Compradores se apressam em "dar sinal", apartamentos em Hanói devem se valorizar bastante em 2024.

Até o final de 2024, o mercado de apartamentos em Hanói deverá apresentar um equilíbrio significativo de preços com o da cidade de Ho Chi Minh, podendo inclusive superá-lo em alguns segmentos.

Compradores se apressam em "dar sinal", apartamentos em Hanói devem se valorizar bastante em 2024.

Até o final de 2024, o mercado de apartamentos em Hanói deverá apresentar um equilíbrio significativo de preços com o da cidade de Ho Chi Minh, podendo inclusive superá-lo em alguns segmentos.

Os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram entre 30% e 60%.

De acordo com o Relatório de Pesquisa de Mercado Imobiliário do Vietnã 2024 e a Previsão de Mercado 2025 do Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (DXS - FERI), os apartamentos são o tipo de imóvel que apresenta maior valorização em todas as regiões do país.

Em termos de preços de venda, o mercado de Hanói testemunhou um crescimento significativo e uma taxa de aumento de preços superior à da Cidade de Ho Chi Minh. No final de 2024, o preço médio de venda de apartamentos em Hanói era quase igual ao da Cidade de Ho Chi Minh e até o superava em alguns segmentos. Especificamente, apartamentos do segmento A+ em Hanói custavam entre 200 e 250 milhões de VND/m², um aumento de 30 a 40% em comparação com 2023.

Entretanto, os apartamentos do segmento A registraram preços entre 120 e 150 milhões de VND/m², um aumento de 35 a 50%. Os apartamentos do segmento B tiveram preços entre 80 e 110 milhões de VND/m², um aumento de 40 a 60%, e os apartamentos do segmento C tiveram preços entre 55 e 70 milhões de VND/m², um aumento de 45 a 50% em relação ao ano anterior.

O mercado de apartamentos de Hanói deverá apresentar bom crescimento em 2024 (Foto: Bloomberg).

Segundo especialistas da DXS – FERI, o bom crescimento em Hanói deve-se, em parte, à preferência por investir em grandes cidades com alta liquidez, em vez de diversificar os investimentos. Além disso, outro fator importante é o receio de que os preços de venda continuem a subir, o que leva os consumidores a aproveitar a oportunidade para gastar dinheiro a preços considerados mais acessíveis.

A partir do segundo trimestre de 2025, espera-se que o mercado imobiliário entre em um período de clara recuperação. No início de 2026, o retorno e o surgimento de diversos tipos de imóveis marcarão um novo capítulo, mais estável, para o setor imobiliário. Graças à sua capacidade de atender às reais necessidades de moradia, os apartamentos deverão continuar sendo um destaque positivo no panorama geral do mercado.

Mercado de apartamentos movimentado na zona leste de Hanói.

O Dr. Nguyen Minh Phong, ex-chefe do Departamento de Pesquisa Econômica do Instituto de Pesquisa para o Desenvolvimento Socioeconômico, afirmou que, nos três primeiros trimestres de 2024, o mercado imobiliário de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh registrou a venda de 23.900 apartamentos novos, um aumento de 28% em comparação com o número total de transações em todo o ano de 2023.

Prevê-se que o mercado de apartamentos de Hanói registre um grande acréscimo de novos apartamentos no período de 2025-2026, estimado em 23.000 a 30.000 unidades em 2025 e cerca de 24.000 unidades em 2026.

Essa oferta é quase três vezes maior do que em 2023 e provém principalmente do oeste e do leste de Hanói, sendo que o leste domina o oeste, representando 48% da nova oferta.

Segundo o relatório de mercado da Savills Vietnam do terceiro trimestre de 2024, nos primeiros nove meses de 2024, Hanói registrou mais de 12.000 apartamentos recém-lançados, concentrados principalmente nas zonas oeste e leste da capital. Notavelmente, a região leste tornou-se o foco do mercado imobiliário nos últimos meses de 2024, com o surgimento de muitos novos projetos.

O mercado imobiliário na zona leste de Hanói tem apresentado um crescimento constante nos últimos 5 anos. Esse desenvolvimento não se mede apenas pelo número de novos projetos, mas também se evidencia pela qualidade dos empreendimentos, pela conclusão das obras de infraestrutura e pela valorização significativa dos imóveis. Isso tem atraído a atenção de muitos investidores, tanto nacionais quanto internacionais, consolidando a posição da região como um destino atrativo.

Visão geral da área urbana de Vinhomes Ocean Park (Foto: Vinhomes)

No mercado imobiliário da zona leste da capital, destacam-se duas grandes áreas urbanas: Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) e Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ), que oferecem um ambiente residencial ideal, além de uma série de comodidades modernas e amplas áreas verdes.

Com a crescente busca por espaços residenciais modernos e convenientes, os empreendimentos urbanos na zona leste de Hanói são considerados a escolha ideal para as necessidades dos consumidores. A combinação harmoniosa de natureza, infraestrutura e serviços de alta qualidade criou uma experiência de vida completa e contribuiu para elevar o status da região. Com inúmeras vantagens, a zona leste promete se tornar o novo polo do mercado imobiliário de Hanói no futuro.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html