ano anterior, após quatro novos projetos entrarem no mercado com mais de 93.000 metros quadrados de área líquida locável.

Em particular, a nova área urbana de Thu Thiem domina a nova oferta, com 90% de participação de mercado em dois projetos de classe A, o The METT e o The Hallmark. A taxa de ocupação de escritórios de classe A nesta área também é de 50%, com um preço de aluguel de VND 1,2 milhão/m²/mês.

Graças à sua proximidade com o CBD e à alta qualidade dos novos empreendimentos, a área atraiu inquilinos dos setores financeiro, bancário, imobiliário (FIRE) e de tecnologia da informação e comunicação (TIC) com o objetivo de expandir sua escala. Inquilinos notáveis ​​vêm da Austrália, Coreia, Taiwan, Malásia e Vietnã.

Edifícios de escritórios de alto padrão em Thu Thiem são muito bem recebidos.

Quanto aos 10% restantes da nova oferta no mercado, eles são identificados como pertencentes a dois projetos: The Waterfront Saigon, um projeto de classe B que concluiu a reforma, e L'MAK The Signature, um projeto de classe C que acaba de entrar no mercado.

Comentando sobre o desenvolvimento do setor de locação de escritórios, a Sra. Giang Huynh, Chefe de Pesquisa e S22M da Savills HCMC, afirmou: “O bom desempenho foi impulsionado pela alta demanda por novos projetos de alto padrão. Após muitos anos de escassez de oferta de alto padrão no mercado, a nova oferta atraiu empresas do setor FIRE”.

De acordo com o levantamento da Savills sobre transações nos primeiros 9 meses de 2023, os setores de FIRE, TIC e Distribuição representaram a maior área locada. Os inquilinos do FIRE representaram 68% da área locada, com uma área média de transação de 1.800 m² (ANL). Desse total, em novos projetos, os inquilinos bancários representaram 80% da área locada.

A previsão é de que o fornecimento futuro venha de seis projetos no quarto trimestre de 2023, totalizando 81.000 m² de NLA. O Nexus e a Torre Saigon do VP Bank, no Distrito 1, são projetos notáveis. Ambos são projetos de alto padrão e estão em fase final de conclusão.

Hotéis reduzem capacidade durante a baixa temporada

De acordo com dados da Savills, o mercado hoteleiro na Cidade de Ho Chi Minh permanece estável em termos trimestrais e anuais, com 15.641 quartos em 109 hotéis. As incorporadoras também estão se concentrando em aprimorar e aprimorar a qualidade de seus projetos para manter a competitividade, já que 100% dos quartos que foram fechados ou estão sendo reformados devem reabrir em breve.

No terceiro trimestre de 2023, a ocupação dos quartos de hotel atingiu 58%, uma ligeira queda de 2 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior. As diárias médias atingiram VND 1,9 milhão/quarto/noite, inalteradas em relação ao trimestre anterior.

Os hotéis de quatro e cinco estrelas também registraram uma queda de 4% nas taxas de ocupação em relação ao trimestre anterior, para 60%, devido ao impacto do mercado de baixa temporada. Para esse tipo de hotel, a dependência da alta temporada e do grupo de hóspedes MICE – um grupo de hóspedes que utiliza serviços de alto padrão – também desacelerou a recuperação no terceiro trimestre.

“A baixa temporada para atividades MICE representou um desafio para o mercado hoteleiro na Cidade de Ho Chi Minh, que depende em grande parte de viajantes a negócios, enquanto o número de visitantes internacionais ainda não retornou aos níveis pré-pandêmicos”, explicou Troy Griffiths, vice-diretor geral da Savills Vietnã.

Sr. Troy Griffiths, Diretor Geral Adjunto, Savills Vietnã

Apesar do crescimento anual, o número de visitantes internacionais na Cidade de Ho Chi Minh atingiu apenas 57% em comparação aos primeiros 9 meses de 2019, abaixo do nível nacional de 70%.

No entanto, de acordo com a Savills, a partir de agosto de 2023, o Vietnã permitirá que cidadãos de todos os países e territórios se registrem para vistos eletrônicos, em comparação com 80 países anteriormente. Ao mesmo tempo, a duração da estadia será estendida para um máximo de 90 dias com múltiplas entradas. A Savills avalia que este será o principal motor para promover a recuperação deste mercado.

Fonte: https://www.congluan.vn/mat-bang-cho-thue-tai-tp-hcm-co-ty-le-lap-day-dung-dau-trong-khu-vuc-post267288.html