Pessoas que querem comprar moradias sociais estão tendo dificuldade de acessar empréstimos com juros baixos.

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É preciso remover os obstáculos ao crédito para compradores de imóveis

Assim, todos os anos, o Primeiro-Ministro emite uma decisão sobre taxas de juros preferenciais de 4,8% ao ano para empréstimos para compra ou aluguel de moradias sociais no Banco Vietnamita de Políticas Sociais. O Governador do Banco Estatal também emitiu uma decisão sobre taxas de juros preferenciais de 4,8% a 5% ao ano para empréstimos para compra ou aluguel de moradias sociais em bancos comerciais designados pelo Banco Estatal.

No entanto, muitas pessoas acreditam que, nos últimos tempos, a maioria dos compradores de moradias sociais não conseguiu obter empréstimos preferenciais, tendo que recorrer a empréstimos comerciais com uma taxa de juros de cerca de 9% ao ano. Isso ocorre porque a Lei de Habitação de 2014 ainda não permite que instituições de crédito designadas pelo Estado concedam empréstimos preferenciais a famílias e indivíduos para a compra ou aluguel de moradias sociais.

Além disso, o Comitê Permanente da Assembleia Nacional ainda não alocou verbas do orçamento estadual para refinanciar e subsidiar as taxas de juros do Banco de Política Social e de quatro bancos comerciais designados pelo Banco do Estado. Por esse motivo, os compradores de imóveis têm dificuldade em obter crédito preferencial e precisam recorrer a crédito comercial com uma taxa de juros de cerca de 9% ao ano.

Pessoas que querem comprar moradias sociais estão tendo dificuldade de acesso a capital e têm baixas taxas de juros. — Os empréstimos preferenciais são um fator importante na promoção do desenvolvimento de moradias sociais.

Além disso, apenas os casos de saldo de empréstimo preferencial para a compra de moradias sociais e comerciais com preço inferior a 1,05 bilhão de VND, no âmbito do pacote de crédito preferencial de 30 bilhões de VND, conforme a Resolução 02/NQ-CP de 7 de janeiro de 2013 do Governo , continuarão a aplicar taxas de juros de empréstimo preferenciais. Embora, na realidade, muitos projetos de moradias sociais tenham preços de venda bastante elevados em comparação com o nível acima, mesmo alguns projetos em boas localizações têm preços de venda apenas ligeiramente inferiores aos de projetos de moradias comerciais.

Diante das questões levantadas, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh apresentou recentemente um documento ao Governo e ao Comitê Permanente da Assembleia Nacional para considerar a submissão à Assembleia Nacional de um suplemento à Resolução nº 29/2021/QH15 da Assembleia Nacional datada de 28 de julho de 2021 sobre o plano de investimento público de médio prazo para o período de 2021-2025 para alocar despesas de recapitalização para o Banco de Política Social e subsídios de taxas de juros para bancos comerciais designados pelo Banco Estatal para implementar empréstimos preferenciais para habitação social de agora até 2025 e atingir a meta de desenvolver 1 milhão de unidades de habitação social no período de 2021-2020.

Além das taxas de juros para compradores de imóveis, o Projeto para desenvolver 1 milhão de unidades habitacionais sociais ainda apresenta alguns problemas emergentes, especificamente, entre 100 projetos de habitação social e habitação para trabalhadores licenciados para construção, apenas 24 projetos são elegíveis para empréstimos com uma necessidade total de capital de quase 12.500 bilhões de VND.

Embora muitas localidades tenham considerado investir no desenvolvimento de moradias sociais para trabalhadores de baixa renda como um item de investimento em fontes de capital de médio e longo prazo, alguns novos problemas surgem na implementação de projetos. Entre eles, a questão do financiamento do terreno para a implementação do projeto, a busca por investidores e a liberação do terreno são questões bastante complexas.

Encontre mais soluções

Para remover gradualmente os obstáculos à promoção do desenvolvimento de moradias sociais, recentemente, órgãos competentes também têm se empenhado ativamente em ajustar e alterar questões legais para se adequarem à realidade. Por exemplo, em relação à política de apoio à população de baixa renda, de acordo com o Ministério da Construção, existem atualmente dois programas de crédito para apoiar compradores e locatários de moradias sociais.

O primeiro programa é um pacote de empréstimos preferenciais, de acordo com a Resolução nº 11/2022 do Governo e a Resolução nº 43/2022/QH15 da Assembleia Nacional, por meio do Banco de Política Social, para que indivíduos e famílias possam comprar, arrendar e comprar moradias sociais, moradias para trabalhadores, construir ou reformar casas novas e reformar, de acordo com a política de habitação social. O capital máximo total do empréstimo deste programa é de 15 trilhões de VND.

De acordo com o relatório do Banco Vietnamita de Políticas Sociais, contabilizando a fonte de capital de 15.000 bilhões de VND para empréstimos de habitação social, de acordo com o Decreto 100/2015 estipulado no Programa de Recuperação, até 16 de agosto de 2023, a dívida pendente do Banco Vietnamita de Políticas Sociais atingiu 7.351 bilhões de VND com quase 19.900 clientes.

O segundo programa está de acordo com a Resolução nº 33/2023 do Governo. Esta Resolução forneceu uma solução para um pacote de crédito de 120 bilhões de VND com o objetivo de apoiar o capital necessário para implementar o projeto de construção de 1 milhão de apartamentos de habitação social.

Este pacote de crédito será desembolsado no período de 2023 a 2030, tendo como destinatários investidores (para aumentar a oferta), clientes individuais que tomam empréstimos para comprar ou arrendar habitação social (para apoiar a procura), com taxas de juro durante o período preferencial 1,5-2% inferiores às taxas de juro médias dos bancos comerciais.

O Ministério da Construção também disse que está atualmente em estreita coordenação com o Banco Estatal do Vietnã, o Banco do Vietnã para Políticas Sociais, ministérios, agências e localidades para incentivar e orientar a implementação dos pacotes de crédito acima.

Em particular, no que diz respeito à questão da redução dos preços da habitação social, o Ministério da Construção disse que o Governo está atualmente a receber e a rever o projeto de Lei da Habitação (alterado).

Assim, o Artigo 84 do projeto estipula a determinação dos preços de aluguel, locação-compra e venda de moradias sociais da seguinte forma: O preço de venda é determinado com base no cálculo de todos os custos para recuperar o capital de investimento para a construção de moradias, incluindo indenização, suporte, custos de reassentamento e custos de investimento para construção de sistemas de infraestrutura técnica (se houver) dentro do escopo do projeto...

O lucro padrão é de 10% para a área de construção de habitação social, excluindo incentivos do Estado e taxas de manutenção que o comprador deve pagar de acordo com a legislação. O preço de compra do arrendamento é determinado como preço de venda e não inclui as taxas de manutenção da habitação que o comprador deve pagar de acordo com as disposições da Lei da Habitação. O preço do arrendamento é acordado entre o investidor e o inquilino.

O artigo 82 do Projeto de Lei também estipula incentivos para investidores em projetos de investimento em construção de habitação social, especificamente: isenção de taxas de uso do solo, renda de terreno, incentivos fiscais de acordo com as leis tributárias, incentivos para área de terreno ou área comercial e não necessidade de contabilizá-la nos preços da habitação social...

Uma vez aprovadas as regulamentações acima, os investidores serão incentivados a participar do mercado de desenvolvimento de moradias sociais, garantindo assim que o preço desse tipo de moradia seja mais adequado, para que pessoas de baixa renda tenham a oportunidade de escolher.

De acordo com o Ministério da Construção, até o momento, municípios em todo o país concluíram a construção de 181 projetos de habitação social, com uma escala de construção de cerca de 94.390 apartamentos, com uma área total de construção de 4,8 milhões de m². Os municípios continuam a implementar 291 projetos de habitação social, com uma escala de construção de cerca de 271.500 apartamentos, com uma área total de construção de cerca de 14.520.000 m².
Além disso, 11 localidades anunciaram uma lista de 24 projetos elegíveis para tomar emprestado um pacote de crédito preferencial de VND120.000 bilhões, com uma demanda de empréstimo de cerca de VND12.400 bilhões.

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