As pessoas estão esperando por livros rosa, a Cidade de Ho Chi Minh planeja emitir livros para 38.000 apartamentos em 2025

Atualmente, muitos projetos de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh, embora já existam moradores há muito tempo, ainda não receberam o livro rosa. Com o objetivo de atender às necessidades urgentes de moradia da população, o governo tem se dedicado recentemente à resolução de questões legais e à emissão do livro rosa.

As pessoas estão esperando por livros rosa, a Cidade de Ho Chi Minh planeja emitir livros para 38.000 apartamentos em 2025

Atualmente, muitos projetos de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh, embora já existam moradores há muito tempo, ainda não receberam o livro rosa. Com o objetivo de atender às necessidades urgentes de moradia da população, o governo tem se dedicado recentemente à resolução de questões legais e à emissão do livro rosa.

“Situação difícil” dos moradores e das imobiliárias

De acordo com um relatório do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, a Cidade de Ho Chi Minh tem mais de 81.000 casas em 335 projetos que são elegíveis, mas não conseguiram concluir a emissão de certificados de direitos de uso da terra e certificados de propriedade anexados à terra (livros rosa) devido a problemas emergentes.

No entanto, até dezembro de 2020, a cidade havia concluído os trâmites legais e emitido os livros rosa para cerca de 43.100 apartamentos, atingindo uma taxa de 53%. A expectativa é que, até 2025, a cidade conclua os trâmites e emita os livros rosa para os 38.000 apartamentos restantes.

Segundo registros, em 2024, na Cidade de Ho Chi Minh, apenas alguns projetos imobiliários receberam o livro rosa, graças a documentos legais claros e padronizados. Por exemplo, projetos como o Lumiere Riverside, as casas SOHO na área urbana da Cidade Global, a torre Lake no complexo de apartamentos de luxo Grand Marina Saigon da Mastersie Homes; o projeto Vinhomes Grand Park da Vinhomes; o projeto Victoria Village, o Sunrise Riverside da Novaland ...

Em particular, alguns projetos de moradores da Masterise Homes recebem o livro rosa logo após receberem a casa. Isso é considerado o esforço da incorporadora em concretizar seu compromisso, além de garantir os maiores benefícios para os clientes.

A reputação das empresas imobiliárias em apoiar a emissão de livros rosa para moradores é sempre uma prioridade máxima, juntamente com a localização e as comodidades.

De fato, para obter um livro rosa dentro de 1 ano, além dos fatores legais do projeto, também depende da capacidade e reputação do desenvolvedor do projeto; da estreita colaboração entre a empresa, os moradores e as agências estaduais.

Recentemente, a questão da emissão de livros vermelhos tem sido constantemente mencionada. Muitos projetos habitacionais não receberam os livros vermelhos, embora já tenham sido entregues há muitos anos. De fato, esta é uma "situação difícil" tanto para os moradores quanto para as imobiliárias. Muitas imobiliárias realmente desejam realizar os procedimentos para entregar os livros vermelhos aos moradores, mas a emissão dos livros rosas depende muito das agências estaduais. Vale ressaltar que mesmo o atraso no pagamento das taxas de uso do solo não se deve à lentidão ou à evasão das empresas, mas, paradoxalmente, elas não podem pagar, mesmo que queiram.

“Muitos moradores pensam que os investidores são indiferentes à emissão de livros rosa para as pessoas, mas, na realidade, “a necessidade faz a sabedoria”, muitas empresas imobiliárias estão em uma posição difícil porque a emissão de livros rosa depende da autoridade competente”, compartilhou uma empresa imobiliária.

Pode-se observar que o procedimento para concessão de certificados de direito de uso da terra/moradia às pessoas é atrasado, em parte devido ao processo relacionado ao cálculo das taxas de uso da terra; o preço da terra e as obrigações financeiras do investidor não podem ser determinados; em parte porque a carga de trabalho nas agências estaduais é alta, causando atrasos no processo de concessão de livros rosa.

As partes "aguardam ansiosamente" a determinação dos órgãos estaduais.

Para lidar com o atraso na emissão dos livros rosa, a Cidade de Ho Chi Minh implementou uma série de soluções específicas. Em especial, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh criou uma força-tarefa especial encarregada de revisar, compilar estatísticas e classificar os problemas em grupos específicos. Essa força-tarefa se concentra em lidar com questões pendentes e em coordenação com departamentos e investidores para acelerar o processo de emissão de certificados.

O livro rosa garante os mais altos direitos legais dos moradores

Em 2025, a Cidade de Ho Chi Minh continuará a orientar os departamentos relevantes para uma coordenação estreita com os investidores para resolver rapidamente os documentos. Promoverá a aplicação de tecnologia; fortalecerá o monitoramento do progresso, acompanhará de perto os grupos de projetos e garantirá que a emissão dos livros rosa seja realizada de acordo com o roteiro definido.

A emissão dos livros rosa não só garante os direitos legítimos da população, como também contribui para a construção de confiança no mercado imobiliário. Este é um passo importante para promover o desenvolvimento sustentável do setor imobiliário comercial na cidade.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), disse que atualmente, uma série de questões foram adicionadas e incluídas na nova Lei de Terras e Lei de Habitação, então há uma base para que as agências estaduais lidem com problemas relacionados à emissão de livros rosa.

“A criação de uma equipe para resolver os problemas de emissão de livros rosa é necessária e urgente, pois esses problemas estão relacionados, em sua maioria, a diversos departamentos e filiais. Espero também que a equipe consiga resolver os problemas dos projetos e emitir os documentos de propriedade para a população o mais rápido possível, em um futuro próximo”, compartilhou o Sr. Chau.

O Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh está se concentrando em resolver os procedimentos administrativos para pessoas e empresas, evitando atrasos. O Departamento se esforçará para resolver a questão da emissão de livros rosa para investidores e projetos em breve. O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente trabalhará proativamente com o Conselho de Avaliação de Terras da Cidade para acelerar o trabalho de avaliação, submeter à aprovação do Comitê Popular da Cidade as obrigações financeiras e obrigações financeiras adicionais para projetos habitacionais. Concluirá e desenvolverá a aplicação da tecnologia da informação no trabalho de recebimento, processamento e devolução dos resultados dos registros.

O professor Dang Hung Vo, ex-vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, afirmou que as pessoas que gastaram dinheiro para comprar e morar em casas, mas ainda não foram reconhecidas pelo governo, estão em desvantagem. Portanto, a questão importante agora é que a cidade precisa ser mais drástica e decisiva. A remoção das dificuldades para a concessão do livro rosa às pessoas deve ser feita de forma completa e o mais rápido possível.

A maioria das empresas imobiliárias espera que, com as soluções futuras e uma política de determinação para restaurar a economia em geral, as agências estaduais acelerem o processo de emissão de certificados para ajudar os moradores a se sentirem seguros para viver e trabalhar.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html