ANTD.VN - Embora a demanda por apartamentos se concentre principalmente no segmento acessível, a oferta de novos apartamentos nas duas maiores cidades, Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, é composta em mais de 90% por imóveis de alto padrão, com projetos que chegam a custar 200 milhões de VND/m².
Segundo dados do Ministério da Construção , o interesse por apartamentos tem apresentado sinais de recuperação nos últimos tempos. A demanda por compra de apartamentos aumentou 1% no terceiro trimestre de 2023 e a demanda por aluguel cresceu 6% em comparação com o trimestre anterior. Em particular, os apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND são os mais procurados; nas principais cidades, observa-se uma boa absorção, concentrada no segmento de apartamentos com preços abaixo de 10 bilhões de VND na região central.
No entanto, a oferta ainda está concentrada principalmente no segmento de alto padrão, fazendo com que os preços de transação no mercado primário aumentem consideravelmente.
Especificamente, em Hanói, no mercado primário, o preço médio de venda de apartamentos recém-lançados no terceiro trimestre aumentou quase 7% em relação ao trimestre anterior, 14% em relação ao ano anterior e atingiu cerca de VND 50,8 milhões/m².
“O reajuste de preços está em tendência de alta devido à grande proporção de novas unidades no segmento de alto padrão (mais de 90%). Além disso, alguns investidores ajustaram os preços para cima e disponibilizaram unidades adicionais nos andares superiores”, afirmou o Ministério da Construção.
No mercado secundário, o preço médio de venda manteve a tendência de alta em relação ao trimestre anterior, atingindo cerca de VND 32 milhões/m², um aumento de 2,7% em relação ao trimestre anterior e de 0,8% em relação ao ano anterior. Todos os distritos de Hanói registraram aumento nos preços de venda no mercado secundário no terceiro trimestre em comparação com o segundo trimestre; dentre eles, Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem e Gia Lam apresentaram aumentos superiores a 3%.
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A oferta de apartamentos ainda provém principalmente do segmento de alto padrão. |
A oferta de apartamentos acessíveis (com preços entre 25 milhões de VND/m² e 35 milhões de VND/m²) inclui: o projeto Anland Premium Duong Noi (distrito de Ha Dong), com preço de oferta de aproximadamente 31 milhões de VND/m²; o projeto One 18 Ngoc Lam (distrito de Long Bien), com preço de oferta de aproximadamente 27,5 milhões de VND/m²; o projeto Eurowindow River Park (distrito de Dong Anh), com preço de oferta de aproximadamente 25,2 milhões de VND/m²; e o projeto Phuong Dong Green Home (distrito de Long Bien), com preço de oferta de aproximadamente 32 milhões de VND/m².
Apartamentos de gama média (com preços entre cerca de 30 milhões de VND/m² e menos de 50 milhões de VND/m²) incluem projetos como: Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (distrito de Hoai Duc), com preços entre 39 e 42 milhões de VND/m²; Hoang Thanh Pearl (distrito de Nam Tu Liem), com preços entre 45 e 50 milhões de VND/m²; Sakura, no projeto Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem), com preços a partir de 43 milhões de VND/m²; e The Miami, também no projeto Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem), com preços a partir de 46 milhões de VND/m².
No que diz respeito a apartamentos de luxo (com preços acima de 50 milhões), podemos mencionar: o projeto TNR The Nosta (distrito de Dong Da), com preços de venda entre 60 e 75 milhões de VND/m²; o projeto de apartamentos Han Jardin, com preços de venda entre 51 e 82 milhões de VND/m²; e o edifício West B no loteamento Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem), com preços de venda a partir de 61 milhões de VND/m².
Na cidade de Ho Chi Minh, o segmento de apartamentos de alto padrão também domina, com a maior parte dos novos apartamentos à venda no terceiro trimestre provenientes da próxima fase de projetos já existentes. Cerca de 60% da nova oferta nos primeiros nove meses de 2023 vem de um projeto na área urbana da zona leste. Aproximadamente 96% da nova oferta no terceiro trimestre pertence ao segmento de alto padrão, e os 4% restantes são do segmento de luxo, provenientes da próxima fase de um projeto na Nova Área Urbana de Thu Thiem.
O preço médio de venda de apartamentos no mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh, no terceiro trimestre de 2023, ultrapassou os 60 milhões de VND/m². Destes, existem projetos com preços entre 100 e 200 milhões de VND/m².
Esses projetos incluem: o loteamento Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Distrito 9), com preço de oferta entre 47 e 66 milhões de VND/m²; o projeto Empire City - The Monarch, na área urbana de Thu Thiem, com preço de oferta de aproximadamente 200 milhões de VND/m²; e o projeto Thao Dien Green (Distrito 2), com preço de oferta de aproximadamente 100 milhões de VND/m²...
No mercado secundário, o preço médio atingiu 45 milhões de VND/m², um aumento de 3% em comparação com o trimestre anterior. Enquanto isso, os preços no mercado secundário nos segmentos de luxo e acessível permaneceram praticamente inalterados em relação ao segundo trimestre.
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