O motivo que afeta o mercado imobiliário são os problemas decorrentes dos projetos.

Os preços dos imóveis não esfriaram.

Na manhã de 24 de outubro, durante a reunião do Comitê Central de Direção sobre Política Habitacional e Mercado Imobiliário, o vice- primeiro-ministro Tran Hong Ha afirmou que um dos fatores que afetam a oferta e a demanda no mercado imobiliário são os problemas relacionados a projetos e terrenos, conforme apontado nas conclusões de inspeções, exames e julgamentos.

Portanto, as localidades devem rever urgentemente tudo, classificar e indicar claramente as medidas de gestão sob a responsabilidade e autoridade dos governos central e locais.

O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu a reunião do Comitê Central de Direção sobre política habitacional e mercado imobiliário.

O Vice-Primeiro-Ministro incumbiu o Ministério da Construção de rever a documentação e os procedimentos administrativos dos projetos de investimento em habitação social, coordenando com ministérios, departamentos e localidades para orientar as empresas a realizarem os procedimentos simultaneamente, num único conjunto de documentos, de forma a reduzir o tempo e os custos. O Ministério da Construção também coordenou com o Banco Central a compilação de estatísticas e o relatório sobre a situação do crédito no setor imobiliário, a avaliação do impacto na economia e a proposição de novas políticas e medidas robustas e essenciais para estimular o mercado imobiliário.

Em 2025, o Vice-Primeiro-Ministro solicitou ao Ministério da Construção que coordenasse de forma rigorosa com as localidades a implementação das políticas e leis estatais sobre habitação e mercado imobiliário de maneira unificada e transparente, "descentralizando fortemente para as localidades, mas garantindo que as políticas, regulamentos, processos e procedimentos sejam claros". O Ministério da Construção propôs que o Comitê Diretivo estabelecesse grupos de trabalho interdisciplinares para fiscalizar a implementação das leis relacionadas às políticas habitacionais, ao mercado imobiliário, à habitação social e ao apoio habitacional direcionado em diversas localidades-chave, como Hanói , Cidade de Ho Chi Minh, Bac Ninh, etc.

O Vice-Primeiro-Ministro também solicitou ao Ministério da Construção que coordene com o Ministério do Trabalho, dos Inválidos de Guerra e dos Assuntos Sociais, o Ministério do Planejamento e Investimento e o Ministério das Finanças para concluir o projeto e o programa habitacional para pessoas merecedoras que precisam de reparos ou construção de novas casas, e para organizar e alocar os fundos para implementação em 2025.

“As pessoas que prestaram serviços meritórios devem receber atenção e foco na implementação de programas de apoio habitacional direcionados”, enfatizou o Vice-Primeiro-Ministro.

No que diz respeito à política de apoio à habitação direcionada, as localidades apoiaram 19.468 famílias pobres e em situação de quase pobreza em distritos carentes, atingindo cerca de 62,6% do plano para 2024; providenciaram moradia estável para cerca de 21.000 famílias em áreas afetadas por desastres naturais, especialmente em áreas de difícil acesso, áreas de fronteira, ilhas, áreas de migração espontânea e florestas de uso especial; e apoiaram mais de 18.204 moradias para famílias pobres em áreas de minorias étnicas e áreas montanhosas.

Os Comitês da Frente da Pátria do Vietnã, em todos os níveis, ajudaram a construir e reparar 340.000 casas do programa Grande Solidariedade para os pobres e pessoas em situação de vulnerabilidade.

Segundo o relatório do Ministério da Construção, nos primeiros meses de 2024, a oferta do mercado imobiliário, embora tenha apresentado mudanças positivas, ainda era bastante limitada. A maior parte dos imóveis residenciais estava concentrada no segmento de médio a alto padrão, havendo escassez de moradias para pessoas de baixa renda, e a oferta de imóveis populares estava diminuindo gradualmente.

No terceiro trimestre de 2024, os preços dos imóveis em algumas localidades ainda tendem a aumentar, especialmente em Hanói, Cidade de Ho Chi Minh e nas principais cidades...

Em algumas localidades e regiões, ocorre o fenômeno de leilões de direitos de uso da terra com lances vencedores muitas vezes superiores ao preço inicial, e o terreno pode então ser "abandonado" com o objetivo de estabelecer um nível de preço virtual na área para obter lucro...

O aumento nos preços dos imóveis deveu-se em parte aos recentes aumentos nos custos relacionados à terra, bem como ao impacto do novo método e tabela de precificação de terrenos.

O Ministro da Construção, Nguyen Thanh Nghi, discursa na sessão de trabalho.

Implementação de 622 projetos de habitação social

Em seu discurso na reunião, o Vice-Ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Le Minh Ngan, propôs uma série de soluções para lidar com o fenômeno da "criação de preços virtuais", inflação de preços e leilão de terrenos por valores muitas vezes superiores ao preço inicial, visando o lucro: "Para arrefecer o mercado imobiliário, é necessária uma solução abrangente que aumente tanto a oferta quanto a demanda por meio de procedimentos administrativos de construção, crédito preferencial, preços de matérias-primas... e não apenas políticas de preços de terrenos".

Entretanto, o vice-governador do Banco Central, Dao Minh Tu, afirmou que bancos e empresas imobiliárias devem se reunir de acordo com o princípio de "benefícios harmoniosos e riscos compartilhados" para desbloquear o mercado imobiliário.

Em relação à habitação social, até o momento, as localidades planejaram 9.757 hectares de terra para esse fim, tendo sido implementados 622 projetos habitacionais, totalizando 565.177 unidades (79 projetos, com 40.679 unidades, foram concluídos; 131 projetos, com 111.687 unidades, tiveram a construção iniciada; e 412 projetos, com 411.076 unidades, foram aprovados para investimento).

No entanto, apenas 83 projetos em 63 províncias/cidades são elegíveis para empréstimos preferenciais do pacote de crédito de 120 trilhões de VND. Destes, 15 projetos têm compromisso de fornecer 4,2 trilhões de VND em crédito, 57 projetos não necessitam de empréstimos, 6 projetos estão em fase de avaliação e 5 projetos não atendem às condições de empréstimo.

O Ministério da Construção declarou que os mecanismos, políticas e fontes de crédito preferenciais para investidores em projetos de habitação social não são suficientemente atrativos. A fonte de capital de investimento para a construção de habitação social proveniente do orçamento ainda é limitada. Os procedimentos para compra, arrendamento e aluguel de habitações sociais ainda são complexos, especialmente a confirmação de documentos que comprovem as condições de moradia, a renda e a residência.

Fonte: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov