Instruções para determinar o preço de venda e o preço de aluguel de habitação social

Instruções para determinar preços de venda e preços de aluguel de moradias sociais - Foto 1.

Decreto nº 192/2025/ND-CP detalhando uma série de artigos da Resolução nº 201/2025/QH15 sobre designação de investidores, aprovação de políticas de investimento e designação de investidores sem licitação para projetos de investimento na construção de moradias sociais e moradias para as forças armadas populares que não utilizem capital de investimento público; procedimentos para investimento na construção de moradias sociais; determinação de preços de venda e preços de aluguel para compra de moradias sociais...

O investidor não está autorizado a receber mais de 95% do valor do contrato antes que o comprador do imóvel receba o Certificado de Direitos de Uso da Terra.

Em relação à determinação dos preços de venda e de locação/compra de moradias sociais, o Decreto estipula que os investidores devem basear-se no método de determinação dos preços de venda e de locação/compra de moradias sociais e no lucro padrão, de acordo com as disposições da Lei de Habitação. Os investidores devem construir por conta própria e contratar consultores com experiência suficiente em atividades de construção para analisar os preços de venda e de locação/compra de moradias sociais antes da aprovação dos investidores.

30 dias antes do anúncio do recebimento do pedido de registro para compra ou arrendamento com compra de habitação social ou ao submeter o pedido de notificação de habitação elegível para venda ou arrendamento com compra de habitação futura, o investidor deve enviar a decisão sobre o preço de venda ou preço de arrendamento com compra de habitação social juntamente com o dossiê de construção sobre o preço de venda avaliado ou preço de arrendamento com compra e os resultados da avaliação ao Departamento de Construção da província onde o projeto está localizado para anunciar publicamente o preço de venda ou preço de arrendamento com compra de habitação social no portal de informações eletrônicas do Comitê Popular provincial e no portal de informações eletrônicas do Departamento de Construção.

No prazo de 180 dias a partir da data de aceitação da conclusão da obra e sua entrada em operação, o investidor será responsável por realizar uma auditoria estadual ou uma auditoria independente, liquidando os custos de investimento da construção de acordo com as disposições da lei de habitação, da lei de construção e outras leis relevantes, e enviando 01 conjunto de documentos de auditoria e liquidação ao Departamento de Construção da província onde o projeto está localizado para verificar o preço de venda e o preço de aluguel da habitação social.

No prazo de 30 dias a contar da data de recepção do processo do investidor, o Departamento Provincial de Construção deverá, com base nos registos de auditoria e liquidação dos custos de investimento em construção, emitir pareceres escritos sobre o preço de venda e o preço de arrendamento e compra de habitação social.

O parecer escrito do Departamento de Construção e os resultados da determinação do preço de venda e do preço de aluguel da habitação social do investidor após receber o parecer do Departamento de Construção devem ser tornados públicos no Portal de Informações Eletrônicas do Comitê Popular Provincial e na Página de Informações Eletrônicas do Departamento de Construção.

Caso o preço de venda ou o preço de locação/compra da habitação social, de acordo com os resultados da auditoria, liquidação e inspeção do Departamento de Construção, seja superior ao preço de venda ou ao preço de locação/compra assinado pelo investidor, o investidor não deverá cobrar a diferença do comprador ou locatário da habitação social; caso seja inferior, o investidor deverá reembolsar a diferença ao comprador ou locatário da habitação social. O investidor não deverá cobrar mais de 95% do valor do contrato antes que o comprador da habitação receba o Certificado de Direitos de Uso do Solo e Propriedade dos Bens Anexados ao Terreno e conclua o reembolso da diferença (se houver).

Controlar, verificar, prevenir brechas, corrupção, negatividade e exploração de políticas

O Decreto estipula claramente que os investidores em projetos de investimento em construção de habitação social são totalmente responsáveis pela precisão dos documentos de solicitação para entrega ao investidor, decidindo sobre o preço de venda e o preço de locação e compra da habitação social e implementando projetos de investimento em construção de habitação social para garantir o progresso, a qualidade e a conformidade com os regulamentos legais.

As organizações de auditoria e consultoria devem examinar os preços de venda e de aluguel de moradias sociais e ser legalmente responsáveis pelos resultados da auditoria e do exame, garantindo a conformidade com os regulamentos legais.

Investidores, organizações e indivíduos que violarem as disposições da Resolução nº 201/2025/QH15 e deste Decreto estarão sujeitos, dependendo da natureza e gravidade da violação, a medidas disciplinares, sanções administrativas ou processo criminal. Em caso de danos, a indenização deverá ser paga de acordo com as disposições legais.

A Inspetoria do Governo , os ministérios relevantes e as agências de nível ministerial, dentro do escopo de suas funções e tarefas atribuídas, devem organizar a implementação, monitorar, inspecionar e examinar a implementação da Resolução nº 201/2025/QH15 e deste Decreto para detectar e lidar prontamente com violações da lei, exploração de políticas e resolver reclamações e denúncias dentro do escopo, autoridade e de acordo com as disposições da lei.

O Ministério da Defesa Nacional e o Ministério da Segurança Pública são responsáveis por designar investidores de projetos de construção de moradias para as forças armadas populares para garantir o cumprimento das disposições da Resolução nº 201/2025/QH15 e deste Decreto; organizar inspeções e tomar medidas para lidar com investidores que implementam projetos fora do cronograma aprovado e não garantem a qualidade das obras de construção.

O Comitê Popular Provincial, dentro de seu escopo e autoridade, decidirá sobre a designação de investidores, aprovará políticas de investimento e designará investidores de acordo com as disposições da Resolução nº 201/2025/QH15 e deste Decreto para garantir publicidade, transparência e ausência de reclamações; organizará inspeções, verificações e tomará medidas para lidar com investidores que implementem projetos fora do cronograma aprovado e não garantam a qualidade das obras de construção.

A autoridade competente designará o investidor para organizar a revisão e inspeção da implementação da designação do investidor, aprovação da política de investimento e, ao mesmo tempo, designará o investidor do projeto de investimento para construir moradias sociais e moradias para as forças armadas populares ao receber feedback e recomendações de agências, organizações e indivíduos sobre a designação do investidor que mostre sinais de ilegalidade; será responsável por revogar ou suspender a decisão de designar o investidor, a decisão de aprovar a política de investimento e, ao mesmo tempo, designar o investidor se detectar violações que não garantam concorrência, justiça, transparência ou distorçam os resultados da designação do investidor.

Os investidores devem ter medidas para controlar a qualidade dos projetos de habitação social.

O Decreto estipula que os investidores em projetos de investimento em construção de habitação social são responsáveis por organizar a implementação e tomar medidas para controlar a qualidade das obras de habitação social durante o processo de levantamento, estabelecimento, avaliação, aprovação de projetos, concepção de obras de construção, obras de construção e obras relacionadas durante a implementação do projeto, garantindo a conformidade com as disposições legais sobre gestão da qualidade da construção, prevenção de incêndio, combate e salvamento de incêndio, proteção ambiental, normas e regulamentos técnicos aplicáveis e outras disposições legais relevantes.

Caso uma agência estadual competente descubra ou receba informações sobre um projeto de habitação social ou item de projeto que seja suspeito de ter baixa qualidade ou apresentar sinais de perigo, não garantindo a segurança para exploração, uso ou construção contínua, o governo local será responsável por direcionar e organizar a implementação de tarefas relacionadas de acordo com as disposições da lei sobre gestão da qualidade, construção e manutenção de obras de construção.

Phuong Nhi

Fonte: https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm