O motivo que afeta o mercado imobiliário são os problemas dos projetos.

Os preços dos imóveis não esfriaram

Na manhã de 24 de outubro, na reunião do Comitê Diretor Central sobre política habitacional e mercado imobiliário, o vice- primeiro-ministro Tran Hong Ha disse que um dos motivos que afetam a oferta e a demanda do mercado imobiliário são os problemas com projetos e terrenos nas conclusões de inspeções, exames e julgamentos.

Portanto, as localidades devem rever tudo urgentemente, classificar e indicar claramente as medidas de tratamento sob a responsabilidade e autoridade dos governos central e locais.

O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu a reunião do Comitê Diretor Central sobre política habitacional e mercado imobiliário.

O Vice-Primeiro-Ministro encarregou o Ministério da Construção de revisar os documentos e procedimentos administrativos de projetos de investimento em habitação social, coordenar com ministérios, filiais e municípios para orientar as empresas a realizar os procedimentos simultaneamente em um único conjunto de documentos, a fim de reduzir tempo e custos. O Ministério da Construção também coordenou com o Banco do Estado para compilar estatísticas e relatórios sobre a situação do crédito no setor imobiliário, avaliar o impacto na economia e propor novas políticas e medidas robustas e essenciais para estimular o mercado imobiliário.

Em 2025, o Vice-Primeiro-Ministro solicitou ao Ministério da Construção que coordenasse exaustivamente com as localidades a implementação das políticas e leis estaduais sobre habitação e mercado imobiliário de forma unificada e transparente, "descentralizando fortemente para as localidades, mas com políticas, regulamentos, processos e procedimentos claros". O Ministério da Construção propôs que o Comitê Diretor estabelecesse grupos de trabalho interdisciplinares para inspecionar a implementação de leis relacionadas a políticas habitacionais, mercado imobiliário, habitação social e apoio habitacional direcionado em diversas localidades importantes, como Hanói , Cidade de Ho Chi Minh, Bac Ninh, etc.

O vice-primeiro-ministro também solicitou ao Ministério da Construção que coordene com o Ministério do Trabalho, Inválidos e Assuntos Sociais, o Ministério do Planejamento e Investimento e o Ministério das Finanças para concluir o projeto e programa de habitação para pessoas com serviços meritórios que precisam ser reparados ou construídos recentemente, e para organizar e alocar fundos para implementação em 2025.

“Pessoas com serviços meritórios devem receber atenção e foco ao regulamentar e implementar programas específicos de apoio à habitação”, enfatizou o vice-primeiro-ministro.

Em relação à política de apoio à habitação, as localidades apoiaram 19.468 famílias pobres e quase pobres em distritos pobres, atingindo cerca de 62,6% do plano de 2024; providenciaram de forma estável cerca de 21.000 famílias em áreas de desastres naturais, áreas especialmente difíceis, áreas de fronteira, ilhas, áreas de migração espontânea, florestas de uso especial; apoiaram mais de 18.204 casas para famílias pobres em áreas de minorias étnicas e montanhosas.

Os Comitês da Frente Pátria do Vietnã em todos os níveis ajudaram a construir e consertar 340.000 casas da Grande Solidariedade para os pobres e pessoas em circunstâncias difíceis.

De acordo com o relatório do Ministério da Construção, nos primeiros meses de 2024, embora a oferta do mercado imobiliário tenha apresentado mudanças positivas, ela ainda é bastante limitada. A estrutura de produtos imobiliários concentra-se principalmente no segmento de moradias de médio a alto padrão, com escassez de moradias para pessoas de baixa renda e a estrutura de produtos imobiliários acessíveis diminuindo gradualmente.

No terceiro trimestre de 2024, os preços dos imóveis em algumas localidades ainda tendem a aumentar, especialmente em Hanói, Cidade de Ho Chi Minh e grandes cidades...

Algumas localidades e regiões têm o fenômeno de leilões de direitos de uso da terra com lances vencedores muitas vezes maiores que o preço inicial, e então o depósito pode ser "abandonado" com o objetivo de estabelecer um nível de preço virtual na área para obter lucro...

O aumento nos preços dos imóveis deveu-se, em parte, aos recentes aumentos nos custos relacionados aos terrenos, bem como ao impacto do novo método e tabela de precificação de terrenos.

Ministro da Construção, Nguyen Thanh Nghi, discursa na reunião

Implementação de 622 projetos de habitação social

Falando na reunião, o vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Le Minh Ngan, propôs uma série de soluções para abordar o fenômeno da "criação de preços virtuais", inflacionando preços e leiloando terras a preços muitas vezes maiores do que o preço inicial para fins lucrativos: "Para esfriar o mercado imobiliário, é preciso haver uma solução abrangente para aumentar tanto a oferta quanto a demanda por procedimentos administrativos de construção, crédito preferencial, preços de matérias-primas, etc., não apenas políticas sobre preços de terras."

Enquanto isso, o vice-governador do Banco Estatal, Dao Minh Tu, disse que os bancos e as empresas imobiliárias devem se reunir de acordo com o princípio de "benefícios harmonizados e riscos compartilhados" para desbloquear o mercado imobiliário.

Em relação à habitação social, até o momento, as localidades planejaram 9.757 hectares de terra para habitação social, com 622 projetos de habitação social sendo implementados com uma escala de 565.177 unidades (79 projetos com uma escala de 40.679 unidades foram concluídos; 131 projetos com uma escala de 111.687 unidades começaram a construção; 412 projetos com uma escala de 411.076 unidades foram aprovados para política de investimento).

No entanto, apenas 83 projetos em 63 províncias/cidades são elegíveis para empréstimos preferenciais do pacote de crédito de VND 120 bilhões. Destes, 15 projetos estão comprometidos a fornecer VND 4,2 bilhões em crédito, 57 projetos não precisam de empréstimos, 6 projetos estão em avaliação e 5 projetos não atendem às condições do empréstimo.

O Ministério da Construção afirmou que os mecanismos, políticas e fontes de crédito preferenciais para investidores em projetos de habitação social não são suficientemente atrativos. A fonte de capital de investimento para a construção de habitação social proveniente do orçamento ainda é limitada. Os procedimentos para compra, arrendamento e arrendamento de habitação social continuam complicados, especialmente a comprovação de documentos que comprovem as condições de moradia, rendimentos e residência.

Fonte: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov