Pessoas de baixa renda têm dificuldade em comprar moradias sociais.

De acordo com muitos trabalhadores, em comparação com seus rendimentos, os preços atuais das habitações sociais em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh ainda são muito altos.

Por exemplo, o projeto habitacional social NHS Trung Van foi recentemente colocado à venda pela primeira vez a um preço próximo de 20 milhões de VND/m², o que surpreendeu muitas pessoas. De acordo com o Departamento de Construção de Hanói, o preço do aluguel de um apartamento neste projeto é de 99.081 VND/m²/mês (incluindo IVA e taxas de manutenção), o preço de venda é de 19.523.116 VND/m² (incluindo IVA) e a taxa de manutenção é de 371.869 VND/m².

Assim, para possuir o menor apartamento com uma área de 69,9 metros quadrados neste empreendimento, os compradores precisam desembolsar mais de 1,39 bilhão de VND, enquanto o maior apartamento, com 76,8 metros quadrados, custa cerca de 1,5 bilhão de VND.

Se calcularmos de acordo com dados do Ministério do Planejamento e Investimento , a renda média dos trabalhadores é de cerca de 8 milhões de VND por pessoa por mês, então uma família com 2 pais e 2 filhos pequenos terá uma renda de cerca de 16 milhões de VND por mês.

Após deduzir despesas como: aluguel da casa (cerca de 3 a 4 milhões de VND/mês), mensalidade escolar para 2 filhos (cerca de 3 milhões de VND/mês), despesas de moradia (cerca de 5 a 6 milhões de VND/mês)..., famílias nessa faixa de renda podem economizar cerca de 5 milhões de VND/mês, cerca de 60 milhões de VND/ano.

Os preços das habitações sociais ainda são altos em comparação com a renda das pessoas de baixa renda. (Foto: baochinhphu.vn).

Assim, com os preços atuais das habitações sociais, os trabalhadores precisam trabalhar por pelo menos 23 anos (sem doenças, despesas especiais, etc.) para poderem comprar uma casa. No entanto, 23 anos após terem economizado o suficiente, o preço dos imóveis certamente estará em um patamar muito mais alto, de modo que, mesmo economizando, será difícil para os trabalhadores possuírem uma casa em 23 anos.

Entretanto, a regulamentação atual estipula que o valor máximo do empréstimo para a compra de habitação social é de 80% do valor do contrato de arrendamento com opção de compra, por um período mínimo de 15 anos. Contudo, para obter esse montante, o arrendatário ou comprador deve cumprir condições bastante rigorosas e complexas para comprovar rendimentos.

Portanto, embora o pacote de crédito de 120 trilhões de VND tenha uma taxa de juros durante o período preferencial que é 1,5% a 2% menor do que a taxa de juros média dos bancos comerciais, após 3 meses de implementação, apenas cerca de 95 bilhões de VND foram desembolsados ​​e 950 bilhões de VND foram comprometidos para empréstimos.

Ao explicar o atual alto preço das habitações sociais, o Sr. Le Huu Nghia, Diretor da Le Thanh Construction - Trade Company Limited, afirmou que os preços dos imóveis aumentaram e que não há perspectiva de queda.

Existem muitos motivos para o aumento dos preços das habitações sociais, tais como: aumento dos preços dos materiais de construção; aumento dos preços da mão de obra; aumento da inflação, etc. Principalmente porque os procedimentos legais para que as empresas solicitem aprovação para projetos de construção são muito complexos e burocráticos, de modo que quanto mais tempo o processo demorar, mais altos serão os preços das habitações.

Como as empresas gastam bilhões comprando terrenos que ficam ociosos aguardando trâmites burocráticos, não há novos projetos e, consequentemente, nenhuma oferta, o aumento de preços é óbvio.

“ A questão que precisa de atenção é que o salário atual dos vietnamitas é muito baixo e o alto preço da habitação afetará os trabalhadores e aqueles que têm necessidades reais. Possuir uma casa se tornará mais difícil para eles e quase não terão condições de comprar. Portanto, precisamos encontrar outras soluções para ajudá-los a se estabelecer. Por exemplo: construir casas para os trabalhadores alugarem, nem todos precisam comprar uma casa, depende da situação.”

Para aqueles que têm condições, construiremos casas para que possam comprá-las. Portanto, devemos dividir a habitação social em vários segmentos para pessoas de baixa renda ”, compartilhou o Sr. Nghia.

Com relação ao preço do arrendamento com opção de compra de habitações sociais, o Ministério da Construção informou que o Governo está atualmente recebendo e revisando o projeto de Lei da Habitação (alterado). Consequentemente, o preço do arrendamento com opção de compra é determinado como o preço de venda e não inclui a taxa de manutenção da habitação paga pelo arrendatário, conforme as disposições da Lei da Habitação; o valor do aluguel é acordado entre o investidor e o arrendatário.

Ainda segundo o Ministério da Construção, o Artigo 82 da minuta estipula incentivos para investidores em projetos de construção de habitações sociais, tais como: isenção de taxas de uso do solo, aluguel do terreno, incentivos fiscais de acordo com as leis tributárias, os investidores têm direito a um lucro de 10% da área construída da habitação social, têm direito a incentivos para a área do terreno ou área comercial e não precisam contabilizar isso no preço da habitação social.

“ As regulamentações acima, uma vez aprovadas, incentivarão e promoverão o investimento e o desenvolvimento de habitações sociais e garantirão que os preços das habitações sociais estejam em níveis adequados, para que funcionários, trabalhadores e operários de baixa renda tenham condições de optar por comprar, alugar ou arrendar uma habitação e estabilizar suas vidas ”, avaliou o Ministério da Construção.

Chau Anh

Fonte: https://vtc.vn/nguoi-thu-nhap-thap-kho-mua-nha-o-xa-hoi-ar820450.html