Os bancos estão concedendo empréstimos imobiliários de forma agressiva.

A proporção de empréstimos imobiliários em muitos bancos aumentou acentuadamente no primeiro semestre deste ano. Em particular, a taxa de crescimento do crédito de muitos bancos atingiu 20-30%, três vezes superior à taxa de crescimento do crédito em todo o sistema.

O capital está afluindo para o setor imobiliário.

Os relatórios financeiros do segundo trimestre de 2025 mostram que, no primeiro semestre deste ano, o setor imobiliário foi um dos principais responsáveis ​​pelo crescimento do crédito para muitos bancos.

Por exemplo, no Techcombank , nos primeiros seis meses deste ano, os empréstimos imobiliários comerciais (incluindo crédito e títulos) representaram 59% do total de empréstimos em aberto. Incluindo clientes individuais, a proporção de empréstimos imobiliários no Techcombank atingiu mais de 64% do total de empréstimos em aberto do banco. O crescimento consolidado do Techcombank em empréstimos imobiliários comerciais (apenas crédito) atingiu 21,5% em comparação com o final de 2024 (quase o dobro do crescimento de 11,6% dos empréstimos do banco).

Em muitos outros bancos comerciais, os empréstimos imobiliários também registraram um crescimento muito forte no primeiro semestre do ano. Especificamente, no HDBank, o saldo devedor de empréstimos imobiliários atingiu VND 83,125 bilhões, um aumento de 22% em comparação com o início do ano e representando 16,4% do total de empréstimos. NoSHB , o saldo devedor de empréstimos imobiliários atingiu VND 163,754 bilhões, um aumento de quase 28,4% em comparação com o início do ano, representando 27,5%, em vez de 24,5% no final de 2024. No MB, os empréstimos imobiliários atingiram VND 85,834 bilhões, um aumento de quase 34% em comparação com o início do ano e representando 9,72% do total de empréstimos (acima dos 8,26% no final do ano passado).

Os empréstimos imobiliários comerciais em aberto no final de junho de 2025 aumentaram 32% no TPBank , 30% no PGBank, 19% no VietBank e 15% no MSB...

Estima-se que, em 30 de junho de 2025, o saldo devedor dos empréstimos imobiliários alcance VND 3,18 milhões de bilhões, 2,4 vezes maior do que no final de 2024 e representando 18,5% do total de empréstimos em aberto em todo o sistema.

Não é difícil entender por que os bancos estão concedendo empréstimos ao setor imobiliário de forma tão agressiva. Analistas da SSI Research acreditam que, dada a incerteza em torno das políticas tributárias do mercado global, os principais motores do crescimento do crédito são os setores imobiliário e de infraestrutura. Esses dois setores também estão recebendo crescente atenção das políticas públicas, alinhando-se aos esforços do governo para estimular a demanda interna e manter o crescimento econômico.

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