Bancos competem para reduzir juros de financiamento imobiliário e atrair clientes no início do ano

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De acordo com uma pesquisa, atualmente, as taxas de juros preferenciais para empréstimos imobiliários comerciais em bancos em janeiro de 2024 variam de 5,9% a 10,5% ao ano. Após o término do período preferencial, as taxas de juros flutuantes cairão para cerca de 8% a 13% ao ano.

A maioria dos bancos aplica duas taxas de juros: taxas de juros preferenciais aplicadas a prazos de empréstimos curtos, de 3 a 12 meses, e taxas de juros após o período preferencial.

Após o término do período preferencial, a taxa de juros do empréstimo mais a margem de ajuste da taxa de juros do empréstimo geralmente fica entre 2 e 3,8%.

Taxas de juros de empréstimos imobiliários dos quatro maiores bancos

O grupo bancário BIG4 (Agribank, Vietcombank, Vietinbank e BIDV ) está aplicando taxas de juros de empréstimos imobiliários no primeiro ano de 6,5-8,5%/ano.

O Agribank aplica uma taxa de juros fixa de 7%/ano para empréstimos de médio e longo prazo para atividades de produção e negócios, empréstimos para necessidades de subsistência, o período de aplicação dessa taxa de juros preferencial é estendido de 12 para 24 meses, a partir de 1º de janeiro de 2024. Ao mesmo tempo, a taxa de juros mínima para empréstimos de médio e longo prazo para negócios imobiliários é ajustada para baixo em 0,5%/ano.

No Vietcombank , este banco fixa a taxa de juros do empréstimo para os primeiros 18 meses em 6,7%/ano, 2 anos em 6,8%/ano, 3 anos em 7,5%/ano, 5 anos em 9,5%/ano, 7 anos em 10,5%/ano e 10 anos a uma taxa de juros fixa de 11%/ano para empréstimos para comprar imóveis, comprar carros, investir em produção e negócios... Após o período preferencial, a taxa de juros do empréstimo é calculada pela taxa de juros de poupança de 12 meses mais uma margem de 3,5%.

O grupo bancário privado não fica muito atrás.

No grupo de private banking, as taxas de juros de empréstimos imobiliários não são menos atraentes do que no grupo BIG4.

A menor taxa de juros é do VPBank, com juros de 5,9% ao ano. O prazo do empréstimo é de 25 anos, com taxa máxima de 75%. A margem após a taxa de juros flutuante é de 3%.

O Ban Viet Bank tem um pacote de empréstimo preferencial flexível com taxa de juros de apenas 6,5%/ano sendo implementado. Essa taxa de juros é aplicada nos primeiros 3 meses a partir da data do desembolso.

O ACB aplica taxas de juros para empréstimos imobiliários de cerca de 7% a 8% ao ano ou fixas de 9% ao ano por um longo período nos primeiros 2 anos. A margem de juros flutuante é de 3,5%.

No OCB, a taxa de juros preferencial é de 7-8%/ano, após a promoção, a taxa de juros do empréstimo é de cerca de 10%/ano.

As taxas de juros mais competitivas dos bancos com investimento estrangeiro

Em bancos com investimento estrangeiro, as taxas de juros para empréstimos imobiliários são mais competitivas. O ShinhanBank é o banco com a menor taxa de juros para empréstimos. A taxa de juros preferencial é de 6,6% ao ano, fixa nos primeiros 6 meses, e o índice máximo de empréstimo é de 70% para um prazo de 30 anos. A margem de juros flutuante é de 0,3% ao ano.

Para um empréstimo imobiliário com taxa fixa de um ano, a taxa de juros é de 6,8% ao ano no primeiro ano. Ou 7,4% ao ano e 8% ao ano nos primeiros pacotes de empréstimo com taxa fixa de dois e três anos.

O UOB está oferecendo empréstimos imobiliários a uma taxa de juros de 6% ao ano, a mesma do Wooribank, aplicável no primeiro ano.

Além disso, o Wooribank também oferece empréstimos com taxa de juros fixa de 8% ao ano nos primeiros 2 anos ou taxa de juros fixa de 8,7% ao ano nos primeiros 3 anos. Após o período preferencial, a taxa de juros flutuante nos anos seguintes será calculada com base na taxa de juros de mobilização dos 4 bancos BIG4, acrescida de uma margem de 3,5%. Estima-se que a taxa de juros flutuante deste banco flutue entre 8,6% e 8,9% ao ano.

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