Por que ainda é difícil comprar moradia social subsidiada?

Foco na habitação social

Assim, a taxa de juros preferencial para empréstimos do Banco de Políticas Sociais do Vietnã, aplicada a financiamentos com saldo devedor para compra, locação, construção ou reforma de imóveis residenciais, é de 4,8% ao ano. O Banco de Políticas Sociais do Vietnã é integralmente responsável pelo conteúdo, pelos dados apresentados e pela proposta. Esta Decisão entra em vigor em 10 de maio e permanece válida até 31 de dezembro de 2024.

Anteriormente, o Governo também anunciou um pacote de crédito de 120 trilhões de VND para empréstimos habitacionais sociais. Quatro bancos comerciais estão implementando os empréstimos, incluindo Agribank , BIDV, Vietcombank e VietinBank, com taxas de juros que variam de 8,2% a 8,7% ao ano. Especificamente, os clientes podem obter empréstimos com taxa de juros de 8,2% ao ano por 5 anos e as empresas podem obter empréstimos com taxa de juros de 8,7% ao ano por 3 anos.

Recentemente, o Governador do Banco Central também designou quatro grandes bancos comerciais, nomeadamente Agribank, BIDV , Vietcombank e VietinBank, para fornecerem pacotes de crédito preferenciais para a aquisição de habitação social com uma taxa de juro de 5% ao ano. Esta decisão do Banco Central entra em vigor a partir de 1 de janeiro de 2023. As taxas de juro aplicadas pelos bancos comerciais em 2023 para empréstimos pendentes destinados à aquisição de habitação ao abrigo deste pacote não estão relacionadas com o pacote de 120 mil milhões de VND. De facto, os bancos comerciais têm vindo a conceder empréstimos ao abrigo deste pacote de crédito desde 2013, com uma taxa de juro de 6% ao ano. Em 2019 e 2020, esta taxa tinha diminuído para 5% ao ano e manteve-se em 4,8% ao ano desde 2021 até ao presente.

Muitos projetos de habitação social na cidade de Ho Chi Minh sofreram atrasos após o início da construção devido a problemas legais.

Não apenas em termos de capital, mas também em 3 de abril de 2023, o Vice -Primeiro-Ministro Tran Hong Ha assinou a Decisão 338/QD-TTg do Primeiro-Ministro, aprovando o projeto de investimento para a construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030. O projeto visa desenvolver habitações sociais e moradias para trabalhadores a preços acessíveis para famílias de renda média e baixa em áreas urbanas, bem como para trabalhadores e operários em parques industriais e zonas de processamento de exportação. Até 2030, o número total de apartamentos concluídos pelas localidades deverá ser de cerca de 1.062.200 unidades. Destas, cerca de 428.000 unidades serão concluídas no período de 2021 a 2025; e cerca de 634.200 unidades serão concluídas no período de 2025 a 2030.

Segundo o Ministério da Construção, no primeiro trimestre de 2023, havia 418 projetos de habitação social em andamento em todo o país, totalizando cerca de 432.400 unidades construídas. Atualmente, bancos comerciais não estatais também estão sendo incentivados a participar de pacotes de crédito para investidores e compradores de habitação social. Nas localidades, o governo também está promovendo programas de construção de habitação social para atender à grande demanda habitacional da população. Pode-se afirmar que o segmento de habitação social nunca despertou tanto interesse e atenção como hoje.

Tenho dinheiro, mas não tenho casa para comprar.

Apesar de receber muita atenção, na realidade, muitos paradoxos estão ocorrendo no segmento de habitação social. Ou seja, há dinheiro, mas faltam casas para comprar.

O presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), Le Hoang Chau, afirmou recentemente que o Banco de Políticas Sociais admitiu que o pacote de crédito para empréstimos para compra e arrendamento de habitações sociais, com uma taxa de juros de 4,8% ao ano, apresenta um excedente de mais de 11 trilhões de VND, devido à falta de compradores, já que não há imóveis disponíveis para venda. Enquanto isso, o pacote de 120 trilhões de VND é apenas um crédito comercial com subsídio de juros para pessoas físicas e jurídicas. No curto prazo, esse pacote é vantajoso para investidores, pois a taxa de juros do empréstimo é mais baixa do que a taxa comercial atual, que chega a 12-15% ao ano. No entanto, até o momento, nenhuma empresa foi encontrada para conceder os empréstimos, pois nenhum projeto foi aprovado. Muitos projetos na Cidade de Ho Chi Minh iniciaram a construção no ano passado, mas estão paralisados ​​devido a problemas burocráticos. A falta de imóveis disponíveis resulta na incapacidade das pessoas de obterem financiamento para a compra de suas casas.

Segundo o Sr. Chau, o pacote de 120 trilhões de VND é como um paliativo e não surte muito efeito enquanto a taxa de juros para compradores de imóveis continuar muito alta, chegando a 8,2% ao ano. Com essa taxa, as pessoas de baixa renda não se arriscarão a tomar empréstimos. Além disso, a taxa fixa de 8,2% só vigora até 30 de junho; a partir de 1º de julho, uma nova taxa será anunciada a cada seis meses. Ademais, esse pacote é válido por apenas cinco anos para compradores de imóveis e três anos para investidores. Após esse período, os clientes precisam negociar com o banco para obter empréstimos com a taxa de juros acordada, o que é muito arriscado. Sem mencionar que, para a população, pagar o principal e os juros em cinco anos com uma taxa de 8,2% ao ano já é um fardo.

"O Ministério da Construção precisa apresentar firmemente um pacote de crédito adicional de 110 trilhões de VND, com uma taxa de juros de 4,8% a 5% ao ano, semelhante ao pacote anterior de 30 trilhões de VND. A autoridade para emitir esse pacote de crédito pertence ao Comitê Permanente da Assembleia Nacional. Embora esse pacote de crédito cubra apenas 30% da necessidade para construir 1 milhão de unidades habitacionais sociais, com esse capital inicial, os bancos comerciais podem mobilizar recursos suficientes para implementar o projeto mencionado", sugeriu o Sr. Le Hoang Chau.

A advogada Hoang Thu, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, também afirmou que o maior problema atual é a dificuldade em liberar esses pacotes de crédito devido à falta de projetos. O mais problemático é o ajuste no planejamento de projetos de habitação social para conversão de imóveis comerciais e a política de isenção de taxas de uso do solo para projetos de habitação social, alojamentos para trabalhadores, dormitórios estudantis, moradias para militares, habitação pública, moradias para reassentamento no âmbito de projetos estatais e reconstrução de prédios de apartamentos. Até o momento, as disposições legais não definem quais casos são isentos e quais têm redução nas taxas de uso do solo e no aluguel do terreno. Isso também dificulta, "inadvertidamente", a aplicação da lei por órgãos estatais locais.

Além disso, como o ponto a, cláusula 1, artigo 58 da Lei de Habitação de 2014 estipula que os investidores em projetos de habitação social estão isentos de taxas de uso e aluguel de terrenos, as localidades precisam, em primeiro lugar, realizar procedimentos administrativos para determinar os preços específicos dos terrenos e avaliá-los. Uma vez que a taxa de uso do solo esteja disponível, o Comitê Popular Provincial emitirá uma decisão sobre essas taxas e, em seguida, concederá a isenção. Esse processo é muito complexo, demorado, trabalhoso e desnecessário.

O governo anunciou pacotes de crédito com incentivos, mas pessoas físicas e jurídicas ainda encontram dificuldades para acessá-los por diversos motivos. Outro problema é a atual escassez de moradias sociais disponíveis para financiamento. Portanto, é necessário remover os entraves legais para que mais projetos possam ser implementados e mais casas sejam disponibilizadas no mercado. Também é preciso criticar muitas localidades que investem em moradias sociais em áreas desfavoráveis, o que impede a venda dos imóveis, como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh.

Senhor Le Hoang Chau

Se as taxas de uso do solo forem isentas para projetos de habitação social, a lei estipula que elas são isentas e não há necessidade de realizar procedimentos para determinar os preços dos terrenos, calcular as taxas de uso do solo e os aluguéis de terrenos isentos, de acordo com as disposições da lei fundiária. Isso economizará muito tempo para as empresas. A partir daí, os produtos de habitação social serão lançados rapidamente no mercado e os pacotes de crédito serão ativados.

Advogado Hoang Thu

Link da fonte: https://thanhnien.vn/nha-o-xa-hoi-uu-dai-sao-van-kho-mua-185230512123820071.htm