Mercado de aluguel de escritórios aquecido e previsões de especialistas

Crie um ambiente competitivo

As atividades de locação de escritórios voltaram a ser movimentadas recentemente, com transações de expansão ou realocação de escritórios. O mercado também registrou uma mudança na demanda por inquilinos, forçando investidores em escritórios a mudarem para reter inquilinos, especialmente grandes empresas e corporações multinacionais.

Para entender melhor a mudança na demanda dos inquilinos e descobrir os fatores que efetivamente retêm os inquilinos de escritórios, o Sr. Matthew Powell - líder da Savills Vietnã - disse que o mercado de escritórios está se beneficiando do aumento do capital de IED fluindo para o Vietnã nos últimos tempos.

Assim, dados do Ministério do Planejamento e Investimento mostram que, em 20 de abril de 2024, o capital total de IED no Vietnã atingiu mais de 9,27 bilhões de dólares, um aumento de 4,5% em relação ao mesmo período de 2023. Até o momento, o país tem 40.049 projetos válidos com um capital registrado total de quase 478,58 bilhões de dólares.

Muitos escritórios de classe A para alugar na Cidade de Ho Chi Minh .

Investidores estrangeiros investiram em 17 dos 21 setores da economia nacional. Destes, a indústria de processamento e manufatura liderou, com um capital de investimento total de mais de 6,15 bilhões de dólares, representando quase 66,4% do capital de investimento total registrado, um aumento de 19,8% no mesmo período.

O setor imobiliário ficou em segundo lugar, com um capital de investimento total de mais de US$ 1,73 bilhão, representando quase 18,7% do capital de investimento total registrado, um aumento de 78,2% no mesmo período. Em seguida, vieram os setores de atacado e varejo, transporte e armazenagem, com um capital registrado total de mais de US$ 451,4 milhões e quase US$ 383,2 milhões, respectivamente.

O crescimento do capital de IED e a diversificação dos setores, juntamente com o índice positivo contínuo de confiança empresarial, mostraram que o Vietnã é um mercado potencial para muitos tipos de negócios, levando assim a um aumento na demanda por escritórios.

As atividades de locação de escritórios no primeiro trimestre de 2024 foram intensas. Em particular, os inquilinos dos setores de tecnologia da informação, indústria e direito mantiveram uma alta taxa.

No entanto, a alta demanda não se estende a todos os segmentos de escritórios. A demanda atual concentra-se no segmento de escritórios de alta qualidade, pois os inquilinos têm requisitos mais rigorosos para escritórios. Eles precisam de escritórios que garantam boa qualidade e um bom ambiente de trabalho para atrair e reter talentos.

O ambiente de trabalho é sempre um dos fatores que os investidores em locação de escritórios, bem como os inquilinos de escritórios, buscam.

Portanto, a tendência está mudando gradualmente para edifícios com certificação verde, com espaços de qualidade e comodidades completas. Por isso, os investidores em escritórios devem se manter atualizados e garantir o fornecimento de instalações com padrão de qualidade para atender ao gosto geral.

A tendência atual é que a maioria dos inquilinos prefira áreas centrais das grandes cidades, onde há novos projetos de alta qualidade, preços de aluguel adequados e proximidade do centro.

Pode-se observar que a tendência de escolha de um escritório de inquilinos depende de muitos fatores e o preço não é o único fator que as empresas consideram, especialmente para inquilinos que tendem a atualizar seus escritórios para edifícios Classe A.

Para muitas empresas, mudar para prédios de escritórios com certificação verde é uma prioridade máxima ou até mesmo um requisito, como parte de seu compromisso global de ESG com seus acionistas e requisitos regulatórios relevantes.

Às vezes, as empresas estão dispostas a pagar mais por um edifício de melhor qualidade com certificação verde, que proporciona um ambiente de trabalho produtivo para os funcionários e uma imagem de marca positiva para os clientes. Portanto, embora o preço seja claramente um fator muito importante, não é o fator decisivo.

Os especialistas da Savills notaram a diferença entre edifícios com certificação verde e edifícios sem certificação.

Edifícios mais antigos que não atendem aos padrões verdes agora enfrentarão maior pressão para reduzir os aluguéis, pois não conseguem competir com edifícios com certificação verde. Há evidências de que alguns proprietários, especialmente de escritórios de nível B, tiveram que reduzir os aluguéis para manter os inquilinos, enquanto edifícios de luxo mantiveram os aluguéis estáveis.

“O preço é obviamente importante. Mas, como em qualquer outra coisa, muitas pessoas estão dispostas a pagar por experiências de qualidade. Assim como na compra de um carro, roupas ou bolsas, às vezes uma diferença de preço é aceitável para produtos e serviços de maior qualidade”, disse Matthew Powell.

Os aluguéis de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh estão aumentando

Segundo especialistas da Savills, o mercado de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh apresenta muitos pontos fortes, com grandes espaços de escritório acompanhados por um mercado comercial mais amplo. Os preços de aluguel de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh permanecem mais altos do que em Hanói, especialmente em projetos no Distrito 1.

No entanto, o mercado da Cidade de Ho Chi Minh concentrava-se anteriormente em uma área, o Distrito 1, que fornecia o principal material de escritório. No entanto, esse mercado agora registrou uma mudança para a área de Thu Thiem, com novos materiais de escritório, grandes áreas construídas e muitos projetos com certificação verde.

Já em Hanói, a história é diferente. Hanói tem um mercado de escritórios mais desenvolvido, com diferentes locais focados em projetos comerciais, como Hoan Kiem, Ba Dinh, o oeste de Hanói e, em breve, a região do Lago Oeste.

No entanto, a taxa de ocupação atual dos projetos nas áreas de Hoan Kiem e Ba Dinh é bastante alta. Portanto, novos edifícios com inauguração prevista para um futuro próximo, como o Grand Terra, o Taisei Square Hanoi, o Tien Bo Plaza e o BRG Diamond Park Plaza, serão novas fontes de oferta, gerando mais entusiasmo para as atividades comerciais.

A Cidade de Ho Chi Minh é considerada um local com um grande número de escritórios para alugar que atraem um grande número de clientes e têm preços melhores.

Especialistas também acreditam que os preços de aluguel de escritórios em Hanói provavelmente não ultrapassarão os da Cidade de Ho Chi Minh no futuro.

Assim, de acordo com a Savills Asia Pacific, no segundo semestre de 2023, o preço do aluguel de escritórios de alto padrão em Hanói, em relação à região, permanece em um nível médio, em US$ 41,7/m²/mês (incluindo impostos e taxas de serviço). Já na Cidade de Ho Chi Minh, esse valor é de US$ 63,2/m²/mês.

Em particular, com a previsão de aumento da oferta de imóveis de Classe A em Hanói nos próximos tempos, os preços dos aluguéis continuarão competitivos.

Para imóveis populares ou de boa qualidade, preços mais altos podem ser exigidos, mas não significativamente superiores aos das alternativas. Portanto, no futuro, Hanói manterá preços de aluguel razoáveis ​​para imóveis de alta qualidade.

Ao mesmo tempo, os especialistas também acreditam que o custo do investimento em edifícios verdes é um investimento de longo prazo. Já a redução de preço é uma questão de curto prazo. Isso porque os inquilinos de escritórios costumam usar o edifício por um longo período, pelo menos de 5 a 10 anos, ou até mais.

Portanto, edifícios de escritórios verdes desenvolvidos de forma sustentável são um fator extremamente importante para os investidores reterem inquilinos de longo prazo. Portanto, o problema atual para investidores em projetos verdes é o investimento de longo prazo.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html