As empresas promovem a mobilização de capital através das bolsas de valores
No contexto em que o mercado imobiliário se prepara para entrar em uma nova fase, muitas empresas também estão planejando e implementando a mobilização de capital no valor de dezenas de bilhões de VND por meio da bolsa de valores. O objetivo da mobilização de capital é principalmente reestruturar dívidas, comprar e vender ou investir em projetos para preparar recursos para entrar no novo mercado.
O Novaland Group (código de ações: NVL) planeja oferecer ações a VND 10.000/unidade para levantar mais de VND 11,7 trilhões. A previsão de implementação é do segundo ao quarto trimestre deste ano.
Com o montante mobilizado, o grupo planeja usar quase VND 10,6 bilhões para contribuir com capital para subsidiárias; mais de VND 855 bilhões para reestruturar dívidas e pagar parte de contas a pagar; mais de VND 140 bilhões para pagar salários de funcionários; e quase VND 139 bilhões para pagar custos operacionais gerais.
Muitas empresas imobiliárias estão intensificando a mobilização de capital por meio da bolsa de valores (Ilustração: Trinh Nguyen).
A Becamex IDC Corporation (código de ações: BCM) aprovou a emissão de 300 milhões de ações por meio de leilão, arrecadando pelo menos VND15 trilhões.
O objetivo do aumento de capital é usar 6,3 trilhões de VND para investir em projetos, 3,6 trilhões de VND para aporte de capital aos membros existentes e 5,06 trilhões de VND para reestruturação financeira. Em particular, a empresa se concentrará no desenvolvimento de diversos projetos, como o Parque Industrial Bau Bang e a expansão do Parque Industrial Cay Truong...
Outra empresa que também planeja levantar milhares de bilhões de VND com ações é a Danh Khoi Group Joint Stock Company (código de ações: NRC). Esta empresa pretende levantar 1 trilhão de VND com ofertas privadas, planejando usar 520 bilhões de VND para pagar dívidas fiscais, dívidas de títulos e dívidas no BIDV; comprar parte do projeto na Área Residencial de Dai Nam ( Binh Phuoc ) e na Área Residencial de Ham Thang-Ham Liem (Binh Thuan).
Algumas outras empresas imobiliárias, como Dat Xanh Group (código de ações: DXG) e Phat Dat Real Estate Development Company (código de ações: PDR), também levantaram dinheiro com a emissão de ações.
Em particular, a Phat Dat acaba de concluir a emissão, arrecadando 1.343 bilhões de VND, com a expectativa de implementar os projetos imobiliários da empresa, como as subáreas 2 e 9 da área urbana de ecoturismo de Nhon Hoi (Binh Dinh), o projeto Bac Ha Thanh (Binh Dinh) e os dois projetos habitacionais Thuan An 1 e 2 ( Binh Duong ).
O Grupo Dat Xanh pretende realizar duas emissões: oferecer mais de 150 milhões de ações aos acionistas existentes a um preço mínimo de VND 12.000/unidade e 93,5 milhões de ações a investidores profissionais em valores mobiliários a um preço mínimo de VND 18.600/unidade. O montante total captado é de pelo menos VND 3.541 bilhões, que a empresa utilizará para aporte de capital e aumento da participação acionária nas subsidiárias; quitar dívidas de títulos, dívidas de subsidiárias e complementar o capital de giro.
Apesar de tentar, ainda é difícil.
Para convencer os investidores a "investir" em rodadas de mobilização de capital, a empresa também buscou alcançar bons resultados comerciais em 2023 e melhorar a situação atual. O Grupo Novaland obteve um lucro líquido de quase 486 bilhões de VND em 2023, reduzindo cerca de 7,156 bilhões de VND em dívidas em comparação com o ano anterior.
A Novaland continua resolvendo questões legais em projetos, como o projeto Aqua City em Dong Nai, ou a implementação de dois projetos em Binh Thuan e Ba Ria - Vung Tau também está em andamento.
A Phat Dat Company, após superar a crise prolongada e quitar toda a dívida de títulos, planeja ter uma receita de VND 2,982 trilhões e um lucro líquido de VND 880 bilhões este ano, respectivamente 5 vezes e 29% a mais que no ano passado. Para implementar a estratégia, este ano, a empresa promoverá a distribuição de produtos em projetos em Binh Duong, Binh Dinh, Con Dao, etc.
O Sr. Luong Tri Thin, presidente da Dat Xanh, espera que o mercado imobiliário floresça este ano e mude positivamente em 2025. A empresa está acelerando a conclusão dos procedimentos legais para 8 projetos de grande escala, com foco especial na região Sul...
Este ano, a empresa pretende aumentar a receita líquida em 5% e o lucro após impostos para os acionistas da controladora em 31%, atingindo VND 3,9 trilhões e VND 226 bilhões, respectivamente. A médio e longo prazo, a empresa pretende adquirir e acumular projetos imobiliários com boas localizações, instalações completas, situação jurídica regularizada e trâmites completos.
Muitas empresas estão tentando escapar das dificuldades e melhorar sua situação comercial antes de emitir novas ações para aumentar o capital (Ilustração: Trinh Nguyen).
De acordo com um relatório da MB Securities Company (MBS), a captação de capital na bolsa de valores será uma das atividades de destaque no segundo semestre deste ano para empresas imobiliárias reestruturarem dívidas, cumprirem obrigações financeiras relativas a terrenos com o estado e aumentarem os custos de desenvolvimento de projetos.
No entanto, esta unidade também reconheceu que a saúde financeira de muitas empresas imobiliárias ainda é fraca e que elas não acessaram fontes de capital, e os custos de desenvolvimento de projetos estão aumentando.
A capacidade de levantar capital para empresas também é motivo de preocupação para muitos investidores. Em uma reunião recente do Grupo Danh Khoi, muitos acionistas questionaram o conselho de administração sobre o sucesso da emissão, já que o preço de oferta das ações (VND 10.000/unidade) era muito superior ao preço de negociação atual na bolsa de valores (cerca de VND 4.700/unidade).
O Sr. Le Thong Nhat, Presidente do Conselho de Administração, afirmou que o Conselho de Administração (CA) e a Diretoria Executiva se prepararam para este plano de emissão com 12 meses de antecedência, o que os coloca bastante confiantes quanto aos resultados. Embora não tenha revelado a lista específica de investidores participantes, afirmou que, até o momento, o plano de oferta já atingiu mais de 40%.
Outra questão é a organização dos fundos para cumprir as obrigações financeiras dos títulos. De acordo com o relatório de maio da Associação do Mercado de Títulos do Vietnã (VBMA), nos 7 meses restantes deste ano, cerca de 69,627 bilhões de VND em títulos imobiliários vencerão, representando quase 43% de todo o mercado.
Embora o setor imobiliário esteja quase ausente do novo mercado de emissão de títulos, muitas empresas estão lentas no pagamento do principal e dos juros aos detentores dos títulos. Algumas opiniões afirmam que a capacidade de pagamento de dívidas das empresas desse setor ainda é fraca, e a pressão sobre os títulos permanecerá alta neste e no próximo ano.
Portanto, as empresas parecem estar presas entre as duas pontas: equilibrar a entrada e a saída de capital, como reter o fluxo de caixa para desenvolver projetos, manter as operações e melhorar a capacidade financeira.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm
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