Pessoas de baixa renda têm dificuldade em comprar moradia social.

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Segundo muitos trabalhadores, em comparação com sua renda, os preços atuais das moradias sociais em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh ainda são muito altos.

Por exemplo, o projeto de habitação social Trung Van do NHS foi recentemente aberto à venda pela primeira vez a um preço de quase 20 milhões/m², o que surpreendeu muita gente. De acordo com o Departamento de Construção de Hanói, o preço de aluguel de um apartamento neste projeto é de 99.081 VND/m²/mês (incluindo IVA e custos de manutenção), o preço de venda é de 19.523.116 VND/m² (incluindo IVA) e a taxa de manutenção é de 371.869 VND/m².

Assim, para possuir o menor apartamento com uma área de 69,9 metros quadrados neste projeto, os compradores precisam gastar mais de 1,39 bilhão de VND, enquanto a maior área de 76,8 metros quadrados requer cerca de 1,5 bilhão de VND/apartamento.

Se calculado de acordo com dados do Ministério do Planejamento e Investimento , a renda média dos trabalhadores é de cerca de 8 milhões de VND/pessoa/mês, então uma família com 2 pais e 2 filhos pequenos terá uma renda de cerca de 16 milhões de VND/mês.

Após deduzir despesas como: aluguel da casa (cerca de 3 a 4 milhões de VND/mês), mensalidade escolar de 2 filhos (cerca de 3 milhões de VND/mês), despesas de subsistência (cerca de 5 a 6 milhões de VND/mês), famílias nessa faixa de renda podem economizar cerca de 5 milhões de VND/mês, cerca de 60 milhões de VND/ano.

Os preços das moradias sociais ainda são altos em comparação com a renda das pessoas de baixa renda. (Foto: baochinhphu.vn).

Assim, com os preços atuais da habitação social, os trabalhadores devem trabalhar por pelo menos 23 anos (sem doenças, despesas especiais, etc.) para poder comprar uma casa. No entanto, 23 anos depois de economizar dinheiro suficiente, o preço da casa certamente estará em um nível muito mais alto, portanto, mesmo que economizem, será difícil para os trabalhadores adquirirem uma casa própria em 23 anos.

Enquanto isso, a regulamentação atual estipula que o valor máximo do empréstimo para a compra de habitação social é de 80% do valor do contrato de arrendamento com opção de compra, por um período mínimo de 15 anos. No entanto, para tomar emprestado esse valor, o inquilino ou comprador deve cumprir condições bastante rigorosas e complexas para comprovar renda.

Portanto, embora o pacote de crédito de 120.000 bilhões de VND tenha uma taxa de juros durante o período preferencial que é 1,5-2% menor do que a taxa de juros média dos bancos comerciais, após 3 meses de implementação, apenas cerca de 95 bilhões de VND foram desembolsados e 950 bilhões de VND foram comprometidos com empréstimos.

Explicando o alto preço atual das moradias sociais, o Sr. Le Huu Nghia, diretor da Le Thanh Construction - Trade Company Limited, disse que os preços das moradias aumentaram e não haverá mais notícias de que os preços cairão.

Há muitas razões para o aumento dos preços de moradias sociais, tais como: aumento dos preços dos materiais de construção; aumento dos preços da mão de obra; aumento da inflação, etc. Principalmente porque os procedimentos legais quando as empresas solicitam aprovação para construir projetos são muito complicados e problemáticos, então quanto mais tempo o procedimento demorar, maiores serão os preços das moradias.

Como as empresas gastam bilhões comprando terras que ficam ociosas esperando por procedimentos, o que leva à ausência de novos projetos e, consequentemente, à falta de oferta, o aumento de preços é óbvio.

A questão que precisa de atenção é que o salário atual dos vietnamitas é muito baixo e o alto preço da moradia afetará os trabalhadores e aqueles que realmente precisam. Ter uma casa própria se tornará mais difícil para eles e eles quase não terão condições de comprá-la. Portanto, precisamos encontrar outras soluções para ajudá-los a se estabelecer. Por exemplo: construir casas para os trabalhadores alugarem. Nem todos precisam comprar uma casa, depende da situação.

"Para aqueles que podem pagar, construiremos casas para eles comprarem. Portanto, devemos dividir a habitação social em vários segmentos para pessoas de baixa renda ", compartilhou o Sr. Nghia.

Em relação ao preço do arrendamento com compra de habitação social, o Ministério da Construção disse que o Governo está atualmente a receber e a rever o projecto de Lei da Habitação (alterado), pelo que o preço do arrendamento com compra é determinado como o preço de venda e não inclui a taxa de manutenção da habitação paga pelo arrendatário de acordo com as disposições da Lei da Habitação; o preço da renda é acordado entre o investidor e o arrendatário.

Ainda de acordo com o Ministério da Construção, o Artigo 82 do projeto estipula incentivos para investidores em projetos de investimento em construção de habitação social, tais como: isenção de taxas de uso do solo, aluguel de terreno, incentivos fiscais de acordo com as leis tributárias, os investidores têm direito a um lucro de 10% da área de construção de habitação social, têm direito a incentivos para a área do terreno ou área comercial e não precisam contabilizá-lo no preço da habitação social.

“ Os regulamentos acima, uma vez aprovados, incentivarão e promoverão o investimento e o desenvolvimento de moradias sociais e garantirão preços de moradias sociais em níveis adequados para que funcionários, trabalhadores e operários de baixa renda tenham condições de escolher comprar, alugar ou arrendar moradias e estabilizar suas vidas ”, avaliou o Ministério da Construção.

Chau Anh

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