Banco do Estado emite circular para reduzir coeficiente de risco de alguns empréstimos imobiliários

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O Banco Estatal do Vietnã (SBV) ajustará o coeficiente de risco de alguns empréstimos imobiliários, como: habitação social, parques industriais...

Estas são as disposições anunciadas na Circular nº 22/2023/TT-NHNN que altera e complementa uma série de artigos da Circular 41/2016/TT-NHNN que regulamenta os índices de adequação de capital para bancos e agências bancárias estrangeiras, com vigência a partir de 1º de julho de 2024.

Circular sobre redução do coeficiente de risco para alguns empréstimos imobiliários — O Banco Estatal do Vietname emitiu a Circular 22 ajustando o coeficiente de risco de alguns empréstimos imobiliários (Foto TL)

Em especial, a circular reajusta as disposições da Circular 41 sobre o coeficiente de risco de crédito (CRW). Em particular, empréstimos para aquisição de habitação social, compra de casa própria e construção de moradias no âmbito de programas e projetos de apoio governamental terão seu coeficiente de risco ajustado para um máximo de 50%. O índice de garantia do empréstimo (LTV) também será ajustado para valores iguais ou superiores a 100% e o índice de renda (DSC) para valores superiores a 35%. O coeficiente de risco mínimo é de 20%, correspondendo a um LTV inferior a 40% e um DSC inferior a 35%.

O coeficiente de risco para os demais casos de financiamento imobiliário será mantido na faixa de 25% a 100%, conforme Circular 41, dependendo dos índices LTV e DSC.

Além disso, a Circular 22 também ajusta o coeficiente de risco de crédito para ativos que são linhas de crédito especializadas na forma de linhas de crédito para financiar projetos de negócios imobiliários de parques industriais de 200% para 160%.

Para empréstimos que visam o desenvolvimento agrícola e rural, conforme prescrito pelo Governo, a Circular 22 também estipula um coeficiente de risco adicional de 50%.

Por fim, a Circular 22 estipula que os bancos são os cessionários obrigatórios e outras instituições de crédito estão autorizadas a aplicar um coeficiente de risco de 0% para empréstimos, garantias e depósitos nos cessionários obrigatórios, de acordo com o plano de transferência obrigatória aprovado.

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