O Banco Estatal do Vietnã (SBV) ajustará a ponderação de risco para certos empréstimos imobiliários, como os destinados a habitações sociais e propriedades em parques industriais.
Estas são as disposições anunciadas na Circular nº 22/2023/TT-NHNN, que altera e complementa diversos artigos da Circular 41/2016/TT-NHNN, que regulamenta os índices de adequação de capital para bancos e filiais de bancos estrangeiros, com vigência a partir de 1º de julho de 2024.
O Banco Estatal do Vietnã emitiu a Circular 22 ajustando os coeficientes de risco de alguns empréstimos imobiliários (Foto: Divulgação).
Notavelmente, a circular revisada altera as normas da Circular 41 referentes à ponderação do risco de crédito (PRC). Especificamente, os empréstimos para aquisição de habitação social, ou para compra e construção de casas no âmbito de programas e projetos de apoio governamental , terão sua ponderação de risco ajustada para um máximo de 50%. A relação empréstimo-valor (LTV) também será ajustada de 100% ou mais, e a densidade da garantia (DSC) para mais de 35%. A ponderação de risco mínima é de 20%, correspondendo a uma LTV inferior a 40% e uma DSC inferior a 35%.
A ponderação de risco para os restantes casos de crédito à habitação permanecerá inalterada, variando entre 25% e 100%, tal como na Circular 41, dependendo dos rácios LTV e DSC.
Além disso, a Circular 22 também ajusta o coeficiente de risco de crédito para ativos que são linhas de crédito especializadas na forma de financiamento de projetos imobiliários de parques industriais, de 200% para 160%.
Para empréstimos destinados ao desenvolvimento agrícola e rural, conforme estipulado pelo Governo, a Circular 22 também estipula uma ponderação de risco adicional de 50%.
Por fim, a Circular 22 estipula que os bancos são os destinatários obrigatórios e que outras instituições de crédito podem aplicar uma ponderação de risco de 0% aos empréstimos, garantias e depósitos junto ao destinatário obrigatório, de acordo com o plano de transferência obrigatória aprovado.
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