Nghe An considera alterar e complementar regulamentos sobre leilões de direitos de uso de terras

Autoridades do leilão de terras, representantes do governo local e moradores contaram os votos diretamente e anunciaram os resultados do leilão de terras na comuna de Quynh Thuan. Foto: PV

De acordo com o Departamento de Justiça, a unidade responsável pela elaboração do projeto, da alteração e do suplemento dos regulamentos sobre leilões de direitos de uso da terra visa melhorar a eficácia e a eficiência, garantindo a gestão unificada do Estado das atividades de leilão de direitos de uso da terra para alocar terras com taxas de uso da terra ou arrendar terras na província.

Ao mesmo tempo, por meio dessa medida, a província de Nghe An pretende melhorar o profissionalismo nas atividades de leilão de ativos; superar deficiências e limitações na situação local e, especialmente, a conformidade com os documentos legais atuais.

O conteúdo revisado e complementado concentra-se em regulamentações sobre condições para leilão de direitos de uso da terra; seleção e assinatura de contratos de serviço de leilão de direitos de uso da terra; depósito, manuseio de depósito e depósito; prazo para pagamento de aluguel de terra e taxas de uso da terra; e, ao mesmo tempo, abolição de uma série de regulamentações sobre princípios de leilão de direitos de uso da terra.

Anteriormente, para implementar a Lei de Leilão de Imóveis de 2016, em 17 de maio de 2017, o Comitê Popular Provincial de Nghe An emitiu a Decisão nº 2051/QD-UBND aprovando o Plano para implementar a Lei de Leilão de Imóveis na província.

O Comitê Popular Provincial de Nghe An emitiu a Decisão nº 12/2018/QD-UBND de 3 de fevereiro de 2018 e a Decisão nº 7/2021/QD-UBND de 23 de abril de 2021, alterando e complementando uma série de artigos da Decisão nº 12/2018/QD-UBND que regulamenta o leilão de direitos de uso da terra para alocar terras com taxas de uso da terra ou arrendar terras na província de Nghe An.

Os planos e regulamentos acima contribuíram para melhorar a qualidade dos leilões de direitos de uso da terra na província, garantindo publicidade, objetividade, transparência, protegendo os direitos e interesses legítimos do Estado, participantes do leilão, vencedores do leilão, organizações de leilões de propriedades, leiloeiros, aumentando a eficiência do leilão, segurança, estabilidade política e aumentando a receita do orçamento do estado.

Até agora, na província de Nghe An, há 22 organizações de leilões de imóveis, com 51 leiloeiros, incluindo 1 Centro de Serviços de Leilões de Imóveis, uma unidade de serviço público do Departamento de Justiça com 7 leiloeiros, 21 empresas de leilões de imóveis com 44 leiloeiros.

No entanto, de acordo com o Departamento de Justiça de Nghe An, no processo de implementação da Decisão nº 12/2018/QD-UBND e da Decisão nº 07/2021/QD-UBND, ainda existem algumas limitações e inadequações.

Especificamente, a implementação da seleção de organizações de leilões para conduzir leilões de direitos de uso de terras em alguns lugares não é rigorosa; além disso, as organizações de leilões estão crescendo cada vez mais em quantidade, mas a qualidade é irregular, há muitas organizações de pequena escala cuja capacidade não atende aos requisitos ao leiloar ativos grandes e complexos.

A concessão de depósito também é considerada inadequada pelas práticas e regulamentações atuais. Ao mesmo tempo, a eficiência de alguns leilões não é alta, não seguindo os procedimentos de leilão prescritos, ainda há conluio, supressão de preços e a diferença entre o preço inicial e o preço vencedor não é alta.

As limitações e deficiências acima decorrem de uma série de razões, tais como: Alguns Comitês Populares de nível distrital não deram atenção à direção ou não dirigiram de perto a seleção de organizações de leilões de propriedades, levando à seleção de organizações que não garantem prestígio e capacidade para conduzir o leilão; a supervisão do leilão é focada principalmente no leilão em si, e o processo de organização do leilão não foi monitorado de perto desde o momento da assinatura do contrato de serviço até o final do leilão, às vezes apenas como uma formalidade.

Algumas organizações de leilões de imóveis estão encarando o processo e os procedimentos do leilão levianamente; emitindo alguns documentos durante o processo de leilão de direitos de uso da terra que não estão de acordo com as regulamentações legais; o mercado imobiliário foi "congelado" recentemente, então os leilões de direitos de uso da terra também são afetados.

Vários documentos legais relevantes de níveis superiores foram recentemente alterados, complementados e emitidos novamente, de modo que vários regulamentos na Decisão nº 12/2018/QD-UBND e na Decisão nº 07/2021/QD-UBND não são mais adequados.

Português Para superar as deficiências, deficiências e limitações na prática de leilões de direitos de uso da terra na localidade, de acordo com a Lei de Leilões de Imóveis de 2016, decretos, circulares que orientam a implementação e a Diretiva nº 40/CT-TTg de 2 de novembro de 2020 do Primeiro Ministro sobre o fortalecimento da gestão estatal de leilões de imóveis, a emissão de uma Decisão que altera e complementa uma série de artigos dos Regulamentos emitidos juntamente com a Decisão nº 12/2018/QD-UBND e a Decisão nº 7/2021/QD-UBND, de acordo com o Departamento de Justiça de Nghe An, é muito necessária.

Atualmente, o projeto de Decisão que altera e complementa uma série de artigos do Regulamento sobre leilão de direitos de uso da terra para alocação de terras com taxas de uso da terra ou arrendamento de terras na província de Nghe An, emitido juntamente com a Decisão nº 12/2018/QD-UBND de 2 de março de 2018; Decisão nº 7/2021/QD-UBND de 23 de abril de 2021 do Comitê Popular da província de Nghe An, está sendo consultado.

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