A Lei de Terras é um projeto de lei importante, de especial relevância e relevância para a vida política , econômica, social, de defesa, segurança e proteção ambiental do país; ela tem um profundo impacto em todos os níveis da população e da comunidade empresarial; ao mesmo tempo, é também um projeto de lei muito difícil e complexo.
A Lei de Terras alterada contém centenas de novas disposições, que podem ser resumidas em cinco grupos: regulamentos destinados a proteger melhor os direitos e interesses dos usuários da terra; regulamentos sobre o acesso à terra para cidadãos e empresas; regulamentos sobre a melhoria da eficiência do uso da terra; regulamentos sobre financiamento de terras; e regulamentos sobre a melhoria da eficácia da gestão estatal do uso da terra.
Assim, a Lei de Terras de 2024 lista especificamente os casos em que o Estado retoma terras, diversifica as opções de compensação e fornece regulamentos detalhados sobre a concessão de certificados de direitos de uso da terra para terrenos sem documentos antes de 1º de julho de 2014...
Flexibilização das normas para a emissão de certificados de propriedade de terrenos sem documentação.
De acordo com a Lei de Terras alterada, os terrenos pertencentes a famílias e indivíduos sem documentos de uso da terra antes de 1º de julho de 2014, que não estejam sujeitos a disputas e não violem as leis de terras, receberão um certificado de uso da terra (livro vermelho).
A Lei de Terras alterada amplia as disposições para a emissão de certificados de propriedade de terras sem documentação.
A lei divide os casos elegíveis para certificados de uso da terra para terrenos sem documentação nos seguintes grupos: Primeiro, famílias e indivíduos que utilizavam a terra antes de 18 de dezembro de 1980 e cujo uso da terra é agora confirmado pelo Comitê Popular da comuna onde a terra está localizada como estando livre de disputas. Segundo, famílias e indivíduos que utilizavam a terra de 18 de dezembro de 1980 até antes de 15 de outubro de 1993 e cujo uso da terra é agora confirmado pelo Comitê Popular da comuna onde a terra está localizada como estando livre de disputas. Terceiro, famílias e indivíduos que utilizavam a terra de 15 de outubro de 1993 até antes de 1º de julho de 2014 e cujo uso da terra é agora confirmado pelo Comitê Popular da comuna onde a terra está localizada como estando livre de disputas.
Nos casos acima, as normas específicas relativas à emissão de certificados de propriedade de terras são aplicadas de forma diferente.
Reformar o planejamento e os planos de uso do solo.
Em relação ao planejamento do uso do solo, as normas da Lei de Terras alterada foram aprimoradas para inovar o processo, o conteúdo e os métodos de planejamento. Isso inclui o aumento da transparência e da participação pública no planejamento do uso do solo por meio da organização de consultas públicas.
Além disso, a Lei complementa e aprimora as normas sobre o exercício dos direitos de uso da terra em áreas planejadas. Assim, se um plano de uso da terra tiver sido anunciado, mas não houver um plano anual de uso da terra em nível distrital, os usuários da terra poderão continuar a usar a terra e a exercer seus direitos de uso da terra.
Espera-se que as inovações nas regulamentações de planejamento do uso da terra lancem as bases para a utilização dos recursos fundiários como insumo para o desenvolvimento socioeconômico , aprimorando a eficácia e a eficiência da gestão e do uso da terra e criando o impulso necessário para transformar o Vietnã em um país desenvolvido de alta renda, conforme idealizado pelo Partido e pelo Estado.
Regulamentos específicos relativos a casos de expropriação de terras.
Em relação à aquisição de terras, indenizações e apoio ao reassentamento, a Lei de Terras alterada estipulou especificamente os casos em que o Estado adquire terras para o desenvolvimento socioeconômico no interesse nacional e público.
Os projetos para os quais o Estado irá reaver terras neste caso devem ser: construção de obras públicas; construção de sedes de órgãos estaduais, instalações de serviços públicos e outros casos.
Com 31 casos específicos de recuperação de terras pelo Estado para o desenvolvimento socioeconômico de interesse nacional e público, a lei abrangeu basicamente todos os aspectos. Além disso, a lei também regulamenta especificamente os procedimentos para recuperação de terras para o desenvolvimento socioeconômico de interesse nacional e público com muitos pontos novos, garantindo democracia, objetividade, imparcialidade, abertura, transparência, celeridade e conformidade com a lei; para o bem comum da comunidade e para o desenvolvimento sustentável, civilizado e moderno da comunidade e da localidade…
O Estado recuperou terras em 31 casos para fins de desenvolvimento socioeconômico no interesse nacional e público.
As listas de preços de terrenos são atualizadas anualmente.
A Lei de Terras alterada estipula a emissão de listas anuais de preços de terrenos para garantir que estas reflitam fielmente a evolução real do mercado e para ampliar o âmbito de aplicação dessas listas.
A lei alterada estipula ainda que o Comitê Popular Provincial é responsável por submeter ao Conselho Popular Provincial, para decisão, a tabela de preços de terrenos a ser publicada e aplicada a partir de 1º de janeiro do ano seguinte, ou por ajustá-la, alterá-la e complementá-la durante o ano, e atribui ao Governo a responsabilidade de fornecer regulamentos detalhados para garantir que a tabela de preços de terrenos seja atualizada para refletir a realidade.
Casos de alocação de terras sem leilão ou licitação.
Com relação à alocação de terras, arrendamento de terras e autorização para conversão do uso do solo, a Lei de Terras alterada estipula especificamente casos de alocação de terras sem leilão ou licitação, e casos que exigem leilão dos direitos de uso da terra ou licitação para selecionar investidores para projetos que utilizem a terra. Também especifica casos de arrendamento de terras com pagamento único para todo o período de arrendamento, em consonância com o espírito da Resolução nº 18 do Comitê Central.
A lei especifica as condições e a autoridade para autorizar a conversão do uso da terra, descentralizando toda a autoridade para aprovar a conversão do uso da terra de terras de cultivo de arroz, terras de floresta de proteção, terras florestais de uso especial e terras de floresta de produção natural para o Conselho Popular Provincial.
PV
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