Criar um ambiente competitivo.
O mercado de locação de escritórios tem apresentado um ressurgimento recente, com transações envolvendo expansões ou realocações de escritórios. Simultaneamente, o mercado tem observado uma mudança na demanda dos inquilinos, forçando os proprietários de escritórios a se adaptarem para reter os inquilinos, especialmente grandes empresas e corporações multinacionais.
Para melhor compreender as necessidades em constante mudança dos inquilinos e identificar os fatores que efetivamente os retêm em escritórios, Matthew Powell, diretor da Savills Vietnam, afirmou que o mercado de escritórios está se beneficiando do aumento do fluxo de Investimento Estrangeiro Direto (IED) para o Vietnã nos últimos tempos.
Segundo dados do Ministério do Planejamento e Investimento , em 20 de abril de 2024, o investimento estrangeiro direto (IED) total no Vietnã ultrapassou US$ 9,27 bilhões, um aumento de 4,5% em comparação com o mesmo período de 2023. Até o momento, o país possui 40.049 projetos ativos com um capital total registrado de quase US$ 478,58 bilhões.
Muitos escritórios de alto padrão estão disponíveis para aluguel na cidade de Ho Chi Minh .
Investidores estrangeiros investiram em 17 dos 21 setores econômicos nacionais. Destes, a indústria manufatureira lidera com um investimento total de mais de US$ 6,15 bilhões, representando quase 66,4% do capital total investido e registrado, um aumento de 19,8% em comparação com o mesmo período do ano passado.
O setor imobiliário ficou em segundo lugar, com um investimento total superior a US$ 1,73 bilhão, representando quase 18,7% do capital total investido e registrado, um aumento de 78,2% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Em seguida, vieram os setores de comércio atacadista e varejista e de transporte e armazenagem, com capital total registrado superior a US$ 451,4 milhões e quase US$ 383,2 milhões, respectivamente.
O crescimento e a diversificação dos fluxos de IED (Investimento Estrangeiro Direto), juntamente com um índice de confiança empresarial continuamente positivo, demonstraram que o Vietnã é um mercado potencial para muitos tipos de negócios, impulsionando assim a demanda por espaços de escritório.
O mercado de locação de escritórios apresentou forte desempenho no primeiro trimestre de 2024. Inquilinos dos setores de tecnologia da informação, manufatura e jurídico detiveram uma alta participação no mercado.
Contudo, a alta demanda não está presente em todas as categorias de escritórios. A demanda atual concentra-se no segmento de escritórios de alta qualidade, visto que os inquilinos têm requisitos mais rigorosos para o espaço de trabalho. Eles precisam de escritórios que garantam boa qualidade e um ambiente de trabalho positivo para atrair e reter talentos.
O ambiente de trabalho é sempre um dos fatores que tanto investidores quanto inquilinos de espaços de escritório levam em consideração.
Portanto, a tendência está gradualmente se voltando para edifícios com certificação verde, com espaços de qualidade e todas as comodidades. Consequentemente, as construtoras de escritórios devem acompanhar essa tendência e garantir que ofereçam espaços de alto padrão para atender à demanda geral.
A tendência atual é que a maioria dos inquilinos prefira as áreas centrais das grandes cidades, onde existem novos empreendimentos de alta qualidade, preços de aluguel razoáveis e proximidade com o centro da cidade.
Como se pode observar, as tendências de escolha de escritórios por parte dos inquilinos dependem de muitos fatores, e o preço não é o único fator que as empresas consideram, especialmente para os inquilinos que tendem a melhorar seus escritórios para edifícios de Classe A.
Para muitas empresas, a mudança para edifícios de escritórios com certificação verde é uma prioridade máxima ou mesmo um requisito obrigatório, pois faz parte do seu compromisso global com os objetivos ESG (Ambiental, Social e de Governança) perante os acionistas e as regulamentações legais pertinentes.
Às vezes, as empresas estão dispostas a pagar mais por um edifício de maior qualidade com certificação verde, proporcionando um ambiente de trabalho mais eficiente para os funcionários e construindo uma imagem de marca positiva junto aos clientes. Portanto, embora o preço seja claramente um fator muito importante, não é o fator decisivo.
Especialistas da Savills observaram as diferenças entre edifícios com certificação verde e edifícios sem certificação.
Edifícios mais antigos que não atendem aos padrões de construção sustentável agora enfrentarão maior pressão para reduzir os aluguéis, já que terão dificuldades para competir com edifícios certificados como sustentáveis. Prova disso é que alguns proprietários, principalmente de edifícios comerciais de classe B, tiveram que reduzir os aluguéis para manter os inquilinos, enquanto edifícios de luxo mantiveram valores de aluguel estáveis.
“O preço é obviamente um fator importante. Mas, como em qualquer outra coisa, muitas pessoas estão dispostas a pagar por experiências de qualidade. Assim como na compra de um carro, roupas ou uma bolsa, às vezes uma diferença de preço é aceitável para produtos e serviços de maior qualidade”, disse Matthew Powell.
Os preços de aluguel de escritórios na cidade de Ho Chi Minh estão aumentando.
Segundo especialistas da Savills, o mercado de escritórios na cidade de Ho Chi Minh apresenta muitos pontos fortes, com grandes espaços comerciais acompanhados por um mercado mais amplo. Os preços de aluguel de escritórios na cidade de Ho Chi Minh permanecem mais altos do que em Hanói, especialmente em empreendimentos no Distrito 1.
Contudo, o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh concentrava-se anteriormente no Distrito 1, que fornecia a maior parte dos espaços de escritório. Atualmente, porém, observa-se uma mudança em direção à área de Thu Thiem, com novos empreendimentos de escritórios, áreas maiores e muitos projetos com certificação verde.
Entretanto, a situação em Hanói é diferente. Hanói apresenta um desenvolvimento mais amplo do mercado de escritórios, com diversas áreas concentrando projetos comerciais, como Hoan Kiem, Ba Dinh, Hanói Oeste e, em breve, a região do Lago Oeste.
No entanto, a taxa de ocupação atual em empreendimentos localizados nos distritos de Hoan Kiem e Ba Dinh é bastante alta. Portanto, novos edifícios com previsão de lançamento em breve, como o Grand Terra, o Taisei Square Hanoi, o Tien Bo Plaza e o BRG Diamond Park Plaza, serão uma nova fonte de oferta, dinamizando ainda mais as atividades comerciais.
A cidade de Ho Chi Minh é considerada como tendo um grande e atraente número de espaços de escritórios para alugar a preços melhores.
Especialistas também acreditam que os preços de aluguel de escritórios em Hanói dificilmente ultrapassarão os de Ho Chi Minh no futuro.
Segundo dados da Savills Ásia-Pacífico para o segundo semestre de 2023, o preço médio de aluguel para escritórios de Classe A em Hanói permaneceu em US$ 41,7/m²/mês (incluindo impostos e taxas de serviço), em comparação com a média da região. Já na Cidade de Ho Chi Minh, o valor foi de US$ 63,2/m²/mês.
Em particular, com a expectativa de aumento na oferta de novos imóveis de alto padrão em Hanói em um futuro próximo, os preços de aluguel continuarão competitivos.
Para imóveis individuais muito procurados ou de alta qualidade, preços mais elevados podem ser necessários, mas não significativamente superiores a alternativas. Portanto, num futuro próximo, Hanói manterá preços de aluguel razoáveis para propriedades de alta qualidade.
Ao mesmo tempo, especialistas também argumentam que o custo do investimento em edifícios verdes é um investimento de longo prazo. Enquanto isso, a história sobre reduções de preço é de curto prazo, porque os inquilinos de escritórios normalmente utilizam o espaço por um longo período, pelo menos de 5 a 10 anos, ou até mais.
Portanto, edifícios de escritórios verdes desenvolvidos de forma sustentável são cruciais para que os incorporadores mantenham os inquilinos a longo prazo. Assim, o desafio atual para os incorporadores de projetos verdes é o investimento a longo prazo.
Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html
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