Compradores correm para "dar entrada", apartamentos em Hanói crescerão bem em 2024

Até o final de 2024, o mercado de apartamentos em Hanói testemunhará um equilíbrio de preços significativo com a Cidade de Ho Chi Minh, tendendo até a superá-lo em alguns segmentos.

Compradores correm para "dar entrada", apartamentos em Hanói crescerão bem em 2024

Até o final de 2024, o mercado de apartamentos em Hanói testemunhará um equilíbrio de preços significativo com a Cidade de Ho Chi Minh, tendendo até a superá-lo em alguns segmentos.

Os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram entre 30% e 60%

De acordo com o Relatório de Pesquisa de Mercado Imobiliário do Vietnã de 2024 e a Previsão de Mercado de 2025 do Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (DXS - FERI), os apartamentos são o tipo de propriedade cujo preço aumenta em todas as regiões do país.

Em termos de preços de venda, o mercado de Hanói testemunhou um crescimento significativo e uma taxa de aumento de preços superior à da Cidade de Ho Chi Minh. No final de 2024, o preço médio de venda de apartamentos em Hanói era quase igual ao da Cidade de Ho Chi Minh, chegando a superá-lo em alguns segmentos. Especificamente, os apartamentos da categoria A+ em Hanói custam entre 200 e 250 milhões de VND/m², um aumento de 30 a 40% em relação a 2023.

Enquanto isso, os apartamentos do segmento A registraram preços variando de 120 a 150 milhões de VND/m², um aumento de 35 a 50%. Os apartamentos do segmento B tiveram preços entre 80 e 110 milhões de VND/m², um aumento de 40 a 60%, e os apartamentos do segmento C tiveram preços entre 55 e 70 milhões de VND/m², um aumento de 45 a 50% em relação ao ano anterior.

O mercado de apartamentos de Hanói deve crescer bem em 2024 (Foto: Bloomberg).

Segundo especialistas da DXS – FERI, o bom crescimento em Hanói advém, em parte, da mentalidade de querer investir em grandes cidades com alta liquidez, em vez de distribuir o investimento por outros canais. Além disso, outro motivo importante é a mentalidade de temer que os preços de venda continuem a subir, fazendo com que os consumidores aproveitem a oportunidade para "gastar dinheiro" a preços "aceitáveis".

A partir do segundo trimestre de 2025, espera-se que o mercado imobiliário entre em um período de clara recuperação. No início de 2026, o retorno e o surgimento de diversos tipos de produtos marcarão um novo capítulo, mais estável, para o setor imobiliário. Graças ao atendimento às necessidades reais de moradia, espera-se que os apartamentos continuem sendo um ponto positivo no cenário geral do mercado.

Mercado de apartamentos movimentado no leste de Hanói

O Dr. Nguyen Minh Phong, ex-chefe do Departamento de Pesquisa Econômica do Instituto de Pesquisa de Desenvolvimento Socioeconômico, disse que nos três primeiros trimestres de 2024, o mercado imobiliário em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh registrou 23.900 apartamentos principais negociados, um aumento de 28% em comparação ao número total de transações em todo o ano de 2023.

Espera-se que o mercado de apartamentos de Hanói veja um grande aumento de novos apartamentos no período de 2025-2026, estimado em 23.000-30.000 unidades em 2025 e cerca de 24.000 unidades em 2026.

Essa oferta é quase três vezes maior do que em 2023 e vem principalmente do oeste e leste de Hanói, onde o leste está dominando o oeste, respondendo por 48% da nova oferta.

De acordo com o relatório de mercado do terceiro trimestre de 2024 da Savills Vietnam, nos primeiros 9 meses de 2024, Hanói registrou mais de 12.000 novos apartamentos lançados, concentrados principalmente nas regiões oeste e leste da capital. Notavelmente, a região leste se tornou o foco do mercado imobiliário nos últimos meses de 2024, com o surgimento de muitos novos projetos.

O mercado imobiliário na região leste de Hanói tem testemunhado um período de crescimento constante nos últimos 5 anos. Esse desenvolvimento não se mede apenas pelo número de novos projetos, mas também pela qualidade dos produtos, pela conclusão da infraestrutura e pelo aumento significativo do valor imobiliário. Isso atraiu a atenção de muitos investidores, tanto nacionais quanto internacionais, consolidando a posição da região como um destino atraente.

Visão geral da área urbana do Vinhomes Ocean Park (Foto: Vinhomes)

Destacando-se no mercado imobiliário no leste da capital estão duas grandes áreas urbanas: Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) e Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ), com um ambiente de vida ideal, além de uma série de comodidades modernas e paisagens de grande escala.

Com a tendência de busca por espaços residenciais modernos e práticos, projetos urbanos na região leste de Hanói são considerados a escolha certa para as necessidades dos consumidores. A combinação harmoniosa de natureza, serviços públicos e serviços de alta qualidade criou uma experiência de vida completa e contribuiu para elevar a posição desta região. Com inúmeras vantagens excepcionais, a região leste promete se tornar o novo foco do mercado imobiliário de Hanói no futuro.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html